Fed-ის შემდეგი საპროცენტო განაკვეთის ზრდა "შეიძლება იყოს ყველაზე დიდი ბოლო ათწლეულების განმავლობაში". ასე რომ, ჩვენ ვკითხეთ უძრავი ქონების 6 პროფესიონალს: რა შეიძლება მოახდინოს ამან იპოთეკური განაკვეთები?

ქუჩაში ნათქვამია, რომ ფედერალურმა რეზერვმა შეიძლება გაზარდოს განაკვეთები 1%-ით 26 ივლისის შეხვედრაზე - რადგან ისინი ცდილობენ ჩაახშოს ინფლაცია, რომელიც ახლა 40 წლის მაქსიმუმზეა. Barron-ს ცოტა ხნის წინ აღინიშნა, რომ: „ინფლაციის ასეთი მაღალი ტემპით, Fed-ის შემდეგი განაკვეთის ზრდა შეიძლება იყოს ყველაზე დიდი ბოლო ათწლეულების განმავლობაში“ და უამრავი სხვა წყარო - CNBC to CBS სიახლეები - სპეკულირებენ შეხვედრაზე განაკვეთის 1%-ით გაზრდის შესახებ. თუ ფედერალური ბანკი ზრდის განაკვეთებს, რას შეიძლება ნიშნავდეს ეს იპოთეკური განაკვეთებისთვის? (იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები იხილეთ აქ.) ექვს პროფესიონალს ვკითხეთ მათი აზრი.

პირველი, რაც გასათვალისწინებელია არის ის, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა არ ადგენს იპოთეკის განაკვეთებს და არ არის პირდაპირი კავშირი ცენტრალური ბანკის ნაბიჯებსა და იპოთეკურ განაკვეთებს შორის. მაგრამ, „ხშირად ამბობენ, რომ იპოთეკური კრედიტორები აფასებენ ფედერაციის მოახლოებულ განაკვეთებს იპოთეკური განაკვეთების ამაღლებამდე მათ მიერ შეთავაზებულ იპოთეკურ განაკვეთებზე მანამ, სანამ ფედერალური ბანკი განცხადებას გააკეთებს“, ამბობს Jacob Channel, LendingTree-ის უფროსი ეკონომისტი. „იმის გამო, რომ ინფლაცია ისეთივე მაღალია, როგორიც არის და რადგან ეკონომიკური გაურკვევლობა, როგორც ჩანს, იზრდება როგორც მომხმარებლებში, ასევე ბიზნესში, ზოგიერთმა კრედიტორმა შეიძლება იგრძნოს ზეწოლა განაკვეთების გაზრდაზე“, - ამბობს Channel. ეს ნიშნავს, რომ განაკვეთები შეიძლება რეალურად დარჩეს იქ, სადაც ისინი ამჟამად არიან, მაშინაც კი, თუ ფედერალური ბანკი გამოაცხადებს მოსალოდნელზე დიდ ზრდას, ამბობს ის.

მაგრამ თუ განაკვეთები გაიზრდება, Channel არ ელოდება, რომ ისინი 6%-ზე მეტი გაიზრდება; და დასძენს, რომ მაშინაც კი, თუ ისინი გაიზრდებიან შემდეგი განცხადების შემდეგ, ის ამბობს, რომ შესაძლოა მალევე დაეცეს. „ეს არის ის, რაც მოხდა გასულ თვეში 75 საბაზისო პუნქტით გაზრდის შემდეგ, როდესაც იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა 50 საბაზისო პუნქტით 5.78%-მდე, სანამ საბოლოოდ გაცივდა მათ ამჟამინდელ დონემდე დაახლოებით 5.51%-მდე“, ამბობს Channel. (იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები იხილეთ აქ.)

თავის მხრივ, გრეგ მაკბრაიდი, Bankrate-ის მთავარი ფინანსური ანალიტიკოსი, ამბობს: „პერსპექტივა, რომ ფედერალური ბანკმა საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა და უფრო ადრე, ვიდრე გვიან გააკეთოს, შეიძლება რეალურად დაეხმაროს იპოთეკური განაკვეთების შეკავებას ან თუნდაც მათ შემცირებას. .” ფაქტობრივად, განაკვეთების მეტი ზრდა ახლა ნიშნავს ნაკლებ განაკვეთის ზრდას მოგვიანებით, რაც ნიშნავს, რომ პიკური საპროცენტო განაკვეთების გრაფიკი იზრდება და სუსტი ეკონომიკის გამო განაკვეთების საბოლოო კლება ასევე უფრო ადრე მოხდება, აღნიშნავს ის. „მაგრამ ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, და ვარაუდობს, რომ ინფლაცია ძალიან მალე აღწევს პიკს. თუ არა, ყველა ფსონი გამორთულია“, - ამბობს მაკბრაიდი. 

შონ რობერტსი, მთავარი ოპერაციული ოფიცერი სახლების გაყიდვის სტარტაპ Orchard-ში, ამბობს, რომ 1%-იანი ზრდა, სავარაუდოდ, დიდ გავლენას არ მოახდენს იპოთეკის განაკვეთებზე უახლოეს მომავალში. „იპოთეკის განაკვეთები ბევრად უფრო კორელაციაშია აშშ-ს სახაზინო 10-წლიან შემოსავალთან, რომელიც განისაზღვრება საბაზრო ძალებით და არ არის განპირობებული Fed-ის პოლიტიკის განაკვეთით“, - ამბობს რობერტსი. (იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები იხილეთ აქ.)

მაგრამ, თავის მხრივ, ჰოლდენ ლუისი, იპოთეკისა და სახლის ექსპერტი NerdWallet-ში, ამბობს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ დაუყოვნებელი შედეგი შეიძლება იყოს იპოთეკის განაკვეთების ზრდა მეოთხედი პროცენტული პუნქტით ან ნაკლებით, სიახლეების შესწავლის შემდეგ, ინვესტორებმა შეიძლება დაასკვნათ, რომ Fed არის აყენებს ეკონომიკას რეცესიის ძლიერ საფრთხის წინაშე. „რეცესიის შიშმა შეიძლება რეალურად დაწიოს იპოთეკური განაკვეთები და იპოთეკური განაკვეთების ტრაექტორია დამოკიდებულია არა მხოლოდ იმაზე, თუ რამდენად ზრდის ცენტრალური ბანკი ფედერალური სახსრების განაკვეთს, არამედ იმ სიტყვებზე, რომლებსაც ისინი იყენებენ მოქმედების ასახსნელად“, - ამბობს ლუისი. 

იპოთეკის განაკვეთები დიდად არის შეწონილი მომავალ მოლოდინზე, თუ რა მოხდება, ამიტომ Fed-ის ამ მასშტაბის ზრდა უკვე ბაზარზეა, ამბობს კამერონ ფინდლეი, AmeriSave Mortgage Corp-ის მთავარი ეკონომისტი. და ეს იმის მიზეზია, რომ იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება რეალურად დაეცეს, თუ Fed არ გაზრდის სრულ 1%-ს, Findlay ამბობს: „ფრთხილად იყავით თქვენი კრედიტორის არჩევისას, რამდენი დრო დასჭირდება სესხის დახურვას. არასტაბილურ ბაზარზე დრო კრიტიკულია და შეუძლია ათასობით დოლარის ოდენობა დაამატოს თქვენს სესხს, თუ ფრთხილად არ იქნებით“.

„თუ Fed გაზრდის განაკვეთებს 1%-ით და დარწმუნებულს, რომ მომავალში განაკვეთების ზრდა მოხდება ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად, იპოთეკური განაკვეთები სავარაუდოდ გაიზრდება მხოლოდ ზომიერად, თუ საერთოდ, იქიდან, სადაც დღეს არის“, - ამბობს ეილინ დერქსი, იპოთეკის ხელმძღვანელი. დაფნის გზა.