უძრავ ქონებაში ინვესტიცია დაგეხმარებათ თქვენი დივერსიფიკაციაში საინვესტიციო პორტფელი ფიზიკური აქტივების დამატებით და ინფლაციის წინააღმდეგ ჰეჯირების უზრუნველყოფით. თუ თქვენ ხართ უძრავი ქონების ინვესტორი, ან თუ გსურთ გახდეთ ის, მოგინდებათ იცოდეთ მსგავსი ტიპის ბირჟების შესახებ, რადგან ისინი გაძლევთ შანსს გადაიტანოთ თქვენი უძრავი ქონების ინვესტიციები გადასახადის გადავადების საფუძველზე. მსგავსი ტიპის ბირჟები გაძლევთ შესაძლებლობას გქონდეთ უძრავი ქონების დინამიური პორტფელი, რომლის კორექტირებაც შეგიძლიათ ბაზრისა და ეკონომიკური პირობების მიხედვით დიდი საგადასახადო ვალდებულების დაკისრების გარეშე. აი, როგორ მუშაობენ ისინი.
თუ თქვენ ეძებთ რჩევებს თქვენი პორტფელის დივერსიფიკაციის ან ფიზიკური აქტივების დამატების შესახებ, განიხილეთ მუშაობა ფინანსური მრჩეველი.
მსგავსი სახის გაცვლა, განმარტება
A მსგავსი სახის გაცვლა ხდება მაშინ, როდესაც ინვესტორს სურს გაყიდოს უძრავი ქონება და თავიდან აიცილოს კაპიტალის მოგების გადასახადი, რომელიც ჩვეულებრივ ფასდება. ინვესტორს შეუძლია გამოიყენოს მსგავსი ტიპის ბირჟა უძრავი ქონების ამანათის გასაყიდად და სხვა ამანათის შესაძენად, თუ მათ მიერ შეძენილი ამანათი მსგავსია იმ ამანათის გასაყიდად. მსგავსი სახის გაცვლა უფლებამოსილია როგორც ა 1031 მუხლის გაცვლა შიდა შემოსავლების კოდექსის მიხედვით (IRC). როგორც მსგავსი სახის გაცვლა, ასევე მსგავსი საკუთრება განსაზღვრულია 1031-ე მუხლით.
მსგავსი საკუთრება შედგება უძრავი ქონების აქტივებისგან, რომლებიც იმდენად მსგავსია ბუნებით, რომ ისინი კვალიფიცირდება მსგავსი სახის გაცვლაზე. შიდა შემოსავლების კოდექსი განსაზღვრავს მსგავსი სახის ქონებას, როგორც ნებისმიერ ქონებას, რომელიც ინახება საინვესტიციო, ვაჭრობის ან ბიზნეს მიზნებისთვის 1031 ნაწილის მიხედვით. აქტივების ხარისხი ან აქტივების ხარისხი არ გამოიყენება დასადგენისთვის. მსგავსი საკუთრება. პირადი ქონების გამოყენება არ შეიძლება მსგავსი სახის გაცვლაში. ტრანზაქციის მოგება არ არის გათავისუფლებული გადასახადებისგან. ისინი გადასახადით არიან გადადებული.
IRS კოდექსის 1031-ე მუხლი ათავისუფლებს ქონების გამყიდველს კაპიტალის მოგების გადახდისგან, სანამ ქონება არის საქმიანი და საინვესტიციო მიზნებისთვის. გამყიდველმა უნდა შეიძინოს მსგავსი სახის ქონება ყოველ ჯერზე, როდესაც ისინი ყიდიან ქონებას, რათა გადასახადები გადაიდოს რაც შეიძლება დიდხანს.
მსგავსი სახის გაცვლა, ტიპები
მსგავსი ტიპის გაცვლის ოთხი ტიპი არსებობს:
ერთდროულად – ერთდროული გაცვლა საკმაოდ მარტივია. ეს არის ერთი საკვალიფიკაციო ქონების ერთდროული გაცვლა მეორეზე იმ დღეს გარიგების დახურვით.
გადადებული – გადადებული გაცვლა შეიძლება იყოს ყველაზე გავრცელებული. გამყიდველი ყიდის ქონებას და აქვს 45 დღე, რათა დაადგინოს ის ქონება, რომელიც მასში შეიცვლება. შემდეგ, გამყიდველს აქვს 180 დღე გაყიდვის დასასრულებლად. გაცვლის საშუალება ხშირად გამოიყენება გადავადებული გაცვლის გასაადვილებლად, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის არ გახდება დასაბეგრი მოვლენა.
გადახედოს – საპირისპირო გაცვლა ხდება მაშინ, როდესაც ქონება, რომელიც იქნება შემცვლელი ქონება, შეძენილია და გამყიდველს აქვს 180 დღე ორიგინალური ქონების გასაყიდად.
გაუმჯობესება – გაუმჯობესების გაცვლა მოითხოვს, რომ შეძენილი ქონება განთავსდეს შუამავალთან 180 დღის განმავლობაში, სანამ მოხდება მშენებლობა ან გაუმჯობესება.
მსგავსი სახის გაცვლა, პირობები და წესები
რამდენიმე პირობა უნდა დაკმაყოფილდეს იმისთვის, რომ საკუთრება გაცვლაზე ისარგებლოს. ქონება უნდა იყოს გამოყენებული ვაჭრობაში, ბიზნესში ან ინვესტირებაში. პირადი ქონება არ კვალიფიცირდება. ქონება უნდა იყოს ისეთივე ქონებისა, რომელსაც ის ცვლის. ჩვეულებრივ, უძრავი ქონება სხვა უძრავი ქონების მსგავსია, თუ არც ერთი ამანათი არ არის პირადი სარგებლობისთვის. ტრანზაქციისთვის გაცვლის საშუალებების გამოყენება დაგეხმარებათ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ შეცდომა არ დაუშვათ პირადი ქონების საკითხთან დაკავშირებით.
ასევე არსებობს წესები, რომლებიც უნდა დაიცვან მსგავსი სახის გაცვლისას.
როდესაც შემცვლელი ქონება საბოლოოდ გაიყიდება, სწორედ მაშინ გადაიხდება გადასახადი კაპიტალის მოგებაზე.
მხოლოდ საქმიანი ან საინვესტიციო ქონების გაცვლა შესაძლებელია კანონის ამოქმედების დღიდან 2017 წლის საგადასახადო და სამუშაოს აქტი.
გაცვლა უნდა იყოს იდენტური ბუნებით.
შემცვლელი ქონება უნდა იყოს იგივე ან უფრო მაღალი ღირებულებით.
ორიგინალური და შემცვლელი ქონების მფლობელი უნდა იყოს ერთი და იგივე პირი.
ქონება 45 დღეში უნდა იყოს შეძენილი და ტრანზაქცია 180 დღეში უნდა დაიხუროს.
ქვედა ხაზი
უძრავი ქონების ინვესტორებიუძრავი ქონების ხშირ ტრანზაქციებში, უნდა ისარგებლოს მსგავსი ტიპის გაცვლებით, როცა ეს შეუძლიათ. ვინაიდან უძრავი ქონება ჩვეულებრივ მსგავსია სხვა უძრავი ქონებისთვის, წესების დაცვა შეიძლება არც ისე რთული იყოს, როგორც ჩანს. ყველაზე რთული საკითხი შეიძლება იყოს შედარებით მოკლე ვადები შესყიდვის დასასრულებლად და გარიგების დახურვისთვის.
რჩევები ინვესტიციის შესახებ
ინვესტორებმა, რომლებიც განიხილავენ მსგავსი ტიპის გაცვლას, ყურადღებით უნდა იფიქრონ დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ. აი, სადაც ფინანსური მრჩეველი შეიძლება იყოს ფასდაუდებელი. კვალიფიციური ფინანსური მრჩეველის პოვნა არ არის რთული. SmartAsset- ის უფასო ინსტრუმენტი შეესაბამება თქვენ მაქსიმუმ სამ ფინანსურ მრჩეველს, რომლებიც ემსახურებიან თქვენს რეგიონს, და შეგიძლიათ გასაუბრება თქვენი მრჩეველის მატჩებს უფასოდ გადაწყვიტოთ რომელია თქვენთვის შესაფერისი. თუ მზად ხართ იპოვოთ მრჩეველი, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი ფინანსური მიზნების მიღწევაში, ახლავე დაიწყე.
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ თქვენი საინვესტიციო პორტფელის შექმნა მარტო, დარწმუნდით, რომ მზად ხართ. SmartAsset-ს აქვს მრავალი სხვადასხვა ონლაინ საინვესტიციო რესურსი, რომელიც დაგეხმარებათ გაერკვნენ. შეამოწმეთ ჩვენი უფასო აქტივების განაწილების კალკულატორი დღეს.
ფოტო კრედიტი: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
პოსტი მარტივი ხრიკი უძრავი ქონების ინვესტიციებზე კაპიტალის მოგების გადასახადის თავიდან ასაცილებლად გამოჩნდა პირველი SmartAsset ბლოგი.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html