2022 წლის უძრავი ქონების დიდი ვარდნა

"1970-იანი წლების საბინაო ბაზრის ტიპი შესაძლებელია მომავალში"

ჩვენ ახლა გვაქვს „სამმაგი ვამი“ 2022 წელს. გარდა საფონდო და ობლიგაციების ბაზრის არასტაბილური პრობლემებისა, საცხოვრებლებმა ახლახან მიაღწია ყველაზე უარესი ორთვიანი დარტყმა 2008 წლის შემდეგ და გაანადგურა ერთი წლის ღირებულების მოგება.

Winans უძრავი ქონების ინდექსი (WIREI)™ აკონტროლებს აშშ-ში ახალი სახლის ფასებს 1830 წლიდან. აშშ-ს შრომისა და სტატისტიკის ბიუროს მიერ გამოქვეყნებული ფასების უახლესი მონაცემების საფუძველზე, WIREI-მა გამოაქვეყნა 16.3% კლება მაისის რეკორდული დონის შემდეგ.

დიაგრამა 1: ვინანსის უძრავი ქონების ინდექსი 2007-2022 წწ

მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ადამიანი მაშინვე ფიქრობს 2008 წლის ბუშტზე, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების დათვების ბაზრებს, უკეთესი მაგალითია დღევანდელი ეკონომიკური კლიმატის შედარება 1977-82 წლების მაღალ ინფლაციასთან და მზარდ საპროცენტო განაკვეთებთან. მტკივნეულად მახსოვს ეს დრო. მამაჩემი ფლობდა საცხოვრებლის სამშენებლო კომპანიას და მე ვმუშაობდი უძრავი ქონების დიდ საბროკერო ოფისში კოლეჯში სწავლის პირველ წელს. იმის თქმა, რომ „ეს იყო რთული პერიოდი უძრავი ქონების ინდუსტრიაში“ არის ზომიერი შეფასებები:

დიაგრამა 2: ვინანსის უძრავი ქონების ინდექსი 1977-1982 წწ

რას გვეუბნება ისტორია, რომ ველოდოთ?

· გვერდითი საბინაო ბაზარი წლების განმავლობაში – როგორც ზემოთ მოყვანილი დიაგრამა გვიჩვენებს, ფასები დაეცა 7%-ით 1979 წლის ბოლო ნახევარში და ძირითადად გვერდულად ვაჭრობდნენ 1982 წლის ბოლომდე, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა აგრძელებდა ომს მაღალი ინფლაციის წინააღმდეგ მკაცრი მონეტარული პოლიტიკით.

· მატერიალური და მუშახელის მუდმივი დეფიციტი – „ფიქსატორის ზედა“ აღება ძვირი და შრომატევადი იქნება პოსტ Covid-ის დეფიციტის და შრომის ხარჯების გაზრდის გამო. სრულად გარემონტებული უძრავი ქონების გაყიდვა უფრო ადვილი იქნება, განურჩევლად „მდებარეობისა, მდებარეობისა, მდებარეობისა“.

· უფრო მკაცრი იპოთეკური სესხი – ვინაიდან კვალიფიციური მყიდველების რაოდენობა შემცირდება სესხის აღების მაღალი ღირებულებისა და დიდი წინასწარი გადახდების გამო, გამყიდველებს მოუწევთ „ქაღალდის ტარება“ და იპოთეკის შემდეგ მეორე პოზიცია დაიკავონ რამდენიმე წლის განმავლობაში.

· არ არის მყიდველის ან გამყიდველის ბაზარი – ფართო სპრედებთან ერთად შეთავაზების და მოთხოვნის ფასებს შორის, გაყიდვების მოცულობა კვლავ შენელდება, სანამ საკრედიტო პირობები არ გაუმჯობესდება.

· უფრო მაღალი საინვესტიციო გადასახადები – ვინაიდან ჩვეულებრივი იპოთეკის კვალიფიკაციისთვის საჭირო იქნება უფრო მაღალი წინასწარი გადასახადები, მყიდველებმა უნდა განიხილონ სესხის აღება 401 ათასიანი გეგმიდან ან სესხის აღება საინვესტიციო ანგარიშიდან, აქციების გაყიდვიდან ინვესტიციებთან დაკავშირებული მაღალი გადასახადების გადახდასთან შედარებით.

2009 წლიდან მოქმედი ფხვიერი მონეტარული პოლიტიკის გამო, ჩვენ გვქონდა აურაცხელი გასეირნება საცხოვრებლებში, როდესაც Winans უძრავი ქონების ინდექსი 104%-ით გაიზარდა!

თუმცა, ლიკვიდობის ყველა პარტია სრულდება!

1850 წლიდან მოყოლებული, აშშ-ს მრავალწლიანი საბინაო ბაზრები ხდება შემთხვევების 16%-ში და მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ვიმედოვნებთ, რომ ეს შენელება ხანმოკლე იქნება, ბოლო ათწლეულის დაბალი იპოთეკური განაკვეთები ჩვენს სიცოცხლეში არ დაბრუნდება.