სამშაბათს, თანამდებობიდან გათავისუფლება მოხდა უძრავი ქონების ორ ყველაზე დიდ სახელს. Პირველი, რედფინმა გამოაცხადა, რომ გაათავისუფლებს თანამშრომლების 8%-ს. მაშინ კომპასი, ქვეყნის ერთ-ერთი უმსხვილესი საცხოვრებელი საბროკერო, გამოაცხადა თავისი სამუშაო ძალის 10%-ის შემცირება.
”დღევანდელი თანამდებობიდან გათავისუფლება Redfin-ის შემოსავლების ნაკლებობის შედეგია და არა ხალხის გაშვების შედეგი… მაისის მოთხოვნა 17%-ით დაბალია მოლოდინს, ჩვენ არ გვაქვს საკმარისი სამუშაო ჩვენი აგენტებისთვის და დამხმარე პერსონალისთვის”, - წერს რედფინი განცხადებაში. 470 სამუშაო ადგილის შემცირება. კომპასმა ასევე დაასახელა საბინაო ტემპის შენელება, როგორც დამნაშავე მისი 450 თანამდებობიდან გათავისუფლებისთვის.
აპრილში, აშშ საბინაო ბაზარი შენელების რეჟიმში შევიდა. მაგრამ როდესაც მონაცემები შემოდის მაისსა და ივნისში, ჩვენ ვსწავლობთ, რომ ეს არ არის მსუბუქი შენელება- ეს მკვეთრი ცვლაა. Moody's Analytics-ის მთავარი ეკონომისტი მარკ ზანდი ამბობს Fortune ჩვენ გადავედით საბინაო ბუმიდან სრული "საბინაო კორექტირება" და მალე დავინახავთ, რომ სახლის ფასების ზრდის ტემპი რეკორდული 20.6%-დან 0%-მდე დაეცემა. თუ რეცესია განხორციელდება, Moody's Analytics მოელის 5%-ით ქვეყნის მასშტაბით სახლის ფასის ვარდნას, მათ შორის 15%-დან 20%-მდე ვარდნას. ამერიკის ყველაზე "გადაფასებულ" რეგიონალურ საბინაო ბაზრებზე. მიუხედავად იმისა, რომ ზანდი არ ელის 2008 წლის სტილის ბიუსტს, ის ყურადღებით აკვირდება სიტუაციას.
რამ აიძულა საბინაო ბაზარი ზემოთ? კომბინაცია სახლის მაღალი ფასები, რომლებიც ჩამოშორდნენ ძირეულ ეკონომიკურ საფუძვლებსდა იპოთეკის მზარდი განაკვეთები, რამაც გამოიწვია სახლის მყიდველების უკან დახევა. მყიდველის მოთხოვნა მცირდება - სწრაფად.
ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში, საშუალო 30 წლიანი იპოთეკური განაკვეთი გაიზარდა 3.1%-დან 6.28%-მდე ფედერალური სარეზერვო სისტემა ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლის რეჟიმში გადავიდა. იპოთეკის განაკვეთები ახლა უმაღლეს დონეზეა 2008 წლის შემდეგ. 3.18 პროცენტული პუნქტით ნახტომი ასევე აღნიშნავს იპოთეკის განაკვეთების ყველაზე დიდ ზრდას 1981 წლიდან - წელი, როდესაც საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი 18%-ზე მაღალი იყო, რადგან ფედერალური სარეზერვო წარმატებით მუშაობდა. 70-იან წლებში წამოსული ინფლაციური პერიოდის მოთვინიერება.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
იპოთეკური განაკვეთების ზრდა ნიშნავს, რომ ზოგიერთი მსესხებელი, რომელიც უნდა აკმაყოფილებდეს კრედიტორების მკაცრ ვალს-შემოსავლის კოეფიციენტებს, საერთოდ კარგავს იპოთეკის უფლებამოსილებას. სხვებს, უბრალოდ, მეტი უნდა აწიოთ - ბევრად მეტი.
თუ მსესხებელმა 500,000 წლის ივნისში აიღო 2021 აშშ დოლარის იპოთეკა მაშინდელი საშუალო ფიქსირებული განაკვეთით 3.1%, მას თვეში 2,135 დოლარი უნდა დაევალოს. 6.28% განაკვეთით, ეს ძირითადი და პროცენტის გადახდა მოდის $3,088. მაგრამ ეს ვარაუდობს ბინის ფასის ზრდას. ახლა ვთქვათ, რომ სახლმა დაინახა ფასების ზრდა 20.6%-ით (ანუ, უახლესი მაჩვენებელი საცხოვრებლის ფასების ზრდის შესახებ ერთი წლის განმავლობაში). ეს იპოთეკას $603,000-მდე უბიძგებს. 6.25% ფიქსირებული განაკვეთით, $603,000 იპოთეკა მოდის $3,725 თვეში. $2,135-დან $3,725-მდე გადასვლა არის 74%-იანი ნახტომი.
ეს ჰიპოთეზა არც ისე შორს არის რეალობისგან. ალი ვოლფმა, უძრავი ქონების კვლევის ფირმა Zonda-ს მთავარმა ეკონომისტმა, უზრუნველყო იპოთეკის გამოთვლები ამერიკის 100 უდიდესი რეგიონალური საბინაო ბაზრისთვის. ფორტუნა. აღმოჩენა? ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში, ტიპიური ახალი იპოთეკის გადახდა 52%-ით გაიზარდა. ზოგიერთ ბაზარზე, მათ შორის Tampa და Raleigh, NC, ის 60% -ზე მეტია.
რა თქმა უნდა, რადგან იპოთეკის განაკვეთები იზრდება და სახლის მყიდველები იბლოკებიან, საქმიანობის შენელება საფრთხეს უქმნის მთელ ინდუსტრიას. Cue თანამდებობიდან გათავისუფლება Redfin-სა და Compass-ში.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
და ეს სამსახურიდან გათავისუფლება ძნელად ანომალიაა.
რამდენიმე კვირის წინ იპოთეკურმა კრედიტორებმა დაიწყეს მათი ოდენობის შემცირება რადგან უფრო მაღალმა იპოთეკურმა განაკვეთებმა ნოკაუტური დარტყმა მიაყენა იპოთეკის რეფინანსირებას (წლიურად 75% -ით ნაკლები) და ვნახე შესყიდვის აპლიკაციები (წლიურად 20.5% -ით ნაკლები) ასევე მკვეთრად ნელდება. ახლა ფინანსური ხოცვა იპოთეკური კომპანიების მიღმა ვრცელდება.
თუ საფონდო ბირჟაზე არის რაიმე ნიშანი, Zillow ასევე გრძნობს pinch. ბოლო სამი თვის განმავლობაში Compass-ისა და Redfin-ის აქციები შესაბამისად 38%-ით და 51%-ით დაეცა. ამასობაში, Zillow ამავე პერიოდში შემცირდა 33%-ით.
დაჩქარებული საბინაო „შესწორება“ ასევე ნიშნავს, რომ კომპანიებმა, როგორიცაა Redfin და Zillow, დათმეს ყველა აქციის მოგება, რომელიც დაგროვდა პანდემიის საბინაო ბუმის დროს. ბოლო 24 თვის განმავლობაში Redfin-ის აქციები 74%-ით დაეცა, ხოლო Zillow-ის აქციები 43%-ით დაეცა. 2021 წლის აპრილში პირველადი საჯარო შეთავაზების შემდეგ, Compass-ის აქციები 79%-ით დაეცა.
რას უნდა ველოდოთ შემდეგში? როგორც სახლის მყიდველები აგრძელებენ უკან დახევას, გაგრილებაც გაძლიერდება. უახლოეს თვეებში ჩვენ უნდა დავინახოთ, რომ აშშ-ს საბინაო ბაზარი "2006 წლიდან მოყოლებული აქტივობის ყველაზე მნიშვნელოვანი კლებაა". დაწერა ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ ლენ კიფერმა ხუთშაბათს.
მაგრამ ნუ ჩაწერთ საცხოვრებელ ბიუსტს - ყოველ შემთხვევაში ჯერ არა, ამბობს ლოგან მოჰტაშამი, HousingWire-ის წამყვანი ანალიტიკოსი.
ინფორმაციას რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია ავრცელებს აშშ საბინაო ინვენტარი მაისში 1.03 მილიონამდე გაიზარდა. „ნორმალური“ საბინაო ბაზრის მისაღებად, ჩვენ პირველ რიგში უნდა დავინახოთ ინვენტარის ზრდა 1.52 მილიონიდან 1.93 მილიონ საცხოვრებელ ერთეულამდე. როგორც კი ის 2 მილიონ ერთეულს გადააჭარბებს, მოჰტაშამი ამბობს, რომ აშშ-ში საცხოვრებლის ფასებმა შეიძლება დაიწყოს ვარდნა წლის განმავლობაში. ის იმედოვნებს, რომ ისინი საბოლოოდ დაეცემა, რადგან, მის თვალში, ამ გაზაფხულზე ისინი უბრალოდ ძალიან ამაღლდნენ.
თუ გსურთ იყოთ ინფორმირებული საბინაო ბაზრის ცვალებადობაზე, გამომყევით Twitter-ზე @NewsLambert.
ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html