2023 წელს კარიბჭის მიღმა, აშშ-ს საბინაო ბაზარი დაეცა განიცადა აქტივობის ზრდა. ღია სახლებმა მეტი მოძრაობა მიიღო. მყიდველებმა დაიწყეს სერიოზული შეთავაზებები. და, თუ ფასი სწორია, ზოგიერთ ბაზარზე სახლებმა მიიღეს მრავალი შეთავაზება.
”მე მივიღე ხუთი ახალი [მყიდველი] ტყვია ერთ კვირაში, რაც არ სმენია 2022 წლის ბოლოს…[და] მე განვიცადე რამდენიმე ტრანზაქცია, რამაც გამაოცა”, - ამბობს კრისტენ რიფლი, უძრავი ქონების აგენტი ლას ვეგასში. ფორტუნა. ”მე დავწერე შეთავაზება სახლზე, რომელიც იყო ბაზარზე ერთი დღის განმავლობაში, სუბპარტულ ადგილას… აგენტი დამიბრუნდა და მითხრა, რომ მას მრავალი შეთავაზება ჰქონდა და ყველაზე მაღალი იყო $20,000 სიიდან.”
Რა ხდება? ნოემბრის დასაწყისიდან თებერვლის დასაწყისამდე, საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი ნელ-ნელა შემცირდა. 7.37% დან 5.99%. ეს დაბალი ტარიფები, დატვირთული სეზონის დაწყებასთან ერთად და მარაგის დონე რჩება მჭიდრო, აშშ-ს საბინაო ბაზარს მისცა მცირე, მაგრამ შესამჩნევი აქტივობა წლის დასაწყებად.
მაგრამ ბროკერები და აგენტები ძალიან არ უნდა აღფრთოვანდნენ: ისევე როგორც აშშ-ს საბინაო ბაზარი გამოჩნდა ზოგიერთი სიცოცხლის ნიშნები, იპოთეკის განაკვეთები კვლავ გაიზარდა, რაც ართულებს საბინაო ბაზრის მიმდინარე ვარდნას თავის დაღწევას. Სინამდვილეში, საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 6.78% ხუთშაბათი ნოემბრის დასაწყისიდან ყველაზე მაღალია.
ეს უახლესი იპოთეკური განაკვეთის ნახტომი იწვევს. უბრალოდ დააკვირდით ციფრებს.
მსესხებელი, რომელმაც 500,000 აშშ დოლარის იპოთეკა აიღო თებერვლის დასაწყისში, 5.99% ფიქსირებული განაკვეთით, მიიღებდა ყოველთვიურ ძირს და პროცენტს 2,995 აშშ დოლარის ოდენობით. 6.78% განაკვეთით (ანუ საშუალო განაკვეთი ხუთშაბათს), მსესხებელს ექნება 3,253 აშშ დოლარის ყოველთვიური გადახდა იმავე ზომის სესხზე.
მიზეზი, რის გამოც იპოთეკური განაკვეთები კვლავ იზრდება, საკმაოდ მარტივია: ბოლო ეკონომიკური მონაცემები, მათ შორის ძლიერი საცალო გაყიდვები და სამუშაო ადგილების რაოდენობა, ვარაუდობს, რომ ფედერალურ სარეზერვოს ინფლაციის დასაძლევად მოსალოდნელზე მეტი დრო დასჭირდება. იმ მოლოდინში, რომ Fed განაკვეთები უფრო დიდი ხნით იქნება, ფინანსური ბაზრები უკვე ახდენენ ზეწოლას გრძელვადიან განაკვეთებზე, როგორიცაა 10-წლიანი სახაზინო და იპოთეკური განაკვეთები.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
მანამდეც კი, სანამ იპოთეკური განაკვეთები ამ კვირაში 6.87%-მდე გადახტა, სახლის შესყიდვის აქტივობა ჯერ კიდევ არ იყო. ფაქტობრივად, გასულ კვირას იპოთეკური შესყიდვის განაცხადები შემცირდა 43% წლის განმავლობაში. ეს ძნელად აღდგენაა.
რომ აღარაფერი ვთქვათ, იანვარში შესყიდვების აქტივობის მცირე ზრდამ არ შეაჩერა ბიფურკირებული სახლის ფასის კორექტირება. 400 უმსხვილეს საბინაო ბაზრებს შორის, რომელსაც თვალყურს ადევნებს Zillowიანვარში 169 ბაზარმა სახლების ფასები დაიკლო. ეს მოიცავს ძლიერ ერთთვიან ვარდნას ისეთ ბაზრებზე, როგორიცაა ოსტინი (–1.4%), ფენიქსი (–1.24%) და ატლანტა (–0.44%).
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
მას შემდეგ, რაც სახლების ფასებმა კლება დაიწყო გასულ ზაფხულს, ქვეყნის 276 უმსხვილესი საბინაო ბაზრიდან 400-მა დაინახა სეზონურად კორექტირებული სახლის ფასები 2022 წლის მაღალი მაჩვენებლის მიხედვით. ეს მოიცავს მკვეთრ ვარდნას გადახურებულ ბაზრებზე, როგორიცაა Austin (–7.9% 2022 წლის პიკიდან), Boise (–8%) და Bend, Ore. (–8.2%). (სეზონური კორექტირების გარეშე, ბაზრები, როგორიცაა Austin და Boise, შემცირდა -12.6% და -11.6%, შესაბამისად.)
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
როგორ შეუძლია აშშ-ს საბინაო ბაზარს აღდგენის შენარჩუნება?
პასუხი არის ის, რომ საბინაო ხელმისაწვდომობა, რომელიც ატლანტას ფედერალური სარეზერვო ბანკის შეფასებით ახლა უარესია, ვიდრე 2006 წელს საბინაო ბუშტის სიმაღლეზე იყო, გაუმჯობესება სჭირდება. ამის მისაღწევად, არსებობს სამი ბერკეტი: შემოსავლების ზრდა, სახლის ღირებულების დაცემა და იპოთეკური განაკვეთების დაცემა. ამ ბერკეტებიდან, იპოთეკის განაკვეთებს შეუძლიათ მოკლევადიანი განსხვავება.
როდესაც საბინაო აქტივობა კვლავ იწყებს ზრდას, ეს არ იძლევა გარანტიას, რომ სახლის ფასები ბოლოში დაეცა. მართლაც, ბევრი საბინაო ანალიტიკოსი და ეკონომისტი თვლის, რომ სახლების ეროვნული ფასები იქნება საცხოვრებლის საბოლოო მეტრიკა ამ ციკლის დასასრულებლად.
”სახლების ფასები, როგორც წესი, ბოლო მაჩვენებელია საცხოვრებლის ვარდნის დროს სართულის პოვნისთვის, და ჩვენ ჯერ კიდევ ვფიქრობთ, რომ წინ კარგი დრო გველის, სანამ ეს მოხდება, სანამ განაკვეთები დარჩება 6% პლუსზე”, - რიკ პალასიოს უმცროსი, ხელმძღვანელი. ჯონ ბერნსის უძრავი ქონების კონსალტინგის კვლევა ამბობს ფორტუნა.
გსურთ იყოთ განახლებული საბინაო კორექტირება? გამომყევი Twitter at @NewsLambert.
ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com
მეტი Fortune-დან:
5 გვერდითი აურზაური, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ 20,000 დოლარზე მეტი წელიწადში — ეს ყველაფერი სახლიდან მუშაობის დროს
Millennials-ის საშუალო წმინდა ღირებულება: როგორ ეწინააღმდეგება ქვეყნის უდიდესი სამუშაო თაობა დანარჩენებს
პასიური შემოსავლის მიღების საუკეთესო 5 გზა
ეს არის რამდენი ფულის გამომუშავება გჭირდებათ ყოველწლიურად იმისათვის, რომ კომფორტულად შეიძინოთ $600,000 სახლი
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html