აშშ საბინაო ბაზარი ზეწოლის ქვეშ იმყოფება.
ამ კვირის მონაცემები ახალი სახლების გაყიდვებისა და სახლების მომლოდინე გაყიდვების შესახებ ასახავს მკვეთრ ვარდნას შარშანდელთან შედარებით და აჩვენა გავლენა, რომ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები კვლავ რჩება პოტენციურ მყიდველებზე.
ოთხშაბათს, უახლესი ანგარიში სახლის მომლოდინე გაყიდვების შესახებ რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ აჩვენა, რომ კონტრაქტები ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების შესაძენად დაეცა 1%-ით ივნისიდან ივლისამდე და 19.9%-ით 2021 წლის ივლისიდან 2022 წლის ივლისამდე.
სახლის გაყიდვების მომლოდინე ინდექსი - არსებულ სახლებზე ხელმოწერილი კონტრაქტების საზომი - გასულ თვეში 89.8-მდე დაეცა, რაც ყველაზე დაბალია პანდემიის დაწყებიდან. კონტრაქტები მერვედ თქვა უარი ბოლო ცხრა თვის განმავლობაში ნათქვამია მოხსენებაში.
სამშაბათს, მონაცემები ახალი სახლის გაყიდვების შესახებ ივლისში გაყიდვები დაეცა 12.6%-ით წინა თვესთან შედარებით და 29.6%-ით შარშანდელთან შედარებით, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ საცხოვრებლებზე მოთხოვნა კვლავ იკლებს, რადგან ფედერალური სარეზერვო აგრძელებს საპროცენტო განაკვეთების გაზრდას ინფლაციის შენელებისთვის.
„საბინაო ბაზარი გაცილებით უარეს მდგომარეობაშია, ვიდრე Fed მზად იყო აღიაროს“, - წერს იან შეფერდსონი, Pantheon Macroeconomics-ის მთავარი ეკონომისტი, სამშაბათის მონაცემების შემდეგ შენიშვნაში. ”მაგრამ პოლიტიკის შემქმნელებმა ნათლად აჩვენეს, რომ ინფლაცია მათი უპირველესი მიზანია, ხოლო საცხოვრებელი სახლი არის გირაო ზიანი.”
იპოთეკის განაკვეთები ბოლო კვირების განმავლობაში დაეცა, მაგრამ საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 5.13%-ია. ფრედი მაკის მიხედვით. ამ თვის დასაწყისში განაკვეთები აპრილის შემდეგ პირველად დაეცა 5%-ზე ქვემოთ. 2022 წლის დასაწყისში საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 3.22%-ს შეადგენდა.
„ახალი სახლების გაყიდვების მკვეთრი ვარდნა კიდევ ერთი ნათელი მაჩვენებელია იმისა, რომ საცხოვრებელი რეცესიაშია“, დანუშკა ნანაიაკარა-სკილინგტონი. NAHB-ის ვიცე პრეზიდენტის თანაშემწე პროგნოზირებისა და ანალიზისთვის- ნათქვამია სამშაბათს გავრცელებულ განცხადებაში. „უფრო მაღალი ფასების და გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთების კომბინაცია საბინაო ბაზრის შესამჩნევ შენელებას იწვევს.
მიუხედავად ამისა, ხელმისაწვდომობა კვლავ გამოწვევად რჩება, მიუხედავად იმისა, რომ უფრო მაღალი მაჩვენებლები ანელებს აქტივობას ბაზარზე.
სამშაბათის მონაცემებმა აჩვენა, რომ ახალი სახლის საშუალო ფასი ივლისში $439,400 იყო, ივნისში $402,400-დან. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებმა აჩვენა სახლის ხელმისაწვდომობის ინდექსი, საზომი იმის გასაზომად, არის თუ არა ტიპიური ოჯახი იპოთეკის კვალიფიკაცია, დაეცა ივნისში 33 წლის ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი.
”ამჟამინდელი საბინაო ციკლის თვალსაზრისით, ჩვენ შეიძლება ვიყოთ ბოლოში ან ახლოს ვიყოთ კონტრაქტების ხელმოწერით,” - თქვა NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა ოთხშაბათს პრესრელიზში. „ამ თვის ძალიან მოკრძალებული კლება ასახავს იპოთეკის განაკვეთების ბოლოდროინდელ შემცირებას. ინვენტარი იზრდება სახლებისთვის ფასების ზედა დიაპაზონში, მაგრამ შეზღუდული მიწოდება დაბალი ფასების წერტილებში აფერხებს ტრანზაქციის საქმიანობას. ”
თუმცა, ფასების ზეწოლა, როგორც ჩანს, უახლოეს თვეებში შემცირდება.
„ახალი სახლის მიწოდებასა და ფასებს შორის საპირისპირო ურთიერთობა დაირღვა 2021 წლის დასაწყისში, რადგან არსებული სახლების ნაკლებობამ მყიდველები აიძულა ახალი სახლის ბაზარზე და ფასები გაიზარდა“, - წერს შეფერდსონი. ”მაგრამ ახლა არსებული სახლების მიწოდება ასევე იმატებს, რადგან სახლის მფლობელები ცდილობენ გაყიდონ მანამ, სანამ ფასები ძალიან დაეცემა. ეს თავის მხრივ ზეწოლას მოახდენს სახლის მშენებლებზე, რათა შეამცირონ ახალი სახლის ფასები. ჩვენ ველით თვიდან თვემდე მკვეთრ შემცირებას ახალი სახლის ფასების უახლოეს მომავალში. ”
დანი რომერო არის Yahoo Finance-ის რეპორტიორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @daniromerotv
წაიკითხეთ უახლესი ფინანსური და საქმიანი სიახლეები Yahoo Yahoo Finance– დან
ჩამოტვირთეთ Yahoo Finance აპლიკაცია Apple or Android
დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInდა YouTube
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html