„საბინაო ბაზარი არსებითი ვარდნის საწყის ეტაპზეა“: ამ ანალიტიკოსის აზრით, სახლის გაყიდვები ზაფხულის ბოლოს შეიძლება 25%-ით შემცირდეს. აი რატომ.

„საბინაო ბაზარი აქტიურობის არსებითი შემცირების ადრეულ ეტაპებზეა, რაც გამოიწვევს სახლის ფასების ზრდის მკვეთრ შემცირებას, დაწყებული ალბათ გაზაფხულიდან“, - წერს შეფერდსონი კვირას გავრცელებულ კვლევით ჩანაწერში.

როგორც სახლის გაყიდვების მოსალოდნელი შენელების მტკიცებულება, შეფერდსონმა მიუთითა იპოთეკურ მოთხოვნაზე. იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მიერ იპოთეკური განაცხადების შესახებ უახლესი მონაცემები აჩვენებს, რომ სახლების შესაძენად გამოყენებული სესხების განაცხადების რაოდენობა 8%-ზე მეტით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. შედარებით, რეფინანსირებაზე მოთხოვნა შარშანდელთან შედარებით თითქმის 50%-ით შემცირდა.

იპოთეკური მოთხოვნის ვარდნა შეიძლება იწინასწარმეტყველოს სახლის გაყიდვების შემცირება, რადგან მყიდველების უმეტესობა დაფინანსებას ეყრდნობა დიდი შესყიდვისთვის. ხელმისაწვდომობის ირგვლივ არსებული საკითხები, სავარაუდოდ, მცირდება. ხუთშაბათის მდგომარეობით, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საშუალო საპროცენტო განაკვეთმა პირველად 4 წლის მაისის შემდეგ გადააჭარბა 2019%-ს. ფრედი მაკის მიხედვით
FMCC,
+ 3.50%.

Shepherdson-ის გამოთვლებით, იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ სექტემბრის შემდეგ გაზარდა საშუალო ფასის მქონე სახლისთვის ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის ღირებულება 400 დოლარზე მეტით, ანუ 27%-ით.

”ეს არის უზარმაზარი ზრდა, თუნდაც იმ შინამეურნეობებისთვის, რომლებიც იჯდნენ პანდემიის დროს დაგროვილ დანაზოგზე - დანაზოგების ერთჯერადი ზრდა ვერ დააფინანსებს იპოთეკის გადასახადების ზრდას მომდევნო 30 წლის განმავლობაში - და ეს კიდევ უფრო შეამცირებს მოთხოვნას. " მან დაწერა.

მართლაც, ხელმისაწვდომობა დღეს მთავარია სახლის მყიდველებისთვის. US News & World Report-ის ბოლო გამოკითხვა აღმოაჩინა, რომ მყიდველების თითქმის ნახევარი ამბობს, რომ ხელმისაწვდომობა მათი ყველაზე დიდი საზრუნავია, თუმცა გამოკითხულთა უმრავლესობამ აღნიშნა, რომ ისინი კვლავ ოპტიმისტურად არიან განწყობილნი, რომ შეძლებენ სახლის შეძენას მომავალ წელს.

შეფერდსონმა თქვა, რომ ქირავნობის ზრდის ტემპი საბოლოოდ შენელდება და შესაძლოა პირიქითაც კი შეიცვალოს. ის ასევე გავრცელდება ახალი სახლების გაყიდვებზე, რომლებიც, მისი მოლოდინით, ასევე დაეცემა. ახალი სახლების გაყიდვების შემცირება წარმოადგენს მშპ-ს კლებას, ვინაიდან ეს გამოიწვევს ნაკლებ მოთხოვნას სახლის მშენებლობასთან დაკავშირებულ სერვისებზე და ნაკლებ ხარჯვას ისეთ ნივთებზე, როგორიცაა სამშენებლო მასალები და ტექნიკა.

ცუდი ამბავი ნებისმიერი ამერიკელისთვის, რომელიც დაჟინებით ცდილობს სახლის ყიდვას ამ პირობებში, არის ის, რომ ნაკლებად ნათელია, როგორ იმოქმედებს ეს სიტუაცია საბოლოოდ გასაყიდი სახლების ხელმისაწვდომობაზე. სახლების ფასების მატება არის ის, რომ საბინაო ბაზარზე ინვენტარის მნიშვნელოვანი ნაკლებობაა, რამაც გააძლიერა კონკურენცია იმ სახლების მიმართ, რაც რამდენიმეა გასაყიდად.

მოთხოვნის ვარდნა, როგორც ჩანს, გამოიწვევს გასაყიდი სახლების ინვენტარის გაზრდას. მაგრამ შეფერდსონმა გააფრთხილა, რომ ბევრმა გამყიდველმა შეიძლება გაიყვანოს სია ან უარი თქვას საკუთარი სახლის ბაზრებზე განთავსებაზე, რადგან „არავის […] არ სურს იყოს ბოლო ადამიანი, ვინც ცდილობს გაყიდვას დაცემაზე“.