ამერიკის მთავარი ქვეყანა, სადაც სახლების ფასები ყველაზე მეტად დაეცა, არის…

სახლის მყიდველები უყურებდნენ სახლის ფასების ზრდას ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, მაგრამ ახლა ბევრი თქვენგანი საბოლოოდ მიიღებს გარკვეულ შვებას - ყოველ შემთხვევაში, ზოგიერთ ადგილას. „საცხოვრებლის ფასის მატება მკვეთრად შენელდა უმეტეს ბაზრებზე და არის ფასების კორექტირებაც კი, ზოგიერთ სფეროში, რადგან სახლის გაყიდვები მნიშვნელოვნად შემცირდა ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში“, - ამბობს რიკ შარგა, ATTOM-ის ბაზრის დაზვერვის აღმასრულებელი ვიცე პრეზიდენტი. (იხილეთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც შეგიძლიათ მიიღოთ აქ.)

მართლაც, შესაბამისად US უძრავი ქონების მონაცემთა კომპანიის ATTOM-ის მიერ გამოქვეყნებული ხელმისაწვდომობის ანგარიში, ზოგიერთ მსხვილ ქვეყანას ფასის ორნიშნა ვარდნა აქვს. მინიმუმ 1 მილიონი მოსახლეობის მქონე ქვეყნები, სადაც საშუალო ფასები ყველაზე მეტად დაეცა 2022 წლის მეორე კვარტალიდან მესამე კვარტალამდე, არის:

• ალამედას ოლქი (ოკლენდი, კალიფორნია), რომელიც 11%-ით დაეცა;

• ტრევისის ოლქი (ოსტინი, ტეხასი), რომელიც 9%-ით დაეცა;

• სანტა კლარას ოლქი (სან ხოსე, კალიფორნია, რომელიც დაკლებულია 8%-ით;

• კონტრა კოსტას ოლქი (ოკლენდის გარეთ), რომელიც 7%-ით დაეცა; და

• ფეირფაქსის ოლქი, ვირჯინია (ვაშინგტონის გარეთ), რომელიც 7%-ით დაეცა.

სხვა მონაცემები ასევე ავლენს საბინაო ბაზრის დარბილებას. ჯონ ბერნსის უძრავი ქონების საკონსულტაციო, Fortune-ის მონაცემების გამოყენებით რეპორტაჟი რომ 148 მსხვილ რეგიონულ საბინაო ბაზრებს შორის, 98-მა დაინახა, რომ ბინის ღირებულება 2022 წლის პიკიდან დაეცა. „ჩვენი შეხედულებაა, რომ დაინახავთ - და ჩვენ ამას ახლა ვხედავთ - სახლების ფასები დაეცემა, მიუხედავად იმისა, რომ მიწოდების დონე არ არის მაღალი, - განუცხადა გამოცემას რიკ პალასიოს უმცროსი, John Burns Real Estate Consulting-ის კვლევის ხელმძღვანელი. .

იხილეთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც შეგიძლიათ მიიღოთ აქ.

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ ქვეყანას აქვს ფასების ვარდნა, ზოგადად საცხოვრებელი ფართი უმეტესობისთვის მიუწვდომელია. საშუალო ფასის მქონე მარტოხელა სახლები და კონდოები ნაკლებად ხელმისაწვდომი დარჩა 2022 წლის მესამე კვარტალში ქვეყნის მასშტაბით ქვეყნების 99%-ის ისტორიულ საშუალო მაჩვენებელთან შედარებით, გამოვლინდა ATTOM-ის მონაცემები. ”სახლის მფლობელობა დიდწილად მიუწვდომელია სახლის მყიდველების უმრავლესობისთვის ქვეყნის მასშტაბით ბაზრების უმეტესობაში,” - ამბობს რიკ შარგა, ATTOM-ის ბაზრის დაზვერვის აღმასრულებელი ვიცე პრეზიდენტი. 

და, რა თქმა უნდა, არის იპოთეკური განაკვეთების საკითხი. განაკვეთებმა მიაღწია უმაღლეს დონეს 2007 წლიდან და MarketWatch Picks კითხვაზე ხუთი ეკონომისტი და უძრავი ქონების პროფესიონალები რა მოხდებოდა შემდეგ. როგორც Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა დანიელ ჰეილმა თქვა: ”ამჟამად, მყიდველებისთვის ჭკვიანურია მოემზადონ იპოთეკური სესხის უფრო მაღალი განაკვეთების შესაძლებლობისთვის, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც განიხილავენ სახლის სავაჭრო ბიუჯეტს.” (იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები იხილეთ აქ.)

მთავარი ის არის, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ფასები შეიძლება იკლებს, სახლის მყიდველებმა არ უნდა შეიკავონ სუნთქვა დიდი შესვენებისთვის. შარგა ამბობს: „მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასები კვარტალზე კვარტალზე ოდნავ შემცირდა, ისინი მაინც უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო და საპროცენტო განაკვეთები არსებითად გაორმაგდა. ბევრი პერსპექტიული სახლის მყიდველს უბრალოდ არ შეუძლია შეიძინოს სახლი, რომლის ყიდვის იმედიც ჰქონდათ და ხშირ შემთხვევაში, აღარ კვალიფიცირდება იპოთეკური სესხისთვის, რომელიც მათ სჭირდებოდათ“.