საბინაო ბაზრის რეცესიის რეალური გავლენა

ძირითადი Takeaways:

• საბინაო ბაზრის რეცესია ხდება მაშინ, როდესაც სახლის გაყიდვები მცირდება ზედიზედ ექვსი თვის განმავლობაში, რაც ოფიციალურად მოხდა 2022 წლის ივლისში.
• ორი ძირითადი ძალა განაპირობებს საბინაო ბაზრის რეცესიას: საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა და მშენებლობის ხარჯების გაზრდა.
• როდესაც საბინაო რეცესია დასრულდება, ჩვენ შევალთ საცხოვრებლის აღდგენის ციკლში. ეს საუკეთესო დროა საბაზრო ღირებულების დაბალი ღირებულების ქონების შესაძენად.

შეერთებულ შტატებში, ჩვენ ვნახეთ, რომ პერსპექტიული მყიდველები იბრძოდნენ იპოვონ ხელმისაწვდომი სახლი და მიიღონ შეთავაზება ბოლო ორი წლის განმავლობაში. ახლა ჩვენ ვხედავთ, რომ იგივე პერსპექტიული მყიდველები ცდებიან, რადგან სახლის ფასები ეცემა. ბევრი ექსპერტი კამათობს, არის თუ არა ეს საბინაო რეცესია, თუ უბრალოდ სახლების ფასების მეტეორიული აწევის კორექტირება პანდემიის დროს და მის შემდეგ. ბოლო მონაცემები ოფიციალურად მიუთითებს საბინაო ბაზრის რეცესიაზე, მაგრამ ზოგიერთი მიიჩნევს, რომ ეს საბინაო რეცესიაა მხოლოდ იმიტომ, რომ მშენებლები არ აშენებენ.

რამდენად იკლებს საცხოვრებლის ფასები?

ჩვენ საბოლოოდ მოწმენი ვართ უძრავი ქონების ფასების სწრაფი ნახტომიდან უკანდახევის მოწმენი, მაგრამ რეალური კითხვა ის არის, რამდენად დაეცემა სახლის ფასები? რამდენადაც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება და სახლების გაყიდვები მცირდება, უძრავი ქონების ფასები დაეცა. გავიდა COVID-19 საბინაო ბუმის დრო, რამაც გამოიწვია სატენდერო ომები, ყველა ფულადი შეთავაზება და გაზარდა სახლის ფასები მთელი ქვეყნის მასშტაბით.

როდის არის გონივრული დრო საბინაო ბაზარზე შესვლისთვის?

ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვა, რომელსაც ხალხი სვამს ამ დღეებში, რადგან უძრავი ქონების ყიდვა ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული გადაწყვეტილებაა, რომელსაც ჩვენ ოდესმე მივიღებთ. ეს არის გონივრული დრო ბაზარზე შესვლისთვის, როდესაც თქვენ იპოვით სახლს, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ; ეს ნიშნავს მთლიან შესყიდვის ფასს, ასევე იპოთეკის ყოველთვიურ ხარჯებს. სამწუხაროდ, უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები ამ რთულ დროს ხდის მრავალი ადამიანისთვის საბინაო ბაზარზე შესვლისთვის.

რა საშუალებები უბიძგებს უძრავი ქონების ამჟამინდელ ბაზარს?

სახლის გაყიდვები, ახალი საცხოვრებლის დაწყება და იპოთეკური განაკვეთები არის ის საშუალებები, რომლებიც აძლიერებენ უძრავი ქონების ბაზარს. წინა სტატიაში აქ დაწკაპუნებითჩვენ გავუზიარეთ შემდეგი ნომრები:

„საბინაო დაწყების ან ახლად მშენებარე სახლები 9.6%-ით დაეცა 2022 წლის ივლისში. ახალი სამშენებლო პროექტების რაოდენობამ შეადგინა სულ რაღაც 1.4 მილიონი, ანუ 100,000 1.8-ით ნაკლები ვიდრე მოსალოდნელი იყო, ხოლო მშენებლობის ნებართვის განაცხადები ივნისის დონესთან შედარებით XNUMX%-ით შემცირდა.

რა არის საბინაო ბაზრის რეცესია?

საბინაო ბაზრის რეცესია ხდება მაშინ, როდესაც სახლის გაყიდვები მცირდება ზედიზედ ექვსი თვის განმავლობაში, რაც ოფიციალურად მოხდა 2022 წლის ივლისში. რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ (NAR) ახლახან გამოაქვეყნა ახალი მონაცემები ნათქვამია, რომ არსებული სახლის გაყიდვები 5.9%-ით შემცირდა 2022 წლის ივლისში და 20.2%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.

NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა განაცხადა, რომ „ჩვენ ვხედავთ საბინაო რეცესიას სახლების გაყიდვების და სახლის აშენების შემცირების თვალსაზრისით… თუმცა, ეს არ არის სახლის ფასების რეცესია. ინვენტარი რჩება მჭიდროდ და ფასები აგრძელებს მატებას ეროვნულ დონეზე, სახლების თითქმის 40% [ბაზრობაზე] კვლავ სარგებლობს სრული სიის ფასით.”

მაშ, რა იწვევს ამ აშკარა საბინაო ბაზრის რეცესიას?

საბინაო ბაზრის რეცესიას ორი ძირითადი ძალა უბიძგებს: საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა (ფედერალური რეზერვისგან განაკვეთების ბოლო ზრდის წყალობით) და მშენებლობის ხარჯების გაზრდა. უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების მქონე გარემოში, ვიდრე ჩვენ ვნახეთ ათწლეულების განმავლობაში, ბევრი ახალი მყიდველი თავს არიდებს სახლის შეძენას.

სამშენებლო მასალების ღირებულება არსებითად გაიზარდა პანდემიის მიწოდების ჯაჭვის შენელების დროს. პანდემიის შემდეგ ეს ფასები არ დაბრუნებულა ნორმალურად, რადგან გავრცელებულმა ინფლაციამ საქონლის ფასები კიდევ უფრო გაზარდა.

ამ ორი ძალის ერთობლიობამ აიძულა სახლის ბევრი სავარაუდო მყიდველი უძრავი ქონების ბაზრიდან.

ამ ეტაპზე, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მედიის ექსპერტები არ არიან მომავალი მთხრობელები ნათელმხილველი შესაძლებლობების მქონე. მიუხედავად იმისა, რომ პროფესიონალები ყველაფერს აკეთებენ იმისათვის, რომ წინასწარ განსაზღვრონ რა მოხდება ხელმისაწვდომ ინფორმაციაზე დაყრდნობით, ვერავინ შეძლებს დარწმუნებით თქვას, რა მოხდება მომავალში. სწორედ ამიტომ, ჩვენ უნდა შევხედოთ ზუსტ ინფორმაციას, რომელიც დაგვეხმარება უძრავი ქონების მოძრაობის თვალყურის დევნებაში და პროგნოზირებაში.

უძრავი ქონების მოძრაობების თვალყურის დევნება და პროგნოზირება

თქვენ უნდა აკონტროლოთ უძრავი ქონების მოძრაობა, რომ ნახოთ საბინაო ბაზრის რეცესიის გავლენა ეკონომიკაზე და პირიქით.

როგორ ადევნებთ თვალყურს უძრავი ქონების მოძრაობას?

სახლის მშენებლობა იწყება

სახლის მშენებლობის დაწყება უძრავი ქონების ბაზრის წამყვანი მაჩვენებელია. The აღწერის ბიურო ცოტა ხნის წინ გაავრცელა რამდენიმე იმედგაცრუებული ამბავი. 9.6 წლის ივლისში საცხოვრებელი სახლების დაწყება (ახალი მშენებლობა) 2022%-ით შემცირდა.

ვინაიდან მშენებლები რეაგირებენ საცხოვრებლის მოთხოვნაზე, ჩვენ უნდა გავითვალისწინოთ ეს რიცხვი, რადგან მას შეუძლია გავლენა მოახდინოს უძრავი ქონების ბაზარზე მომავალი წლების განმავლობაში. მაგალითად, რა მოხდება, თუ საპროცენტო განაკვეთები დაიკლებს და სახლების არასაკმარისი მიწოდება იქნება მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად?

განწყობის ინდექსი

სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის (NAHB) თანახმად, სახლის მშენებლების განწყობა აქვს დაეცა ზედიზედ რვა თვის განმავლობაშიაგვისტოში 49-ს მიაღწია (6 პუნქტით კლება). ყველაფერი 50-ზე ნაკლები ითვლება უარყოფითად. ვინაიდან მყიდველები და მშენებლები ებრძვიან უფრო მაღალ ხარჯებს, ინდექსი 2014 წლის შემდეგ პირველად უარყოფითია (პანდემიის დაწყებისას ხანმოკლე ჩავარდნის გარდა).

სახლის გაყიდვების გაუქმების რაოდენობა

ახალი ანალიზის მიხედვით Redfin63,000 წლის ივლისში გაუქმდა დაახლოებით 2022 სახლის შესყიდვის ხელშეკრულება, რაც წარმოადგენს თვის მთლიანი სახლის კონტრაქტების დაახლოებით 16%-ს. ეს არის გაუქმების ყველაზე მაღალი პროცენტი მას შემდეგ, რაც პანდემიამ შეაჩერა სახლის გაყიდვები 2020 წლის მარტსა და აპრილში.

იმის გამო, რომ სახლები უფრო დიდხანს რჩება ბაზარზე, მყიდველები იწყებენ იმის გაცნობიერებას, რომ მათ მეტი ძალა აქვთ. ამ ახლად აღმოჩენილი ვაჭრობის შესაძლებლობით, მყიდველები ითხოვენ დამატებით შეკეთებას, რადგან მათ შეუძლიათ პირობითი შეთავაზებების გაკეთება ახლა, როდესაც ისინი არც ისე სასოწარკვეთილნი არიან. სხვა მყიდველებმა ვერ შეძლეს გარიგების დახურვა, რადგან გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთების გამო იპოთეკური სესხის კვალიფიკაცია აღარ ჰქონდათ. სახლები ბევრად უფრო ხელმისაწვდომი იყო, საპროცენტო განაკვეთი დაახლოებით 3% იყო 5%-თან შედარებით.

ახალი სახლის გაყიდვები 9.6%-ით დაეცა 2022 წლის ივლისში, რადგან მშენებლები პასუხობენ ახალ პროექტებზე მოთხოვნის შემცირებას.

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ანგარიში არსებული სახლების გაყიდვის შესახებ

მას შემდეგ რაც NAR-მა გამოაცხადა, რომ არსებული სახლების გაყიდვები ივლისისთვის 5.9%-ით შემცირდა, ეს ბევრ ექსპერტს მიანიშნა, რომ საბინაო რეცესია ოფიციალურად დაიწყო.

არსებული სახლის გაყიდვების საშუალო ფასი გასულ წელთან შედარებით 10.8%-ით გაიზარდა და 403,800 დოლარამდე შეადგინა. ეს $10,000-ით ნაკლებია წინა თვის რეკორდულ მაჩვენებელზე.

იპოთეკის განაკვეთების ბოლო ზრდა

რა გავლენა იქონია იპოთეკის განაკვეთების ბოლო ზრდამ საბინაო ბაზარზე? გაზრდილმა იპოთეკურმა განაკვეთებმა ბევრი ადამიანი გამოტოვა ბაზრიდან, რადგან მათ ან აღარ აქვთ იპოთეკის კვალიფიკაცია, ან არ სურთ ასტრონომიული იპოთეკური გადასახადებით დარჩენა სახლის გაბერილ ფასად ყიდვისას.

სახლის ფასების ინდექსი

ბოლო მონაცემები NAR-ის მიერ გამოქვეყნებული გვიჩვენებს, რომ სახლის ყიდვა ყველაზე ნაკლებად ხელმისაწვდომია, ვიდრე ეს სამ ათწლეულზე მეტია. საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის ინდექსმა, რომელიც გამოითვლება ერთი ოჯახის სახლის საშუალო ფასების, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებისა და ოჯახის საშუალო შემოსავლების გამოყენებით, ივნისში 98.5-ს მიაღწია. ეს რიცხვი 32.2 წლის ივნისიდან 2021%-ით შემცირდა და 1989 წლის შემდეგ ყველაზე ცუდი ყოველთვიური მაჩვენებელია.

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის შემცირება ემთხვევა ინფლაციის უმაღლეს დონეს ბოლო 40 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, რაც უძრავი ქონების რეცესიას რეალურ შეშფოთებას იწვევს.

საბინაო ციკლი

საბინაო ბაზრის რეცესიის ჭეშმარიტი მნიშვნელობის გასაგებად, ჩვენ უნდა შევხედოთ საბინაო ბაზრის ციკლს ისტორიული პერსპექტივიდან. უძრავი ქონების ციკლის ოთხი ეტაპია აღდგენა, გაფართოება, ჰიპერ მიწოდება და რეცესია. ვინაიდან აშკარაა, რომ ამჟამად რეცესიაში ვართ, ციკლის მომდევნო ფაზას უნდა მივხედოთ.

რა მოდის საბინაო რეცესიის შემდეგ?

როდესაც საბინაო რეცესია დასრულდება, ჩვენ შევალთ საცხოვრებლის აღდგენის ციკლში. ეს საუკეთესო დროა საბაზრო ღირებულების დაბალი ღირებულების ქონების შესაძენად. თუმცა, ყოველთვის ადვილი არ არის იმის თქმა, როდის დაიწყო ეს ციკლი.

რამდენ ხანში მოხდება საცხოვრებლის აღდგენა რეცესიის შემდეგ?

ეს არის ის, სადაც საქმეები რთულდება საბინაო ციკლში, რადგან რეცესიის გრძელვადიანი ეფექტი არსებობს და ბევრი ადამიანი ყოყმანობს უძრავი ქონების ინვესტირებაზე ან შეძენაზე. რა თქმა უნდა, ვერასოდეს გაიგებთ, როდის იწყება აღდგენის ეტაპი, მაგრამ ორი ძირითადი ნიშანი მოიცავს:

• უძრავი ქონების ფასები ბოლოში ჩავარდნის შემდეგ იზრდება, ფასები იზრდება ყველაზე დაბალი წერტილიდან.
• ზოგადი ეკონომიკა აღდგება, დასაქმება იზრდება და არის ნიშნები, რომ ეკონომიკა კარგად მიდის.

თქვენ ასევე არ შეგიძლიათ უგულებელყოთ მთავრობის პოლიტიკის როლი ეკონომიკის გაძლიერებაში. სწორედ ამიტომ ბევრი ექსპერტი მოუთმენლად ელოდება ფედერალური ბანკის მიერ სექტემბრის საპროცენტო განაკვეთის განცხადებას.

რას ნიშნავს საბინაო რეცესია?

გამყიდველებისთვის, საბინაო რეცესია ნიშნავს, რომ შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი მოლოდინების შემცირება. თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ ის სატენდერო ომი, რომლის იმედიც გქონდათ და მაღალმა ფასებმა შეიძლება შეაშინოს ზოგიერთი პოტენციური მყიდველი. თქვენი სახლი შეიძლება იყოს ბაზარზე დიდი ხნის განმავლობაში და პოტენციურმა მყიდველებმა შეიძლება მეტი მოითხოვონ თქვენგან რემონტის თვალსაზრისით.

როგორც მყიდველი, თქვენ უნდა დაეთანხმოთ შეზღუდული მარაგის და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების რეალობას. შეიძლება გინდოდეს ძებნა სხვა აქტივების კლასები თუ თქვენ უბრალოდ უყურებთ უძრავ ქონებას, როგორც ინვესტიციას, რადგან გაურკვევლობა გაგრძელდება უცნობი დროის განმავლობაში.

უნდა იყიდოთ თუ არა სახლი საბინაო ბაზრის რეცესიის დროს?

ჩვენ განვიხილეთ იდეა ბინის ყიდვა რეცესიის დროს ზოგადად, მაგრამ რაც შეეხება საბინაო რეცესიას? მაღალი საპროცენტო განაკვეთებითა და მშენებლობის მზარდი ხარჯებით, შეიძლება დაგჭირდეთ უძრავი ქონების ყიდვის შეჩერება, სანამ ბაზარი არ დასტაბილურდება, რათა არ მოხვდეთ მაღალ საპროცენტო განაკვეთში იმ სახლზე, რომელიც შეიძინეთ საბაზრო ფასზე მაღალ ფასად. .

თუმცა, თუ შეამჩნევთ, რომ საცხოვრებლის ფასები იკლებს და აღმოჩნდებით, რომ ჯდებით ღირსეული ზომის წინასწარ გადასახადზე თქვენი სახლისთვის, შეგიძლიათ ისარგებლოთ ამ უნიკალური შესაძლებლობით.

უძრავი ქონების ფლობას ხუთი გრძელვადიანი სარგებელი აქვს:

• როდესაც იღებთ 30 წლიან იპოთეკას, ეს არის ჰეჯირება ინფლაციის წინააღმდეგ. ქირა გაიზრდება, მაგრამ თქვენი 30-წლიანი იპოთეკა იგივე განაკვეთს შეინარჩუნებს, თუ არ დაფინანსდებით უფრო დაბალზე.
• უძრავი ქონების ფლობას აქვს საგადასახადო შეღავათები.
• უფრო ხანგრძლივ ჰორიზონტზე, შეგიძლიათ ელოდოთ უძრავ ქონებაში ფასების ზრდას.
• თქვენ იხდით სესხს დროთა განმავლობაში და გაწვდით კაპიტალს აქტივში.
• თქვენ გჭირდებათ სადმე საცხოვრებლად, ამიტომ სახლის ფლობას ფუნქციური გამოყენება აქვს.

ზოგჯერ უძრავი ქონება საოცარი ინვესტიციაა, რომელიც ყოველწლიურ მადლიერებას გაძლევთ. სხვა დროს, თქვენი მთავარი რეზიდენცია უბრალოდ იქნება ადგილი, რომ გაზარდოთ თქვენი ოჯახი სწორ საზოგადოებაში. დრო ყოველთვის არ არის არჩევანი ყველა ჩვენგანისთვის.

უძრავი ქონება, როგორც ინვესტიცია თქვენს პორტფელში.

ჩვენ განვიხილავთ აქციებს, ობლიგაციებს, ნაღდ ფულს და უძრავ ქონებას, როგორც ინვესტირების ოთხ ძირითად კლასს. უძრავი ქონება ასევე შეიძლება განიხილებოდეს, როგორც აქტივების ალტერნატიული კლასი, რადგან არის დრო, როდესაც უძრავი ქონების ბაზარი იქცევა არაკორელაციური გზით აქციებისა და ობლიგაციების ბაზრებზე. ეს ხდება პორტფელის დივერსიფიკაციის მიმზიდველი გზა ინვესტიციების სახით უძრავი ქონების სათანადო ჰოლდინგით.

როდესაც განიხილავთ უძრავი ქონების ფლობას თქვენს საინვესტიციო პორტფელში, არსებობს მრავალი საჯარო კომპანია, რომელთაგან უნდა აირჩიოთ და თქვენი ანგარიშებით უძრავი ქონების ფლობის გზები, Q.ai დაგეხმარებათ უძრავი ქონებით გამოწვეული აქტივების თქვენს პორტფელში მოზიდვაში და მოახლოებულ ცვალებადობას. რაც მთავარია, შეგიძლიათ გააქტიუროთ პორტფოლიოს დაცვა ნებისმიერ დროს დაიცვათ თქვენი მოგება და შეამციროთ ზარალი, არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ინდუსტრიაში ინვესტირებას აპირებთ.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.