სახლი ბრეკენრიჯში, კოლორადოში.
მაიკლ რობინსონი | კორბისის დოკუმენტური | გეტის სურათები
მას შემდეგ, რაც Covid-ის პანდემია დაიწყო თითქმის ორი წლის წინ, დაღლილმა ამერიკელებმა, რომლებიც ცდილობდნენ გართობა, მაგრამ მაინც უსაფრთხო, გაქცევა, შეცვალეს თავიანთი მოგზაურობის ჩვევები, რათა შეეგუონ ახალ ნორმალურს.
შიდა საგზაო მოგზაურობები, ეროვნული პარკის ვიზიტები და დასასვენებელი სახლების გაქირავება და გაყიდვები გაიზარდა კონფიდენციალურობისა და ექსპოზიციის შეშფოთების ფონზე და პოპულარული დარჩა მაშინაც კი, როდესაც პანდემიის შეზღუდვები შემსუბუქდა.
დასვენების სახლის ბაზარი, განსაკუთრებით, ენერგიული იყო და, როგორც ჩანს, ასე დარჩება, ამბობენ ინდუსტრიის ტრეკერები. მაგალითად, 2021 წლის პირველ კვარტალში დასასვენებელი სახლების გაყიდვები გაიზარდა 46%-ით წელთან შედარებით, Realtor.com-ის მიხედვით და ზოგადად სახლის გაყიდვები 6.6 წელს 2022%-ით უნდა გაიზარდოს.
”პანდემიის გათვალისწინებით, მეორე სახლი გვთავაზობს უსაფრთხოების და პირადი სივრცის განცდას, რაც შეიძლება არ იყოს სასტუმროში ან დასასვენებლად,” - თქვა ჯო რობისონმა, მონაცემთა მომხსენებელმა ონლაინ მოძრავი რესურსიდან MoveBuddha.com. ”და სამუშაო სახლიდან პროტოკოლებით, ორ განსხვავებულ საშინაო ოფისს შორის გადაადგილების თავისუფლება შეიძლება იყოს უაღრესად მიმზიდველი, რადგან ის გთავაზობთ დეკორაციის შეცვლას დასვენების ბინის დაჯავშნის უცნობი ცვლადების გარეშე.”
მეტი პირადი ფინანსები:
აქ არის 22 მიმართულება, რომლებზეც ფრენა 2022 წელს იაფი იქნება
სადაც ამერიკელებს სურთ მოგზაურობა და არც ისე ბევრი
ავტობუსის ხაზები იზიდავს ფრთხილ მგზავრებს პრემიუმ სერვისებით
სად ყიდულობენ ან ქირაობენ ხალხი ამ ზამთარში?
სამოგზაურო მზღვეველმა Allianz Partners-მა აღმოაჩინა, რომ გამოკითხულ ამერიკელთა 68% ამბობს, რომ ზამთრის მოგზაურობა მნიშვნელოვანია და თითქმის ამდენივე (57%) აპირებს დასვენებას ქვეყანაში.
გაქირავების პლატფორმა Vacasa.com-მა შეადგინა საუკეთესო ადგილების სია ზამთრის დასასვენებლად სახლის შესაძენად, ღირებულებისა და ქირავნობის ფასის მიხედვით, ხოლო MoveBuddha.com-მა შეადგინა სახლის ფასების სია საუკეთესო ხელმისაწვდომ - და უფრო სწრაფვაში - ზამთრის დასასვენებელი ადგილები.
გაიქეცი და მერე გადაიხადე
აშშ-ის აღწერის ბიუროს მონაცემებით, ქვეყანაში ამჟამად 5 მილიონზე მეტი დასასვენებელი სახლია. მათგან 1 მილიონზე მეტი ჩამოთვლილია მთავარ ონლაინ პლატფორმებზე, როგორც მოკლევადიანი გაქირავება, აღმოაჩინა კვლევითი ფირმა AirDNA.
ამერიკელები, რომლებიც ყიდულობენ ზამთრის თავშესაფრებს, მათი მოტივაცია შერეულია, თქვა შონ გრირმა, ვაკასას უძრავი ქონებისა და სტრატეგიული ზრდის ვიცე-პრეზიდენტმა. ფირმის 2021 წლის შვებულების გაქირავების მყიდველის ანგარიშის თანახმად, მყიდველების 58%-ს სურდა დაქირავება, სადაც მათაც შეეძლოთ დასვენება, ხოლო 42%-ს უპირველეს ყოვლისა სურდა შემოსავლის მომტანი ინვესტიცია.
”ეს ნამდვილად დამოკიდებულია მყიდველზე და მათ პრიორიტეტებზე,” - თქვა მან. „როგორც არ უნდა იყოს მოტივაცია, მყიდველებისთვის მნიშვნელოვანია, თავიდანვე დაადგინონ გასაქირავებელი ქონების ფინანსური მიზნები და განსაზღვრონ, რამდენად ხშირად აპირებენ მის გამოყენებას“.
რაც უფრო მეტად იყენებთ თქვენს დასასვენებელ სახლს, განსაკუთრებით მაღალი მოთხოვნის პერიოდებში, როგორიცაა არდადეგები, მით უფრო ნაკლებ შემოსავალს მიიღებთ, აღნიშნა გრირმა, ”ასე რომ, მნიშვნელოვანია, რომ გაითვალისწინოთ ეს პროგნოზებსა და მთლიან ბიუჯეტში.”
დღიური გაქირავების ტარიფები გაიზარდა ტოპ ბაზრებზე წელს, ასე რომ, მთლიანი შემოსავალი იზრდება მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარზე - თუმცა კაპიტალიზაციის განაკვეთები ნორმაზე ოდნავ დაბალია, აღმოაჩინა Vacasa. აქ არის ტოპ ბაზრები, რომლებიც დაფუძნებულია კაპიტალის განაკვეთზე და სახლის საშუალო ფასზე:
ზოგიერთი მთავარი პრეტენდენტი - როგორიცაა Newry, Conway და Banner Elk - ნაკლებად ცნობილია მთელ ქვეყანაში. გრირმა განმარტა, რომ ეს გამოწვეულია იმ დანიშნულების ადგილის პოპულარობის ზრდით, რომლებიც მოძრაობენ დიდ ქალაქებს შორის მანძილზე, Covid–ის დარტყმის შემდეგ, და ეს ასე დარჩება.
„ჩვენ დავინახეთ მზარდი მოთხოვნა დასასვენებელ ადგილებზე სამი საათის სავალზე მეტროს ძირითადი უბნებიდან, რადგან საგზაო მოგზაურობები მოგზაურობის სასურველ გზად იქცევა - და ეს განსაკუთრებით ეხება მთებსა და სანაპიროებს, სადაც ხალხი შეიძლება იყოს გარეთ და ნაკლები სიმკვრივეა. " მან თქვა.
მაშინაც კი, როცა ურბანული და უფრო ტრადიციული (და ხალხმრავალი) ადგილები იწყებენ დაბრუნებას, „ვფიქრობ, ჩვენ გავაგრძელებთ დასასვენებელ სახლში ინვესტიციებს და სტუმრების მოთხოვნას ამ ადგილებში“, დასძინა გრირმა.
მსგავსი რამ, უკეთესი ფასი?
MoveBuddha-მ იგივე აღმოაჩინა თავის კვლევაში, რობისონის თანახმად.
”პანდემიის დაწყების დღიდან, რა თქმა უნდა, არსებობს უამრავი ანეკდოტური მტკიცებულება იმის შესახებ, რომ ქალაქების მაცხოვრებლები ნიუ-იორკში ან ჩიკაგოში ირჩევენ დროის გაყოფას დიდ ქალაქსა და მეორე სახლს შორის უფრო შორეულ ადგილებში ნიუ-იორკში და შუა დასავლეთში. ," მან თქვა. ”მეორე სახლის ამ ტიპის მყიდველებისთვის ადვილია გასაგები, ხელმისაწვდომი, დაბალი და იაფი ადგილების მიმზიდველობა.”
როგორც საკუთარი გამოკითხვის ნაწილი აშშ-ს ტოპ 20 ქალაქებში ზამთრის დასასვენებლად, MoveBuddha-მ დაასახელა მიმართულებები სახლის შესყიდვის ხარჯების მიხედვით, ყველაზე ხელმისაწვდომიდან ყველაზე ნაკლებად. ადგილები ასევე დაჯგუფდა ოთხ ინტერესთა კატეგორიად: თოვლი და ფერდობი, მოთხილამურეებისა და ზამთრის სპორტის სხვა მოყვარულთათვის; მზე და ქვიშა, პლაჟის მოყვარულთათვის და მსგავსი; ბილიკები და ლაშქრობები, ლაშქრობებისთვის და მოსიარულეებისთვის; და მყუდრო და მყუდრო, წიგნის ჭიების და სხვა კულტურისა და კომფორტის მავანებისთვის.
თოვლსა და ფერდობებზე აბიტურიენტები Ironwood, Michigan და Hurley, Wisconsin, ლიდერობენ ხელმისაწვდომობის რეიტინგში, სახლის საშუალო ფასებით, შესაბამისად, $58,990 და $75,285. ეს საშუალოდ 1.23 მილიონ დოლარს ადარებს სათხილამურო მექა ბრეკენრიჯში, კოლორადო, რომელიც სიის სათავეშია.
რობისონმა თქვა, რომ საიტმა გამოიყენა სხვადასხვა მეტრიკა, რომელიც მორგებულია მოსახლეობისთვის, ასე რომ, კვლევამ მოიპოვა ნაკლებად ცნობილი ადგილები, რომლებიც ჯერ კიდევ გვთავაზობენ ზამთრის დასვენების შესანიშნავ ვარიანტებს.
”მაგალითად, Ironwood მდებარეობს ოთხი სათხილამურო კურორტიდან 20 მილის მანძილზე - იგივე სიმკვრივით, როგორც ბრეკენრიჯი, [და] Corpus Christi-ს აქვს დაახლოებით იგივე მაჩვენებელი პლაჟების ერთ სულ მოსახლეზე, როგორც ჰონოლულუ,” - თქვა მან.
ნიუ-იორკის შტატის ქალაქები, როგორიცაა უტიკა და სირაკუზა, შესაძლოა ნაკლებად სასურველი იყოს სრული განაკვეთით საცხოვრებლად შედარებით ცუდი სამუშაო ბაზრის გამო, მაგრამ „ეს არ არის დასასვენებელი სახლის პრობლემა“, დასძინა რობისონმა.
”რა თქმა უნდა, მეტი გასაკეთებელია ისეთ ქვეყნებში, როგორიცაა ბერლინგტონი, ჰონოლულუ ან ბრეკენრიჯი”, - თქვა მან. ”მაგრამ Ironwood-ს, Utica-სა და Corpus Christi-ს აქვთ საგრძნობლად იაფი საცხოვრებლის ბაზრები და რამდენიმე წლის განმავლობაში, პატარა ქალაქებმა დაამტკიცეს, რომ მიმართავენ ათასწლეულის სახლის მყიდველებს, განსაკუთრებით სწორედ ამ მიზეზით.”
რობისონმა აღნიშნა, რომ ნაკლებად ცნობილი მიმართულებების გაზრდილი პოპულარობა მეორე სახლებისთვის, სავარაუდოდ, არ მოხდება უფრო დამკვიდრებული ლოკების ხარჯზე.
„ჩვენ არ ვიკამათებთ იმაზე, რომ მსოფლიოს ბრეკენრიჯები და სანქტ-პეტერბურგები კარგავენ ორთქლს, ხოლო Ironwoods და Corpus Christis იძენენ მას“, - თქვა მან. ”სავარაუდოდ… უფრო მეტი ადამიანი, ზოგადად, დაინტერესებულია დასასვენებელი სახლის საკუთრებაში, თუნდაც ის არ იყოს იმ ადგილას, სადაც დიდი გავლენა აქვს.”
გარდა ამისა, თვალი ადევნეთ ალასკას, თქვა რობისონმა.
MoveBuddha-მ 38 წლის მიგრაციის ანგარიშში შტატის მიმართ ინტერესი 2021%-ით გაიზარდა.
”ჩვენ ვერ გეტყვით, არის თუ არა ეს მუდმივი გადაადგილება ან დასასვენებელი სახლები, შესყიდვები ან გაქირავება, მაგრამ ინტერესი ნამდვილად არსებობს,” - თქვა მან.
მიუხედავად იმისა, რომ სახელმწიფო მდგრად ზრდას განიხილავს, როგორც დასვენების დანიშნულების ადგილს, დასძინა რობიზონმა, "ეს არ არის ზამთრის დასვენების ადგილი სუსტი გულისთვის".
მართლაც, როდესაც ყიდულობთ "ზამთრის" დასასვენებელ ადგილს, მნიშვნელოვანია შეაფასოთ შესაძლო მიმზიდველობა მთელი წლის განმავლობაში, აღნიშნა გრირმა Vacasa-ში.
”როდესაც ეძებთ ინვესტირებას დასასვენებლად გაქირავებაში, უნდა გაითვალისწინოთ, რა არის ზაფხულისა და ზამთრის სტუმრების მოთხოვნის მძღოლები”, - თქვა მან. „სასიხარულო ამბავია დასასვენებლად გასაქირავებელი სახლის მფლობელებისთვის, ისეთ ადგილებს, როგორიცაა ჩელანის ტბა ვაშინგტონში, გეტლინბურგში, ტენესში და დიდი სკაი, მონტანა, აქვს ძლიერი მიმზიდველობა ყველა სეზონისთვის.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/01/17/the-top-spots-to-shop-for-the-winter-vacation-home-of-your-dreams.html