Silicon Valley Bank-ის ბოლოდროინდელმა კოლაფსმა შოკი გამოიწვია უძრავი ქონების ინდუსტრიაში, რადგან მშენებლები და აგენტები ერთნაირად ცდილობენ გაიგონ, რას ნიშნავს ეს იპოთეკური განაკვეთები და ზოგადად ეკონომიკა.
სამშაბათს გამოქვეყნებულ სტატიაში Zillow-ის მთავარმა ეკონომისტმა Skylar Olsen-მა ორი პროგნოზი მისცა, თუ როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს Silicon Valley Bank-ის დახურვამ აშშ-ს საბინაო ბაზარზე 2023 წელს.
მოდით შევხედოთ.
1. მას შეუძლია დაწიოს იპოთეკური განაკვეთები
პირველი პროგნოზი არის ის, რომ იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება დაეცეს, თუ ფედერალური სარეზერვო სისტემა უკან დაიხევს საპროცენტო განაკვეთების მომავალ ზრდას, რაც ოლსენმა წერს, რომ „გარდაუვალი გამოჩნდა მხოლოდ რამდენიმე კვირის წინ“.
უკვე ფინანსურმა ბაზრებმა აიწია საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 6.75%-მდე - გასულ კვირას 7.05%-მდე შემცირდა. თუ Fed არ გამოაქვეყნებს განაკვეთების ზრდას მარტში, ზოგიერთი ანალიტიკოსი ფიქრობს, რომ იპოთეკური განაკვეთები კიდევ უფრო დაიკლებს.
„სახლის მყიდველები ძალიან რეაგირებენ იპოთეკის განაკვეთებზე ბოლო თვეების განმავლობაში; როდესაც ამ თვის დასაწყისში განაკვეთები 7%-ზე მაღლა აიწია, ამან შეაფერხა იმპულსი, რომელიც მყარდებოდა, რადგან თავდაპირველად განაკვეთები დაეცა წლის დასაწყებად. დღეს, იპოთეკური განაკვეთების დაცემამ შეიძლება გაათბოს ის, რაც ყალიბდებოდა საკმაოდ გაყინული საგაზაფხულო საყიდლების სეზონად“, - წერს ოლსენი. „მყიდველებისთვის, რომლებიც ახლა ყიდულობენ, განსაკუთრებით ძვირადღირებულ ადგილებში, განაკვეთის მდგრადი ვარდნა მისასალმებელი იქნება ხელმისაწვდომობისთვის, მაგრამ მათ მაინც უნდა დაგეგმონ განაკვეთების ცვალებადობა“.
ამის თქმით, თუ Silicon Valley Bank-ის კოლაფსი წინასწარმეტყველებს 2023 წლის რეცესიის შესახებ, ოლსენი წერს, რომ ხელმისაწვდომობის მიღწევები დაბალი იპოთეკური განაკვეთებიდან შეიძლება შემცირდეს ეკონომიკური ტკივილით.
„დაბალი ტარიფები დაეხმარებოდა სახლის მყიდველებს, რომლებიც დაჭიმულნი არიან ხელმისაწვდომობასთან დაკავშირებით, მაგრამ თუ SVB-ის პრობლემები უფრო ფართო საკითხებზე მიუთითებს, მომავალი რეცესია შეიძლება იყოს უფრო ღრმა და უფრო ხანგრძლივი, ვიდრე მოსალოდნელია. ეს ზრდის შანსს, რომ შემოსავალმა ან სამუშაოს დაკარგვამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს საბინაო ბაზრებზე, სადაც კონცენტრირებულია ეკონომიკური სტრესი“, - წერს ოლსენი.
2. ტექნიკური ჰაბები უნდა ემსახურებოდეს უფრო მეტ ტკივილს Silicon Valley Bank-ის დაშლის შემდეგ
Silicon Valley Bank-ის დაცემა, ოლსენის პროგნოზით, შეიძლება ნიშნავს, რომ მეტი ტკივილი ელოდება ტექნოლოგიებით დომინირებულ საბინაო ბაზრებს, როგორიცაა სან-ფრანცისკო, ბოისი და სიეტლი. ეს დასავლური მაღალფასიანი ბაზრები უკვე დაზარალდა Fed-ის მიერ მიმდინარე ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლამ და Silicon Valley Bank-ის დაშლამ შესაძლოა არსებული გამოწვევები გააძლიეროს.
როგორც ოლსენი აღნიშნავს, „საყოველთაო ტექნოლოგიური ვარდნა შეიძლება იგრძნობოდეს საბინაო ბაზრებზე, როგორიცაა სან-ფრანცისკოს ყურის ტერიტორია და სიეტლი, სადაც ტექნიკური დასაქმება და აქციების ფასებს დიდი ეფექტი აქვს. როდესაც ამ ბაზრებზე სახლის ნაკლები მყიდველი შეძლებს გაზრდილ ფასებს, რასაც წლების განმავლობაში მხარს უჭერდა მაღალი შემოსავლები და აქციების ზრდა, სავარაუდოა, რომ ეს ბაზრები გაცივდება და ფასები დაიკლებს.”
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
მყიდველებისა და გამყიდველებისთვის ამ დასავლეთის ტექნიკური ჰაბების ბაზრებზე, ისევე როგორც აშშ-ში უფრო ფართოდ, მომავალი თვეები, სავარაუდოდ, რთული იქნება.
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის დაბალ განაკვეთს შეუძლია მისასალმებელი სტიმული მისცეს ხელმისაწვდომობას მოკლევადიან პერსპექტივაში, გრძელვადიანი რისკები, რომლებიც დაკავშირებულია ფართო ეკონომიკურ საკითხებთან, არ შეიძლება იგნორირებული იყოს. როგორც ოლსენი გვირჩევს, „დღეს მყიდველებმა უნდა ეძებონ ფესვების გაშლა და სახლის პოვნა, რომლის შენახვაც სურთ მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში, იმ შემთხვევაში, თუ კაპიტალის აშენებას გარკვეული დრო დასჭირდება“.
საბოლოო ჯამში, SVB-ის დაშლის შედეგი შეხსენებაა, რომ საბინაო ბაზარი არ არის დაცული უფრო ფართო ეკონომიკური ცვლილებებისა და გამოწვევებისგან. რამდენადაც მყიდველები და გამყიდველები მიდიან ამ სწრაფად განვითარებად ლანდშაფტზე, ფრთხილად დაგეგმვა და გრძელვადიანი პერსპექტივა აუცილებელი იქნება.
გსურთ იყოთ განახლებული საბინაო ბაზარზე? გამომყევით Twitter-ზე მისამართზე @NewsLambert.
თავდაპირველად ეს ამბავი Fortune.com– ზე გამოჩნდა
მეტი Fortune-დან:
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html