აშშ საბინაო ბაზარი გაცივდა

ეს პოსტი თავდაპირველად გამოქვეყნდა TKer.com. 

დაბალი დაფინანსების ხარჯები, ზედმეტი დანაზოგიდა მეტი სივრცის მოთხოვნა პანდემიის დროს საბინაო ბაზარზე არეულობა გამოიწვია, რამაც სახლის ფასები გაიზარდა.

თუმცა, სახლის მყიდველები ახლა უპირისპირდებიან მზარდი ხელმისაწვდომ საბინაო ბაზარს, რომელიც იყო აწუხებს დეფიციტი.

და ერთად ფედერალური სარეზერვო აიძულებს დაფინანსების ხარჯებს უფრო მაღალი ბოლო თვეებში საბინაო ბაზრის აქტივობა საგრძნობლად შემცირდა.

„საბინაო მდგომარეობა სავარაუდოდ მხოლოდ რეცესიის დასაწყისშია“, - წერს ორშაბათს RBC Capital Market-ის მთავარი ამერიკელი ეკონომისტი ტომ პორჩელი. „რა თქმა უნდა, პანდემიის დროს დიდი აქტივობა წინ წაიწია და ამის ზევით თქვენ გადაიტანეთ განაკვეთების მკვეთრი მატება (თვიური იპოთეკის გადასახადები დაახლოებით +60% გასულ წელს) და საცხოვრებლის სახლები, რა თქმა უნდა, მკვეთრად დაეცემა. "

გასულ კვირას მოვიდა საბინაო ბაზრის მონაცემების წყალდიდობა და არცერთი მათგანი არ გამოიყურებოდა კარგად ბაზარზე მყოფთათვის.

დამწყებთათვის, ხელმისაწვდომობა დიდი პრობლემაა.

მიხედვით Zillow-ის საბინაო ბაზრის ყოველთვიური ანგარიში გამოშვებული სამშაბათს, იპოთეკის ყოველთვიური გადასახადი აშშ-ს საშუალო სახლზე იყო $1,613 ივნისში, რაც 4.5%-ით მეტია ერთი თვის წინ და 62.2%-ით ერთი წლის წინ.

კიდევ ერთხელ, შეგიძლიათ მადლობა გადაგიხადოთ ნაღდი ფულის ამოღება მომხმარებლები დახმარებისთვის ხელს უწყობს საბინაო ბაზრის ბუმს რამაც გამოიწვია სახლის ფასების ზრდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში.

ახლახან, თქვენ გაქვთ ა Fed, რომელიც ამკაცრებს ფინანსურ პირობებს, რომელიც მოჰყვა იპოთეკური განაკვეთების ზრდას. ამან გააუარესა ხელმისაწვდომობა.

მიხედვით ფრედი Mac მონაცემებით, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 5.54 ივლისის მდგომარეობით იყო 21%.

სახლის მაღალმა ფასებმა და იპოთეკის მაღალმა განაკვეთებმა სახლის პოტენციური მყიდველები შეაჩერეს.

მისი თქმით, იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია (MBA), იპოთეკური შესყიდვისა და რეფინანსირების განაცხადის აქტივობა გასულ კვირას დაეცა ყველაზე დაბალ დონემდე 22 წლის განმავლობაში. ბილ მაკბრაიდი, ავტორი გათვლილი რისკი, დახატა შენელება:

„შესყიდვის აქტივობა შემცირდა როგორც ჩვეულებრივი, ისე სამთავრობო სესხებისთვის, რადგან შესუსტებული ეკონომიკური პერსპექტივა, მაღალი ინფლაცია და ხელმისაწვდომობის მუდმივი გამოწვევები გავლენას ახდენს მყიდველების მოთხოვნაზე“, - MBA-ს ჯოელ კანი. განაცხადა ოთხშაბათს.

ამბავი გრძელდება

ეს ყველაფერი აისახება გაყიდული სახლების რაოდენობის შემცირებაში.

ივნისში ადრე საკუთრებაში არსებული სახლების გაყიდვები 5.4%-ით დაეცა და წლიური მაჩვენებელი 5.12 მილიონი ერთეული იყო. რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR). ეს იყო 14.2%-იანი ვარდნა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.

”როგორც იპოთეკის განაკვეთები, ასევე სახლის ფასები ძალიან მკვეთრად გაიზარდა მოკლე დროში,” NAR-ის მთავარი ეკონომისტი ლოურენს იუნი. განაცხადა ოთხშაბათს.

მართლაც, საშუალო არსებული სახლის ფასი ივნისში იყო რეკორდული $416,000, რაც 13.4%-ით მეტია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.

ნაწილი იმისა, რაც ხდება საცხოვრებელში არის შეზღუდული მიწოდება. მაგრამ მშენებლები ჩივიან, რომ ისარგებლონ მაღალი გასაყიდი ფასებით? არა.

„წარმოების შეფერხებები, სახლის მშენებლობის ხარჯების ზრდა და მაღალი ინფლაცია ბევრ მშენებელს აჩერებს მშენებლობას, რადგან მიწის, მშენებლობისა და დაფინანსების ღირებულება აღემატება სახლის საბაზრო ღირებულებას“, - ჯერი კონტერი, სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის (NAHB) თავმჯდომარე. , განაცხადა ორშაბათს.

ორშაბათს გამოქვეყნებული NAHB მონაცემების მიხედვით, სახლის მშენებლების განწყობა ივლისში დაეცა ყველაზე დაბალ დონეზე 2020 წლის მაისის შემდეგ.

”გარდა 2020 წლის აპრილისა, ეს იყო ყველაზე დიდი ერთთვიანი ვარდნა სერიის 37-წლიან ისტორიაში”, - აღნიშნა UBS-ის ეკონომისტმა სემ კოფინმა. „საბინაო ბაზრის ინდექსი წლის დასაწყისიდან თანდათან კლებულობდა, მაგრამ ახლა მისი კლება უფრო მკვეთრია, ვიდრე საბინაო კრიზისიდან შვიდი თვის ეკვივალენტური დრო. მოკლედ, ეს მიუთითებს სახლის მშენებლობის მნიშვნელოვან შემდგომ გაუარესებაზე. ”

სახლის მშენებლობის მონაცემები ადასტურებს დეპრესიულ განწყობას.

მიხედვით აღწერის ბიუროს მონაცემები გაავრცელა სამშაბათს, სახლის მშენებლობის დაწყება დაეცა წლიურ ტემპამდე 1.559 მილიონი ერთეულით ივნისში, რაც 2.0%-ით ნაკლებია ერთი თვის წინ და 6.3%-ით ნაკლები ერთი წლის წინ.

უმრავლესობის მიხედვით, საბინაო ბაზრის აქტივობა კლებულობს და, როგორც ჩანს, მზადაა კიდევ უფრო გაცივდეს, სანამ ხელმისაწვდომობის პრობლემები შენარჩუნდება.

ამის თქმით, ჩვენ შეიძლება მალე დავინახოთ, რომ ფასები უფრო დაბლა დაიწევს ადრე, ვიდრე გვიან, რადგან უფრო და უფრო მეტი გამყიდველი აღმოაჩენს, რომ ისინი ასახელებენ თავიანთ სახლებს ძალიან მაღალ ფასად.

„საშუალოდ, ყოველკვირეულად გასაყიდი სახლების 7.3%-ს ჰქონდა ფასის ვარდნა, რაც რეკორდულად მაღალია, რამდენადაც მონაცემებით, 2015 წლის დასაწყისიდან“, Redfin-ის ანალიტიკოსი ტიმ ელისი. წერდა.

ყველაფერი რაც ითქვა, რისი მოწმენიც ვართ საბინაო ბაზარზე არის Fed-ის სასურველი შედეგი, რომელიც აგრძელებს უფრო მკაცრი ფინანსური პირობების გამოყენებას - იპოთეკის განაკვეთების ზრდის ჩათვლით - ეკონომიკური აქტივობის შესამცირებლად ინფლაციის შესამცირებლად.

გამოწერა

სხვაგან ეკონომიკაში

შრომის ბაზრის მონაცემები გრძელდება ცხელიდან ნაკლებად ცხელამდე.

გასულ კვირას ვისწავლეთ Apple, Google და Microsoft იყო იმ კომპანიებს შორის, რომლებიც ანელებდნენ დაქირავებას.

ასევე, პირველადი პრეტენზიები უმუშევრობის დაზღვევის შეღავათებზე გაიზარდა 251,000-მდე კვირის განმავლობაში, რომელიც მთავრდება 16 ივლისს. ეს იყო ზედიზედ მეოთხე კვირა, რაც მატულობს და წარმოადგენდა ყველაზე მაღალ ბეჭდვას 2021 წლის ნოემბრის შემდეგ.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს მოვლენები არ არის ხელსაყრელი სამუშაოს მაძიებლებისთვის, ისინი ზუსტად ისეთი მოვლენებია, როგორიცაა Fed იმედოვნებდა, რადგან ინფლაციას ებრძვის.

შეკუმშვის ადრეული ნიშნები

მიხედვით S&P Global-ის წინასწარი US Manufacturing PMI პარასკევს გამოქვეყნებულ ანგარიშში, სათაური ინდექსი ივლისში 47.5-მდე დაეცა ივნისის 52.7-დან. 50-ზე ქვემოთ ნებისმიერი წაკითხვა მიუთითებს შეკუმშვაზე და ეს იყო პირველი 50-იანი ბეჭდვა 2020 წლის ივნისის შემდეგ.

მომსახურების ბიზნეს აქტივობის ინდექსი ერთი თვის წინ 47.0-დან 52.7-მდე დაეცა. ხოლო წარმოების წარმოების ინდექსი 49.9-დან 50.2-მდე დაეცა.

„პანდემიური ჩაკეტვის თვეების გამოკლებით, გამომუშავება ეცემა ისეთი ტემპით, რომელიც გლობალური ფინანსური კრიზისის ფონზე 2009 წლის შემდეგ არ ჩანს, გამოკითხვის მონაცემები მიუთითებს, რომ მშპ წლიური 1%-ით იკლებს“, კრის უილიამსონი, S&P Global Market-ის მთავარი ბიზნეს ეკონომისტი. დაზვერვამ განაცხადა პარასკევს. ”წარმოება შეჩერდა და სერვისის სექტორის გამობრუნება პანდემიისგან საპირისპირო მიმართულებით წავიდა, რადგან შეჩერებული მოთხოვნის ქარი დაძლია ცხოვრების მზარდმა ღირებულებამ, უფრო მაღალმა საპროცენტო განაკვეთებმა და ეკონომიკური პერსპექტივის მზარდი სიბნელე.”

S&P Global-ის დასკვნები გაიმეორა Philly Fed's Manufacturing Business Outlook Survey გამოვიდა ხუთშაბათს. ანგარიშის ზოგადი აქტივობის ინდექსი ივლისში 9 პუნქტით დაეცა -12.3-მდე. 0-ზე ქვემოთ ნებისმიერი მაჩვენებელი მიუთითებს შეკუმშვაზე.

დიდი სურათი

ჩვენ ვაგრძელებთ ცხოვრებას სამყაროში, სადაც ფედერალური სარეზერვო სისტემა ცდილობდა ეკონომიკის შენელებას by მძვინვარე ფინანსური ბაზრები მისი მიღების მცდელობაში ინფლაცია ქვემოთ.

მართლაც, ბაზრები საშინლად მუშაობდნენ და ეკონომიკური მონაცემები აშკარად სამხრეთისკენ იქცა. და ფასები ზოგიერთ ნივთზე, მათ შორის ბენზინი, ჩამოდიოდნენ.

მაგრამ, შეიძლება მაინც რთული იყოს ამტკიცებენ, რომ ინფლაცია მოძრაობს დაბლა "ნათელი და დამაჯერებელიგზა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ჩვენ უნდა ველოდოთ, რომ Fed დარჩება ძალიან ქორი.

Fed გამართავს თავის რეგულარულ მონეტარული პოლიტიკის შეხვედრას მომავალ სამშაბათს და ოთხშაბათს. დასასრულს, ფედერალური ბანკის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელი გვაცნობს ცენტრალური ბანკის მიერ ინფლაციის შეფასებას და მონეტარული პოლიტიკის პერსპექტივას.

პაუელის ტონის ქორისა თუ მშვილდოსნის დახრილობამ შეიძლება გამოიწვიოს ბაზრებზე ცვალებადობა.

-

დაკავშირებული TKer-დან:

გამოწერა

Გასულ კვირას ?

? აქციები იზრდება: S&P 500 გასულ კვირას გაიზარდა 2.5%-ით და დაიხურა 3,961.63-მდე. ინდექსი ახლა 17.4%-ით დაეცა 3 იანვრის დახურვის მაქსიმუმ 4,796.56-თან შედარებით და 8.0%-ით მეტი 16 ივნისის დახურვის 3,666.77 მაჩვენებელზე. ბაზრის არასტაბილურობის შესახებ მეტი ინფორმაციისთვის წაიკითხეთ ამ მდე ამ. თუ გსურთ წაიკითხოთ დათვების ბაზრებზე, წაიკითხეთ ამ მდე ამ.

როგორც მე წერდა გასულ თვეში, როგორც ჩანს, ბაზრები იქნება მძევლად Fed-ის მიერ, სანამ ინფლაცია არ არის გამოხატული.ნათელი და დამაჯერებელი”შემსუბუქების ნიშნები. დაწვრილებით ამის შესახებ აქ დაწკაპუნებით მდე აქ დაწკაპუნებით.

Შემდეგი კვირა ?

დატვირთული კვირა იქნება.

ამ კვირაში შემოსავლების სეზონი მატულობს Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon და ExxonMobil მსხვილ კომპანიებს შორის, რომლებიც გამოაცხადებენ კვარტალურ ფინანსურ შედეგებს.

Fed ამთავრებს ორდღიან მონეტარული პოლიტიკის ორდღიან შეხვედრას ოთხშაბათს ნაშუადღევს, როდესაც ცენტრალური ბანკი სავარაუდოდ გამოაცხადებს სხვა საპროცენტო განაკვეთის ზრდა 75 საბაზისო პუნქტით. თუმცა არსებობენ ზოგიერთი ეკონომისტი რომლებიც ფიქრობენ, რომ Fed უნდა გაიზარდოს 100 საბაზისო პუნქტით. მნიშვნელოვანია ის, თუ რას ამბობს Fed-ის თავმჯდომარე პაუელი ინფლაციის მიმართულების შესახებ მის 2:30 pm ET პრესკონფერენციაზე. ფიქრობს, რომ ინფლაცია უმჯობესდება? ან ჯერ ადრეა ამის თქმა?

ხუთშაბათს მოდის ეკონომიკური ანალიზის ბიუროს პირველი კვარტალში მშპ-ს შეფასება. Bloomberg-ის ეკონომისტთა გამოკითხვის თანახმად, საშუალო პროგნოზი არის 2%-იანი ზრდის ტემპი. თუმცა, არის უამრავი ეკონომისტი, რომელიც ელოდება, რომ ზრდის ტემპი იქნება უარყოფითი, რაც იქნება უარყოფითი მშპ-ს მეორე ზედიზედ კვარტალი.1

პარასკევი მოდის ივნისის ძირითადი PCE ფასების ინდექსით, Fed-ის მიერ ინფლაციის სასურველი საზომი. ეკონომისტების შეფასებით, ეს მაჩვენებელი წინა წელთან შედარებით 4.8%-მდე გაიზარდა მაისში 4.7%-დან.

ინფლაცია ისევ ისე რჩება, როგორც იყო მუდმივად მაღალი. სანამ ინფლაციის მეტრიკა მნიშვნელოვნად დაბლა არ დაიწევს, ველით, რომ Fed გააგრძელებს ბაზრებისა და ეკონომიკის აჩქარებას.

1. ზოგიერთი ექსპერტი ამტკიცებს, რომ მშპ-ს უარყოფითი ზრდის ორი კვარტალი ზედიზედ ნიშნავს, რომ ეკონომიკა რეცესიაშია. ეს არ არის ზუსტი. დამატებითი ინფორმაციისთვის, თუ როგორ არის განსაზღვრული რეცესია, წაიკითხეთ ამ.

ეს პოსტი თავდაპირველად გამოქვეყნდა TKer.com.

სემ რო არის Tk.co-ს დამფუძნებელი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @სამრო.

დააწკაპუნეთ აქ საფონდო ბაზრის უახლესი ამბებისა და სიღრმისეული ანალიზისთვის, მათ შორის მოვლენები, რომლებიც აქციებს აქციებს

წაიკითხეთ უახლესი ფინანსური და საქმიანი სიახლეები Yahoo Yahoo Finance– დან

ჩამოტვირთეთ Yahoo Finance აპლიკაცია Apple or Android

დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInდა YouTube