მყიდველებმა არ იცოდნენ, რომლებიც ამ გაზაფხულზე გაშლილი ღია სახლების გარეთ ტროტუარებს აფარებენ, პანდემიური საბინაო ბუმი უკვე ფინალში იყო. Მარტში, Fortune გამოაქვეყნა წყვილი სტატია სათაურით "საბინაო ბაზარი შეუცნობელ წყლებში შედის" მდე "ეკონომიკური შოკი ახლახანს დაარტყა საბინაო ბაზარზე" ამტკიცებენ მხოლოდ იმას: საბინაო ბაზრის გაცხელებული ბაზარი სწრაფად გადაინაცვლებს მწვერვალების ფონზე იპოთეკური განაკვეთები, რომელიც იანვარში 3.2%-დან მარტის ბოლოს 4%-მდე გადახტა.
არა მხოლოდ უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები დაეხმარა გამოწვევას პანდემიური საბინაო ბუმი გაქრა, მაგრამ შეცვალა რა ფედერალური რეზერვის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელი ახლა უწოდებს "რთულ კორექტირებას".
”გრძელვადიან პერსპექტივაში, რაც ჩვენ გვჭირდება არის მიწოდება და მოთხოვნა, რათა უკეთ იყოს მორგებული, რათა საცხოვრებლის ფასები გაიზარდოს გონივრულ დონეზე და გონივრული ტემპით და ხალხს შეეძლოს ხელახლა შეიძინოს სახლები. ჩვენ, ალბათ, საბინაო ბაზარზე უნდა გავიაროთ კორექტირება, რომ დავბრუნდეთ იმ ადგილას. ” ამის შესახებ პაუელმა ჟურნალისტებს გასულ კვირას განუცხადა. ”ეს რთული [საბინაო] კორექტირება უნდა დააბრუნოს საბინაო ბაზარი უკეთეს ბალანსში.”
ცუდი ამბავი იპოთეკური ბროკერებისთვის და მშენებლებისთვის? ეს საბინაო კორექტირება შორს არის დასრულებამდე.
ფაქტობრივად, აშშ-ს საბინაო ბაზარზე დარტყმა აგრძელებს ზრდას: ორშაბათს, საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 6.87%-მდე გაიზარდა.. ეს არის როგორც ყველაზე მაღალი იპოთეკური განაკვეთი 2002 წლის შემდეგ, ასევე ყველაზე დიდი 12 თვიანი ნახტომი (იხილეთ დიაგრამა ქვემოთ) 1981 წლიდან.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
ნებისმიერ დროს ფედერალური სარეზერვო სისტემა ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლის რეჟიმში გადადის, რამ რთულია ფასების მგრძნობიარე ინდუსტრიებისთვის, როგორიცაა უძრავი ქონება. უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები გამოიწვიოს ზოგიერთმა მსესხებელმა, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდნენ გამსესხებლების მკაცრ ვალთან მიმართებაში, დაკარგავენ იპოთეკის უფლებას. ის ასევე აფასებს ზოგიერთ მყიდველს ბაზრიდან საერთოდ. მსესხებელი იანვარში, რომელმაც აიღო 500,000 აშშ დოლარის იპოთეკა 3.2%-იანი განაკვეთით, 2,162-წლიანი სესხის განმავლობაში 30 აშშ დოლარის თვიური ძირისა და პროცენტის გადახდას აპირებს. 6.8% განაკვეთით, ეს ყოველთვიური გადახდა იქნება $3,260.
ის ეკონომიკური შოკი, რომელიც გამოწვეულია იპოთეკის ამაღლებული განაკვეთებითრა თქმა უნდა, უდევს საფუძველს საცხოვრებლის მიმდინარე კორექტირება. საბინაო კორექტირება არის აშშ-ს საბინაო ბაზარი, რომელიც დაფუძნებული იყო 3%-იან იპოთეკურ განაკვეთებზე, რომელიც მუშაობს წონასწორობისკენ. როდესაც მყიდველები უკან იხევენ, საბინაო კორექტირება გამოიწვევს მარაგის დონის აწევას და სახლის გაყიდვების მოცულობის შემცირებას. ის ასევე აყენებს ერის დიდ ნაწილს სახლის ფასების დაცემის რისკის ქვეშ.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
ჩვენ უკვე ვიწყებთ სახლის ფასების შემცირებას ბუშტუკოვანი საბინაო ბაზრები, როგორიცაა Austin, Boise და Las Vegas. თუმცა, საცხოვრებლის ფასების კლება ჯერ არ დაფიქსირებულა მთელ ქვეყანაში. Მიხედვით Zillow, მხოლოდ 117 საბინაო ბაზარზე დაინახა ბინის ფასების ვარდნა მაის-აგვისტოში. კიდევ 500-ზე მეტი საბინაო ბაზრებზე ფასები ან უცვლელი იყო ან ფასები გაიზარდა.
მაგრამ უფრო მეტი ბაზარი შეიძლება მალე გადავიდეს სახლის ფასების დაცემის ბანაკში. სანამ იპოთეკური განაკვეთები რჩება 7%-თან ახლოს, ანალიტიკოსები ამბობენ Fortune უახლოეს პერსპექტივაში დავინახავთ დაღმავალ ზეწოლას სახლის ფასებზე.
„რაც უფრო დიდხანს დარჩება [იპოთეკის] განაკვეთები ამაღლებული, ჩვენი შეხედულება არის ის, რომ საცხოვრებლები კვლავაც გრძნობენ ამას და ექნებათ გადატვირთვის რეჟიმი. და ხელმისაწვდომობის გადატვირთვის მექანიზმი ახლა, რაც უნდა მოხდეს, ეხება [სახლის] ფასებს“, - ამბობს რიკ პალასიოს უმცროსი, John Burns Real Estate Consulting-ის კვლევის ხელმძღვანელი. Fortune.
დიდი კითხვა: რამდენი შეიძლება "ხელმისაწვდომობის ზეწოლის ქვეშ"— იპოთეკის განაკვეთების 3 პროცენტული პუნქტით ნახტომი ბინის ქაფიან ფასებთან ერთად — აიძულებს სახლის ფასებს დაბალს? 2008 წლის საბინაო ავარიისგან განსხვავებით, ამჯერად ჩვენ არ გვაქვს საბინაო მიწოდების სიჭარბე და არც სუბპრიმების კრიზისი.
გსურთ იყოთ განახლებული საბინაო კორექტირება? გამომყევი Twitter at @NewsLambert.
ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html