იპოთეკის მაღალმა განაკვეთებმა შეამცირა სახლის გაყიდვები ეროვნულ დონეზე - მაგრამ, როგორც ამბობენ, ყველა უძრავი ქონება ადგილობრივია.
ლენარი
,
ქვეყნის სიდიდით მეორე მშენებელმა საბაზრო კაპიტალიზაციის მიხედვით, ხუთშაბათს ჩამოთვალა საბინაო ბაზრები, რომლებიც საუკეთესოდ და უარესად ინარჩუნებენ თავს.
სახლის მშენებელი იყო ერთ-ერთი იმ ორთაგან, ვინც ამ კვირაში 31 აგვისტოს დასრულებული კვარტლის შემოსავალს აცნობა.
ლენარი
(ticker: LEN) და უფრო პატარა მშენებელი
KB მთავარი
(KBH) აჯობა შემოსავალს ერთ აქციაზე, მაგრამ თქვა, რომ შეკვეთები დაეცა as უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები მოჭრილი მყიდველების ქვედა ხაზებში.
„სახლის მშენებლობა კვლავ აღმოჩნდება ეკონომიკაში მიმდინარე ყველაფრის წინა პლანზე და Fed-ის მიერ საპროცენტო განაკვეთის ინსტრუმენტის გამოყენება ინფლაციის შესამცირებლად, რა თქმა უნდა, სასურველ ეფექტს მოაქვს გასაყიდი საბინაო ბაზარზე“, - სტიუარტ მილერი, Lennar's. აღმასრულებელმა თავმჯდომარემ განაცხადა კომპანიის მესამე კვარტლის მოგებაზე ზარზე.
აღმასრულებლების თქმით, Lennar არეგულირებს ფასებს და სთავაზობს სტიმულს ტრაფიკის გასაძლიერებლად. კომპანიის ახალი წმინდა შეკვეთის გაყიდვის ფასი 9%-ით დაბალი იყო მეორე კვარტალთან შედარებით, მაგრამ 1%-ით მეტი წინა წელთან შედარებით, განაცხადა ზარის თანა-აღმასრულებელმა დირექტორმა რიჩარდ ბეკვიტმა. მესამე კვარტალში ახალი შეკვეთების სტიმულირება აგვისტოში 6%-მდე გაიზარდა ივნისის 2.3%-დან, დასძინა მან.
”რადგან ჩვენ ვამცირებთ ფასებს და ვზრდით სტიმულს, მოთხოვნა კვლავ არსებობს”, - თქვა მილერმა. ”ეს საფუძვლები გვაძლევს გარანტიას, რომ მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს მოკლე და საშუალოვადიანი შერიგება, საცხოვრებლის გრძელვადიანი პერსპექტივები კვლავ ძლიერია.”
ყველა საბინაო ბაზარს არ სჭირდებოდა იგივე მკაცრი სიყვარული. ბეკვიტმა დაალაგა საბინაო ბაზრები სამ კატეგორიად: ისინი, რომლებმაც განაგრძეს კარგი ფუნქციონირება, ის, სადაც გაყიდვების იმპულსი გაიზარდა მას შემდეგ, რაც კომპანიამ დააკორექტირა ფასები ან წახალისება, და ის, ვინც შეიძლება მოითხოვოს ფასების შემდგომი კორექტირება გაყიდვების განსახორციელებლად.
ბეკვიტმა თქვა, რომ გაყიდვები ცხრა სფეროში ძლიერი დარჩა. მათ შორისაა ნიუ ჯერსი; მერილენდი; ვირჯინია; შარლოტა, NC; ინდიანაპოლისი; სან დიეგო, კალიფორნია; და ფლორიდის სამი ბაზარი: სამხრეთ-დასავლეთი, სამხრეთ-აღმოსავლეთი და პალმ ბიჩის მიმდებარე ტერიტორია.
„ეს ბაზრები სარგებლობენ უკიდურესად დაბალი მარაგით და ბევრი სარგებლობს ძლიერი ადგილობრივი ეკონომიკით, დასაქმების ზრდით და მიგრაციით“, - თქვა ბეკვიტმა და დასძინა, რომ Lennar-მა შესთავაზა იპოთეკური სესხის ყიდვის პროგრამები და გარკვეული სტიმული გაყიდვების ტემპის შესანარჩუნებლად. ”ზოგიერთმა საზოგადოებამ ამ ბაზრებზე მოითხოვა ფასების მიზნობრივი კორექტირება შეზღუდული საფუძველზე,” დასძინა მან.
ლოკალების დიდი ნაწილი მეორე კატეგორიაში მოხვდა. კომპანიამ განაცხადა, რომ მან „გააკეთა უფრო მნიშვნელოვანი კორექტირება გაყიდვების იმპულსის აღსადგენად“ 20-ზე მეტ ბაზარზე. მათ შორის იყო პანდემიური საბინაო ბუმის ზოგიერთი ყველაზე ცხელი ბაზარი, როგორიცაა ფენიქსი, დალასი და ტამპა, ფლორიდა.
ამ კატეგორიის სხვა სფეროები მოიცავდა ორლანდოს, ფლორიდას; ჯექსონვილი, ფლორიდა; სანაპირო კაროლინა; ატლანტა; ჩიკაგო; ნეშვილი; რალი, NC; ჰიუსტონი; Სან ანტონიო; ტუსონი, არიზ.; ლას ვეგასი; კოლორადო; სიეტლი; და კალიფორნიის რამდენიმე ნაწილი, მათ შორის, როგორც სანაპირო, შიდა იმპერია, ყურის ტერიტორია, ცენტრალური ველი და საკრამენტო.
ტრეფიკი შენელდა თითოეულ ამ ბაზარზე და გაუქმება გაიზარდა, თქვა ბეკვიტმა და დასძინა, რომ კომპანიამ შესთავაზა მყიდველებს შეღავათები, როგორიცაა „აგრესიული“ დაფინანსების პროგრამები, ფასების შემცირება და გაყიდვების გაზრდის სტიმული.
კომპანია ამბობს, რომ მყიდველის უკან დახევა ყველაზე ძლიერი იყო შვიდ ბაზარზე, მათ შორის Boise, აიდაჰოში, სადაც ფასები გაიზარდა ადრე პანდემიის დროს დაბალი მაჩვენებლებისა და სახლიდან სამუშაოს საბინაო ბუმის ფონზე. „მიუხედავად იმისა, რომ ამ ბაზრების დრაივერები და ინდივიდუალური დინამიკა გარკვეულწილად განსხვავებულია, მოძრაობა მნიშვნელოვნად შენელდა“, - თქვა ბეკვიტმა. ამ კატეგორიის სხვა ბაზრები მოიცავს ფილადელფიას; პენსაკოლა, ფლორიდა; ოსტინი; რენო, ნევ. მინესოტა; და იუტა.
ამ ბაზრებზე ბევრი მყიდველი "უნდა იყოს დარწმუნებული, რომ ახლა არის ყიდვის დრო", - თქვა ბეკვიტმა. ”არსებობს შიში, რომ გაყიდვების ფასებმა ბოლოში არ მიაღწია, რამაც გამოიწვია გაუქმების ამაღლებული დონე.”
ლენარი მარტო არ არის პერსპექტიული მყიდველებისთვის გარიგებების გასახარებლად. სექტემბერში სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მიერ გამოკითხული მშენებლების ნახევარზე მეტმა თქვა, რომ ისინი შესთავაზა წახალისება, როგორიცაა იპოთეკური განაკვეთის შესყიდვა და ფასების შემცირება, რაც ხელს შეუწყობს გაყიდვების განვითარებას, განაცხადა სავაჭრო ჯგუფმა ამ კვირის დასაწყისში.
მიუხედავად იმისა, რომ მშენებლები მყიდველებს აფარებენ თავს, არსებული სახლის გამყიდველებმა უკან დაიხიეს. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემების თანახმად, აგვისტოს ბოლოს გასაყიდი არსებული სახლების ინვენტარი პირველად დაეცა იანვრის შემდეგ. გამყიდველებს „არ სურთ უარი თქვან 3%-იან იპოთეკურ განაკვეთზე“, - ამბობს ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი ლოურენს იუნი. თქვა იმ დროს.
მისწერეთ Shaina Mishkin საათზე [ელ.ფოსტით დაცულია]
წყარო: https://www.barrons.com/articles/home-buyers-have-put-their-plans-on-hold-thise-are-the-7-worst-housing-markets-according-to-lennar- 51663875657?siteid=yhoof2&yptr=yahoo