დღევანდელი სახლის მყიდველები შეიძლება შოკში აღმოჩნდნენ, როდესაც საგადასახადო კაცი დარეკავს.
უძრავი ქონების ანალიტიკური კომპანიის Attom Data Solutions-ის ახალი ანგარიშის თანახმად, 2021 წელს, დაახლოებით 328 მილიარდი დოლარის ქონების გადასახადი დაწესდა ერთ ოჯახურ სახლებზე მთელი ქვეყნის მასშტაბით. ქონების გადასახადის ზრდა გასულ წელს შენელდა, მიუხედავად ქონების ღირებულების ზრდისა, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ უფრო დიდი საგადასახადო გადასახადები შეიძლება შემცირდეს.
2020-დან 2021 წლამდე ქონების გადასახადში დაწესებული თანხა საშუალოდ მხოლოდ 1.8%-ით გაიზარდა, რაც წარმოადგენს მეორე ყველაზე მცირე ზრდას ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში.
„ძნელად გასაკვირი არ არის, რომ ქონების გადასახადები გაიზარდა 2021 წელს, წელს, როდესაც ქვეყნის მასშტაბით სახლის ფასები გაიზარდა 16%-ით“, - თქვა რიკ შარგამ, Attom-ის ბაზრის დაზვერვის აღმასრულებელმა ვიცე-პრეზიდენტმა ანგარიშში. ”სინამდვილეში, ნამდვილი სიურპრიზი ის არის, რომ გადასახადების ზრდა არ იყო უფრო მაღალი, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ საგადასახადო შეფასება ჩამორჩება ქონების ღირებულების ზრდას და სავარაუდოდ გაგრძელდება 2022 წელს.”
საცხოვრებლის ღირებულების ზრდა, რომელიც ბევრად აღემატება გადასახადების ზრდას, ნიშნავს, რომ გასულ წელს ეფექტური გადასახადის განაკვეთი რეალურად შემცირდა 0.9%-მდე 1.1%-დან წინა წელთან შედარებით.
მაგრამ უმეტეს ბაზრებზე ქონების გადასახადი უფრო სწრაფად გაიზარდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო. ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა ნეშვილში, სადაც ქონების საშუალო გადასახადი 27%-ით გაიზარდა. მილუოკი იყო ქონების გადასახადის 18.6%-იანი მატებით, რასაც მოჰყვა ბალტიმორი და გრანდ რაპიდსი, მიჩ.
ქალაქები, სადაც ქონების გადასახადი შემცირდა 2021 წელს, მოიცავს პიტსბურგს (35.1%-ით კლებულობს) და ნიუ ორლეანს (20.1%-ით კლებას). ტეხასის მრავალ ქალაქში - ჰიუსტონში, დალასში და ოსტინში - ასევე დაფიქსირდა ქონების გადასახადის საშუალო კლება.
შტატის დონეზე, ილინოისს ჰქონდა ყველაზე მაღალი ეფექტური საგადასახადო განაკვეთი ქვეყანაში 1.86%, შემდეგ მოდის ნიუ ჯერსი 1.73%. აღსანიშნავია, რომ ნიუ ჯერსის ჰქონდა ყველაზე მაღალი საშუალო ქონების გადასახადის გადასახადი ქვეყანაში მარტოხელა სახლებისთვის $9,476. ზოგადად, ჩრდილო-აღმოსავლეთისა და შუა დასავლეთის მეტროს რაიონებში დაინახა უმაღლესი საგადასახადო განაკვეთები, ვიდრე დანარჩენ ქვეყანაში.
მომავალში გადასახადების მნიშვნელოვნად გაზრდის პოტენციალი შეიძლება იყოს მთავარი შეშფოთება სახლის მყიდველებისთვის იმ დროს, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები 5%-მდე გაიზარდა.
”სახლის პერსპექტიული მესაკუთრეები ხშირად ვერ ახერხებენ ქონების გადასახადის ჩართვას სახლის საკუთრების ღირებულების განხილვისას,” - თქვა შარგამ ანგარიშში. ”მაგრამ, განსაკუთრებით ქვეყნის ზოგიერთ უფრო ძვირადღირებულ ბაზარზე, ქონების გადასახადმა შეიძლება ათასობით დოლარი დაამატოს საკუთრების წლიურ ხარჯებს და, შესაძლოა, იყოს განსხვავება ვინმეს შორის, რომელსაც შეუძლია სახლის შეძენა თუ არა.”
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-best-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo