სამი ნიშანი იმისა, რომ აშშ-ს საბინაო ბუმი იკლებს - კვარცი

სახლის მყიდველები ტოვებენ აშშ საბინაო ბაზარი რამდენადაც მაღალი საპროცენტო განაკვეთები აფასებს მათ

ინდუსტრიის მონაცემები - ისევე როგორც ანეგდოტური მტკიცებულებები - მიუთითებს პანდემიით გამოწვეული საბინაო ბუმის მკვეთრ შენელებაზე. იპოთეკური სესხის საშუალო განაკვეთები 5%-ზე მეტს აჭარბებს წლის დასაწყისში დაახლოებით 3%-დან. უკვე მაღალი ტარიფები შეასუსტა რეფინანსირების ბუმი, და ახლა ისინი უბიძგებენ პირველად სახლის მყიდველებს, რომლებსაც არ აქვთ იმდენი კაპიტალი, როგორც არსებული სახლის მფლობელები ან ინვესტორი სახლის მყიდველები. საცხოვრებლის დაბალი ხელმისაწვდომობა აშშ-ის ნახევარს უბიძგებს სახლის მყიდველები ცრემლებამდეZillow-ის ბოლო გამოკითხვის მიხედვით.

აქ არის სამი ნიშანი იმისა, რომ საბინაო ბაზარი გაცივდა:

იპოთეკური განაცხადები

იპოთეკური შეერთებულ შტატებში განაცხადები შემცირდა 6.5 ივნისს დასრულებულ კვირაში 3%-ით, ბოლო 22 წლის განმავლობაში ყველაზე დაბალ დონემდე, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) დღეს გამოქვეყნებული მონაცემების მიხედვით.

„შესყიდვის ბაზარი განიცდიდა მუდმივი დაბალი საბინაო ინვენტარისა და იპოთეკის განაკვეთების ნახტომს ბოლო თვეების განმავლობაში. ეს გაუარესებული ხელმისაწვდომობის გამოწვევები განსაკუთრებით მძიმე იყო პოტენციური პირველად მყიდველებისთვის,” - თქვა MBA-ს ჯოელ კანმა.

საშინაო ტურებზე მოთხოვნა შემცირდა

Redfin Homebuyer Demand Index — რომელიც ზომავს Redfin-ის აგენტებისგან სახლის ტურების მოთხოვნებს —შემცირდა 9%-ით წლის განმავლობაში მაისის ბოლოს. როგორც გამყიდველებმა აღიარეს შენელება, ყოველი მეხუთე ერთზე მეტმა დაწია ფასები.

„მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ველოდებით სახლის ფასების ზრდის ტემპების შემცირებას, ჩვენ არ ველით, რომ ფასები მნიშვნელოვნად დაეცემა ეროვნულ დონეზე“, - თქვა Redfin Economics-ის ჩენ ჟაომ. „სახლის მყიდველებისთვის, რომლებიც ცდილობენ დაადგინონ საუკეთესო დრო ამ წელს, ლოდინის მთავარი სარგებელი ის არის, რომ შესაძლოა ნაკლები კონკურენცია იყოს, რადგან მიწოდება იწყებს ზრდას“.

სახლები უფრო დიდხანს რჩება ბაზარზე

იმავდროულად, სახლის მშენებლებმა უთხრეს John Burns Real Estate Consulting-ს, სახლის მშენებლების მკვლევარ ფირმას, რომ სამშენებლო სტატისტიკა მთელს ბორტზე მცირდება ფირმის მაისის სახლის მშენებელთა გამოკითხვაში.

ერთი ოსტინი, ტეხასი სახლის მშენებელი განაცხადა რომ ქალაქის ზოგიერთ ნაწილში მზა სახლების გაყიდვას ერთი თვე სჭირდება წინა საათებთან შედარებით და რომ „ბაზარი ნამდვილად გამოსწორდება“.

ჰარისბურგში მშენებელმა მაისში განაცხადა, რომ გაყიდვების მიზნები 50%-ით არ გაქრა, ხოლო მეორემ, ნეშვილში, თქვა, რომ მშენებლების უმეტესობა 15%-ით ამცირებს სპეკულაციურ საცხოვრებლებს - სახლებს, რომლებიც აშენებულია მყიდველის უზრუნველსაყოფად. სხვები ითხოვენ მყიდველებს უფრო მაღალი დეპოზიტების დადებას, რადგან მაღალი საპროცენტო განაკვეთები მცირდება მყიდველების ბიუჯეტში.