ტოპ 3 მიზეზი, რის გამოც უძრავი ქონება სწრაფად ხდება ჰოლივუდის საყვარელი გვერდითი აურზაური

ელენ დეჯენერესს რამდენიმე რთული წელი ჰქონდა, რაც დასრულდა იმით, რომ მან საბოლოოდ დაასრულა გადაწყვეტილება ელენეს შოუდან გადადგომის შესახებ. თუმცა, ამ ბრძოლამ არ შეანელა ელენის ტემპი მისი ცხოვრების სხვა სფეროებში, ყველაზე ნაკლებად მისი უძრავი ქონების ინვესტიციებში.

ელენი და მისი მეუღლე, პორტია დე როსი, ჰოლივუდის ორი ყველაზე ცნობილი უძრავი ქონების მფლობელი და ინვესტორია. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი სხვა ცნობილი ადამიანი ინარჩუნებს თავის სახლებს, ელენი გახდა უძრავი ქონების მაგნატი მისი მუდმივი ატრიალებით. ეს უძრავი ქონების სტრატეგია ახლა სწრაფად ხდება ჰოლივუდის საყვარელი ინვესტიცია.

ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიან წამოწყებაში, ელენმა და პორტიამ იყიდეს Brody House 40 მილიონ დოლარად და, გარკვეული მნიშვნელოვანი რესტრუქტურიზაციის შემდეგ, შეძლეს მისი გაყიდვა $15 მილიონის მოგებით იმ გარიგებაში, რომლის ავტორი ანეტა პაუელი. თვისებების პოვნა, დაფიქსირება და ამობრუნება და Infinity Properties Group-ის აღმასრულებელი დირექტორი, აღწერს, როგორც სახელმძღვანელოს შემთხვევებს საოცარი გადახვევა.

პაუელის სიტყვებით, „უძრავი ქონების საშუალო ფლიპერმა შეიძლება გამოიმუშავოს $50,000-ზე მეტი თითო სახლზე, მაგრამ A-list-ის ცნობილ ადამიანებს აქვთ წვდომა საკმარის სახსრებზე იმისათვის, რომ თამაში უფრო მაღალ დონეზე ითამაშონ და 15 მილიონი დოლარის საკუთრებაში 40 მილიონი დოლარის მოგება კვლავ შეესაბამება. ინდუსტრიაში მოსალოდნელი შემოსავლის პროცენტული მაჩვენებელი, ეს საოცარი ატრიბუტის სახელმძღვანელოა.”

ჯენიფერ ენისტონი კიდევ ერთი ცნობილი ადამიანია, რომელიც მას შემდეგ გამოჩნდა გაითქვა სახელი უძრავი ქონების ინდუსტრიაში. ის არა მხოლოდ ჰოლივუდის ჰონორარია, არამედ მისმა გამჭრიახმა ჩვენებებმა უძრავი ქონების ბაზარზე ასევე გახადა მისი უძრავი ქონების ჰონორარიც. ენისტონი უკვე რამდენიმე წელია დიდად თამაშობს კალიფორნიის უძრავი ქონების ბაზარზე და, როგორც ჩანს, შეპყრობილია შემოქმედებითი გამოწვევით, რომელსაც ყოველი ახალი პროექტი წარმოადგენს.

ანისტონის მიდგომა მის ყიდვა-გაყიდვასთან დაკავშირებით ბევერლი ჰილზის სასახლე მიიღო გამაოგნებელი მიმოხილვები. ქონების 13.5 მილიონ დოლარად შეძენის შემდეგ მან გარკვეული დრო და ფული ჩადო რემონტში, შემდეგ გამოაქვეყნა იგი Architectural Digest-ში, რამაც მყისიერად გაზარდა მისი ღირებულება. მოგვიანებით მან გაყიდა ქონება 35 მილიონ დოლარად, რამაც საშუალება მისცა გააორმაგოს ინვესტიცია. ცოტა ხნის წინ, ენისტონმა გაყიდა თავისი Bel Air Mansion, რომელიც იყიდა ყოფილ ქმართან ჯასტინ ტერუსთან ერთად განსაცვიფრებელ 75 მილიონ დოლარად, ფაქტობრივად გასამმაგდა. საწყისი 21 მილიონი დოლარის ინვესტიცია ქონებაში.

რატომ უძრავი ქონება?

ახალი ამბავი არ არის, რომ ცნობილ ადამიანებს უყვართ მასიური სახლების ყიდვა და ფლობა, მაგრამ ბოლო დროს, ჩვენ ვხედავთ, რომ უფრო მეტი ცნობილი სახეები უფრო მეტად იხრებიან სახლის დაბრუნებისკენ, ვიდრე საკუთრებისკენ, და ეს ტენდენცია უბრალოდ სასიამოვნო არ არის. ამასაც დიდი აზრი აქვს.

”უძრავი ქონების ინვესტიციები ძალიან სტაბილურია,” - განმარტავს პაუელი, ”ერთადერთი შეზღუდვა, რომელიც ადამიანებს აქვთ უძრავ ქონებაში შესვლისას, არის სახსრებზე წვდომა და ეს არ არის ის, რასაც A-list-ის ცნობილი სახეები ებრძვიან, ამიტომ ლოგიკურია, რომ ისინი იყვნენ. იზიდავს ამ ტიპის ინვესტიციებს“.

პაუელი 20-იანი წლების დასაწყისიდან ატრიალებდა სახლებს. მან მოიპოვა 50 მილიონ დოლარზე მეტი მოგება მისი ფლიფებიდან და გახდა ცნობილი მრჩეველი და ინვესტორი ინდუსტრიაში.

პაუელი დაჟინებით ამტკიცებს, რომ ჰოლივუდის უეცარი აკვიატება სახლების გადახვევით მხოლოდ ასახავს იმას, რაც ხდებოდა ათწლეულების მანძილზე ამერიკაში საშუალო უძრავი ქონების ინვესტორებსა და მეწარმეებს შორის; „საუკეთესო რამ, რაშიც შეგიძლიათ ფულის ინვესტირება და ღამით კარგად დაიძინოთ, არის უძრავი ქონება და მე ვერ ვხედავ, რომ ეს მალე შეიცვლება. მშვენიერი ის არის, რომ უძრავი ქონება დროთა განმავლობაში ზრდის მის ღირებულებას, ისევე როგორც მშვენიერი ღვინო, ასე რომ რაც უფრო დიდხანს ფლობთ საკუთრებას, მით უფრო ვითარდება და გაუმჯობესდება სამეზობლო, მით მეტი ფულის გამომუშავება შეგიძლიათ.."

დიდება სამუდამოდ არ გრძელდება.

ცნობილი ადამიანების უმეტესობამ კარგად იცის, რომ მათ მხოლოდ 5 წუთიანი პოპულარობა აქვთ. ცნობილი ადამიანებისთვის, რასაც ისინი აკეთებენ აქტიური შემოსავლის წლებში, შეიძლება მათი პოპულარობა კიდევ უფრო გაზარდოს.

მაგალითად, შაკილ ო'ნილის გონიერმა ინვესტიციებმა მისი სათამაშო დღეებში გადააქცია ის ქვეყნის ერთ-ერთ ყველაზე გამორჩეულ მეწარმეად და ინვესტორად. ბევრი სხვა ცნობილი ადამიანის მსგავსად, Shaq ასევე ამაყობს უძრავი ქონების შთამბეჭდავი პორტფელითა და აყვავებული უძრავი ქონების საინვესტიციო ბიზნესით; ონილი ჯგუფი.

როგორც ჩანს, მუსიკის შემსრულებლები ყველაზე მეტად დაზარალდნენ პოპულარობის გაქრობამ და რამდენიმე მათგანმა ასევე აქცია უძრავი ქონების ინვესტიციები თავის თავშესაფრად.

Vanilla Ice - რობ ვან ვინკლი - ალბათ ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული მუსიკის ცნობილი ადამიანია, რომელმაც ქონება უძრავი ქონებით გამოიმუშავა. 1990-იან წლებში აისის მუსიკა ბილბორდების სათავეში მოხვდა. აისმა ასევე გამოიყენა თავისი აყვავების დღეები ერთსაოჯახო ბინების და ამხანაგობების შესაძენად. დიდი ხნის შემდეგ, რაც მუსიკალური პოპულარობა გაქრა, აისმა ბედი მოიპოვა სახლების გადატრიალებით და წვრილმანი შოუს მასპინძლობასაც კი ატარებს DIY ქსელში.

მოკლე შემობრუნების დრო და უზარმაზარი ROI

„ცნობილი ადამიანები დღის ბოლოს არიან მეწარმეები,“ - განმარტავს პაუელი, „და როგორც მეწარმეები, ჩვენ ყოველთვის ვეძებთ ყველაზე მომგებიან ინვესტიციებს, რომლებსაც შეუძლიათ ყველაზე მეტი მოგება მოგვიტანონ უმოკლეს დროში. ეს არის ის, რასაც მიაღწევს უძრავი ქონების ინვესტიციები და განსაკუთრებით სახლების დაშლა“.

თუ არსებობს რაიმე, რაც ცნობილ ადამიანებს უხვად აქვთ, ეს არის სახსრები, კავშირები და დიდი მიმდევრები, უძრავ ქონებაში ინვესტიციების ძალიან მიმზიდველი და პრაქტიკული. პაუელის თქმით, სახლის დაბრუნების საშუალო დრო განსხვავდება არსებული სახსრებისა და ქონების ზომის მიხედვით. თუმცა, მისი შეფასებით, ინვესტორს უნდა შეეძლოს სახლის წარმატებით გადაკეთება მაქსიმუმ 6 თვიდან 1 წლამდე. ასეთი შესაძლებლობა გადაიქცა მასიურად მიმზიდველ ინვესტიციად, როგორც ცნობილი ადამიანებისთვის, ასევე უძრავი ქონების მეწარმეებისთვის.

ცნობილი სახეები ყოველთვის ცდილობენ გააფართოვონ თავიანთი პორტფელები და გააფართოვონ თავიანთი ცოდნა; არავის სურს იყოს ცნობილი მხოლოდ ერთი რამით. როგორც ირკვევა, ეს სურვილი მხოლოდ ბრძნული არ არის. ის ასევე მომგებიანია.