(Bloomberg) - ტორონტოში სახლების ფასები დაეცა ზედიზედ მეოთხე თვეა და გაყიდვები დაეცა, რადგან სესხის აღების ხარჯების ზრდა სწრაფად ამცირებდა მოთხოვნას საკუთრებაზე კანადის ფინანსურ კაპიტალში.
ყველაზე წაკითხული ბლუმბერგიდან
ქვეყნის უდიდეს ქალაქში სახლის საშუალო ფასი ივნისში 3%-ით დაეცა და 1.14 მილიონ კანადურ დოლარამდე (დაახლოებით 875,000 აშშ დოლარი) შეადგინა სეზონურად მორგებულ საფუძველზე, რაც მთლიანი კლება 11%-ზე მეტს მიაღწია თებერვლის შემდეგ, ოთხშაბათს გამოქვეყნებული მონაცემებით. ტორონტოს უძრავი ქონების რეგიონალური საბჭო.
თვის განმავლობაში 6,500-ზე ნაკლები სახლი გაიყიდა, რაც წინა თვესთან შედარებით თითქმის 5%-ით ნაკლებია - და 41%-ით ნაკლები, ვიდრე ერთი წლის წინ. გაიზარდა გასაყიდად ჩამოთვლილი სახლების რაოდენობა.
ტორონტოს საბინაო ბაზარზე ეს მკვეთრი ვარდნა დაემთხვა კანადის ბანკის მიერ დაწესებულების ისტორიაში სესხის აღების ხარჯების გაზრდის ერთ-ერთ ყველაზე აგრესიულ ძალისხმევას. ინფლაციის კონტროლის მიზნით, გუბერნატორმა ტიფ მაკლემმა მარტიდან გაზარდა საორიენტაციო განაკვეთი 0.25%-დან 1.5%-მდე და მოვაჭრეები ფსონს დებენ, რომ ცენტრალური ბანკი მომავალ კვირას მას 2.25%-მდე აიყვანს.
„სახლების გაყიდვებზე გავლენა მოახდინა როგორც ხელმისაწვდომობის გამოწვევამ, ასევე იპოთეკური განაკვეთის ზრდამ, ასევე ფსიქოლოგიურმა ეფექტმა, როდესაც სახლის მყიდველებმა, რომლებსაც შეუძლიათ სესხის აღების მაღალი ხარჯები, გადაწყვიტეს, რომ ნახონ, სად დამთავრდება სახლის ფასები“, - კევინ კრიგერი, ტორონტო. უძრავი ქონების გამგეობის პრეზიდენტი, ნათქვამია მონაცემებს თანმხლებ განცხადებაში. „მოველით, რომ ამჟამინდელი ბაზრის პირობები შენარჩუნდება ზაფხულის ნელი თვეების განმავლობაში“.
როდესაც მყიდველები ტოვებენ ბაზარს, სანამ ახალი განცხადებები სისწრაფით გრძელდება, ქონების დაგროვება იწყება. ტორონტოში გასაყიდი სახლების რიცხვი ივნისში 43%-ით გაიზარდა გასული წლის იმავე თვესთან შედარებით, 16,000-ზე მეტს, მაშინ როცა უძრავი ქონება ახლა ბაზარზე საშუალოდ შვიდი დღით მეტხანს რჩება, ნათქვამია მოხსენებაში.
მაიკლ ფონგმა, ბროკერმა ტორონტოში, თქვა, რომ მაისის შუა რიცხვებიდან მუშაობს გარიგებაზე, რომელიც მომავალ კვირას დაიხურება. ”მყიდველები - მათ ექნებათ მეორე აზრები,” - თქვა მან, ”მაგრამ როგორც კი აუხსნით წვრილმანებს და ახსნას, და შესაძლოა აუხსნათ მათ გასვლის შედეგები, ისინი თითქმის რჩებიან ბორტზე და დაასრულებენ გარიგებას.” მან საბინაო ბაზარი საფონდო ბირჟას შეადარა: „ყოველთვის არ შეგიძლია იყიდო ყველაზე დაბალი წერტილი“.
როგორც ეროვნული საბინაო ბუმის ეპიცენტრი, რომლის დროსაც ორი წლის განმავლობაში საორიენტაციო ფასები გაიზარდა 50%-ზე მეტით, ტორონტო და მისი მიმდებარე საზოგადოებები ახლაც ლიდერობენ დაღმასვლის გზაზე. ფასები ჯერ სამხრეთ ონტარიოში დაეცა და ჯერჯერობით უფრო დაეცა, ვიდრე კანადის სხვა რეგიონებში.
მაგრამ აპრილსა და მაისში ასევე დაფიქსირდა მოკრძალებული ვარდნა სახლის ეროვნულ ფასებში. სამშაბათს ცალკეულმა მოხსენებამ აჩვენა, რომ ვანკუვერმა, კანადის ყველაზე ძვირადღირებულ საბინაო ბაზარს, ივნისში დაფიქსირდა 2%-იანი ვარდნა სახლის საორიენტაციო ფასი.
(განახლებები ბროკერის კომენტარით მეშვიდე აბზაცში)
ყველაზე წაკითხული Bloomberg Businessweek– დან
© Bloomberg LP
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html