როდესაც ადამიანები ფიქრობენ მოთამაშეებზე, რომლებიც დომინირებენ Las Vegas Strip-ზე, მათი აზრები ძირითადად მიმართულია Caesars Entertainment-ზე. (CZR მიიღეთ უფასო ანგარიში და MGM Resorts International (MGM მიიღეთ უფასო ანგარიში , რომლებიც დომინირებენ ზოლის სამხრეთ და ცენტრალურ ნაწილებში.
Caesars ფლობს მის სახელს Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (მალე გახდება Horsehoe), Linq და Paris Las Vegas. MGM ეწინააღმდეგება Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor და Excalibur.
ამის შემდეგ, აზრები სხვა მოთამაშეებზე გადადის, როგორიცაა Wynn Resorts (Wynn მიიღეთ უფასო ანგარიში , სრულიად ახალი Resorts World International და ვენეციელი , რომელსაც მართავს Apollo Global Management (APO მიიღეთ უფასო ანგარიში . რა თქმა უნდა, არიან ისეთი ნაკლებად მოთამაშეები, როგორებიც არიან საცირკო ცირკი მფლობელი ფილ რუფინი და ტილმან ფერტიტა, რომელიც გეგმავს ლას-ვეგასის სტრიპის მთავარი კურორტის განვითარებას.
სინამდვილეში, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ფრონტის მსხვილი მოთამაშეები არიან, არცერთი მათგანი არ არის ფაქტობრივად წამყვანი მოთამაშე 4.2 მილის გზის საკულტო მონაკვეთზე, რომელიც ცნობილია როგორც Las Vegas Strip.
სურათის წყარო: Shutterstock
ორი ძირითადი ლას-ვეგასის სტრიპ საკუთრება Vici თვისებები (VICI მიიღეთ უფასო ანგარიში რეალურად ფლობს ძირითად ქონებას, რომელზედაც ბევრი Caesars და MGM-ის საკურორტო კაზინო ზის. ახლა, უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტმა, რომელიც დიდი ინვესტიციაა ლას-ვეგასის სტრიპში, დადო გარიგება, რათა მოეპოვებინა სრული ინტერესი MGM-ის ოპერირებად ორ საკუთრებაში.
Vici ამჟამად ფლობს Mandalay Bay-სა და MGM Grand-ის 50.1%-ს. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) ფლობს დარჩენილ 49.9%-ს. ახლა, Vici შეიძენს BREIT-ის 49.9%-იან წილს ერთობლივ საწარმოში ფულადი სახსრების განხილვისას დაახლოებით $1.27 მილიარდი და Vici-ის ვარაუდით BREIT-ის პროპორციული წილი არსებული ქონების დონეზე.
ვალს აქვს 3 მილიარდი დოლარის ძირითადი ბალანსი, ვადაგასულია 2032 წელს და ეკისრება პროცენტი ფიქსირებული განაკვეთით 3.558% წელიწადში 2030 წლის მარტამდე.
„მოხარულები ვართ, გავაგრძელოთ ჩვენი ინვესტიცია MGM Grand Las Vegas-სა და Mandalay Bay-ში, ორ უდიდეს და უმაღლესი ხარისხის კურორტებში, სადაც ჩვენ გვჯერა, რომ არის დასასვენებელი ადგილი და კონვენციური ადგილი, რომელსაც აქვს მომავალი მოთხოვნის ყველაზე დამაჯერებელი პერსპექტივა. ეს ტრანზაქცია ასევე გვაძლევს შესაძლებლობას კიდევ უფრო გავზარდოთ ჩვენი პარტნიორობა MGM Resorts International-თან, რადგან ისინი ცდილობენ გამოიყენონ სამხრეთ ზოლის მზარდი სიცოცხლისუნარიანობა“, - თქვა Vici Properties-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა ედვარდ პიტონიაკმა პრესრელიზში.
MGM-სთვის ნამდვილად არაფერი იცვლება Caesars-მა და MGM-მა უძრავი ქონების დიდი ნაწილი მიჰყიდეს Vici-ს. ეს ათავისუფლებს ფულს მოკლევადიან პერსპექტივაში, ხოლო კომპანიებს საშუალებას აძლევს კვლავ აწარმოონ ქონება გრძელვადიანი იჯარით.
„MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay სამმაგი ქსელის იჯარას აქვს დარჩენილი საწყისი იჯარის ვადა დაახლოებით 27 წელი (იწურება 2050 წელს) მოიჯარის განახლების ორი ათწლიანი ვარიანტით. იჯარის ხელშეკრულებით ქირა იზრდება ყოველწლიურად 2%-ით 2035 წლამდე (იჯარის საწყისი პერიოდის 15 წელი) და შემდგომში 2%-ზე მეტი ან CPI (ექვემდებარება 3.0% ჭერს),” - გააზიარა Vici.
MGM-ს აქვს სამმაგი ქსელის იჯარა, საერთო წყობა, სადაც კომპანია იხდის ქონების იჯარით ყველა ხარჯს, მათ შორის უძრავი ქონების გადასახადებს, შენობების დაზღვევას და ტექნიკურ მომსახურებას, ასევე კომუნალურ მომსახურებას (იჯარასთან ერთად). MGM Grand და Mandalay Bay-ის იჯარა Vici Properties-ს ყოველწლიურად დაახლოებით 310 მილიონ აშშ დოლარს გამოიმუშავებს, 1 წლის 2023 მარტს, შემდეგი ქირავნობის ესკალაციის დაწყებისთანავე.
Vici Properties გეგმავს ტრანზაქციის დაფინანსებას ნაღდი ფულის კომბინაციით, არსებული ფორვარდული კაპიტალის გაყიდვის ხელშეკრულებებიდან მიღებული თანხებით და არსებული ქონების დონეზე არსებული დავალიანების დარჩენილი 49.9%-ის ანაზღაურებით. გარიგება, რომელიც Vici-მ თქვა, „დახურვისთანავე დაუყონებლივ მომგებიანი იქნება AFFO-სთვის (ოპერაციებიდან მორგებული სახსრები) თითო აქციაზე“, სავარაუდოდ დაიხურება 2023 წლის პირველ კვარტალში.
წყარო: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo