7 წლის 2022 იანვარს, პარასკევს, XNUMX წლის XNUMX იანვარს, მუშა ბურღავს პლაივუდს ერთ საოჯახო სახლში მშენებარე ლეჰიში, იუტა.
ჯორჯ ფრეი | ბლუმბერგი | გეტის სურათები
მშენებლების განწყობილება მარტოხელა სახლების ბაზარზე დაეცა ნეგატიურ ტერიტორიაზე აგვისტოში, რადგან მშენებლები და მყიდველები იბრძვიან უფრო მაღალ ხარჯებთან.
სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის/Wells Fargo საბინაო ბაზრის ინდექსი ამ თვეში 6 პუნქტით დაეცა 49-მდე, რაც მისი მერვე თვიური ვარდნაა. 50-ზე მეტი ყველაფერი დადებითად ითვლება. ინდექსი არ ყოფილა ნეგატიურ ზონაში, ძალიან ხანმოკლე დაცემის შემდეგ კოვიდ პანდემიას. მანამდე ის უარყოფითი არ იყო 2014 წლის ივნისის შემდეგ.
„ფედერალური სარეზერვო ბანკის გამკაცრებულმა მონეტარული პოლიტიკამ და მშენებლობის მუდმივმა ზრდამ საბინაო რეცესია გამოიწვია“, - თქვა NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა რობერტ დიცმა.
წაიკითხეთ მეტი უძრავი ქონების გაშუქება
ინდექსის სამი კომპონენტიდან, გაყიდვების ამჟამინდელი პირობები 7 პუნქტით დაეცა 57-მდე, გაყიდვების მოლოდინები მომდევნო ექვს თვეში 2 პუნქტით 47-მდე და მყიდველთა ტრეფიკი 5 პუნქტით 32-მდე დაეცა.
მიწის, შრომისა და მასალების მაღალი ხარჯების მიუხედავად, აგვისტოში 1-დან დაახლოებით 5-მა მშენებელმა განაცხადა, რომ შეამცირა ფასები გასულ თვეში გაყიდვების გაზრდის ან გაუქმების შეზღუდვის მიზნით. საშუალო ვარდნა იყო 5%.
ყველაზე დიდი დაბრკოლება მყიდველებისთვის ახლა არის ხელმისაწვდომობა. სახლის ფასები პანდემიის დაწყებიდან მატულობს და 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი, რომელიც პანდემიის პირველ ნაწილში ისტორიულ მინიმუმს მიაღწია, თითქმის ორჯერ აღემატება ამ წლის დასაწყისში. ბოლო კვირებში სახლის ფასების ზრდა გარკვეულწილად შემცირდა, ხოლო იპოთეკური განაკვეთები მაღალიდან დაეცა.
„მარტოხელა ოჯახების სტარტების მთლიანი მოცულობა 2022 წელს შემცირდება, რაც პირველი ასეთი კლებაა 2011 წლის შემდეგ. თუმცა, რადგან იზრდება ნიშნები, რომ ინფლაციის მაჩვენებელი პიკს უახლოვდება, გრძელვადიანი საპროცენტო განაკვეთები დასტაბილურდა, რაც გარკვეულ სტაბილურობას უზრუნველყოფს. ბაზრის მოთხოვნის მხარეს უახლოეს თვეებში“, - თქვა დიცმა.
რეგიონალურად, სამთვიანი მოძრავი საშუალოზე, მშენებელთა ნდობა ჩრდილო-აღმოსავლეთში დაეცა 9 პუნქტით 56-მდე და დაეცა 3 პუნქტით შუა დასავლეთში 49-მდე. სამხრეთში ის დაეცა 7 პუნქტით 63-მდე, ხოლო დასავლეთში, სადაც სახლის ფასებია. ყველაზე მაღალი, ის 11 პუნქტით დაეცა 51-მდე.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/08/15/us-is-in-housing-recession-homebuilders-say.html