აშშ-ს იპოთეკის განაკვეთები 2020 წლის მაისის შემდეგ უმაღლეს დონეს აღწევს

იპოთეკური განაკვეთები კიდევ ერთხელ გაიზარდა 2022 წლის პირველ კვირაში.

6 კვირაში დასრულებულ კვირაში^th იანვრის 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები 11 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა და 3.22% შეადგინა. 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები წინა კვირაში გაიზარდა 6 საბაზისო პუნქტით. შედეგად, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები 3-ისთვის 8%-იან ნიშნულზე მაღლა რჩებოდა^th ზედიზედ კვირაში.

გასულ წელთან შედარებით, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები გაიზარდა 55 საბაზისო პუნქტით.

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები კვლავ შემცირდა 172 საბაზო პუნქტით, თუმცა, 2018 წლის ნოემბრის ბოლო პიკიდან - 4.94%.

ეკონომიკური მონაცემები კვირიდან

აშშ-ს ეკონომიკურ კალენდარში კვირის პირველი ნახევარი შედარებით დატვირთული იყო. ძირითადი სტატისტიკა მოიცავდა ISM Manufacturing PMI-ს და Markit-ის საბოლოო კვლევის კერძო სექტორის PMI-ებს. შრომის ბაზრის ფრონტზე, JOLT-ის სამუშაო ადგილების გახსნამ და ADP-ის არაფერმის სახელფასო ანაზღაურებამ ასევე გამოიწვია ინტერესი.

სტატისტიკა უარყოფითზე იყო გადახრილი, კერძო სექტორმა დეკემბერში ნელი ზრდა ნახა. PMI-ების დაცემის მიუხედავად, რიცხვები არ იყო საკმარისად სუსტი, რომ რაიმე წითელი დროშა აღემართა.

JOLT-ის სამუშაო ადგილების გახსნა ნოემბრისთვის ასევე იმედგაცრუებული იყო ოთხშაბათს ADP-ის არაფერმერული დასაქმების ცვლილების მაჩვენებლების წინ, რამაც შთაბეჭდილება მოახდინა.

დეკემბერში, არასასოფლო-სამეურნეო ხელფასები 800,000-ით გაიზარდა ADP-ის მიხედვით. ეკონომისტები პროგნოზირებდნენ უფრო მოკრძალებულ 400 ათასი მატებას.

მიუხედავად იმისა, რომ სტატისტიკამ დიდი ინტერესი გამოიწვია, ეს იყო FOMC-ის შეხვედრის წუთები, რომლებიც აძლევდნენ შემოსავალს ჩრდილოეთისკენ. მოსალოდნელზე უფრო უხერხულმა წუთებმა, რომლებიც მიუთითებდნენ პოლიტიკის მხარდაჭერის უფრო აგრესიულ მოხსნაზე, იპოთეკური განაკვეთები ჩრდილოეთისკენ აიწია.

ფრედი მაკ ფასები

ახალი იპოთეკური სესხის ყოველკვირეული საშუალო განაკვეთები 6-ს მიხედვით^th იანვარს ციტირებს ფრედი Mac ყოფნა:

ამბავი გრძელდება

ფრედი მაკის თანახმად,

• იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა 2022 წლის პირველ კვირაში უმაღლეს დონემდე 2020 წლის მაისიდან და ნახევარ პროცენტზე მეტია 2021 წლის იანვრიდან.

• უფრო მაღალი ინფლაციის, პერსპექტიული ეკონომიკური ზრდისა და შრომის ბაზრის მჭიდრო ბაზრის პირობებში, ჩვენ ველით, რომ განაკვეთები კვლავ გაიზრდება.

• უფრო მაღალი ტარიფების გავლენა შესყიდვის მოთხოვნაზე ჯერჯერობით მოკრძალებული რჩება სახლის პირველად მყიდველის ამჟამინდელი ზრდის გათვალისწინებით.

იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის განაკვეთები

კვირისათვის დამთავრებული 31^st დეკემბერი, განაკვეთები იყო:

• საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული სესხის შესაბამისი ნაშთებით 3.31%-დან 3.33%-მდე გაიზარდა. ქულები გაიზარდა 0.38-დან 0.48-მდე (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) LTV 80%-იან სესხზე.

• საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები FHA-ს მხარდაჭერით გაიზარდა 3.39%-დან 3.40%-მდე. ქულები გაიზარდა 0.37-დან 0.42-მდე (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) LTV 80%-იან სესხზე.

• ჯუმბო სესხების ნაშთების საშუალო 30-წლიანი განაკვეთები 3.35%-დან 3.31%-მდე შემცირდა. ქულები გაიზარდა 0.34-დან 0.38-მდე (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) 80% LTV სესხებზე.

იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მიერ გამოქვეყნებული ყოველკვირეული მაჩვენებლები აჩვენა, რომ ბაზრის კომპოზიტური ინდექსი, რომელიც არის იპოთეკური სესხის განაცხადის მოცულობის საზომი, შემცირდა 2.7%-ით 2 კვირით ადრე. ინდექსი 0.6%-ით შემცირდა 17 წლის დასრულებულ კვირაში^th დეკემბერი.

რეფინანსირების ინდექსი შემცირდა 2%-ით 2 კვირის წინანდელთან შედარებით და 40%-ით დაბალი იყო ერთი წლის წინა კვირასთან შედარებით. 2 წლის დასრულებულ კვირაში ინდექსი 17%-ით გაიზარდა^th დეკემბერი.

31 დეკემბრის დასრულებულ კვირაში იპოთეკური საქმიანობის რეფინანსირების წილი 63.9%-დან 65.4%-მდე გაიზარდა. 63.3 დეკემბრის დასრულებულ კვირაში წილი 65.2%-დან 17%-მდე გაიზარდა.

MBA– ს თანახმად,

• იპოთეკური განაკვეთები აგრძელებდა ზრდას ბოლო 2 კვირის განმავლობაში, რადგან ბაზრებმა შეინარჩუნა ეკონომიკის ოპტიმისტური შეხედულება.

• 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი გაიზარდა 6 საბაზისო პუნქტით და მიაღწია უმაღლეს დონეს 2021 წლის აპრილის შემდეგ.

• 2021 წლის ბოლოს მაღალმა განაკვეთებმა გამოიწვია რეფინანსირების აქტივობის შემცირება. რეფინანსირების მოთხოვნა აგრძელებს კლებას, რადგან ბევრმა მსესხებელმა მოახდინა რეფინანსირება 2020 წელს და 2021 წლის დასაწყისში. იმ დროს იპოთეკური განაკვეთები დაახლოებით 40 საბაზისო პუნქტით დაბალი იყო.

• შესყიდვების ბაზარმაც წელი ნელი ტემპით დაასრულა. ბოლო კვირა ყველაზე სუსტი იყო 2021 წლის ოქტომბრის შემდეგ.

• მიუხედავად იმისა, რომ სესხის საშუალო ზომა უფრო დაბალი იყო, სახლის ფასის ზრდა ძალიან მაღალ დონეზე რჩება.

• მიწოდებისა და ხელმისაწვდომობის გამოწვევების მიუხედავად, 2021 წელი იყო რეკორდული წელი შესყიდვების წარმოშობისთვის. MBA მოელის, რომ 2022 წელი კიდევ უფრო ძლიერი იქნება, მთლიანი შესყიდვების აქტივობა $1.74 ტრილიონ დოლარს მიაღწევს.

წინა კვირისთვის

წინ უფრო მშვიდი კვირაა აშშ-ს ეკონომიკური მონაცემების ფრონტზე. ბაზრებს უნდა დაელოდოს ოთხშაბათს დეკემბრის ინფლაციის მაჩვენებლებს, რომელიც იქნება კვირის ერთ-ერთი მთავარი სტატისტიკა.

გასულ კვირას FOMC-ის შეხვედრის მოსალოდნელზე უფრო უხერხული წუთების შემდეგ, ინფლაციური ზეწოლის კიდევ ერთი მატება სავარაუდოდ მწვანე შუქი იქნება მარტის განაკვეთების ზრდისთვის.

მონეტარული პოლიტიკის ფრონტზე, FED-ის თავმჯდომარე პაუელი სამშაბათს უნდა მისცეს ჩვენება, რომელსაც ასევე შეუძლია ციფერბლატის გადაადგილება.

სხვაგან, ოთხშაბათს ასევე დაინტერესდება ჩინეთიდან ინფლაციის მაჩვენებლები.

ეკონომიკური კალენდრისგან მოშორებით, ველით, რომ COVID-19 ახალი ამბების განახლებები დარჩება მთავარი მამოძრავებელი.

ეს სტატია თავდაპირველად გამოქვეყნდა FX Empire- ში

მეტი FXEMPIRE– დან: