დიდი ბრიტანეთის უძრავი ქონების ბაზარი დიდი ვარდნის საფრთხის წინაშეა, რადგან რეცესიის შიში ჩნდება

ლონდონი - გაერთიანებული სამეფოს უძრავი ქონების ბაზარი შესაძლოა დიდ ვარდნას მიუახლოვდეს, ბაზრის ზოგიერთი დამკვირვებელი აფრთხილებს ფასების 30%-მდე კოლაფსს, რადგან მონაცემები მიუთითებს მოთხოვნის ყველაზე დიდ ვარდნაზე გლობალური ფინანსური კრიზისის შემდეგ.

სახლის მყიდველების ახალი მოთხოვნები ოქტომბერში დაეცა მათ ყველაზე დაბალ დონეზე 2008 წლის ფინანსური კრახის შემდეგ, გამოკლებით პირველი Covid-19 ჩაკეტვის პერიოდი, უახლესი RICS საბინაო ამზომველები იუწყებიან გასულ კვირას აჩვენა.

იმავდროულად, MSCI UK Quarterly Property Index, რომელიც აკონტროლებს საცალო, საოფისე, სამრეწველო და საცხოვრებელ საკუთრებას, სექტემბრამდე სამ თვეში 4.3%-ით შემცირდა2009 წლის შემდეგ სექტორის ყველაზე უარესი შედეგია.

ბაზრის შენელება აღნიშნავს ორწლიანი, პანდემიით გამოწვეული სახლის ყიდვის სიგიჟისგან, სექტემბერში ქონების ტრანზაქციებით. წლიურად 32%-ით შემცირდა 2021 წლის პიკიდან.

მაგრამ როდესაც იაფი ფულის ეპოქა ქრება და ინგლისის ბანკი გაორმაგდება ინფლაციის შემცირების განაკვეთების ზრდა დაუპირისპირდეს ქაოტური მინი ბიუჯეტიეკონომისტები აცხადებენ, რომ ვარდნა შეიძლება იყოს უფრო მწვავე, ვიდრე თავდაპირველად ეგონათ.

„მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ფასების კორექტირება ფართოდ არის მოსალოდნელი, როგორც მიმდინარე რეცესიის ნაწილი, როგორც ჩანს, ის უფრო სწრაფად ვითარდება, ვიდრე მოსალოდნელი იყო“, წერს კალუმ პიკერინგი, Berenberg-ის უფროსი ეკონომისტი, გაერთიანებული სამეფოს ბაზრის შესახებ ხუთშაბათს.

საინვესტიციო ბანკი ახლა ხედავს, რომ გაერთიანებული სამეფოს უძრავი ქონების ფასები მცირდება დაახლოებით 10%-ით 2023 წლის მეორე კვარტალში. მაგრამ ზოგიერთი კრედიტორი ნაკლებად განწყობილია.

ქვეყნის მასშტაბით, გაერთიანებული სამეფოს იპოთეკის ერთ-ერთმა უმსხვილესმა პროვაიდერმა განაცხადა ამ თვის დასაწყისში რომ სახლების ფასები უარეს შემთხვევაში შეიძლება 30%-მდე ჩამოიშალოს. იმავდროულად, ბანკების Lloyds-ისა და Barclays-ის 2023 წლის ყველაზე ბნელი შეფასებები მიუთითებს ვარდნაზე თითქმის 18%-დან 22%-მდე, შესაბამისად.

მართლაც, ზოგიერთ ადგილას ფასები უკვე დაიწყო ვარდნა, ქონების საძიებო საიტის Rightmove-ის მიხედვით, რომელმაც ორშაბათს განაცხადა, რომ გამყიდველები ოქტომბერში ფასები 1.1%-ით შეამცირა, ახლად გაყიდული სახლის საშუალო ფასი 366,999 ფუნტ სტერლინგამდე (431,000 აშშ დოლარი) აიღო.

დიდი ბრიტანეთი მარტო არ არის. საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ, ინფლაციის მატებამ და უკრაინაში რუსეთის ომის შედეგად მიღებულმა ეკონომიკურმა შოკმა მძიმედ აიტანა გლობალური საბინაო ბაზარი.

Oxford Economics-ის ბოლო ანალიზმა აჩვენა, რომ უძრავი ქონების ფასები შემცირდება 18 მოწინავე ეკონომიკიდან ცხრაავსტრალია, კანადა, ნიდერლანდები და ახალი ზელანდია 15%-20%-მდე შემცირების რისკის ქვეშ მყოფ ბაზრებს შორისაა.

„ეს არის საბინაო ბაზრის ყველაზე შემაშფოთებელი პერსპექტივა 2007-2008 წლების შემდეგ, ბაზრები მოკრძალებული კლების პერსპექტივასა და ბევრად უფრო მკვეთრს შორისაა“, წერდა გასულ თვეში Oxford Economics-ის წამყვანი ეკონომისტი ადამ სლეიტერი.

მაგრამ გაერთიანებული სამეფოს უნიკალური ეკონომიკური ლანდშაფტი აყენებს მას იპოთეკური ვადაგადაცილების უფრო მაღალი რისკის ქვეშ, Goldman Sachs-ის თანახმად. თამაშის ფაქტორები მოიცავს ბრიტანეთის გაუარესებულ ეკონომიკურ სურათს, დეფოლტის განაკვეთების სენსიტიურობას ვარდნის მიმართ და გაერთიანებული სამეფოს იპოთეკური სესხების ხანმოკლე ხანგრძლივობას ევროზონისა და აშშ-ის თანატოლებთან შედარებით.

„ქვეყნებს რომ გადავხედოთ, ჩვენ ვხედავთ დიდ ბრიტანეთში იპოთეკური ვადაგადაცილების განაკვეთების მნიშვნელოვანი ზრდის შედარებით დიდ რისკს“, - წერდა იულია ჟესტკოვა, ბანკის ეკონომისტი გასულ კვირას ანგარიშში.

იმავდროულად, უმუშევრობის მზარდი რისკები - დელიკვენტური განაკვეთების ისტორიული ბარომეტრი - აძლიერებს ზეწოლას გაერთიანებულ სამეფოზე, რომელიც Goldman Sachs-ის თქმით, "უკვე რეცესიაშია".

ის დიდი ბრიტანეთის ეკონომიკა 0.2%-ით შემცირდა. 2022 წლის მესამე კვარტალში, მშპ-ს უახლესმა მაჩვენებლებმა აჩვენა პარასკევს. სამ თვეში დეკემბრამდე კლების შემდგომი კვარტალი მიუთითებს იმაზე, რომ დიდი ბრიტანეთი ტექნიკურ რეცესიაშია.

ინგლისის ბანკმა ამ თვის დასაწყისში გააფრთხილა, რომ გაერთიანებული სამეფო ახლა მისი წინაშე დგას ყველაზე გრძელი რეცესია მას შემდეგ, რაც ჩანაწერები დაიწყო საუკუნის წინ, ვარდნა მოსალოდნელი იყო 2024 წლამდე.

აღწერს პერსპექტივას, როგორც "ძალიან გამოწვევას", ცენტრალურმა ბანკმა თქვა, რომ უმუშევრობა სავარაუდოდ გაორმაგდება 6.5%-მდე ორწლიანი ვარდნის განმავლობაში, რაც გავლენას მოახდენს დაახლოებით 500,000 სამუშაო ადგილზე.

უმუშევრობის ასეთმა მწვერვალმა შეიძლება „მნიშვნელოვნად“ გაზარდოს რისკები საბინაო ბაზრისთვის, იძულებითი გაყიდვებისა და დაფარვის ტალღის პოტენციურად შექმნით, გააფრთხილა Oxford Economics თავის ანგარიშში. მართლაც, Goldman Sachs-ის ანალიზის მიხედვით, გაერთიანებული სამეფოს უმუშევრობის მაჩვენებლის ყოველი პროცენტული პუნქტის ზრდაზე, იპოთეკური ვადაგადაცილება ერთი წლის შემდეგ იზრდება 20 საბაზისო პუნქტით.

”თუ უმუშევრობა მკვეთრად გაიზრდება, საბინაო ბაზრისთვის საფრთხე საგრძნობლად გაიზრდება”, - თქვა სლეიტერმა.

მიუხედავად ამისა, პერსპექტივის დიდი ნაწილი დამოკიდებული იქნება მთავრობის მომავალ ფისკალურ განცხადებაზე ხუთშაბათს, როდესაც ფინანსთა მინისტრი ჯერემი ჰანტი სავარაუდოდ გამოაქვეყნებს 60 მილიარდ ფუნტ სტერლინგს (69 მილიარდი აშშ დოლარი) გადასახადების ზრდას და ხარჯების შემცირებას, რომელიც სერიოზულად აისახება ზრდაზე.

ზოგიერთი სტრატეგი ამბობს, რომ ჰანტს შეეძლო დაზოგვის დიდი ნაწილის გადადება მომდევნო არჩევნებამდე - არაუგვიანეს 2025 წლის იანვრისა - ეკონომიკის დაცვის მიზნით რეცესიის დროს. თუმცა, ჰანტი გულწრფელად აფრთხილებდა მოახლოებულ გადაწყვეტილებებს.

ინგლისის ბანკი, თავის მხრივ, ამტკიცებს, რომ განაგრძობს განაკვეთების გაზრდას, თუმცა პოტენციურად დაბალ პიკამდე.

მიუხედავად იმისა, რომ უახლოეს პერსპექტივაში საბინაო ბაზრისთვის მცირე შეფერხებაა მოსალოდნელი, ეკონომისტები ამბობენ, რომ შოკის რისკები, რომელიც გავრცელდება ფართო ფინანსურ ბაზარზე, მინიმალურია.

ფინანსური კრიზისის შემდეგ საბანკო სექტორის უფრო დიდმა რეგულაციამ და ადეკვატურმა კაპიტალიზაციამ შეზღუდა რისკიანი იპოთეკური სესხების ზემოქმედება. იმავდროულად, საბინაო დავალიანების უმეტესი ნაწილი ეკისრება ოჯახებს, რომლებსაც აქვთ გონივრული შემნახველი ბუფერები, თქვა ბერენბერგის პიკერინგმა.

”ჩვენ ვხედავთ შეზღუდულ რისკს, რომ განვითარებული საბინაო ბაზრის კორექტირება გადაიქცევა სხვა ფინანსურ კრიზისში,” დასძინა მან.