აშშ-ში სახლის ფასების მონაცემები აგრძელებს შემსუბუქებას; მაიამი ხედავს ყველაზე დიდ წლიურ ზრდას 24.6%-ით

საცხოვრებელი აშშ-ში გამოქვეყნებული ფასების მონაცემებმა აჩვენა გეოგრაფიულად ფართო შენელება სექტემბრის თვისთვის.

ჩამორჩენილი ინდიკატორების სახით, Case-Shiller-ის უახლესი სახლის ფასების ინდექსები ასახავს Fed-ის ქმედუუნარობას და ხელმისაწვდომობის შემცირებას იპოთეკური განაკვეთების ზრდის გამო. 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხი ახლა 7%-ზე მეტია, რაც მე ადრე დავფარე ინვეზირება რომლის ნახვაც შესაძლებელია აქ დაწკაპუნებით.

ეძებთ ახალ ამბებს, ცხელ რჩევებს და ბაზრის ანალიზს? დარეგისტრირდით Invezz ბიულეტენი დღეს.

10-ქალაქის, 20-ქალაქისა და ეროვნული S&P CoreLogic Case-Shiller-ის ინდექსი სექტემბრის თვისთვის შემცირდა -1.4%, -1.5% და -1.0%, შესაბამისად, აგვისტოდან.

ბოლო 3 თვის განმავლობაში ცვლილებები -3.9%, -3.9% და -2.6%, შესაბამისად, მიუთითებს ფასების შემსუბუქებაზე გეოგრაფიულად დაშლილ ქალაქებში კვარტალში.

საინტერესოა, რომ 20-ვე ქალაქმა აჩვენა შენელება სექტემბრის მაჩვენებლებში აგვისტოს მატებასთან შედარებით, რაც კიდევ ერთხელ გააძლიერა ფართო კლების ტენდენცია.

სეზონური კორექტირების ყოველთვიური მონაცემებით, 10-ქალაქის, 20-ქალაქისა და ეროვნული ინდექსმა აჩვენა კლება შესაბამისად -1.2%, -1.2% და -0.8%-ით.

წლიური მონაცემებით, 10-ქალაქი, 20-ქალაქი და ეროვნული გაიზარდა შესაბამისად 9.7%, 10.4% და 10.7%-ით.

ეროვნული ინდექსის ზრდა წინა თვეში 12.9%-დან შემცირდა.

20-ქალაქის მონაცემების მაჩვენებელი დაბალი იყო Wall Street Journal-ის შეფასებით 10.9%-ით და შემცირდა აგვისტოში 13.1%-დან.

მაიამიმ, ტამპამ და შარლოტმა გაიმეორეს თავიანთი სპექტაკლი, როგორც ყველაზე მაღალი მოგება წელიწადში, შესაბამისად 24.6%, 23.8% და 17.8% ზრდით.

სან-ფრანცისკომ აჩვენა ფასების ყველაზე სუსტი ზრდა 2.3%.

S&P-ის ანალიტიკოსებმა აღნიშნეს, რომ სამივე ინდექსის შემთხვევაში ტენდენციამ პიკს მიაღწია დაახლოებით 6 თვის წინ და მას შემდეგ შენელების ფაზაში შევიდა.  

აღსანიშნავია, რომ სეზონურად კორექტირებულ საფუძველზე, 10-ქალაქის, 20-ქალაქისა და ეროვნული ინდექსი ამჟამად 40%, 48% და 63%-ით აღემატება 2006 წლის ბუშტის პიკს, შესაბამისად.

FHFA მონაცემები

ფედერალური საბინაო საფინანსო სააგენტოს (FHFA) მონაცემებმა აჩვენა 12.4%-იანი ზრდა მესამე კვარტალში წლიური წლის მიხედვით.

კეის-შილერის ინდექსის შესაბამისად, კვარტალური ცვლილება თითქმის უცვლელი იყო, გაიზარდა 0.1%-ით 2 წლის მეორე კვარტალთან შედარებით, რაც მიუთითებს სახლების ფასების შესამჩნევ შენელებაზე, Fed-ის უხერხულობის ფონზე.

სექტემბრის მონაცემებმა ასევე აჩვენა 0.1%-იანი ზრდა ყოველთვიურად.

საყურებელი მონაცემები

მიუხედავად იმისა, რომ ფასები გაიზარდა გასული წლის შემდეგ და მნიშვნელოვნად აღემატება 2006 წლის პიკს, ტენდენცია, რა თქმა უნდა, შევიდა დუნე ტერიტორიაზე ქვეყნის ყველა ზონაში.

მომავალი ტენდენციები დიდად იქნება დამოკიდებული ფედერაციის განაკვეთის გადაწყვეტილებებზე.

ფედერაციის პრეზიდენტი ჯეიმს ბულარდი მოელის, რომ განაკვეთები გადაინაცვლებს 5%-ზე მაღლა და დარჩება ამაღლებული 2024 წლამდეც. თუ ასეა, სახლების ხელმისაწვდომობა კიდევ უფრო შემცირდება და ჩვენ შეგვიძლია ვიხილოთ ფასების კიდევ უფრო კლება, რაც, სავარაუდოდ, ფართოდ გავრცელებულ ფენომენად დარჩება.

აუცილებლად საყურებელი მონაცემების გამოშვებები მოიცავს სამუშაოს მონაცემებს, რომლებიც ხელმისაწვდომი იქნება 2^nd დეკემბერი და აშშ CPI, რომელიც გამოვა 12^th დეკემბერში, ფედერაციის მიერ 14 წლის ბოლო მონეტარული პოლიტიკის გამოცხადებამდე^th დეკემბერი.