როდესაც აქტივის ფასი მუდმივად იზრდება, ხელიდან გაშვების შიშმა შეიძლება გამოიწვიოს მეტი მყიდველი ბაზარზე.
უძრავი ქონება საუკეთესო მაგალითია. პანდემიის შემდეგ უძრავი ქონების ფასები მთელ ქვეყანაში გაიზარდა. თუ თქვენ გვერდით იდგათ, შეიძლება გაინტერესებთ, როგორ შეძლებდით სახლს, თუ ფასები გაგრძელდება.
მაგრამ ფასები სამუდამოდ არ იზრდება.
უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ის ახალი ანგარიშის თანახმად, აშშ-ში სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი იყო $393,449 ოთხკვირიან პერიოდში, რომელიც დასრულდა 10 ივლისს. ეს წარმოადგენდა 0.7%-ით შემცირებას პიკთან შედარებით 19 ივნისს დასრულებული ოთხი კვირის განმავლობაში.
„ინფლაცია და მაღალი იპოთეკური განაკვეთები აფერხებს სახლის მყიდველების ბიუჯეტს“, - ამბობს დერილ ფეირვეზერი, Redfin-ის მთავარი ეკონომისტი.
მოდით შევხედოთ რა ხდება.
არ გამოტოვოთ
საპროცენტო განაკვეთების ზრდა
ინფლაცია მხოლოდ სახლის შესყიდვის ბიუჯეტში არ შედის, მან ასევე გამოიწვია უძრავი ქონების ერთ-ერთი მთავარი გამაგრილებელი: უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები.
მკვეთრი ინფლაციის შესამცირებლად, ფედერალური ბანკი აგრესიულად ძლიერდება. გასულ თვეში მან გაზარდა საორიენტაციო განაკვეთები 75 საბაზისო პუნქტით, რაც 1994 წლის შემდეგ ყველაზე დიდ ზრდას აღნიშნავს.
და ახლა, როდესაც ივნისის სასაქონლო ინფლაციის მაჩვენებელი 9.1%-ს აღემატება მოლოდინს, მოვაჭრეები ელიან, რომ Fed სრულ პროცენტულ ნაბიჯს გადადგამს თავის შეხვედრაზე ამ თვის ბოლოს.
უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ნიშნავს სესხის აღების მაღალ ხარჯებს - არ არის კარგი ამბავი, თუ იპოთეკა გაქვთ. და თუ სახლის ყიდვას გეგმავთ, უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთი ნიშნავს, რომ შესაძლოა არ შეგეძლოთ იყიდოთ იგივე სახლი, რომელსაც ადრე უყურებდით.
Freddie Mac-ის თანახმად, აშშ-ში საშუალო 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი იყო 5.51% 14 ივლისს დასრულებული კვირისთვის - მნიშვნელოვანი ზრდა ამ წლის დასაწყისში 3.11%-თან შედარებით.
ფაქტობრივად, უკვე შემცირდა იპოთეკური განაცხადები.
იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის უახლესი კვლევის მონაცემებით, 8 ივლისს დასრულებული კვირის განმავლობაში, იპოთეკური შესყიდვის განაცხადები 18%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.
შეუძლია თუ არა მაღალ ფასებს მაღალი ფასების განკურნება?
აღმავალი იმპულსი შეიძლება მოკვდა, მაგრამ ეს არ ნიშნავს უძრავი ქონება იაფია.
მიუხედავად იმისა, რომ 0.7 ივლისს დასრულებული ოთხი კვირის განმავლობაში სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი 10%-ით იკლებს, ის მაინც 12%-ით გაიზარდა წელიწადში.
ანალოგიური ამბავია სასურველ ფასად. $397,475, ახლად ჩამოთვლილი სახლების საშუალო მოთხოვნა 2.8%-ით დაეცა მაისში დაწესებულ ყველა დროის მაჩვენებელთან შედარებით, მაგრამ მაინც 14%-ით მეტია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.
უფრო მაღალ იპოთეკურ განაკვეთებთან ერთად, სახლის მყიდველებს შესაძენად არსებითად მეტი ბიუჯეტი დასჭირდებათ: იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა სახლში საშუალო მოთხოვნადი ფასით არის $2,387, რაც წარმოადგენს 44%-იან ზრდას 1,663 დოლართან შედარებით ერთი წლის წინ, როდესაც სახლები იყო. იაფი და იპოთეკური განაკვეთები იყო 2.88%.
და იმის გამო, რომ ადამიანებს არ აქვთ შეუზღუდავი ბიუჯეტი, უფრო მაღალი ფასები შეიძლება აიტანოს მოთხოვნაზე.
Redfin's Homebuyer-ის მოთხოვნის ინდექსი, რომელიც სეზონურად არის მორგებული და ზომავს Redfin-ის აგენტებისგან სახლის ტურებისა და სახლის შესყიდვის სხვა სერვისების მოთხოვნებს, 18 ივლისს დასრულებულ კვირაში წელიწადში 10%-ით შემცირდა.
Fairweather ელის, რომ ყველაფერი გააგრძელებს გაგრილებას.
„რამდენიმე ადამიანს შეუძლია შეიძინოს სახლები, რომლებიც 50%-ით ძვირია, ვიდრე მხოლოდ ორი წლის წინ ზოგიერთ რაიონში, ამიტომ სახლები ბაზარზე გროვდება“, - ამბობს ის. ”ჩვენ ველით, რომ შემცირებული კონკურენციისა და სახლის ფასების კლების გარემო გაგრძელდება სულ მცირე მომდევნო რამდენიმე თვის განმავლობაში.”
რა წაიკითხოთ შემდეგ
შესვლა up რათა ჩვენი MoneyWise-ის საინფორმაციო ბიულეტენი მიიღოს სტაბილური ნაკადი მოქმედი იდეები უოლ სტრიტის წამყვანი ფირმებიდან.
აშშ-ს მხოლოდ რამდენიმე დღე აშორებს ინფლაციის „აბსოლუტურ აფეთქებას“ - აი 3 დარტყმაგამძლე სექტორი რათა დაგეხმაროთ თქვენი პორტფელის დაცვაში
„სადღაც ყოველთვის არის ხარების ბაზარი“: ჯიმ კრამერის ცნობილი სიტყვები გვთავაზობს, რომ ფულის გამომუშავება არ უნდა მოხდეს. Აქ არიან 2 ძლიერი კუდის ქარი ისარგებლოს დღევანდელით
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html