უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ის უახლესი მონაცემებით, საბინაო ბაზრის შენელება სექტემბერში მნიშვნელოვნად გაგრძელდა. როგორც სახლების გაყიდვები, ასევე განცხადებების რაოდენობა შემცირდა თვეში, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ მყიდველები და გამყიდველები ორივე ორჯერ ფიქრობენ გადაადგილების შესახებ.
ვარდნა ყველაზე შორს იყო ჩანაწერში - გარდა 2020 წლის მარტის ვარდნისა, ანუ.
გაყიდული სახლების რაოდენობა წინა წელთან შედარებით 25%-ით შემცირდა, ხოლო ახალი განცხადებები 22%-ით შემცირდა. ჯერ კიდევ მაღალი ფასები ერთად მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ქმნის ხელმისაწვდომობის ტოქსიკურ ნაზავს - და კიდევ უარესი, გაურკვევლობას იმის შესახებ, თუ რა მოხდება.
არ გამოტოვოთ
ნივთები კვლავ ძვირია და უფრო ძვირი ხდება
საშუალოდ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი არის თითქმის 7% ახლა, ორჯერ მეტი ვიდრე იყო წლის დასაწყისში და ყველაზე მაღალი 20 წლის განმავლობაში. მიუხედავად ამისა, ფასები არც თუ ისე დაკლებულა.
სექტემბერში გასაყიდი სახლების თითქმის მეოთხედმა დაინახა ფასების ვარდნა, მაგრამ საშუალო ფასი მაინც 8%-ით მაღალი იყო, ვიდრე 2021 წლის სექტემბერში იყო.
ეს მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და ციცაბო ფასები ნიშნავს როგორც სახლის მფლობელებს, ისე მათ, ვინც უკვე ფლობს სახლებს. ყოყმანობს ვალდებულების აღებაზე.
თქვენ ხედავთ, რატომ გადადებენ მყიდველებს: თუ ახლა იყიდეთ საშუალო სახლი, იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა 55%-ით მეტი იქნებოდა, ვიდრე 2022 წლის დასაწყისში იყიდეთ, Zillow-ის მიხედვით.
ზილოუს თქმით, ეს გამოიწვევს ქვეყანაში საშუალო ოჯახს დახარჯავს თავისი შემოსავლის 30%-ს მხოლოდ ძირში და პროცენტის გადახდაზე სახლის შეძენისას, რაც მათ "სახლს ამძიმებს". და ეს 30% გამორიცხავს ყველაფერს, რაც მოყვება სახლის საკუთრებას: გადასახადები, დაზღვევა და ტექნიკური მომსახურება.
მაღალი ხარჯები იწვევს დაკარგულ გარიგებებს
სექტემბერში დაახლოებით 60,000 გარიგება გაუქმდა - ეს არის ყველა სახლის 17%, რომელიც ხელშეკრულებით იყო გაფორმებული. ეს არ არის მხოლოდ მყიდველები, არამედ გამყიდველებიც.
Redfin-ის მიერ სექტემბრის სხვა ანგარიშის თანახმად, სახლის მესაკუთრეთა 85%-ს აქვს ჩაკეტილი იპოთეკური განაკვეთი მიმდინარე განაკვეთზე და წუხს, რომ გაყიდვის შემთხვევაში, მათი შემდეგი განაკვეთი შეიძლება იყოს რამდენიმე პროცენტული პუნქტით მეტი. ეს ხელს უწყობს ადამიანების ადგილზე დარჩენას, ბაზარზე ნაკლებ სახლებს, რაც შემდეგ ინარჩუნებს ფასებს მაღალ დონეზე - თითქმის საცხოვრებლის ჩიხში.
და ეს არის პრობლემა, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს გრძელვადიან პერსპექტივაში, რადგანაც შეიძლება ნაკლები ახალი აშენება გამოვიდეს ბაზარზე. სახლის მშენებლების ნდობამ ოქტომბერში მიაღწია ყველაზე დაბალ დონეს 10 წლის განმავლობაში, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად (ანუ, 2020 წლის გაზაფხულის გარდა). ამ თვეში რვა ქულით დაეცა 38-მდე.
ხოლო ზოგიერთი ამბობს, რომ ბაზარი არის ხდება უფრო დაბალანსებულირობერტ დიტცი, სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი, ასე არ ფიქრობს.
”სიმართლე ისაა, რომ სახლის საკუთრების მაჩვენებელი მომდევნო კვარტალებში შემცირდება, რადგან უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და მუდმივი ამაღლებული სამშენებლო ხარჯები განაგრძობს ფასს პოტენციური მყიდველების დიდ რაოდენობას,” - თქვა დიეტმა პრესრელიზში.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
სახლის ყიდვამდე უნდა დაველოდო საბინაო ბაზრის დაცემას? 3 მიზეზი რატომ ეს საბინაო ვარდნა არ ჰგავს 2008 წელს
"ეს იყო მძიმე, საშინელი დრო": ახალბედა ფინანსურმა ექსპერტებმა, რომლებმაც განიცადეს დიდი ინფლაციის გადათვლა რეცესიიდან თავის დაღწევის გზები
აი, რამდენს ფლობს საშუალოდ 60 წლის ამერიკელი საპენსიო დანაზოგი - როგორ შეადარეთ თქვენი ბუდის კვერცხი?
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html