აშშ-ს სახლის მყიდველები კვლავ უარს ამბობენ გარიგებებზე პანდემიის დაწყებიდან ყველაზე მაღალი მაჩვენებლით – აი რას ნიშნავს ეს უძრავი ქონებისთვის

როგორც ცნობილია ინფლაციის საწინააღმდეგო აქტივიუძრავი ქონება ბოლო ორი წლის განმავლობაში ძალიან მოთხოვნადი იყო. მაგრამ, როგორც ჩანს, ყველაფერი იცვლება.

უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ის ახალი ანგარიშის თანახმად, გასულ თვეში შეერთებულ შტატებში დაახლოებით 63,000 სახლის შესყიდვის ხელშეკრულება დასრულდა. ეს უდრის ყველა სახლის 16.1%-ს, რომელიც ივლისში ხელშეკრულებით გაფორმდა.

პერსპექტივაში რომ ვთქვათ, გაუქმებები იყო 15% 2022 წლის ივნისში და 12.5% ​​2021 წლის ივლისში.

სინამდვილეში, 16.1% იყო გაუქმების ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი 2020 წლის დასაწყისიდან, როდესაც COVID-19-ის გავრცელებამ მიიყვანა უძრავი ქონების ტრანზაქციები თითქმის მკვდარი წერტილით.

რა დგას უეცარი ცვლილების უკან სახლის ყიდვის ქცევა? მოდით შევხედოთ.

არ გამოტოვოთ

ნაკლები კონკურენცია

თქვენ ალბათ გსმენიათ, რომ თქვენს სამეზობლოში ზოგიერთი სახლი გაიყიდა მის მოთხოვნად ფასზე ბევრად მეტი შეთავაზების გამო.

როდესაც არსებობს კონკურენტული შეთავაზებები, ადამიანებს არ სურთ, რომ მათი გარიგებები გაქრეს.

მაგრამ როდესაც არ არის კონკურენცია, ყველაფერი შეიძლება სხვაგვარად იმუშაოს.

„სახლები ახლა უფრო დიდხანს დგას ბაზარზე, ამიტომ მყიდველები ხვდებიან, რომ მათ აქვთ მეტი არჩევანი და მეტი ადგილი მოლაპარაკებისთვის“, - ამბობს ჰეზერ კრუაი, Redfin უძრავი ქონების აგენტი ჯექსონვილში, ფლორიდაში.

„ისინი ითხოვენ შეკეთებას, დათმობებსა და გაუთვალისწინებელ სიტუაციებს და თუ გამყიდველები უარს იტყვიან, ისინი უკან იხევენ და მიდიან, რადგან დარწმუნებულნი არიან, რომ უკეთესს იპოვიან“.

უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები საცხოვრებელს ნაკლებად ხელმისაწვდომს ხდის

მზარდი ინფლაციის შესამცირებლად, ფედერალური ბანკი აგრესიულად ძლიერდება. ივნისში მან გაზარდა საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთები 75 საბაზისო პუნქტით, რაც 1994 წლის შემდეგ ყველაზე დიდ ზრდას აღნიშნავს.

ივლისში, Fed-მა გამოაცხადა განაკვეთის კიდევ ერთი 75-პუნქტიანი ზრდა, რამაც ფედერალური სახსრების განაკვეთი 2.25%-დან 2.5%-მდე მიიყვანა.

ამბავი გრძელდება

მიუხედავად იმისა, რომ ჯერ კიდევ არ არის დანახული, რამდენად ეფექტურია განაკვეთების ზრდამ მძვინვარე ინფლაცია, უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ნიშნავს სესხის აღების უფრო მაღალ ხარჯებს - არ არის კარგი ამბავი, თუ იპოთეკური სესხი გაქვთ. და ამან შეიძლება შეცვალოს სახლის პოტენციური მყიდველების გადაწყვეტილებაც.

რედფინი აღნიშნავს, რომ რამდენიმე თვის წინ იპოთეკის განაკვეთები დაახლოებით 3% იყო. დღეს 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი 5%-ზე მეტია. და ეს ნიშნავს იმას, ვინც რამდენიმე თვის წინ დაიწყო სახლის საყიდლები, შესაძლოა ვერ შეძლოს იგივე ტიპის ქონება, რასაც ადრე უყურებდა.

ყიდვის ან გაყიდვის დროა?

უძრავი ქონება ციკლურად მოძრაობს. ბოლო დროს განვითარებული მოვლენების გათვალისწინებით, შეიძლება ეს იყოს ხელსაყრელი დრო ბაზრის სისუსტით სარგებლობისთვის?

ახალი კვლევა ვარაუდობს, რომ განწყობა არ არის ზუსტად ოპტიმისტური.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index-მა დაარეგისტრირა 62.8 მაჩვენებელი ივნისში, რაც ყველაზე დაბალი მაჩვენებელია 2011 წლის შემდეგ. აღსანიშნავია, რომ გამოკითხულთა 67% თვლის, რომ ეს კარგი დროა სახლის გასაყიდად, ხოლო გამოკითხულთა მხოლოდ 17% ფიქრობს, რომ ეს არის კარგი დრო ყიდვისთვის. სახლი.

გასაკვირი არ არის, რომ იპოთეკური განაკვეთები მთავარი საზრუნავია.

„იპოთეკის არახელსაყრელ განაკვეთებს მომხმარებლები სულ უფრო ხშირად ასახელებენ, როგორც მთავარ მიზეზად მზარდი აღქმის მიღმა, რომ ცუდი დროა სახლის ყიდვისა და გაყიდვისთვის“, - ამბობს ფენი მეის უფროსი ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტი დუგ დანკანი.

„სახლის ფასების ზრდის შენელებით და შემდგომ შენელების პროგნოზით, ჩვენ გვჯერა, რომ მომხმარებელთა რეაქცია საცხოვრებლის ამჟამინდელ პირობებზე, სავარაუდოდ, უფრო შერეული იქნება: ზოგიერთმა სახლის მფლობელმა შეიძლება აირჩიოს თავისი სახლების უფრო ადრე ჩამოთვლა, რათა ისარგებლოს მაღალი ფასებით, მაშინ როცა ზოგიერთ პოტენციურ მყიდველს შეუძლია. აირჩიონ გადადოს მათი შესყიდვის გადაწყვეტილება, მიაჩნიათ, რომ სახლის ფასები შეიძლება დაეცეს. ”

რა წაიკითხოთ შემდეგ

• შესვლა up იმისათვის, რომ ჩვენი MoneyWise საინვესტიციო ბიულეტენი მიიღოს სტაბილური ნაკადი მოქმედი იდეები უოლ სტრიტის წამყვანი ფირმებიდან.

• თუ თქვენი საპენსიო გეგმები გაფუჭდა ინფლაციის გამო, აქ არის სტრესისგან თავისუფალი გზა დაუბრუნდი გზას

• „სადღაც ყოველთვის არის ხარების ბაზარი“: ჯიმ კრამერის ცნობილი სიტყვები გვთავაზობს, რომ ფულის გამომუშავება არ უნდა მოხდეს. Აქ არიან 2 ძლიერი კუდის ქარი ისარგებლოს დღევანდელით

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.