აშშ-ში იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი 5%-ს აღწევს, კარგი ამბავი საბინაო ბაზრისთვის - კვარცი

გასულ წელს ისტორიულ მინიმუმამდე დაცემის შემდეგ, იპოთეკის განაკვეთები მკვეთრად იზრდება. 5 აპრილს მათ მიაღწიეს თავიანთ უმაღლეს წერტილს ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში აშშ-ს საშუალო საპროცენტო განაკვეთით 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხისთვის. ზევით 5%, მხოლოდ ერთი წლის წინ 3%-ზე ნაკლები.

საბინაო ინდუსტრიის ექსპერტები ამტკიცებენ, რომ ეს კარგია აშშ-ს საბინაო ბაზრისთვის. თითქმის ორი წლის შემდეგ განსაკუთრებულად ძვირი, განსაკუთრებით სწრაფად მოძრავი ანალიტიკოსები ამბობენ, რომ უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები არის მხოლოდ ის, რაც საჭიროა სიტუაციის გასაგრილებლად. მოსალოდნელია, რომ ეს უფრო მაღალი მაჩვენებლები შეანელებს მოთხოვნას და შეამსუბუქებს სახლის ფასებს.

როგორ მოქმედებს იპოთეკური განაკვეთები საბინაო ბაზარზე

იპოთეკური განაკვეთები, როგორც წესი, იცვლება საპროცენტო განაკვეთები დააწესა ფედერალური სარეზერვო სისტემა, რომელმაც მიანიშნა, რომ წელს სულ შვიდჯერ გაზრდის განაკვეთებს 1.9%-მდე წლის ბოლომდე ინფლაციის შესამცირებლად. უფრო მაღალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები საბოლოოდ შეანელებს საცხოვრებლის ფასების ზრდას, ამბობს ლოგან მოჰტაშამი, წამყვანი ანალიტიკოსი HousingWire-ში, მედიასაშუალება, რომელიც ეძღვნება საბინაო ინდუსტრიის სიახლეებს.

მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ფასები შეიძლება მნიშვნელოვნად არ დაეცეს (ან საერთოდ), ფასების ზრდის შენელებაც კი შვება იქნება მყიდველებისთვის სახლის საშუალო ფასი გაიზარდა 20% გასულ წელს. გამყიდველები ნაკლებად ითხოვენ გადაჭარბებულ ფასებს, თუ პერსპექტიულ მყიდველებს აქვთ უფრო მაღალი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები. „სახლის გამყიდველებს, მშენებლებს და ინვესტორებს ძალიან დიდი ძალა აქვთ“, - ამბობს მოჰტაშამი. მათი შეკავების ერთადერთი გზა არის მაღალი განაკვეთების მიღება.

უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები ასევე ანელებს სახლების გაყიდვის ტემპს, რაც იმას ნიშნავს, რომ მეტი სახლი უფრო დიდხანს რჩება ბაზარზე. როდესაც ზოგიერთი მყიდველი ტოვებს მოცემული სახლის ყიდვის ბაზარს, რომელიც გამორთულია უფრო მაღალი ტარიფებით, ეს ამცირებს მოთხოვნას და იწვევს ნაკლებ კონკურენტულ შეთავაზებებს. 2019 წელს, ტიპიურმა სახლმა აშშ-ში 66 დღე გაატარა გასაყიდ ბაზარზე. 2021 წლისთვის ის მხოლოდ 43-მდე დაეცა. ამან შექმნა გარემო, სადაც მყიდველების 70% შეექმნა სატენდერო ომები. სრულიად ნაღდი შემოთავაზებები სახლებზე, რომლებიც 1 მილიონ დოლარზე მეტს ყიდიან, ზოგიერთ ბაზარზე გავრცელებული გახდა.

უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები ნიშნავს უფრო დაბალანსებულ საბინაო ბაზარს

მოჰტაშამი აღიარებს, რომ გაზრდილი იპოთეკური განაკვეთები აიძულებს ზოგიერთ ადამიანს, განსაკუთრებით სახლის პირველად მყიდველებს, რომლებსაც არ აქვთ არსებული კაპიტალი, გარკვეული ხნით მთლიანად დატოვონ საბინაო ბაზრიდან. (ამ ადამიანთაგან ბევრი დარჩება გამქირავებლად, ამას ემატება უკვე მზარდი მოთხოვნა იმ ბაზარზე).

მაგრამ მთლიანობაში, ის ხაზს უსვამს, რომ უფრო მაღალი ტარიფები აღადგენს ბალანსს არამდგრად საბინაო ბაზარზე, მცირე მარაგით და მზარდი ფასებით. „ის, რაც ხდებოდა გასული წლის ბოლოს და ამ წლის დასაწყისში, იმდენად საზიანო იყო საბინაო ბაზრის სტაბილურობისთვის“, - ამბობს მოჰტაშამი. ”ერთადერთი, რაც ახლა შემიძლია მოვიფიქრო, არის უფრო მაღალი ტარიფები, რათა ყველამ ამოისუნთქოს.”