აშშ-ში იპოთეკური განაკვეთები ათ კვირაში მეცხრედ გაიზარდა

12 მაისს დასრულებულ კვირაში იპოთეკის განაკვეთები მეცხრედ გაიზარდა ათი კვირის განმავლობაში.

30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები გაიზარდა სამი საბაზისო პუნქტით 5.30%-მდე. 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები წინა კვირაში 17 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა.

წლიურად, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები 236 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა.

30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები 36 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა 2018 წლის ნოემბრის ბოლო პიკიდან 4.94%.

ეკონომიკური მონაცემები კვირიდან

ინფლაცია დაბრუნდა ყურადღების ცენტრში, რამაც გამოიწვია ბაზრის ტურბულენტობა კვირის შუა რიცხვებში.

აპრილში ინფლაციის წლიური მაჩვენებელი 8.5%-დან 8.3%-მდე შემცირდა, პროგნოზირებული 8.1%-ის წინააღმდეგ. ინფლაციის ძირითადი წლიური მაჩვენებელი 6.5%-დან 6.2%-მდე შემცირდა. მიუხედავად იმისა, რომ უფრო რბილი იყო, ინფლაცია უფრო ძლიერი იყო, ვიდრე მოსალოდნელი იყო, რაც მხარს უჭერდა Fed-ის მონეტარული პოლიტიკის მიმართ უფრო მკვეთრ განწყობას.

ბაზარი აწუხებს რეცესიის მზარდ რისკს და მუდმივ ინფლაციასთან ერთად უფრო სარისკო აქტივების მხარდაჭერას.

ფრედი მაკ ფასები

ახალი იპოთეკის ყოველკვირეული საშუალო განაკვეთები, 12 წლის 2022 მაისის მდგომარეობით, ციტირებული იყო ფრედი Mac ყოფნა:

ფრედი მაკის თანახმად,

• სახლის მყიდველებმა აჩვენეს გამძლეობა, მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა, რაც ყოველთვიურ გადასახადებს გასულ წელთან შედარებით დაახლოებით ერთი მესამედით გაიზარდა.

• პირველად მყიდველების ზრდამ მხარი დაუჭირა ყიდვის მოთხოვნას.

• მონეტარულმა პოლიტიკამ და ინფლაციამ შესაძლოა ხელი შეუშალოს მომხმარებლებს მომდევნო თვეებში, შეასუსტოს შესყიდვის მოთხოვნა და შეანელოს სახლის ფასების ზრდა.

იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის განაკვეთები

6 წლის 2022 მაისს დასრულებული კვირისთვის, განაკვეთები იყო:

• საშუალო საპროცენტო განაკვეთები 30-წლიანი ფიქსირებული სესხის შესაბამისი ნაშთებით გაიზარდა 5.36%-დან 5.53%-მდე. ქულები გაიზარდა 0.63-დან 0.73-მდე (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) 80%-იან LTV სესხებზე.

• FHA– ს მიერ მხარდაჭერილი 30 – წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სარგებელი 5.27% –იდან 5.37% –მდე გაიზარდა. 0.85% LTV სესხებისთვის ქულები გაიზარდა 0.87-დან 80-მდე (მათ შორის საწყისი საკომისიო).

• ჯუმბო სესხის ნაშთების საშუალო 30-წლიანი განაკვეთები 4.92%-დან 5.08%-მდე გაიზარდა. ქულები შემცირდა 0.43-დან 0.42-მდე (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) 80% LTV სესხებზე.

ამბავი გრძელდება

იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მიერ გამოქვეყნებული ყოველკვირეული მაჩვენებლები აჩვენებს, რომ იპოთეკური სესხის განაცხადის მოცულობის საზომი ბაზრის კომპოზიტური ინდექსი, გაიზარდა 2.0%-ით. წინა კვირაში ინდექსი 2.5%-ით გაიზარდა.

რეფინანსირების ინდექსი შემცირდა 2%-ით და 72%-ით დაბალი იყო ერთი წლის წინანდელ კვირასთან შედარებით. წინა კვირაში ინდექსი 0.2%-ით გაიზარდა.

იპოთეკური საქმიანობის რეფინანსირების წილი 33.9%-დან შემცირდა მთლიანი განაცხადების 32.4%-მდე. წინა კვირაში წილი 35.0%-დან 33.9%-მდე შემცირდა.

MBA– ს თანახმად,

• იპოთეკური განაცხადების ზრდა მოხდა მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები 2009 წლის შემდეგ უმაღლეს დონეს მიაღწია.

• მიუხედავად იმისა, რომ გაზაფხულის სახლის შესყიდვის სეზონის ნელი დასაწყისია, პერსპექტიული მყიდველები ინტერესს იჩენენ მაღალი განაკვეთის გარემოში.

• შესყიდვების აქტივობა გაიზარდა ზედიზედ ორი კვირის განმავლობაში.

• იპოთეკის განაკვეთების მკვეთრი მატება განაგრძობს რეფინანსირების ბაზარზე, აქტივობა 70%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.

წინა კვირისთვის

სამშაბათს, საცალო გაყიდვები იქნება ყურადღების ცენტრში.

მიუხედავად იმისა, რომ რიცხვები გავლენას მოახდენს, Fed თავმჯდომარე პაუელი და FOMC წევრების საუბრები ასევე იქნება მთავარი კვირაში. ბაზრები ეძებენ Fed-ის თავმჯდომარეს პაუელს, რათა მხარი დაუჭიროს კომენტარების პარასკევს და წევრები შეასრულონ მისი გარანტიები.

გასულ პარასკევს, Fed-ის თავმჯდომარემ დაარწმუნა ბაზრები, რომ უფრო დიდი განაკვეთების ზრდა არ იყო მაგიდაზე.

ფედერაციის თავმჯდომარე პაუელი სამშაბათს სიტყვით გამოვა.

ეკონომიკური კალენდრისგან მოშორებით, ასევე გავლენას მოახდენს ჩინეთის სიახლეები ჩაკეტვის ზომებზე და უკრაინიდან და რუსეთიდან.

ეს მუხლი თავდაპირველად განთავსდა FX Empire

მეტი FXEMPIRE– დან: