როდესაც ფედერალური სარეზერვო სისტემა აგრძელებს ბაზრის უხეში გადატვირთვას - რამაც ხელი შეუწყო საპროცენტო და იპოთეკური განაკვეთების ზრდას - უძრავი ქონების ექსპერტები აფრთხილებენ, რომ აშშ-ს ბაზარს "დიდი უბედურება" ელის.
„როდესაც თქვენ გაქვთ საპროცენტო განაკვეთების ზრდა და ზრდა, როგორც ეს გვქონდა, ეს დიდი პრობლემაა საცხოვრებლისთვის. საპროცენტო განაკვეთები საცხოვრებლის დედის რძეს ჰგავს“, - უთხრა ხუთშაბათს Pulte Capital-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა ბილ პულტემ FOX Business-ის მარია ბარტირომოს. „და თუ გაწყვეტ, დიდ უბედურებაში ხარ. და როდესაც თქვენ გქონდათ საპროცენტო განაკვეთების ეს მასიური ზრდა, ეს უბრალოდ აჩერებს ბევრ რამეს“.
„ეს არის ზღაპარი ორი ქალაქის შესახებ. მეზიზღება პოლიტიკასთან დაკავშირება, მაგრამ რაც უფრო მეტი წითელი შტატია, ისეთი ადგილები, როგორიცაა ფლორიდა, ტეხასი, საოფისე შენობები საკმაოდ დატვირთულია. ბიზნესი ყვავის. უფრო მეტი მოთხოვნა და მიწოდებაა“, - თქვა მოგვიანებით Thor Equities-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა ჯო სიტმა.ვარნი და კომპანიაუფრო მეტიც, მეზიზღება ამის თქმა, ჩვენნაირი ბაზრები აქ ნიუ-იორკში, ჩიკაგოში, სან-ფრანცისკოში მოჩვენებათა ქალაქია. სან-ფრანცისკო განადგურდა. ”
ქვეყნის ერთ-ერთი უდიდესი სახლის მშენებელი, KB Home, გამოაქვეყნა Q4 ანგარიში ოთხშაბათს, რომელიც მიუთითებს საბინაო სისუსტის უფრო მეტ ნიშნებზე. ანგარიშის მიხედვით, KB Home-მ ახალი სამშენებლო პროექტების გაუქმების მაჩვენებელი 68%-ით დაფიქსირდა.
ასევე იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა გასულ კვირას30-წლიანი განაკვეთი გაიზარდა 6.48%-მდე, ხოლო 15-წლიანი იპოთეკა შემოვიდა 5.73%-ით, რაც წინა კვირაში 5.68%-ს შეადგენდა. იპოთეკის ბანკირების ასოციაციის (MBA) თანახმად, იპოთეკური სესხის უფრო მაღალი განაკვეთები აგრძელებს სახლის მყიდველის ხელმისაწვდომობის შემოწმებას.
Fed-ის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელი სამშაბათს გააფრთხილა, რომ საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა ეკონომიკას შეანელებს მოკლევადიან პერიოდში "არ არის პოპულარული".და შეიძლება პოლიტიკური ოპოზიციის შექმნაც კი.
„ფასის სტაბილურობა ჯანსაღი ეკონომიკის საფუძველია და საზოგადოებას დროთა განმავლობაში განუზომელ სარგებელს აძლევს“, - თქვა პაუელმა სამშაბათს შვედეთის ცენტრალური ბანკის მიერ გამართულ კონფერენციაზე წარმოსადგენად მომზადებულ შენიშვნებში. ”მაგრამ ფასების სტაბილურობის აღდგენას, როდესაც ინფლაცია მაღალია, შეიძლება მოითხოვოს ზომები, რომლებიც არ არის პოპულარული მოკლევადიან პერიოდში, რადგან ჩვენ ვზრდით საპროცენტო განაკვეთებს ეკონომიკის შენელებისთვის.”
"რთული იქნება," პულტემ ისაუბრა უძრავი ქონების ბაზარზე. „[KB Home] გაუქმების მაჩვენებელი… სახურავზე იყო, დაახლოებით 68%, რაც უბრალოდ უზარმაზარია. ჩვეულებრივ, ეს რიცხვი არის დაახლოებით 10, მაქსიმუმ 20%. ასე რომ, ვფიქრობ, რომ ჩვენ წინ რთული გზა გვაქვს ამ წელს და ვფიქრობ, რომ თქვენ დაიწყებთ ამის დანახვას ამ წლის უკანა ნახევრიდან და გულწრფელად რომ ვთქვათ, მომავალ წელს. მე ვფიქრობ, რომ შემოსავალი კვლავ გაუარესდება. ”
უძრავი ქონების ინვესტორი Sitt ამტკიცებდა, რომ მეტროპოლიტენის რაიონებს „გარკვეული დრო დასჭირდება“ კომერციულ და პერსონალურ საბინაო ბაზრებზე აღდგენისთვის.
”ვფიქრობ, ქალაქები გაიღვიძებენ და შეეცდებიან რეაგირება”, - თქვა სიტმა. ”მე ვიტყოდი, რომ სან-ფრანცისკოს ქირა სადღაც 35%-ით შემცირდა. გაზვიადების გარეშე. დრამატულია ის, რაც ხდება ამ ბაზარზე“.
უძრავი ქონების ინვესტიციები მიდის იქ, სადაც ფული „კომფორტულად გრძნობს თავს“, სიტის თქმით, რომელმაც იწინასწარმეტყველა, რომ Sunbelt-ის ქვეყნებში შესაძლოა ნაკლები ცვალებადობა განიცადოს წელს იმის გამო. წარმოების სამუშაოების ბუმი.
გაიარეთ FOX ბიზნესი აქ, სადაც დააჭირეთ აქ
„მეზიზღება ისევ პოლიტიკასთან ურთიერთობა, მაგრამ გლობალური თვალსაზრისით, ავტოკრატიული ქვეყნები აკეთებენ საუკეთესოს. სინგაპური, დუბაი, მონაკო. ზოგი ხუმრობს ფლორიდას და ტეხასი ამის ნაწილია“, - თქვა Thor Equities-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა. „მსოფლიო წესრიგი იცვლება, განსაკუთრებით ჩინეთთან კონფლიქტის გამო. ასე რომ, თქვენ გაქვთ ეს უზარმაზარი დამჭერი ტალღა და ასე რომ, ახლა მთელი სამხრეთ-აღმოსავლეთი მიიღებს შემდეგ ეკონომიკურ სარგებელს. მე მას ვეძახი ბატარეის ქამარს, ბატარეის ქამრების ბაზარს ყველა იმ სამუშაოს, რომელიც ვაპირებთ შექმნას წარმოებისთვის, იქ ექნება ტალღოვანი ეფექტი. ”
პულტე ამტკიცებდა, რომ მისმა ფირმამ ჯერ კიდევ ვერ იპოვა პერსპექტიული შესაძლებლობები უძრავი ქონების სექტორში ამ წელს. მზარდი სიჩქარის წნევა.
"Ჯერ არა. ეს საკმაოდ საინტერესო იქნება“, - თქვა პულტემ. „საბინაო და სამშენებლო პროდუქტებში M&A [შერწყმისა და შესყიდვების] გარემო არის ის, რასაც თვალი უნდა ვადევნოთ მომდევნო ექვსი, 12, 18 თვის განმავლობაში. ჯერ არ არის დრო.”
წაიკითხეთ მეტი FOX BUSINESS-დან
FOX Business-ის მეგან ჰენიმ და ნორა კოლომერმა წვლილი შეიტანეს ამ მოხსენებაში.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html