მშენებლობის, სადაზღვევო ინდუსტრიისა და მთავრობის ოფიციალური პირების თქმით, მშენებლობის ხარჯების ზრდა კოლორადოს ყველაზე დამანგრეველი ტყის ხანძრის შემდეგ აღდგენის ფასს დააყენებს სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის მიღმა.
მოსალოდნელია, რომ ზარალი 1 მილიარდ დოლარს მიაღწევს გასულ კვირას Marshall Fire-ში, რომელმაც მოიცვა გარეუბნები დენვერსა და ბოულდერს შორის, კოლოში. დაახლოებით 1,000 დანგრეული სახლის აღდგენა და ასობით სხვა ზარალის აღდგენა დაძაბავს უკვე გადაჭიმულ მშენებლებს და მიწოდების ქსელებს.
დამწვრობის უბნებში სახლის მესაკუთრეთა უმრავლესობას თვლიან, რომ მზღვეველებს აქვთ საკმარისი დაფარვა აღდგენის ხარჯების უმეტესობისთვის. ეს არის განსხვავებით კენტუკის სოფლისგან, რომელიც გასულ თვეში ტორნადოებით დაზარალდა, სადაც მუშათა კლასის სახლების ზოგიერთ მფლობელს დაზღვევა არ ჰქონდა.
ორივე ადგილას, მუშახელის დეფიციტი და ზარალის სიდიდე გაართულებს აღდგენას, ნათქვამია
ერინ კოლინზი,
სავაჭრო ჯგუფის, ურთიერთდაზღვევის ეროვნული ასოციაციის უფროსი ვიცე-პრეზიდენტი. „ორივე დაზარალებულ რაიონში არიან პირები, რომლებიც ან არ არიან დაზღვეულნი, ან არ ჰქონდათ სათანადო დაფარვა მათი ზარალის ასანაზღაურებლად“, - თქვა მან.
ხანძრის მსხვერპლთა დაახლოებით ორი მესამედი, როგორც წესი, არასრულფასოვანია, კალიფორნიაში დაფუძნებული მომხმარებელთა ადვოკატირების ეროვნული არაკომერციული ჯგუფის United Policyholders-ის გამოკითხვების მიხედვით. 2020 წელს კოლორადოს გრანდსა და ლარიმერის ოლქებში ტყის ხანძრის შედეგად დაზარალებული ადამიანების გამოკითხვამ აჩვენა, რომ დეფიციტი ხშირად ასობით ათასი დოლარია.
მთავარი მიზეზი არის სახლის მფლობელების სირთულე იმის დადგენა, თუ რამდენი დაფარვა სჭირდებათ, განაცხადა
დანიელ შვარცი,
მინესოტას უნივერსიტეტის სამართლის სკოლის პროფესორი, რომელმაც შეისწავლა სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა. პრობლემის ნაწილი არის ის, რომ მომხმარებლებს აქვთ ფართო არჩევანი და ბევრი ირჩევს უფრო იაფ პოლიტიკას წლიური პრემიების შესაჩერებლად.
გაუზიარე შენი აზრები
რა უნდა გაკეთდეს იმ ადამიანების დასახმარებლად, რომლებმაც სახლები დაკარგეს? შეუერთდით ქვემოთ მოცემულ საუბარს.
მყიდველებისთვის, "წარმოუდგენლად შეზღუდული გამჭვირვალობაა" იმის გარკვევაში, თუ რა უნდა იყოს ლიმიტი, თქვა მან. ბევრი მომხმარებელი თვლის, რომ აგენტს ან მზღვეველს აქვს ფინანსური სტიმული, გაყიდოს მათ მეტი დაფარვა, ვიდრე სჭირდება, თქვა მან. მაგრამ ზოგიერთი აგენტი ხელს უწყობს უფრო იაფ პოლიტიკას, რადგან მათ არ სურთ დაკარგონ გაყიდვა კონკურენტთან.
ზოგიერთ კატასტროფის მიდრეკილ ადგილებში, მზღვეველები ცდილობენ შეზღუდონ მათი პოტენციური ზარალი
ემი ბახი,
გაერთიანებული დაზღვეულის აღმასრულებელი დირექტორი. ”ჩვენ ვიცით მრავალი სიტუაციის შესახებ, როდესაც მომხმარებლები ითხოვენ უფრო მაღალ ლიმიტებს და უარს ამბობენ”, - თქვა მან.
გასული კვირის ხანძარი კოლორადოს ისტორიაში ყველაზე დამანგრეველი ხანძარი იყო განადგურებული სტრუქტურების რაოდენობის მიხედვით, კატასტროფის მოდელირების ფირმა Karen Clark & Co. მისი დაზღვეული ზარალის 1 მილიარდი დოლარის შეფასებით შედის სახლები ლუიზვილისა და უმაღლესი და არაკორპორირებული ბოულდერის ოლქის რაიონებში. ასევე დიდი კომერციული ფართი დანგრეული სავაჭრო ცენტრით და სასტუმროთ.
ხანძარი კოლორადოს ისტორიაში ყველაზე დამანგრეველი ტყის ხანძარი იყო, სადაც დაახლოებით 1,000 სახლი განადგურდა.
სურათი:
კარლ გლენ პეინი/ზუმა პრესა
კოლორადოს დაზღვევის კომისარი
მაიკლ კონვეი
თქვა, რომ „სავარაუდოდ იქნება პრობლემა არასაკმარისი დაზღვევასთან დაკავშირებით“, რაც გამომდინარეობს როგორც არაადეკვატური დაფარვის თანხებიდან, ასევე ინფლაციის გაგრძელებიდან. ამის თქმით, მომდევნო ორი წლის განმავლობაში, როდესაც მშენებლობა დაიწყება, ”იმდენად ბევრი იქნება ინფლაციის, შენობის ხარჯების, შრომის ხარჯების ნაკადი, რომ როდესაც ჩვენ მივიღებთ ამ სახლების აღდგენას, მსოფლიო სავარაუდოდ გამოიყურება ბევრად განსხვავებული.”
მან აღნიშნა, რომ საგანგებო სიტუაციების მართვის ფედერალური სააგენტო გარკვეულ ფინანსურ დახმარებას უწევს ქვედაზღვევისთვის, თუმცა სააგენტო, როგორც წესი, არ მოქმედებს მომხმარებლის მოთხოვნით მანამ, სანამ გადამზიდავი არ დაასრულებს მთლიან გადახდებს.
მზღვეველები აღიარებენ, რომ მათი პოლისების შემოსავალი ყოველთვის არ იქნება საკმარისი ზიანის დასაფარად, მაგრამ ისინი ამბობენ, რომ მათი აგენტები ბევრს მუშაობდნენ ბოლო წლებში, სხვა გახმაურებული კატასტროფების ფონზე, რათა ხელი შეუწყონ პოლისების შეძენას ყველაზე დიდსულოვნებით. ვადები.
როგორც ქვეყნის ბევრ ქალაქში, გასულ წელს დენვერის საბინაო ბაზარი ცხელი იყო. იპოთეკის დაბალმა განაკვეთებმა გამოიწვია სახლის შესყიდვის მძლავრი მოთხოვნა, რამაც საგრძნობლად გადააჭარბა გასაყიდი ქონების რაოდენობას, რითაც აიწია საცხოვრებლის ფასები.
მშენებლებმა საპასუხოდ გაზარდეს აქტივობა, დენვერის მეტროში საცხოვრებლის დაწყება 30%-ით გაიზარდა მესამე კვარტალში წინა წელთან შედარებით, საბინაო ბაზრის კვლევის ფირმა Zonda-ს მიხედვით. მაგრამ ისინი შეანელეს მუშახელის დეფიციტმა და მიწოდების ჯაჭვის პრობლემებმა. ქვეყნის მასშტაბით, სახლის მშენებლობის მასალების ღირებულება ნოემბერში გაიზარდა 21%-ით წინა წელთან შედარებით, ხოლო საცხოვრებელი მშენებლობის ხელფასები გაიზარდა 8.1%-ით ოქტომბერში წინა წელთან შედარებით, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის სამთავრობო მონაცემების ანალიზის თანახმად.
Boulder County არის ყველაზე რთული და ძვირადღირებული ტერიტორია დენვერის მეტროში ახალი სახლების ასაშენებლად, მიწის შეზღუდული მიწოდებისა და მაღალი მარეგულირებელი ხარჯების გამო, ნათქვამია.
ჯონ კოვერტი,
ზონდას საკონსულტაციო დირექტორი. მას შემდეგ, რაც ქალაქ ბოულდერში სახლები გაძვირდა, მოთხოვნა გაიზარდა მეზობელ გარეუბნებში, მათ შორის ლუისვილსა და სუპერიორში, თქვა მან.
მშენებლობის ხარჯები მიმდინარე ბაზარზე განსაკუთრებით ცვალებადია მიწოდების ჯაჭვის შეფერხების გამო, ნათქვამია
დევიდ სინკი,
Boulder Creek Neighborhoods-ის აღმასრულებელი დირექტორი, მშენებელი, რომელიც მდებარეობს ლუისვილში.
”ღირებულების ირგვლივ პროგნოზირება ახლა თითქმის შეუძლებელია”, - თქვა მან. ”ვფიქრობ, რაც ბევრს გაუჩნდა, არის ის, რომ სადაზღვევო დაფარვა გაცილებით დაბალი იქნება, ვიდრე მშენებლობის მიმდინარე ღირებულება.”
დაზღვევის ნაკლებობამ შეიძლება გამოიწვიოს რეკონსტრუქციის შეფერხება და ზოგიერთ ადამიანს, რომელთა სახლები განადგურდა 2020 წელს ბოლდერის ზონაში ტყის ხანძრის შედეგად, ჯერ კიდევ არ არის აღდგენილი. „ჩემი ჭრილობები გასულ ხუთშაბათს გაიხსნა და მე განვიხილე ტრავმის ყოველი წამი“ ხანძრის შედეგად, რომელმაც დაიწვა მისი Boulder სახლი 2020 წლის ოქტომბერში, თქვა.
კევინ მოტი,
დერმატოლოგი, რომელიც ამჟამად რეკრეაციულ მანქანაში ცხოვრობს.
მისი დაზღვევა შემცირდა და მისი აღდგენა გადაიდო, სანამ ის დაფინანსებას აწარმოებდა. მას ჰქონდა $900,000 ლიმიტი თავად საცხოვრებლისთვის, პლუს $700,000 შინაარსისთვის. მისი ახალი სახლი დაახლოებით 2 მილიონი დოლარი დაჯდება, მათ შორის განახლებები ახალი ადგილობრივი სამშენებლო წესების დასაკმაყოფილებლად, თქვა მან.
გარდა მზღვეველებისა, რომლებიც ყიდიან მდიდარ სახლების მფლობელებს, გადამზიდავების უმეტესობამ გააუქმა ოდესღაც გავრცელებული და შედარებით დიდსულოვანი გარანტიები აღდგენის სრული ღირებულების გადასახდელად. ამის ნაცვლად, დეფიციტის შემთხვევაში, ზოგიერთი პოლისი გვთავაზობს ფიქსირებული თანხის გადახდას, მაგალითად, 20%-ს, საცხოვრებლის დაზღვეული ღირებულების ზემოთ.
ბევრი მზღვეველი, მათ შორის State Farm და USAA, ასევე მოიცავს ინფლაციის დაცვის გარკვეულ ტიპს. მაგრამ ისინი მაინც ეყრდნობიან სახლის მფლობელებს, რათა განაახლონ თავიანთი პოლიტიკა, რათა გაითვალისწინონ გადაკეთება ან გაფართოება.
დაწერეთ Leslie Scism at [ელ.ფოსტით დაცულია] და ნიკოლ ფრიდმანი ზე [ელ.ფოსტით დაცულია]
საავტორო უფლებები © 2022 Dow Jones & Company, Inc. ყველა უფლება დაცულია. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8
წყარო: https://www.wsj.com/articles/victims-in-colorado-fire-face-high-building-costs-exceeding-insurance-coverage-11641551404?siteid=yhoof2&yptr=yahoo