ვინსენტ ლო დიდხანს თამაშობს თავის შუის ჯგუფში, დიდ ფსონებს დებს შანხაის საკუთრებაში, რადგან ამზადებს ქალიშვილ სტეფანეს მემკვიდრედ

ეს ამბავი არის Forbes- ის ჰონგ კონგის ყველაზე მდიდარი 2023 წლის გაშუქების ნაწილი. იხილეთ სრული სია აქ დაწკაპუნებით.

მიუხედავად მატერიკული ქონების ბაზარზე არსებული პრობლემებისა, ჰონგ კონგელი მილიარდერი ვინსენტ ლო გრძელ თამაშს თამაშობს თავის Shui On ჯგუფთან, დიდ ფსონებს დებს შანხაის ქონებაზე და ამზადებს თავის ქალიშვილ სტეფანეს მემკვიდრედ.

Eმიუხედავად იმისა, რომ მატერიკული ჩინეთის უძრავი ქონების ბაზარი კვლავ დაჩაგრულია, ჰონკონგში დაფუძნებული მილიარდერი დეველოპერი ვინსენტ ლო ხედავს ვერცხლის ზოლს ბნელ ღრუბლებს შორის. ”ეჭვგარეშეა, რომ ბაზარი დაშლილია, ამდენი დეველოპერების გადაჭარბებით,” - ამბობს Shui On ჯგუფის დამფუძნებელი და თავმჯდომარე დეკემბერში ჰონგ კონგში მიცემულ ექსკლუზიურ ინტერვიუში. ”მაგრამ ყველა უბედურების მიუხედავად, ასევე არის დიდი შესაძლებლობა, რომ პირველად ბევრი წლის განმავლობაში იყიდო დაბალი.”

მისი კომენტარები ისევე მოვიდა შუი ხმელეთზეჯგუფის ფლაგმანურმა კომპანიამ, გაამართლა მისი სიტყვები: ერთი დღით ადრე, მან გამოაცხადა, რომ შანხაიში 17,000 კვადრატული მეტრი ფართობის დიდი ამანათი წაართვა, დაახლოებით 2.4 მილიარდ იუანში (350 მილიონი აშშ დოლარი). შესყიდვა განხორციელდა სახელმწიფო დეველოპერთან შანხაი იანგშუპუსთან ერთობლივი საწარმოს მეშვეობით, რომლის 60% ფლობს Shui On Land.

ეს ნაბიჯი დამახასიათებელია ლოსთვის, რომელიც ცნობილია გრძელვადიანი ხედვით, სიღრმისეული კვლევებით და თავისი პროექტების დეტალური გეგმის შექმნით. მათთვის, ვისაც ეჭვი ეპარება მის მიდგომაზე, ლოს შეუძლია მიუთითოს მისი წარმატება ისეთივე გაბედული ფსონით, რომელიც მან თითქმის მეოთხედი საუკუნის წინ შანხაიში დადო: პროექტი Xintiandi.

იმ დროს ეს იყო ისტორიული, მაგრამ დანგრეული შენობების ჯგუფი, რომელიც გადაურჩა რეკონსტრუქციას, რადგან ეს იყო უბანი, სადაც ჩინეთის კომუნისტური პარტია დაარსდა 1921 წელს. „უნდა გახსოვდეთ, შანხაის და ჩინეთის პირველი დღეები იყო. ახლა ყველა ჩინეთშია, მაგრამ ეს მოხდა აზიის ფინანსური კრიზისის შემდეგ, 1997 წელს“, - ამბობს ჰეი-მინგ ჩენგი, უძრავი ქონების ფირმის თავმჯდომარე. კაილონგი, რომელმაც 4 მილიარდ დოლარზე მეტი ინვესტიცია განახორციელა ჩინეთში 50-ზე მეტ პროექტში.

1998 წლიდან 2004 წლამდე ჩენგი იყო შანხაიში Shui On Land-ის გენერალური მენეჯერი. „ვინსენტმა დიდი, უზარმაზარი რისკი წაიღო. და ის მართლაც ხილვადი იყო. მას სურდა რაიმე უნიკალური გაეკეთებინა და ეს იყო კარგად დაგეგმილი, დახვეწილი პროექტი, რომელსაც ჩინეთში არავინ აკეთებდა“, - ამბობს ის. ”ეს იყო რევოლუციური და შეცვალა განვითარება შანხაიში და ჩინეთში.”

იმ დღეებში შანხაი სიცხეში იყო. „ბნელოდა, ქალაქის ცენტრში და ბუნდის გასწვრივაც კი“, იხსენებს ლო. შუი ონი ჯერ კიდევ მცირე ჰონგ კონგის ფირმა იყო, როდესაც ლო შანხაის ოფიციალურმა პირებმა გამოიყენეს რჩევისთვის, თუ როგორ დაეცვა ისტორიული ტერიტორია. ლომ მოიყვანა ამერიკელი არქიტექტორი ბენ ვუდი, რომელიც განთქმული იყო ბოსტონის ისტორიული Faneuil Hall-ის აღორძინებით. ვუდმა შეადგინა გეგმა, რომელმაც შეინარჩუნა შენობები და გამოიყენა ისინი ძვირადღირებულ რესტორნებში, მაღაზიებში და გასართობ მაღაზიებში.

გაიხსნა 2002 წელს, Xintiandi მყისიერი ჰიტი იყო და დღემდე პოპულარულია. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი უძრავი ქონების განვითარება ჩინეთში და შუი ონის ყველაზე მომგებიანი პროექტი მის ისტორიაში. Shui On Land-ის შანხაის პორტფოლიო წვლილი შეაქვს მისი მთლიანი გაქირავების და მასთან დაკავშირებული შემოსავლის დაახლოებით სამ მეოთხედს, რომლის უმეტესი ნაწილი გენერირდება ჯილდოს მფლობელი ღირსშესანიშნაობით. მოკლედ, Xintiandi არის Lo-ს ხანგრძლივი კარიერის გვირგვინი ქონების სფეროში.

Nროდესაც ის ფიქრობს თავის მემკვიდრეობაზე, ის ამზადებს თავის ყველაზე მნიშვნელოვან გენერალურ გეგმას, რომელიც მომავალ თაობას გადასცემს, ისევ ფრთხილად კვლევისა და დაგეგმვის შედეგს. ლო, რომელიც აპრილში 75 წლის ხდება, მემკვიდრის პოვნაზე ჯერ კიდევ 2011 წელს საუბრობდა. მან მიანიშნა, რომ მისმა ქალიშვილმა, სტეფანი ლომ, 40 წლის, იყო აშკარა მემკვიდრე ჯგუფის სათავეში, როდესაც 2018 წელს Shui On Land-ის აღმასრულებელ დირექტორად დასახელდა (მან პირველად დაიწყო მუშაობა Shui On-ში 2012 წელს). ის ამჟამად არის Shui On Land-ის აღმასრულებელი დირექტორი და Shui On Xintiandi-ის ვიცე-თავმჯდომარე და აღმასრულებელი დირექტორი, Shui On-ის ფილიალი, რომელიც ზედამხედველობს Xintiandi-ს.

მას შეუერთდა Shui On-ში მისი ძმა ადრიან ლო, 34 წლის, რომელიც მუშაობს კორპორაციული განვითარების დირექტორად Socam-ში, ჰონკონგის სამშენებლო ფილიალში Shui On. იგი შეუერთდა კომპანიას 2018 წელს, მას შემდეგ რაც მართავდა საკუთარ რესტორანსა და კვების ბიზნესს ჰონგ კონგში ხუთი წლის განმავლობაში. 2022 წლის შუა პერიოდისთვის, ლო და მისი შვილები ფლობდნენ წილების უმრავლესობას Shui On Land-სა და Socam-ში და როგორც ჩანს, ორ ძმას მყარი სამუშაო ურთიერთობა აქვთ.

"მემკვიდრეობა არასოდეს არის ადვილი", - ამბობს ლო. პროცესის გასაღები იყო კონსულტაციები მის შვილებთან და მენეჯმენტთან. მოლაპარაკებები ათწლეულის საუკეთესო ნაწილი გაგრძელდა, ამბობს სტეფანი. „ჩვენ ყველანი ერთად დავსხედით, რათა განგვეხილა პასუხისმგებლობა, რას მოელიან ჩვენგან და როგორ უკეთ გამოვიმუშაოთ მისი მემკვიდრეობა“, - ამბობს ის. ისინი ყველა ერთად მუშაობდნენ ოჯახის კონსტიტუციაზე, რომელსაც სტეფანი აღწერს, როგორც სახელმძღვანელოს კომპანიისთვის და კულტურისთვის, რომელიც ოჯახს სურს შექმნას მომავალი თაობებისთვის. „გრძელი დისკუსიები გვქონდა მომავლის შესახებ“, ამბობს ადრიანი. ”მნიშვნელოვანი იყო დავრწმუნდეთ, რომ ჩვენი ღირებულებები შეესაბამება.”

ლო აქვს სტიმული უზრუნველყოს შუი ონის უწყვეტობა. მისმა მამამ, ლო ინგ-შეკმა, 60 წლის წინ დააარსა უძრავი ქონების და სასტუმროების კომპანია Great Eagle. ის გარდაიცვალა 2006 წელს და დატოვა ცხრა შვილი, რომლებიც ჯერ კიდევ არიან ჩართულნი საზიზღარი მემკვიდრეობის წინააღმდეგ ბრძოლაში. ლოს დედა, 103, და მისი ორი ძმა და და, ებრძვიან სხვა ძმას, ლო კა შუის, რომელიც არის Great Eagle-ის თავმჯდომარე და აღმასრულებელი დირექტორი. ვინსენტი, რომელიც არის Great Eagle-ის არააღმასრულებელი დირექტორი, ამბობს, რომ მამამ აშკარად დანიშნა კა შუი კომპანიის მართვისთვის. ის წუხს, რომ მრავალი სასამართლო პროცესის ფონზე, წლების განმავლობაში არ მისულა დედასთან. ”ეს ტრაგიკულია,” ამბობს ის და გადაწყვიტა, რომ ეს არ მოხდება შუი ონში.

სტეფანი ამბობს, რომ კომპანიის ფოკუსი დარჩება მატერიკზე და ჰონგ კონგზე, სადაც მისი „ბრენდი და ჩვენი მენეჯმენტი და ჩვენი აღსრულების შესაძლებლობები გაცილებით ძლიერია“. იგი ხაზს უსვამს შანხაის, როგორც ინვესტიციის მნიშვნელობას და ამბობს, რომ ის „კარგ გზაზეა, რომ გახდეს გლობალური ქალაქი“. იანპუს რაიონში პინგლიანგის გზაზე 17,000 კვადრატული მეტრის ფართობის უახლესი შენაძენი განვითარდება, როგორც შერეული დანიშნულების საკუთრება, რომელიც მოიცავს მემკვიდრეობის შენობების შენარჩუნებას, მაგრამ არ იქნება ისეთი მაღალი დონის, როგორც Xintiandi, ამბობს სტეფანი. რომელიც მამის ხელმძღვანელობით ხელმძღვანელობს ჩინეთის სტრატეგიას. ანალიტიკოსები ზოგადად მიესალმნენ შესყიდვას, რაც ეხმარება Shui On-ს შანხაიში ძლიერი ყოფნის განვითარებაში.

ვუდი, რომელიც შანხაიში ცხოვრობს, ამბობს: „შუი ონისთვის მთავარი გამოწვევა არ არის ის, თუ ვინ მართავს კომპანიას, არამედ ის, თუ როგორ გადარჩებიან ისინი ჩინეთში, რომელიც დღეს ძალიან განსხვავებულია“. კონკურენცია უფრო დიდია და ხარისხიანი პროექტები, როგორიცაა Xintiandi, ძვირია, განმარტავს ის. ის ამბობს, რომ სტეფანის გამოცდილება - ბაკალავრის ხარისხი არქიტექტურაში ველესლის კოლეჯში, მასაჩუსეტსი და ნიუ-იორკის არქიტექტურისა და დიზაინის ფირმებში მუშაობის გამოცდილება - არის აქტივი. ”მან იცის არქიტექტურა. ის შესანიშნავი მსმენელია, როგორც მამამისი. ის სვამს კითხვებს და იღებს ყველა ოთახში მყოფის აზრს,” - ამბობს ის.

ფირმის ფონდი

Shui On Land აგრძელებს ფოკუსირებას ჰონგ კონგსა და კონტინენტის მთავარ ქალაქებზე, ავრცელებს თავისი საკუთრების ინტერესებს საოფისე, საცხოვრებელი, საცალო ვაჭრობის, სასტუმროებისა და მომსახურე აპარტამენტებზე. მშენებარე 13 პროექტით, მისი იჯარით და გასაყიდი ჰოლდინგი შეიძლება გაფართოვდეს მომდევნო წლებში.

სტეფანი ამბობს, რომ ბიზნესისადმი მისი მიდგომის მთავარი წერტილი იქნება Shui On Land-ის ოპერაციები უფრო მდგრადი გახადოს. მწვანე კონსულტანტები აღნიშნავენ, რომ სამშენებლო ინდუსტრიას აქვს ნახშირბადის უზარმაზარი გამომუშავება და რამდენიმე პასუხი არსებობს ფოლადისა და ბეტონის წარმოებაზე უფრო ეკოლოგიურად. თუმცა, სტეფანი პირობას დებს, რომ შეამცირებს კომპანიის ნახშირბადის კვალს 65 წლისთვის 2030%-ით. ბევრი კომპანია საუბრობს ნახშირბადის შემცირებაზე, ამბობს ერიკ რიკაურტე, Greenview-ის დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი, ESG საკონსულტაციო კომპანია სინგაპურში, მაგრამ “Shui On ნამდვილად ცდილობს გააკეთოს განსხვავება ამ ამბიციური მიზნების მიღებითა და მათი საჯაროდ გაცნობით“. ის დასძენს: ”ეს მართლაც იშვიათია, განსაკუთრებით ჩინეთში.”

კიდევ ერთი სფერო, რომელსაც შეიძლება დასჭირდეს დამატებითი სამუშაო, არის კომპანიის მცდელობები, გაიმეოროს Xintiandi მეორე დონის მატერიკულ ქალაქებში, როგორიცაა დალიანი, ჰანჯოუ და ვუჰანი. ამ პროექტებს არაერთგვაროვანი შედეგები მოჰყვა. "შუი ონს სურდა ამ ძალიან დახვეწილი პროექტების კონვერტში გაყვანა", - ამბობს ჯეიმს მაკდონალდი, Savills Research China-ის ხელმძღვანელი. მაგრამ ისინი შესაძლოა ძალიან ადრე გადავიდნენ ამ ქალაქებში და განვითარებით, რომლებიც ძალიან ძვირი იყო, ამბობს ის. ამასობაში შანხაიში ლომ შეძლო Xintiandi-ს დამატება, შექმნა ტაიპინგქიაო, უფრო დიდი საზოგადოება, რომელიც მოიცავს 52 ჰექტარს (დაახლოებით აშშ-ს 80 ქალაქის ბლოკს) ქალაქში ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი და საოფისე ფართებით, ასევე პარკით და ხელოვნური ტბით.

Shui On-ს სჭირდება გადატვირთვა Covid-19 პერიოდის არეულობის შემდეგ. შუი ონის ქონება ჩინეთის ეკონომიკასთან ერთად დაეცა პანდემიის დროს, ჩაკეტილი იყო და მატერიკული ქონების ბაზარზე აფეთქება მოხდა მას შემდეგ, რაც მთავრობამ შეაჩერა დეველოპერების სესხების აღება. სტატისტიკის ეროვნული ბიუროს თანახმად, უძრავი ქონების სექტორის სავარაუდო ღირებულება 5.1 წელს 2022%-ით დაეცა, ხოლო ინდუსტრიაში ინვესტიციები 10%-ით შემცირდა, რაც პირველი კლებაა 1999 წლიდან ჩანაწერების დაწყებიდან.

Shui On Land-ის აქციები და შემოსავალი ტანდემში დაეცა, რის გამოც მას 2022 წლის მარტში გადაედო მისი Xintiandi აქტივების დაგეგმილი ჰონგ კონგის IPO, რასაც ლო ამბობს, შესაძლოა ხელახლა გადახედოს ბაზრის პირობების გაუმჯობესების შემთხვევაში. აქციონერებისთვის მიკუთვნებული მოგება წლის პირველ ნახევარში განახევრდა და 450 მილიონ იუანამდე შეადგინა. შემოსავალი 63%-ით შემცირდა 4.4 მილიარდ იუანამდე. მიუხედავად იმისა, რომ კონტრაქტით გაყიდვები გაიზარდა 55%-ით იმ პერიოდში, 18.7 მილიარდ იუანამდე, ისინი 10%-ით შემცირდა 27.2 მილიარდ იუანამდე წლის განმავლობაში (კომპანიას ჯერ არ გამოუქვეყნებია სრული 2022 წლის შედეგები).

კომპანიის ჰონკონგში შესული აქციები ბოლოში ოქტომბრის ბოლოს დაეცა და მას შემდეგ გაიზარდა და Lo-ს 43-ე ადგილი დაიკავა. ჰონგ კონგის 50 ყველაზე მდიდარი სია, რომლის ღირებულებაა 1.7 მილიარდი დოლარი. „ჩვენ ძალიან მყარ მდგომარეობაში ვართ“, ამბობს ლო. "აღფრთოვანებული ვარ შესაძლებლობებით." ჩინეთმა ნოემბერში შემოიღო ზომები უძრავი ქონების ბაზრის მხარდასაჭერად, მაგრამ ლო და სექტორის სხვა წარმომადგენლები თვლიან, რომ დიდი კონტინენტური ფირმები, როგორიცაა China Evergrande Group და Shimao Group, დეფოლტის წინაშე დგანან, შერყევა გარდაუვალია. ”მაშინ, იქნება ცეცხლის გაყიდვები”, დასძენს ის და აღნიშნა, რომ Shui On Land-ს აქვს 15 მილიარდი იუანის ნაღდი ფული, რომელიც მზად არის იყიდოს გაჭირვებული აქტივები. KaiLong's Cheng ამბობს, რომ დიდ ქალაქებში ფასები უკვე დაეცა დაახლოებით 30%-ით, ზოგიერთი შენობა კი 2018 წლის ფასებში იყიდება.

შუი ონი მყარ საფეხურზე რჩება. 2022 წლის შუა პერიოდისთვის, Shui On Land-ის მიწის ნაკვეთი შეადგენდა 9.4 მილიონ კვადრატულ მეტრს, აქედან 6.9 მილიონი იყო გასაყიდად ან იჯარით. მას ჰქონდა 13 პროექტი მშენებარე ჩინეთის დიდ ქალაქებში. ჯგუფს ასევე აქვს ჰონგ კონგში, სადაც ლომ დააარსა კომპანია 1972 წელს მამისგან 100,000 600 აშშ დოლარის სესხით. ქონების გაყიდვისა და იჯარით გაცემის გარდა, კომპანია შემოსავალს იღებს გაქირავების და საცალო ოპერაციებიდან, მათ შორის XNUMX-ზე მეტი საკვებისა და სასმელის მაღაზიიდან.

მშენებარე

შემოსავალი 2022 წლის პირველ ნახევარში განიცადა, შანხაის პანდემიასთან დაკავშირებული ჩაკეტვის, მშენებლობის შეფერხებებისა და სუსტი იუანის გამო, მაგრამ გაყიდვების კონტრაქტი უკეთესი დროების ნიშანია.

ლო ასევე გააქტიურებულია ჰონგ კონგში შესაძლებლობების განახლებული გრძნობით. 2019 წელს დაწყებულმა პროდემოკრატიულმა პროტესტებმა და პანდემიის ჩაკეტვამ ფინანსური ცენტრი 2020 წლიდან ორჯერ რეცესიისკენ მიიყვანა, მაგრამ ანალიტიკოსები წელს გამოჯანმრთელებას ელიან. ლო ამბობს, რომ ქალაქმა „დაიბრუნა სტაბილურობის გრძნობა“. ერთი ნათელი წერტილი არის დიდი ყურის ზონის გეგმა, რომელიც მიზნად ისახავს სამხრეთ ჩინეთის ცხრა ქალაქის ინტეგრირებას ორ სპეციალურ ეკონომიკურ ზონასთან - ჰონგ-კონგთან და მაკაოსთან. ჰონგ კონგის მთავრობის მონაცემებით, რეგიონს აქვს 86 მილიონი ადამიანი და მშპ თითქმის 1.7 ტრილიონი დოლარი. როგორც დამოუკიდებელი ეკონომიკა, ის მსოფლიოში მერვე ადგილს დაიკავებს, ამბობს ლო.

„პეკინს სურს, რომ ჰონგ კონგი გახდეს ინოვაციებისა და ტექნოლოგიების ცენტრი“, ამბობს ლო. ქალაქი იქნებოდა საერთაშორისო ფინანსური ცენტრი დიდი ყურის ზონისთვის თავისი კარგად ჩამოყალიბებული ბანკებითა და იურიდიული სისტემით. ”ასე რომ, ეს არის სილიკონის ველი პლუს ნიუ – იორკი”, - ამბობს ის. ”ვფიქრობ, ეს არის ძალიან, ძალიან ნათელი პერსპექტივა ჰონგ კონგისთვის.” ის აღნიშნავს, რომ Shui On Land კარგად არის განლაგებული სარგებლობისთვის. გარდა მისი ძლიერი ფესვებისა ჰონგ კონგში, მას აქვს შერეული დანიშნულების პროექტი ფოშანში, დიდი ყურის ზონის ერთ-ერთ ქალაქში, რომელიც დაეხმარება მას ზონაში ძლიერი ყოფნისა და იდენტობის ჩამოყალიბებაში.

შესაძლებლობები კვლავ იხსნება, რადგან მატერიკზე ჩინეთი უბრუნდება ბიზნესს კოვიდ-19-ის ხანგრძლივი ჩაკეტვის დროს, ლოს უჭირს შენელება, მიუხედავად იმისა, რომ ის ამზადებს სტეფანეს მემკვიდრეობისთვის და ადრიანს მეტ პასუხისმგებლობას ანიჭებს. ”მან გითხრა, რომ დასვენებას იღებდა?” ეკითხება სტეფანი სიცილით. ”იმედი მაქვს, რომ ნახევრად პენსიაზე გავივლი”, - ამბობს ლო, მაგრამ აღიარებს, რომ ეს სამუშაო მიმდინარეობს. "ვფიქრობ, ეს იმ კონტექსტშია, რომ მას ნამდვილად უყვარს ეს ნამუშევარი", - ამბობს მისი ქალიშვილი. ”ასე რომ, თუ თქვენ ჰკითხავთ, იღებს თუ არა ის თავისუფალ დროს იმისთვის, რომ გააკეთოს ის, რაც უყვარს, მას უყვარს თავისი საქმე.”

მეტი FORBES

მეტი FORBESმილიარდერი კუოკის ოჯახის მიერ მხარდაჭერილი მუსიკალური აპი BandLab შეეხება AI-ს TikTok-ის ვარსკვლავებისთვისBy ეკატერინე ვანგი |მეტი FORBESრატომ გახდა ეს Hyundai Scion ინვესტორი, ნაცვლად იმისა, რომ შეუერთდეს სამხრეთ კორეის უმსხვილეს ბიზნეს იმპერიასBy ჯონ კანგიმეტი FORBESჰონგ კონგის ქონების გიგანტური შვილიშვილი Sun Hung Kai თანადამფუძნებელი აყალიბებს საკუთარ გზას, როგორც ტექნიკური ინვესტორიBy ჯონ კანგი