თუ ოდესმე ყოფილხართ მემამულე, იცით, რომ სანდო მოიჯარეების პოვნა ყველაფერია. დაგვიანებული გადახდების თვალყურის დევნება თქვენი პასიური შემოსავლის ნაკადს გაცილებით ნაკლებად პასიურს ხდის.
ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ამდენ ინვესტორს მოსწონს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები (REITs) - საჯარო ვაჭრობის კომპანიები, რომლებიც აგროვებენ ქირას თავიანთი ქონებისგან და გადასცემენ მას აქციონერებს დივიდენდების სახით.
ინვესტორებს არ უწევთ ფიქრი მოიჯარეების შემოწმებაზე ან გასახლებაზე. ამის ნაცვლად, ისინი უბრალოდ სხედან და სარგებლობენ დივიდენდის ჩეკებით, როდესაც ისინი ირჩევენ გამარჯვებულ REIT-ს.
და ზოგიერთ REIT-ს ჰყავს სერიოზულად ლურჯი ჩიპის მოიჯარეები - მათ შორის აშშ-ს მთავრობა. ჩვენ ყველა ვიხდით გადასახადებს, ასე რომ, რატომ არ მივიღოთ გარკვეული თანხა უკან კვარტალური დისტრიბუციით?
აქ მოცემულია რამდენიმე გზა ბიძია სემისთვის გამქირავებელად ქცევის, პლუს კიდევ ერთი არაორდინალური ინვესტიციის ვარიანტი, რომელიც შეიძლება არ გაითვალისწინოთ.
აღმოსავლეთის სამთავრობო ქონება (DEA)
Easterly არ არის უმსხვილესი REIT ბაზარზე, მაგრამ ის გამოირჩევა თანატოლებს შორის ძალიან მარტივი მიზეზის გამო: კომპანიის მისიაა შეიძინოს, განავითაროს და მართოს აშშ-ს მთავრობაზე იჯარით გაცემული კომერციული ობიექტები.
ინვესტორების უახლეს პრეზენტაციაში, REIT-მა თქვა, რომ მისი იჯარის შემოსავლის 99% "მხარდაჭერილია აშშ-ს მთავრობის სრული რწმენითა და კრედიტით". ცოტა მოიჯარეა უფრო სანდო.
30 სექტემბრის მდგომარეობით, Easterly-ის პორტფელი შედგებოდა 88 ქონებისგან, რომელთა საერთო ფართი 8.3 მილიონი კვადრატული ფუტი იყო. მათი 99% იჯარით იყო აღებული, საშუალო შეწონილი იჯარის დარჩენილი ვადა 9.6 წელია.
ივლისში კომპანიამ კვარტალური დივიდენდის გადახდა აქციაზე 26.5 ცენტამდე გაზარდა. აქციის მიმდინარე ფასით, ეს ნიშნავს წლიურ 4.6%-ს.
მიუხედავად იმისა, რომ Easterly შეიძლება აშკარა არჩევანი ჩანდეს, მისი მოიჯარეების კალიბრის გათვალისწინებით, აქცია მხოლოდ 2%-ით გაიზარდა ბოლო 12 თვის განმავლობაში - განსაკუთრებით შთამბეჭდავი არ არის რალინგ ბაზარზე.
თუ არ გსურთ ცალკეულ გამარჯვებულებსა და დამარცხებულებზე აზარტული თამაშები, ყოველთვის შეგიძლიათ შექმნათ დივერსიფიცირებული პასიური შემოსავლის პორტფელი მხოლოდ თქვენი „სათადარიგო ცვლილების“ გამოყენებით.
ოფისის თვისებები შემოსავლის ნდობა (OPI)
როგორც სახელი გვთავაზობს, ეს REIT ფლობს უამრავ საოფისე შენობას - მისი პორტფელი შედგება 178 ქონებისგან, რომელთა საერთო ფართობია 23.3 მილიონი კვადრატული ფუტი - მაგრამ მისი შესრულება არის სხვა არაფერი, თუ არა მოსაწყენი.
ბოლო 12 თვის განმავლობაში, OPI-ის აქციები 10.8%-ით გაიზარდა. მას აქვს კვარტალური დივიდენდის განაკვეთი აქციაზე 55 ცენტი და წლიური სარგებელი 8.7%.
აღდგომისგან განსხვავებით, OPI არ არის სუფთა სამთავრობო მემამულე. მაგრამ აშშ-ს მთავრობა არის REIT-ის ყველაზე დიდი მოიჯარე, რომელიც წვლილი შეიტანა მის წლიურ საბაზო ქირაში 19.7%.
მის სხვა ტოპ მოიჯარეებს შორისაა ისეთი დიდი სახელები, როგორიცაა Google-ის მშობელი კომპანია Alphabet, კალიფორნიის შტატი და Bank of America.
კომპანია ამბობს, რომ თავისი შემოსავლის 63%-ს იღებს საინვესტიციო კლასის მოიჯარეებისგან - ანუ მოიჯარეებისგან, რომლებიც დეფოლტის დაბალ რისკს წარმოადგენენ.
3 წლის მესამე კვარტალში, REIT-ის ერთსა და იმავე საკუთრებაში არსებული ნაღდი ფულის წმინდა საოპერაციო შემოსავალი გაუმჯობესდა 2021%-ით წინა წელთან შედარებით. მან იჯარით აიღო 1 კვადრატული ფუტი ფართი კვარტალში საშუალო შეწონილი იჯარის ვადით 659,000 წლის განმავლობაში.
უფრო ფერადი ალტერნატივა
სწორი REIT შეიძლება იყოს მყარი ინვესტიცია. მაგრამ გახსოვდეთ, ყველა სახის აქციები არასტაბილურია და ხშირად კორელაციაშია ერთმანეთთან. თუ ბაზრის მასშტაბით ვარდნა გველოდება, მაშინაც კი, ლურჯი ჩიპის დივიდენდის აქციები შეიძლება შემცირდეს.
თუ გსურთ რაღაც, რომელსაც მცირე კორელაცია აქვს საფონდო ბირჟასთან - და შესაძლოა კიდევ უფრო დიდი პოტენციალი შესთავაზოს - შეამოწმეთ სახვითი ხელოვნება.
Citi Global Art Market-ის ჩარტის მიხედვით, თანამედროვე ნამუშევრებმა S&P 500-ს 174%-ით აჯობა ბოლო 25 წლის განმავლობაში.
და ეს ხდება დივერსიფიკაციის პოპულარული გზა, რადგან ეს არის რეალური ფიზიკური აქტივი, მცირე კორელაციაში საფონდო ბირჟასთან.
-1-დან +1-მდე მასშტაბით, სადაც 0 საერთოდ არ წარმოადგენს კავშირს, Citi-მ აღმოაჩინა, რომ კორელაცია თანამედროვე ხელოვნებასა და S&P 500-ს შორის იყო მხოლოდ 0.12 ბოლო 25 წლის განმავლობაში.
ბენქსისა და ენდი უორჰოლის მსგავსი ხელოვნებაში ინვესტიცია მხოლოდ ულტრამდიდრებისთვის იყო არჩევანი. მაგრამ ახალი საინვესტიციო პლატფორმით, თქვენ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ ხატოვან ნამუშევრებში, როგორც ამას აკეთებენ ჯეფ ბეზოსი და ბილ გეითსი.
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html