ბევრი ამერიკელი შეიძლება ფიქრობს 2023 წლის მიზნებზე და ბევრისთვის ეს მოიცავს ახალი სახლის შეძენას.
საცხოვრებელ უძრავი ქონების ბაზარზე კონკურენცია ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მომავალ წელს ისეთივე ინტენსიური იყოს, როგორც ეს იყო 2022 წელს, განუცხადეს ექსპერტებმა CBS MoneyWatch-ს. სახლების მზარდი ფასი და იპოთეკური სესხები დაიცავს ბევრ შესაძლო მყიდველს გვერდით.
აქ მოცემულია რამდენიმე ნაბიჯი, რომლებიც ექსპერტები ამბობენ, რომ სახლებზე მონადირეებს შეუძლიათ ახლავე გადადგას, თუ ისინი აპირებენ სახლის ყიდვას 2023 წელს.
გააუმჯობესეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში
საცხოვრებლის სესხზე საუკეთესო შესაძლო საპროცენტო განაკვეთის მიღება ხშირად მოითხოვს თქვენი საკრედიტო ქულის გაზრდას, თქვა გარი ჯ. რეჯიშმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის რეგიონულმა ვიცე-პრეზიდენტმა.
საშუალო საკრედიტო ქულა პირველად სახლის მყიდველისთვის არის 746, 2022 წლის Fannie Mae-ის მიხედვით. შესწავლა. საშუალო ქულა სახლის ყველა მყიდველისთვის - პირველი თუ სხვა - არის 754, კვლევამ აჩვენა.
"კარგი" საკრედიტო ქულის დიაპაზონი არის დაახლოებით 670-739. თუ გააუმჯობესებთ თქვენს საკრედიტო ქულას სამართლიანიდან კარგამდე - ან კიდევ უკეთესი, "შესანიშნავი" (800 და მეტი) - თქვენ უკეთეს მდგომარეობაში იქნებით უკეთესი საპროცენტო განაკვეთების მქონე იპოთეკის დამტკიცებისთვის, რაც შეიძლება პოტენციურად გიშველით ათიათასობით დოლარი დროთა განმავლობაში.
საკრედიტო ისტორიის არარსებობის გამო დაბალი ქულის მქონე პირმა უნდა განიხილოს საკრედიტო ბარათის მიღება, თქვა რეჯიშმა. ამის საპირისპიროდ, მათ, ვისაც მრავალი საკრედიტო ბარათი და დაბალი ქულა აქვთ, ორი ან სამი ბარათის ბალანსის გასუფთავებაზე უნდა გაამახვილონ ყურადღება და დახურონ ეს ანგარიშები, თქვა მან. ეს არის უმარტივესი გზები თქვენი ქულის სწრაფად მოსაპოვებლად, დასძინა რეჯიშმა.
შეიტანეთ ეს ცვლილებები რაც შეიძლება მალე, რადგან „შეიძლება 30-დან 60 დღემდე დასჭირდეს საკრედიტო სააგენტოებს თქვენი ქულის შეცვლას“, თქვა მან.
დაიწყეთ ონლაინ ინსტრუმენტების გამოყენება
მთელი შაბათ-კვირა ქალაქში ტარების დრო გავიდა, თქვა ზილოუს უფროსმა ეკონომისტმა ჯეფ ტაკერმა.
ნებისმიერს, ვინც მომავალ წელს სახლის ყიდვას აპირებს, შეუძლია ამის ნაცვლად ინტერნეტში შესვლა და ქონების 3D ვირტუალური ტური გაიაროს, თქვა ტაკერმა. ვირტუალური ტურები უკვე წლებია არსებობს, მაგრამ მათი პოპულარობა აფეთქდა კორონავირუსის პანდემია, მან თქვა.
ექსპერტები ასევე გვთავაზობენ ონლაინ იპოთეკის კალკულატორის გამოყენებას სახლის ფასის შესაფასებლად, რომლის ყიდვაც შეგიძლიათ. მას შემდეგ, რაც შეადგინეთ შეფასება, დარეგისტრირდით ელ.ფოსტის შეტყობინებებზე ვებსაიტებიდან, როგორიცაა Redfin ან Zillow, რათა დაუყოვნებლივ გაიგოთ, როდესაც თქვენი ფასების დიაპაზონში ახალი სახლები გამოვა ბაზარზე.
მოძებნეთ სწორი აგენტი და კრედიტორი
დაიწყეთ პოტენციურ უძრავი ქონების აგენტებთან და იპოთეკურ კრედიტორებთან დაკავშირება წლის დასაწყისში, რადგან შესაძლოა გარკვეული დრო დასჭირდეს იმ პირისა და კომპანიის პოვნას, ვისთანაც კომფორტულად გრძნობთ თავს, ამბობენ ექსპერტები. მიზანია გაზაფხულამდე გქონდეთ სესხის წინასწარი დამტკიცების წერილი და აგენტი.
„აპრილი და მაისი არის ის ადგილი, სადაც თქვენ ნახავთ ყველაზე მეტ სახლებს, რომლებიც ბაზარზე გამოდიან“, - თქვა ტეილორ მარმა, Redfin-ის ეკონომისტის მოადგილემ. ”აი, სადაც თქვენ გინდათ მიზანმიმართოთ თქვენი ყიდვის გეგმები.”
იანვარი ნელი დროა უძრავი ქონების აგენტებისთვის უმეტეს ბაზრებზე, ამიტომ ახლა კარგი დროა იპოვოთ ის, რომ დაჯდეთ და განიხილოთ რა ტიპის სახლი გსურთ, თქვა ტაკერმა.
ვინმეს არჩევა უნდა იყოს თქვენი პირველი ნაბიჯი, ასე რომ თქვენ თავიდან აიცილებთ „აგენტის მოსაძებნად ბრძოლას, როგორც კი იპოვით სახლს, რომლის შეძენაც გსურთ“, აღნიშნა მან.
დაამატე სასურველ თვისებებზე
მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო ბაზარი გრილდება, ეს არ ნიშნავს რომ ის აღარ არის კონკურენტუნარიანი. თუ თქვენი მიზანია სახლის შეძენა 2023 წელს, გონივრული იქნება დაუყოვნებლივ განათავსოთ შეთავაზება თქვენთვის სასურველ ქონებაზე, გვირჩევენ ექსპერტები.
სახლის ზოგიერთი მყიდველი შეიძლება ფიქრობდეს, რომ მათ შეუძლიათ რამდენიმე კვირა დაელოდონ სახლის ფასის დაცემას ან იპოთეკის განაკვეთების დაცემას. მაგრამ ყოყმანი შეიძლება იყოს ძვირადღირებული შეცდომა, თქვა რეჯიშმა.
„ყველაფერი რასაც ისინი აკეთებენ არის იმის ალბათობა, რომ კიდევ ერთი მყიდველი იპოვის იმავე სახლს და შეთავაზებას განახორციელებს“, - თქვა მან.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html