გსურთ იცოდეთ სად მიდის სახლების ფასები 2023 წელს? ნახეთ იპოთეკური განაკვეთები

ბევრი პროგნოზი ელოდება, რომ 2023 წელი იქნება უარყოფითი წელი საცხოვრებლისთვის, მაგრამ საბოლოო მიმართულება, რომელსაც ბაზარი იღებს, ინფორმირებული იქნება იპოთეკის ხარჯებით. 2022 წელს, იპოთეკის განაკვეთები გაორმაგდა წლის დასაწყისიდან ოქტომბრის ბოლომდე და გაიზარდა 3.5%-დან 7%-მდე. ამან მკვეთრად გაზარდა ბევრი ამერიკელისთვის სახლის საკუთრების ეფექტური ღირებულება.

ეს იმიტომ ხდება, რომ მყიდველების უმეტესობა აფინანსებს სახლის შეძენას იპოთეკით და, შესაბამისად, იპოთეკის ღირებულება განსაზღვრავს სახლს, რომლის შეძენაც მყიდველს შეუძლია. თუ იპოთეკის ღირებულება გაორმაგდა, მაშინ სახლი, რომელსაც მყიდველი კომფორტულად ახერხებს, შეიძლება განახევრდეს, დანარჩენი ყველაფერი თანაბარი იყოს.

აშშ 30-წლიანი იპოთეკის ხარჯები, 2022 წელი

მას შემდეგ, რაც ოქტომბერში 7%-ს გადააჭარბა, 30-წლიანი იპოთეკის ხარჯები ოდნავ დაეცა და 6%-მდე შემცირდა. ეს დიდწილად ასახავს გრძელვადიანი საპროცენტო განაკვეთების სვლას უფრო ფართოდ, რომელიც ასევე მკვეთრად გაიზარდა 2022 წელს, მაგრამ შემცირდა შემოდგომაზე მიღწეული უმაღლესი დონისგან.

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა

მიუხედავად ამისა, მაშინაც კი, თუ იპოთეკური ხარჯები დაეცა უკან პიკიდან, ატლანტას ფედერალური სარეზერვო ბანკის შეფასებით, საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა დაბალ დონეზე აღწევს რომელიც ათწლეულების მანძილზე არ გვინახავს. ეს ნაწილობრივ ასახავს იპოთეკური სესხის უფრო მაღალ ხარჯებს, მაგრამ გარდა ამისა, საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა მცირდებოდა 2021 წელს საპროცენტო განაკვეთების მატებამდეც კი, რადგან სახლების ფასები უფრო სწრაფად გაიზარდა, ვიდრე შემოსავალი პანდემიისა და მისი შედეგების დროს, რაც ამცირებდა პოტენციურ მყიდველებს.

აშშ-ს ფედერალურმა რეზერვმა (Fed) დააწესა მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთები, რამაც თავის მხრივ შეიძლება გავლენა მოახდინოს სესხის აღების გრძელვადიან ღირებულებაზე. Fed გეგმავს განაგრძოს განაკვეთების გაზრდა 2023 წელს. მიუხედავად იმისა, რომ ფედერაციის ამჟამინდელი გეგმები დიდწილად ფასდება იპოთეკური ბაზრისთვის, რომელიც ძალიან გრძელვადიან პერსპექტივაშია, ის ვარაუდობს, რომ იპოთეკის ხარჯები შეიძლება გარკვეული დროის განმავლობაში დარჩეს ამაღლებული. სინამდვილეში, Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იგი განიხილავს აშშ-ს საბინაო ბაზარს, როგორც "ძალიან გადახურებული" გასულ ნოემბერში. ამ განცხადების შემდეგ სახლების ფასები დიდად არ შემცირებულა.

რეგიონალური ტენდენციები

ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ აშშ-ში საცხოვრებელი ფართი არის რეგიონალური ბაზარი. ხელმისაწვდომობის ზომები ვარაუდობს, რომ სახლების ფასები დასავლეთ სანაპიროზე შეიძლება იყოს შედარებით ნაკლებად ხელმისაწვდომი, მაშინ როცა ქვეყნის სხვა ნაწილებში, განსაკუთრებით შუა დასავლეთში, ხელმისაწვდომობა ნაკლებად არის პრობლემა. ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს ფასების ტენდენციებზე და ამჟამად აშშ-ს დასავლეთ სანაპიროზე, როგორც ჩანს, ბევრ ბაზარზე სახლების შედარებით სუსტი ფასებია. სეზონურობა ასევე ართულებს სურათს, რადგან ზამთრის თვეები, როგორც წესი, უფრო ნელი პერიოდია საბინაო ბაზრისთვის ზაფხულთან შედარებით, რაც მონაცემების ინტერპრეტაციას ოდნავ ართულებს.

რა უნდა ველოდოთ

ბოლო დროს იპოთეკის ხარჯების მკვეთრი ზრდისა და ხელმისაწვდომობის შემცირების გამო, სავარაუდოა, რომ სახლების ფასები შერბილდება. ეს არის ის, რასაც ბევრი პროგნოზირებს და რასაც მიმდინარე ტენდენციები ვარაუდობს, რომ ხდება.

თუმცა, ჯერჯერობით ბევრ რეგიონში სახლების ფასებმა მხოლოდ 2022 წლის ბოლო თამაშების ნაწილი დააბრუნა და ჯერ კიდევ არ შემცირებულა აბსოლუტური მაჩვენებლებით ყოველწლიურად. 2023 წელს ეს შეიძლება შეიცვალოს, თუ საბინაო ბაზარზე არსებული დუნე გაგრძელდება.

თუმცა, რეცესიის შანსსაც აქვს მნიშვნელობა, თუ ადამიანები სამუშაოს დაკარგავენ, რაც თავის მხრივ გავლენას მოახდენს საბინაო ბაზარზე. არსებობს გარკვეული დადებითი სიახლეები, რადგან აქამდე დასაქმების ბაზარი რჩებოდა უფრო ძლიერი, ვიდრე ყველაზე მოსალოდნელი იყო. თუმცა, 2023 წელს სახლის ფასების ტენდენციების ფონი შედარებით უარყოფითი ჩანს.