Warburg Pincus-ის მიერ მხარდაჭერილი ESR განაახლებს შესყიდვას ჩინეთთან და ინდოეთთან საწყობის გარიგებები

იანვარში სინგაპურში დაფუძნებული ARA Asset Management-ის 5.2 მილიარდი დოლარის შეძენის დასრულების შემდეგ, ESR Cayman აგრძელებს გაფართოებას საწყობის პორტფელის შეძენით დიდ შანხაის რაიონში და ლოგისტიკური ობიექტის აშენებით ინდოეთში, რადგან ის ცდილობს გაზარდოს მოთხოვნა. ელექტრონული კომერციის ფირმებისგან.

გასულ კვირას, ჰონგ კონგში შეტანილმა ESR-მა და მისმა დიდი ხნის კაპიტალის პარტნიორებმა დაასრულეს 11 ლოგისტიკური და სამრეწველო ქონების პორტფელის შეძენა იანძის მდინარე დელტას რეგიონში, რომელიც მოიცავს შანხაის და მიმდებარე ქალაქებს სუჟოუს და ჰანჯოუს, რაც ზრდის ე.წ. ახალი ეკონომიკის აქტივები, როგორიცაა საწყობები, რომლებიც მხარს უჭერენ ელექტრონულ კომერციას.

„ეს შენაძენი კიდევ უფრო აძლიერებს ESR-ის ძლიერ პოზიციას ჩინეთში, რადგან ჩვენ ვაგრძელებთ სტრატეგიულად განლაგებული საუკეთესო ახალი ეკონომიკის აქტივების ქსელის გაფართოებას მთელი ქვეყნის მასშტაბით“, - თქვა ჯეფრი შენმა, ESR-ის თანადამფუძნებელმა და აღმასრულებელმა დირექტორმა ხუთშაბათს განცხადებაში. „ეს ასევე ადასტურებს ჩვენს უნარს მივიღოთ მყარი ბიზნეს შესაძლებლობები ჩვენი კაპიტალის პარტნიორებისთვის, რომლებსაც სურთ გაზარდონ თავიანთი ექსპოზიცია ახალი ეკონომიკის უძრავი ქონების მიმართ, სადაც ისინი მნიშვნელოვნად ნაკლებწონიანები არიან.

შანხაის გარიგება მოდის ESR-ის 3 თებერვალს გამოცხადების შემდეგ, რომ იგი ავითარებს თავის პირველ ქალაქში სადისტრიბუციო ცენტრს დელიში ინდოეთის დედაქალაქში 8.2 ჰექტარი (33,184 კვადრატული მეტრი) შეძენის შემდეგ. დელის ლოჯისტიკურ ობიექტს ექნება დაახლოებით 300,000 კვადრატული ფუტი (27,870 კვადრატული მეტრი) ფართი, რათა უზრუნველყოს სასურსათო ელექტრონული კომერცია, ჯანდაცვის მიწოდების სერვისები და ღრუბლოვანი სამზარეულოები მომავალ წელს.

„ქალაქში სადისტრიბუციო უძრავი ქონება ჯერ კიდევ ახალ ეტაპზეა, სადაც ინსტიტუციური კლასის ობიექტების ხელმისაწვდომობა ძირითად მეტროებში იყო მთავარი საზრუნავი ჩვენი მოიჯარეებისთვის“, - თქვა ESR ინდოეთის აღმასრულებელმა დირექტორმა აბჰიჯიტ მალკანმა განცხადებაში. ”ჩვენ გვინდოდა ამ საკითხის მოგვარება იმით, რომ ვიყოთ ერთ-ერთი ადრეული მამოძრავებელი ძალა დედაქალაქში ჩვენი პირველი ქალაქის შიდა საიტის შეძენის გზით.”

მიუხედავად იმისა, რომ ESR ბოლო წლებში შემოიჭრება ინდოეთის ლოგისტიკური უძრავი ქონების ბაზარზე, მისი პორტფელი 1.5 მილიარდი დოლარის ღირებულების ქვეყანაში მცირდება ჩინეთში, კომპანიის ერთ-ერთ საკვანძო ბაზარში, მართვის ქვეშ მყოფი 13 მილიარდ დოლარზე მეტი აქტივებით.

შანხაის საწყობების შეძენა - მთლიანი ფართობით 550,000 კვადრატული მეტრი - იშვიათი შესაძლებლობაა მჭიდროდ გამართულ ბაზარზე, თქვა შენმა. „პორტფოლიოს აქვს რამდენიმე პროექტი ძლიერი დამატებითი ღირებულების პოტენციალით, რომლებიც ოპტიმიზირებული იქნება ESR-ის მიერ, რადგან ჩვენი მაღალკვალიფიციური გუნდი გამოიყენებს მის ღრმა ადგილობრივ ცოდნას და კლიენტებთან ურთიერთობის ჩვენს მძლავრ ეკოსისტემას“.

ESR-ის თანახმად, ტრანზაქცია წარმოადგენს ლოჯისტიკური და სამრეწველო ქონების ყველაზე დიდ პორტფელს, რომელიც გაიყიდა ჩინეთის უდიდეს ქალაქში და მის გარშემო. კომპანიამ არ გაამჟღავნა ფინანსური დეტალები, მაგრამ უძრავი ქონების ვებსაიტმა Mingtiandi-მ განაცხადა, რომ აქტივები შეძენილია აშშ-ში დაფუძნებული DLJ Real Estate Capital Partners-დან 4.4 მილიარდ იუანზე (692 მილიონი აშშ დოლარი). ქონების კონსულტანტი JLL იყო მრჩეველი გარიგების შესახებ.

„ინვესტორები აგრესიულად ეძებენ მასშტაბებს ამ აქტივების კლასში კაპიტალის გამოყენებისას“, - თქვა ელ. „ამ გარიგების წარმატებით დასრულება მიუთითებს პორტფელის ტრანზაქციების მიმზიდველობაზე, რათა მყისიერად გააძლიერონ მართვის ქვეშ მყოფი აქტივები მსოფლიოს ერთ-ერთ ყველაზე მნიშვნელოვან ლოგისტიკურ ბაზარზე“. 

ESR, რომელიც ნიუ-იორკში დაფუძნებულ კერძო ინვესტიციურ ფირმას Warburg Pincus-ს, ჩინურ ელექტრონული კომერციის გიგანტს JD.com-ს, სინგაპურელ მაგნატს ჯონ ლიმს და მილიარდერ Chew Gek Khim's Straits Trading-ს ითვლის, როგორც მსხვილ აქციონერებს, იყო ყველაზე აქტიურ ინვესტორებს შორის ლოჯისტიკურ საკუთრებაში 2021 წელს. ჰონგ კონგში დაფუძნებულმა კომპანიამ გააფორმა 10 მილიარდ დოლარზე მეტი ღირებულების გარიგებები, მათ შორის აპრილში ავსტრალიის მასშტაბით საწყობების პორტფელის შეძენა Blackstone-დან 3.8 მილიარდ ავსტრალიურ დოლარად (2.8 მილიარდი აშშ დოლარი). გლობალურმა ინვესტორებმა შარშან აზიის წყნარი ოკეანის ლოჯისტიკურ ინვესტიციებში ჩაასხეს რეკორდული $48 მილიარდი კაპიტალი, 32 წლის 2020 მილიარდ დოლართან შედარებით, ნათქვამია JLL გასულ კვირას გამოქვეყნებულ ანგარიშში.

შანხაის და დელის ტრანზაქციები აძლიერებს ESR-ს, როგორც უძრავი ქონების უმსხვილესი მენეჯერის პოზიციას აზიის წყნარ ოკეანეში. კომპანია მართავს დაახლოებით 140 მილიარდი დოლარის აქტივებს მსოფლიოს 28 ქვეყანაში, მათ შორის 59 მილიარდი დოლარის ახალი ეკონომიკის აქტივები რეგიონში.