მე და ჩემს მეგობარ ბიჭს გვსურს ერთად გადავიდეთ საცხოვრებლად მომდევნო ერთი წლის განმავლობაში. მან სახლი დაახლოებით ერთი წლის წინ იყიდა და დაახლოებით 25% გადაიხადა. ორივეს გვინდა, რომ თანდათან გავხდე ნაწილობრივი მფლობელი. ჩვენ არ ვგეგმავთ დაქორწინებას.
მე არ ვგრძნობ აუცილებლობას გავხდე 50%-იანი თანამფლობელი - და არც მალე შევძლებ გავხდე - მაგრამ ჩვენ უბრალოდ გვინდა დავრწმუნდეთ, რომ ფული მე ვირიცხავ იპოთეკის დარჩენილ ნაწილში და ნებისმიერ ფულში, რომელშიც შევიტან. სახლის კეთილმოწყობა არ ჩაითვლება მხოლოდ ქირავნად.
რა პროცედურები უნდა დავიცვათ, რომ ეს სიტუაცია ორივესთვის სამართლიანი იყოს?
ახალი ცხოვრების დაწყება ერთად,
ძვირფასო დამწყებ,
შენი წერილი მაძლევს პაუზას.
იმის გამო, რომ თქვენი მეგობარი ბიჭი უკვე ფლობს სახლს, იპოთეკაში თქვენი სახელის ოფიციალურად დამატების ერთადერთი გზა იქნება რეფინანსირება. საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, არაგონივრული იქნებოდა ამის გაკეთება ამ ეტაპზე, თუნდაც ეს იყოს ბარათზე.
თქვენ შეგიძლიათ იყოთ აქტზე იპოთეკის გარეშე. ეს შეიძლება გაკეთდეს საკუთრების სადაზღვევო კომპანიის ან ქონების ჩამწერის ოფისის მეშვეობით და, როგორც წესი, არის დოკუმენტების წარდგენა და საფასურის გადახდა. მნიშვნელოვანია, რომ გაიაროთ კონსულტაცია უძრავი ქონების ადვოკატთან, სანამ ამას გააკეთებთ, რადგან იპოთეკური ხელშეკრულებების პუნქტებმა შეიძლება მოითხოვონ სესხის სრულად გადახდა, თუ შეიცვლება სახლის საკუთრებაში. თქვენი სახელის დამატება აქტში შეიძლება იყოს ასეთი ცვლილება, ეს დამოკიდებულია სესხის ენაზე.
ამის თქმით, როგორც ჩანს, შენი მეგობარი ბიჭი არ განიხილავს თქვენი სახელის დასახელებას. იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ ერთად აპირებთ საცხოვრებლად გადასვლას და მან უკვე გადაიხადა სახლის 25%, ვხვდები, რატომ ერიდებოდა ამის გაკეთებას.
რაც დაგრჩათ არის „ერთი ფეხით, ერთი ფეხით გარეთ“ სცენარი, სადაც თქვენ მიხვედით ერთგვარ შუა ადგილზე, რომელიც, როგორც ჩანს, მოგცემთ უფრო მეტ სიმშვიდეს, ვიდრე რეალურ ფინანსურ უსაფრთხოებას.
თუ თქვენ დათანხმდებოდით 25%-იან წილს, თუ ვივარაუდებთ, რომ ის ღიაა ხელახლა მოლაპარაკებისთვის, შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ კოჰაბიტაციის ხელშეკრულებას, სადაც ახორციელებთ ყოველთვიურ გადასახადს და წილს სახლში გაყოფის შემთხვევაში - მათ შორის, შესყიდვის პირობები. ან გამოსახლება უნდა დადგეს - ან შენი მეგობარი ბიჭი მოგიკვდეს. ეს ასევე მოიცავს დეტალებს სახლის მოვლაზე და რამდენი უნდა გადაიხადოთ, თუ საჭირო იქნება მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება, როგორიცაა ახალი სახურავი. იდეალურისგან შორს არის.
„როგორც ფინანსურ მრჩეველს და ადვოკატს, უნდა ვივარაუდოთ, რომ ურთიერთობა არ იქნება კარგი, რადგან ეს ერთ-ერთი ალბათობაა, ამიტომ კარგია ამისთვის მომზადება“, - ოსტინ ფრაი, ადვოკატი, რომელიც ახორციელებს ქონების სამართალს. განაცხადა ფრაი ფინანსური ცენტრის პრეზიდენტმა და დამფუძნებელმა ავენტურაში, ფლორიდაში. რაც შეეხება ფინანსურ შეთანხმებებს? ”თუ ურთიერთობაში საქმეები კარგად არ მიდის, მათ სულაც არ აქვთ კარგი შედეგი.”
ამ მიზეზების გამო, ფრაი მხარს უჭერს კოჰაბიტაციის შეთანხმების იდეას. „თუ თქვენ არ მოაგვარებთ ამ საკითხებს ახლა, ისინი ყოველთვის იქ არიან. ისინი არარომანტიულები არიან, მაგრამ საქმე იმაშია, თუ თქვენ შეძლებთ ამის თავიდან აცილებას ისე, რომ ამ ურთიერთობაში ჩართული არც ერთი პირი არ ინერვიულოთ ამაზე, და ამან შეიძლება გააძლიეროს ურთიერთობა და არ შეაფერხოს ურთიერთობაში.
სახელმწიფო კანონები აქვს უძრავი ქონების მეტი დაცვა დაქორწინებული წყვილებისთვის. აი, როგორ მუშაობს ის დაქორწინებულ წყვილებზე, რაც შეიძლება თქვენთვის სასარგებლო იყოს. როგორც წესი, დაქორწინებული წყვილი ყიდულობს ქონებას, როგორც „ერთობლივი მოიჯარეები გადარჩენის უფლებით“, სადაც თითოეული მათგანი ფლობს 50%-ს და მემკვიდრეობით მიიღებს ქონებას მეორის გარდაცვალების შემდეგ. ალტერნატიულად, დაქორწინებულ წყვილს, სადაც ერთი პარტნიორი გადადის მეორე პარტნიორის სახლში, შეუძლია შექმნას ა სასიცოცხლო ქონება, ფორმალური შეთანხმება, რომელიც საშუალებას მისცემს მხარეს საკუთრების უფლების არმქონე დარჩეს იქ თავისი სიცოცხლის განმავლობაში, რითაც თავიდან აიცილებს პრობაციის სასამართლოს.
ლინდა ფარინოლამ, ნიუ ჯერსიში დაფუძნებული Princeton Financial Group-ის პრეზიდენტმა, აღწერა თქვენი გეგმები, როგორც „ბინძური“ და გირჩიათ, მიმართოთ ადვოკატს. მან მითხრა, ”ერთადერთი სხვა დროს, რაც მე ვნახე ეს არის, თუ ეს არის ბიზნეს საკუთრება და ვინმე აყალიბებს შპს-ს, და ისინი ადგენენ, ვინც იღებს შემოსავალს და აქტივებს, მაგრამ ეს არ გამოდგება პირადი საკუთრებისთვის. მათ უნდა გააფორმონ რაიმე სახის ხელშეკრულება და დატოვონ იგი მის სახელზე. ან გადაიტანეთ ქონება ცოცხალ ტრესტში და მიეცით ნდობამ გარკვეული ფორმულის სტიმულირება, რომ ის მიიღებდა პროცენტს, თუ ის წინასწარ მოკვდება.”
გაფრთხილება: თქვენს მეგობარ ბიჭს შეუძლია შეცვალოს ამ ნდობის პირობები, თქვენი ურთიერთობის ტრაექტორიიდან გამომდინარე. საბოლოო ჯამში, დარწმუნებული არ ვარ, რომ ეს შეთანხმება ემსახურება თქვენს მეგობარ ბიჭს, რომელმაც აიღო ყველა რისკი ამ იპოთეკით, უზრუნველყოს დეპოზიტი და პასუხისმგებელია სახლის მართვაზე. და, როგორც ზემოთ აღვნიშნე, დარწმუნებული არ ვარ, რომ ის ასევე კარგად მოგემსახურებათ. შეიძლება უკეთესი იყოს, გადაიხადოთ ნაკლები, ვიდრე საბაზრო ქირა, და დაზოგოთ თქვენი საკუთარი წინასწარი გადახდისთვის სახლისთვის. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მოგვიანებით გადახედოთ ამ შეთანხმებას, თუ გადაწყვეტთ დაქორწინებას და/ან ერთად შვილების გაჩენას.
მაგრამ საკუთარი ფინანსური დამოუკიდებლობის ქონა მინიმუმ ერთი გზაა ურთიერთობაში ძალაუფლების მოსაპოვებლად და ბედნიერი, წარმატებული ცხოვრებისთვის.
შეამოწმეთ Moneyist კერძო Facebook ჯგუფი, სადაც ვეძებთ პასუხს ცხოვრების ყველაზე უშეცდომო საკითხებზე. მკითხველები მომწერენ ყველანაირი დილემით. განათავსეთ თქვენი შეკითხვები, მითხარით რისი ცოდნა გსურთ უფრო მეტი, ან შეაფასეთ Moneyist- ის უახლესი სვეტები.
ფულისტი ნანობს, რომ კითხვებს ინდივიდუალურად ვერ უპასუხებს.
თქვენს შეკითხვებს ელ.ფოსტით გაგზავნით, თქვენ ეთანხმებით, რომ ისინი ანონიმურად გამოქვეყნდება MarketWatch- ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Company-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..
დაწვრილებით:
„ჩვენ გვჯერა, რომ მისმა ყოფილმა მეუღლემ მას ეს დაუჭირა“: ჩემი ქმრის ქალიშვილმა მკითხა, რატომ ვარ მის ნაცვლად მამის სიცოცხლის დაზღვევის ბენეფიციარი. როგორ ვუპასუხო?
„სასაფლაოების ცვლა ყველაზე ნაკლებკომპლექტებულია:“ მე ველოდები მაგიდებს ლას-ვეგასის სტრიპზე. ჩვენი მთვრალი მომხმარებლები ხშირად არ აძლევენ წვეულებას. როგორ შემიძლია დავარწმუნო ჩემი უფროსი დაამატოს მომსახურების საფასური?
"ამან ყველას უცნაურ მდგომარეობაში ჩააგდო": ჩვენმა მიმტანმა თქვა, რომ 20%-იანი მომსახურების საფასური დაემატა სარგებლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის დასაფარად, მაგრამ ეს არ იყო წვდომა. ეს ნორმალურია?
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- იპოთეკა-როგორ-მი-მივიღო-a-a-a-stake-in-his-home-thats-fair-both-of-us-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
"ჩვენ არ ვგეგმავთ დაქორწინებას": მე გადავდივარ ჩემი მეგობრის სახლში. ერთი წლის წინ იყიდა და იპოთეკის 25% გადაიხადა. როგორ მივიღო წილი მის სახლში, რომელიც ორივესთვის სამართლიანია?
მე და ჩემს მეგობარ ბიჭს გვსურს ერთად გადავიდეთ საცხოვრებლად მომდევნო ერთი წლის განმავლობაში. მან სახლი დაახლოებით ერთი წლის წინ იყიდა და დაახლოებით 25% გადაიხადა. ორივეს გვინდა, რომ თანდათან გავხდე ნაწილობრივი მფლობელი. ჩვენ არ ვგეგმავთ დაქორწინებას.
მე არ ვგრძნობ აუცილებლობას გავხდე 50%-იანი თანამფლობელი - და არც მალე შევძლებ გავხდე - მაგრამ ჩვენ უბრალოდ გვინდა დავრწმუნდეთ, რომ ფული მე ვირიცხავ იპოთეკის დარჩენილ ნაწილში და ნებისმიერ ფულში, რომელშიც შევიტან. სახლის კეთილმოწყობა არ ჩაითვლება მხოლოდ ქირავნად.
რა პროცედურები უნდა დავიცვათ, რომ ეს სიტუაცია ორივესთვის სამართლიანი იყოს?
ახალი ცხოვრების დაწყება ერთად,
ძვირფასო დამწყებ,
შენი წერილი მაძლევს პაუზას.
იმის გამო, რომ თქვენი მეგობარი ბიჭი უკვე ფლობს სახლს, იპოთეკაში თქვენი სახელის ოფიციალურად დამატების ერთადერთი გზა იქნება რეფინანსირება. საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, არაგონივრული იქნებოდა ამის გაკეთება ამ ეტაპზე, თუნდაც ეს იყოს ბარათზე.
თქვენ შეგიძლიათ იყოთ აქტზე იპოთეკის გარეშე. ეს შეიძლება გაკეთდეს საკუთრების სადაზღვევო კომპანიის ან ქონების ჩამწერის ოფისის მეშვეობით და, როგორც წესი, არის დოკუმენტების წარდგენა და საფასურის გადახდა. მნიშვნელოვანია, რომ გაიაროთ კონსულტაცია უძრავი ქონების ადვოკატთან, სანამ ამას გააკეთებთ, რადგან იპოთეკური ხელშეკრულებების პუნქტებმა შეიძლება მოითხოვონ სესხის სრულად გადახდა, თუ შეიცვლება სახლის საკუთრებაში. თქვენი სახელის დამატება აქტში შეიძლება იყოს ასეთი ცვლილება, ეს დამოკიდებულია სესხის ენაზე.
ამის თქმით, როგორც ჩანს, შენი მეგობარი ბიჭი არ განიხილავს თქვენი სახელის დასახელებას. იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ ერთად აპირებთ საცხოვრებლად გადასვლას და მან უკვე გადაიხადა სახლის 25%, ვხვდები, რატომ ერიდებოდა ამის გაკეთებას.
რაც დაგრჩათ არის „ერთი ფეხით, ერთი ფეხით გარეთ“ სცენარი, სადაც თქვენ მიხვედით ერთგვარ შუა ადგილზე, რომელიც, როგორც ჩანს, მოგცემთ უფრო მეტ სიმშვიდეს, ვიდრე რეალურ ფინანსურ უსაფრთხოებას.
თუ თქვენ დათანხმდებოდით 25%-იან წილს, თუ ვივარაუდებთ, რომ ის ღიაა ხელახლა მოლაპარაკებისთვის, შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ კოჰაბიტაციის ხელშეკრულებას, სადაც ახორციელებთ ყოველთვიურ გადასახადს და წილს სახლში გაყოფის შემთხვევაში - მათ შორის, შესყიდვის პირობები. ან გამოსახლება უნდა დადგეს - ან შენი მეგობარი ბიჭი მოგიკვდეს. ეს ასევე მოიცავს დეტალებს სახლის მოვლაზე და რამდენი უნდა გადაიხადოთ, თუ საჭირო იქნება მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება, როგორიცაა ახალი სახურავი. იდეალურისგან შორს არის.
„როგორც ფინანსურ მრჩეველს და ადვოკატს, უნდა ვივარაუდოთ, რომ ურთიერთობა არ იქნება კარგი, რადგან ეს ერთ-ერთი ალბათობაა, ამიტომ კარგია ამისთვის მომზადება“, - ოსტინ ფრაი, ადვოკატი, რომელიც ახორციელებს ქონების სამართალს. განაცხადა ფრაი ფინანსური ცენტრის პრეზიდენტმა და დამფუძნებელმა ავენტურაში, ფლორიდაში. რაც შეეხება ფინანსურ შეთანხმებებს? ”თუ ურთიერთობაში საქმეები კარგად არ მიდის, მათ სულაც არ აქვთ კარგი შედეგი.”
ამ მიზეზების გამო, ფრაი მხარს უჭერს კოჰაბიტაციის შეთანხმების იდეას. „თუ თქვენ არ მოაგვარებთ ამ საკითხებს ახლა, ისინი ყოველთვის იქ არიან. ისინი არარომანტიულები არიან, მაგრამ საქმე იმაშია, თუ თქვენ შეძლებთ ამის თავიდან აცილებას ისე, რომ ამ ურთიერთობაში ჩართული არც ერთი პირი არ ინერვიულოთ ამაზე, და ამან შეიძლება გააძლიეროს ურთიერთობა და არ შეაფერხოს ურთიერთობაში.
სახელმწიფო კანონები აქვს უძრავი ქონების მეტი დაცვა დაქორწინებული წყვილებისთვის. აი, როგორ მუშაობს ის დაქორწინებულ წყვილებზე, რაც შეიძლება თქვენთვის სასარგებლო იყოს. როგორც წესი, დაქორწინებული წყვილი ყიდულობს ქონებას, როგორც „ერთობლივი მოიჯარეები გადარჩენის უფლებით“, სადაც თითოეული მათგანი ფლობს 50%-ს და მემკვიდრეობით მიიღებს ქონებას მეორის გარდაცვალების შემდეგ. ალტერნატიულად, დაქორწინებულ წყვილს, სადაც ერთი პარტნიორი გადადის მეორე პარტნიორის სახლში, შეუძლია შექმნას ა სასიცოცხლო ქონება, ფორმალური შეთანხმება, რომელიც საშუალებას მისცემს მხარეს საკუთრების უფლების არმქონე დარჩეს იქ თავისი სიცოცხლის განმავლობაში, რითაც თავიდან აიცილებს პრობაციის სასამართლოს.
ლინდა ფარინოლამ, ნიუ ჯერსიში დაფუძნებული Princeton Financial Group-ის პრეზიდენტმა, აღწერა თქვენი გეგმები, როგორც „ბინძური“ და გირჩიათ, მიმართოთ ადვოკატს. მან მითხრა, ”ერთადერთი სხვა დროს, რაც მე ვნახე ეს არის, თუ ეს არის ბიზნეს საკუთრება და ვინმე აყალიბებს შპს-ს, და ისინი ადგენენ, ვინც იღებს შემოსავალს და აქტივებს, მაგრამ ეს არ გამოდგება პირადი საკუთრებისთვის. მათ უნდა გააფორმონ რაიმე სახის ხელშეკრულება და დატოვონ იგი მის სახელზე. ან გადაიტანეთ ქონება ცოცხალ ტრესტში და მიეცით ნდობამ გარკვეული ფორმულის სტიმულირება, რომ ის მიიღებდა პროცენტს, თუ ის წინასწარ მოკვდება.”
გაფრთხილება: თქვენს მეგობარ ბიჭს შეუძლია შეცვალოს ამ ნდობის პირობები, თქვენი ურთიერთობის ტრაექტორიიდან გამომდინარე. საბოლოო ჯამში, დარწმუნებული არ ვარ, რომ ეს შეთანხმება ემსახურება თქვენს მეგობარ ბიჭს, რომელმაც აიღო ყველა რისკი ამ იპოთეკით, უზრუნველყოს დეპოზიტი და პასუხისმგებელია სახლის მართვაზე. და, როგორც ზემოთ აღვნიშნე, დარწმუნებული არ ვარ, რომ ის ასევე კარგად მოგემსახურებათ. შეიძლება უკეთესი იყოს, გადაიხადოთ ნაკლები, ვიდრე საბაზრო ქირა, და დაზოგოთ თქვენი საკუთარი წინასწარი გადახდისთვის სახლისთვის. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მოგვიანებით გადახედოთ ამ შეთანხმებას, თუ გადაწყვეტთ დაქორწინებას და/ან ერთად შვილების გაჩენას.
მაგრამ საკუთარი ფინანსური დამოუკიდებლობის ქონა მინიმუმ ერთი გზაა ურთიერთობაში ძალაუფლების მოსაპოვებლად და ბედნიერი, წარმატებული ცხოვრებისთვის.
შეამოწმეთ Moneyist კერძო Facebook ჯგუფი, სადაც ვეძებთ პასუხს ცხოვრების ყველაზე უშეცდომო საკითხებზე. მკითხველები მომწერენ ყველანაირი დილემით. განათავსეთ თქვენი შეკითხვები, მითხარით რისი ცოდნა გსურთ უფრო მეტი, ან შეაფასეთ Moneyist- ის უახლესი სვეტები.
ფულისტი ნანობს, რომ კითხვებს ინდივიდუალურად ვერ უპასუხებს.
თქვენს შეკითხვებს ელ.ფოსტით გაგზავნით, თქვენ ეთანხმებით, რომ ისინი ანონიმურად გამოქვეყნდება MarketWatch- ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Company-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..
დაწვრილებით:
„ჩვენ გვჯერა, რომ მისმა ყოფილმა მეუღლემ მას ეს დაუჭირა“: ჩემი ქმრის ქალიშვილმა მკითხა, რატომ ვარ მის ნაცვლად მამის სიცოცხლის დაზღვევის ბენეფიციარი. როგორ ვუპასუხო?
„სასაფლაოების ცვლა ყველაზე ნაკლებკომპლექტებულია:“ მე ველოდები მაგიდებს ლას-ვეგასის სტრიპზე. ჩვენი მთვრალი მომხმარებლები ხშირად არ აძლევენ წვეულებას. როგორ შემიძლია დავარწმუნო ჩემი უფროსი დაამატოს მომსახურების საფასური?
"ამან ყველას უცნაურ მდგომარეობაში ჩააგდო": ჩვენმა მიმტანმა თქვა, რომ 20%-იანი მომსახურების საფასური დაემატა სარგებლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის დასაფარად, მაგრამ ეს არ იყო წვდომა. ეს ნორმალურია?
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- იპოთეკა-როგორ-მი-მივიღო-a-a-a-stake-in-his-home-thats-fair-both-of-us-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo