ჩვენ გვაქვს 1.1 მილიონი აშშ დოლარი საპენსიო ახალ სახლზე დასახარჯად, მაგრამ ასევე გვინდა ვიმოგზაუროთ - ღირს თუ არა ახლა სახლის ყიდვა?

ჩვენი „იდეალური სამყაროს“ მიზნები პენსიაზე გასვლისთვის არის ვიყოთ ოჯახთან უფრო ახლოს და გქონდეთ მოკრძალებული სახლი კალიფორნიაში, ADU-ით (ხელმისაწვდომ საცხოვრებელ განყოფილებასთან) ან სახლთან მცირე დამატებითი შემოსავლით, და თვეების გატარება საზღვარგარეთ მოგზაურობის დროს. ჩვენ არ ვართ „ფუფუნების“ მოგზაურები, ისიამოვნეთ მოკრძალებული მოგზაურობით და უპირატესობას ვანიჭებთ B&B-ს.

ჩვენ ძალიან გაგვიმართლა, რომ გასულ წელს შეგვეძლო შეგვეწია უძრავი ქონების შმაურ ბაზარზე და გავყიდეთ ჩვენი მთავარი საცხოვრებელი და გვქონდა 1.1 მილიონი აშშ დოლარის ინვესტირება ჩვენს შემდეგ სახლში. ჩვენ ახლა იმ ბაზრის მეორე მხარეს ვართ და, სავარაუდოდ, იძულებულნი ვიქნებით ვიყიდოთ ქონება გაბერილ ფასად. ჩვენი საზრუნავი არ არის ბევრის მიღება ჩვენი ფულისთვის, მაგრამ უფრო მეტიც, მთელი ჩვენი ფულის ძვირადღირებულ სახლში ჩადებას შეიძლება აზრი არ ჰქონდეს, იმის გათვალისწინებით, თუ რა მოგზაურობის გაკეთება გვინდა.

ჩვენ ვგეგმავთ შევინარჩუნოთ და ვიქირაოთ ჩვენი ამჟამინდელი ორი ოჯახის ორივე ერთეული. უნდა ჩავდოთ ამხელა ფულის ინვესტიცია და ვიქირაოთ პატარა ბინა ჩვენს ოჯახთან ახლოს, თუ ტყვია დავკბინოთ და წინ წავიწიოთ ძვირადღირებული სახლის შეძენით?  

დიდი მადლობა!

იხილეთ: ჩვენ გვაქვს 1.5 მილიონი დოლარი, რომლის გამოყენებასაც არ ვაპირებთ პენსიაზე გასვლისას – როგორ ჩავდოთ ის, თუ ერთ დღეს ვგეგმავთ მის მიცემას ჩვენს შვილებს?

ძვირფასო მკითხველი, 

სახლები ნამდვილად ძვირია ამ დღეებში, მაგრამ უძრავი ქონების ბაზარზე ტალღა უბრუნდება მყიდველს, ასე რომ თქვენ შეიძლება იმაზე უკეთეს ფორმაში იყოთ, ვიდრე ფიქრობთ. რა თქმა უნდა, ჯერ კიდევ ბევრი ცვლადია გასათვალისწინებელი, როგორც მოგეხსენებათ. 

ახლა ეს არის უძრავი ქონების „მყიდველთა ბაზარი“, თქვა უილიამ პაროტმა, სერტიფიცირებულმა ფინანსურმა დამგეგმარმა და Parrott Wealth Management-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა.  

საცხოვრებლის ფასები იწყებს ვარდნას სხვადასხვა ბაზრებზე ქვეყნის მასშტაბით, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების ზრდის გამო, ყოველ შემთხვევაში, ჯერჯერობით. მაგრამ როგორც ვნახეთ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ყველაფერი შეიძლება სწრაფად შეიცვალოს. „თუ ინფლაციამ პიკს მიაღწია და საპროცენტო განაკვეთები დაეცემა, უძრავი ქონების ბაზარი შეიძლება კვლავ გახურდეს“, - თქვა პაროტმა. 

თქვენ ახლა საკმაოდ უპირატესობაში ხართ. თქვენ ჯერ კიდევ მუშაობთ, ასე რომ თქვენ შემოაქვთ შემოსავალი ამ ველურ ეკონომიკურ გარემოში მზარდი ინფლაციისა და საპროცენტო განაკვეთების და ბაზრის ცვალებადობით გასულ წელს. გარდა ამისა, თქვენ გაქვთ შემოსავალი იჯარით. არსებობს ჯანსაღი ბუდის კვერცხი, რომელიც ინახება პენსიაზე გასასვლელად, რომელშიც არ შედის თქვენი მთავარი რეზიდენციის ბოლო გაყიდვიდან მიღებული ფული. და თქვენ, როგორც ჩანს, ძალიან ორიენტირებული ხართ ციფრების სწორად მიღებაზე. 

გსურთ უფრო ეფექტური რჩევები თქვენი საპენსიო შემნახველი მოგზაურობისთვის? წაიკითხეთ MarketWatch's "საპენსიო ჰაკები" სვეტი

თუ ნამდვილად არ ხართ დარწმუნებული, რომ დაქირავება ან ყიდვა საუკეთესო გადაწყვეტილებაა თქვენთვის და თქვენი მეუღლისთვის ახლა, არ გადახვიდეთ არაფერზე. სახლის ყიდვა მხოლოდ იმისთვის, რომ შემობრუნდეთ და გაყიდოთ იგი ცოტა ხნის შემდეგ, შეიძლება ძვირადღირებული შეცდომა იყოს და ეს არ ნიშნავს, რომ ქირავნობის იჯარა იწურება მომდევნო თვეში ან ორ თვეში. თუ ჯერ არ გაგიკეთებიათ, დაიწყეთ შესაძენად და გასაქირავებელ საკუთრების ყურება, სადაც აპირებთ გადასვლას კალიფორნიაში და შეეცადეთ თვალყური ადევნოთ პროგრესს. რამდენად გაიყიდა სახლები ბოლო ორი წლის განმავლობაში? როგორია ინფლაციის მაჩვენებელი იქ ქირავნობის ბაზარზე და როგორი იქნება ანალიტიკოსები მომავალ ან ორ წელიწადში? 

თუ თქვენ იყიდით სახლს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით და თუ აიღებთ რაიმე იპოთეკურ სესხს, ყოველთვის შეგეძლოთ რეფინანსირება მოახდინოთ. ფინანსური აზრი. ”მათ ყოველთვის შეუძლიათ რამდენიმე წლის განმავლობაში რეგულირებადი და მოგვიანებით რეფინანსირება”, - თქვა ლინდა ფარინოლამ, სერთიფიცირებული ფინანსური დამგეგმავი და პრინსტონის ფინანსური ჯგუფის პრეზიდენტი. „თუ ეს მათთვის შესაფერისი საკუთრებაა, ისინი ცოტა ხნით დარჩებიან იქ და დროთა განმავლობაში ფასი თავისთავად დადგება“. უბრალოდ უყურეთ რეგულირებადი ტარიფებით – ისინი შეიძლება იყოს სარისკო, რადგან ბევრი გაურკვევლობაა, მაგალითად, გაიზრდება თუ არა განაკვეთი, სანამ მზად იქნებით (ან თუნდაც შეძლებთ) რეფინანსირებას. 

რეფინანსირებამ შეიძლება დაზოგოს სახლის მფლობელებს ათასობით დოლარი, მაგრამ ყველასთვის აზრი არ აქვს, რადგან გასათვალისწინებელია საკომისიოები და სხვა ფაქტორები (იპოთეკის ხანგრძლივობა, თუ სახლს გაყიდით მის გადახდამდე და ა.შ.). თუ თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი საპროცენტო განაკვეთი პროცენტული პუნქტის სამი მეოთხედით, ან შეამციროთ სესხის ვადა, რეფინანსირება შეიძლება ღირდეს, განუცხადა Nerdwallet-ის ჰოლდენ ლუისმა MarketWatch Picks-ს. 

ასევე იხილეთ: მე ვარ 67 წლის და პენსიაზე გავედი იპოთეკაზე დარჩენილი $57,000 და პენსიაზე გასვლისთვის დაზოგილი $600,000 – უნდა გადავიხადო ჩემი სახლი ახლა?

თუ გადაწყვეტთ, რომ დაქირავება საუკეთესო არჩევანია, ეს არ არის ისე, რომ სამუდამოდ ჩაკეტილი ხართ. შეიძლება დაგჭირდეთ დროებით დაქირავებაც კი, მხოლოდ იმისთვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ადგილმდებარეობა თქვენთვის შესაფერისი ადგილია (ცხოვრების ღირებულების, ტემპერატურის, გასართობებთან და მნიშვნელოვან სამედიცინო დაწესებულებებთან სიახლოვის გათვალისწინებით და ა.შ.) და ბოლოს რაიმეს იყიდით. როდესაც ის გამოჩნდება ბაზარზე. თქვენს ამჟამინდელ სიტუაციაში, „მოქნილობა (გაქირავება) აჭარბებს ფლობას“, - თქვა თომას სკანლონმა, სერტიფიცირებულმა ფინანსურმა დამგეგმავმა Raymond James Financial Services-ში. 

თუ შეგიძლიათ, დაამატეთ დამატებითი გამოწვევა, რომ აირჩიოთ პატარა ადგილი გასაქირავებლად და გაათავისუფლეთ ის, რაც რეალურად არ გაქვთ საჭიროება ან გამოყენებადაამატა სკანლონმა. მან ასევე ახსენა კარგი დამქირავებლის სადაზღვევო პოლისის მიღება, თუ ამ მარშრუტს აპირებთ წასვლას. 

უპირველეს ყოვლისა, იფიქრეთ იმაზე, თუ რას ნიშნავდა რომელიმე არჩევანი თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის. თქვენ შეგიძლიათ მილიონჯერ გადახედოთ ციფრებს, მაგრამ თუ არჩევანი საბოლოოდ არ არის სწორი თქვენი ოჯახისთვის, შეიძლება არ იყოთ ბედნიერი - თუნდაც ტონა ფულს დაზოგოთ.

მკითხველი: გაქვთ შემოთავაზებები ამ მკითხველისთვის? დაამატეთ ისინი ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში.

გაქვთ შეკითხვა საკუთარი საპენსიო დანაზოგების შესახებ? მოგვწერეთ ელ.ფოსტით [ელ.ფოსტით დაცულია]