ჩვენ ვფიქრობთ ტეხასის ჰილ ქვეყანაში 26 ჰექტარზე თანამედროვე სახლის აშენებაზე. გადავიხდიდით ნაღდი ფულით; მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება მიწის გამოკლებით არის $2.1 მილიონი. მიწის ჩათვლით, მისი ღირებულება 3 მილიონ დოლარს მიაღწევს. ჩვენ პენსიაზე ვართ და ეს იქნება ჩვენი სამუდამოდ სახლი და ინვესტიცია. მიწა მდებარეობს ტეხასის ოსტინიდან სამხრეთ-დასავლეთით 45 წუთის სავალზე, ძებნილ ქვედანაყოფში.
ჩვენ გვაქვს $3 მილიონი საპენსიო დანაზოგი, 401(k), აქციები, ობლიგაციები და ნაღდი ფული, და $2.1 მილიონი არის ამას დამატებით. ჩვენ გვაქვს ყოველთვიური შემოსავალი $7,000-მდე ობლიგაციებიდან და პენსიებიდან. ჩვენ ორივე ვუახლოვდებით 65 წელს. ჩვენ ვფიქრობთ, რომ ეს იქნება უკეთესი ინვესტიცია 2.1 მილიონი აშშ დოლარის საფონდო ბაზარზე ან ობლიგაციების ბაზარზე განთავსების ნაცვლად.
ჩვენს ასაკში ვკითხულობთ, ეს უნდა გავაკეთოთ თუ არა ამ მაღალი ინფლაციის დროს? ჩვენ არ ვხშობთ და ეს იქნება ჩვენი ბოლო მშენებლობა. ვფიქრობდი, რომ სახლში ვიცხოვრებდით, სანამ შეგვეძლო.
რა არის თქვენი აზრები და წინადადებები?
პატივისცემით,
ავაშენო თუ არ ავაშენო?
'დიდი ნაბიჯიარის MarketWatch-ის სვეტი, რომელიც ათვალიერებს უძრავი ქონების დეტალებს, ახალი სახლის ძიებიდან ნავიგაციიდან იპოთეკაზე განაცხადით დამთავრებული.
გაქვთ კითხვა სახლის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ? გსურთ იცოდეთ სად უნდა იყოს თქვენი შემდეგი ნაბიჯი? გაუგზავნეთ ელ.წერილი იაკობ პასის ნომერზე [ელ.ფოსტით დაცულია].
ძვირფასო აშენება,
თქვენ და თქვენი ქმარი ნამდვილად შესაშურ მდგომარეობაში ხართ.
Northwestern Mutual-ის 102,000 წლის კვლევის მიხედვით, საშუალოდ, ბავშვების ბუმერებს აქვთ დაახლოებით $139,000 პირადი დანაზოგი და $2021 საპენსიო დანაზოგი. და ინფლაცია მხოლოდ გასულ წელს გაუარესდა. იმის გამო, რომ ცხოვრების ღირებულება ასე სწრაფად იზრდება, ბევრ ამერიკელს დიდი სირთულის წინაშე დგას დაზოგვის თანხის მცირე ნაწილიც კი.
მე აღვნიშნავ ამ ყველაფერს, რათა დაფიქრდეთ იმაზე, თუ რამდენად იღბლიანი ხართ თქვენ ორთაგანს, რომ გქონდეთ იმის შესაძლებლობა, რომ აშენდეთ ის, რაც საკმაოდ მდიდრულ სახლად ჟღერს.
მოხარული ვარ, რომ ვხედავ, რომ თქვენ ყურადღებით ფიქრობთ ამ გადაწყვეტილებაზე, სანამ ფულს ჩადებთ ბევრი სარეზერვო მიზნით - რადგან ვფიქრობ, რომ ეს შეიძლება ცუდი გარიგება იყოს.
ვინმეს, რომელსაც მხოლოდ 100,000 დოლარი აქვს საბანკო ანგარიშზე, შეიძლება იფიქროს, რომ სიგიჟემდე ჟღერს ვინმეს, ვისაც დაახლოებით 50-ჯერ მეტი თანხა აქვს დაზოგული, შესთავაზოს, რომ მათი ოცნების სახლის აშენება არ არის კარგი იდეა.
თუმცა ვიტყოდი, რომ არასწორ კითხვებს სვამ. როგორც ჩანს, თქვენი მთავარი საზრუნავია არის თუ არა ამ სახლის აშენება კარგი ინვესტიცია. ვნერვიულობ, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ სახლს, სხვაგან კუთხის მოჭრის გარეშე.
მაგრამ სინამდვილეში, ფული, რომელსაც წინასწარ ხარჯავთ, მხოლოდ განტოლების ნაწილია. როგორც თქვენ ამბობთ, თქვენი ერთობლივი შემოსავალი არის $7,000, რაც არის მხოლოდ $84,000 წელიწადში. ეს არის საკმაოდ საშუალო კლასი. სამკაციანი ოჯახის საშუალო შემოსავალი 2020 წლისთვის იყო $90,131, Pew Research Center-ის მიხედვით.
თქვენ თითქმის ნამდვილად გაქვთ საკმარისი ფული სახლის ასაშენებლად. თუმცა, გაფრთხილებთ, რომ ეს შეიძლება იმაზე მეტი ღირდეს, ვიდრე თქვენ წარმოიდგენთ. სახლების მშენებლების უმეტესობა კვლავ ებრძვის მუშების ნაკლებობას და მასალებს, რომლებიც გამოიყენება სახლების ასაშენებლად და დასასრულებლად. ამ დეფიციტმა შეიძლება აიწიოს ახალი სახლის აშენების ფასი.
სახლის ფლობა დაახლოებით ძვირია, ვიდრე შესყიდვის ფასი
ჩემი ყველაზე დიდი საზრუნავი თქვენთვის და თქვენი ქმრისთვის არის მუდმივი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ასეთ დიდ, ძვირფას სახლთან. ეს იყო შეშფოთება, რომელსაც გამოეხმაურნენ მრავალი ფინანსური მრჩეველი, რომელიც გამოვიკითხე, რათა მიმეღო ექსპერტიზა თქვენი მდგომარეობის შესახებ.
„ამ შაბათ-კვირას ველაპარაკე კლიენტს, რომელმაც იპოვა თავისი „ოცნების სახლი“ თითქმის 1 მილიონ დოლარად, მაგრამ მალევე მივხვდი, რომ 36,000 აშშ დოლარის წლიური გადასახადი არ ჩათვალა საპენსიო ცხოვრების ხარჯებში“, - თქვა ტიმ სობოლევსკიმ, ორგანიზაციის პრეზიდენტმა. ფინანსური დაგეგმვის ცენტრი, ფინანსური საკონსულტაციო ფირმა, რომელიც დაფუძნებულია ამჰერსტში, NY
თქვენ არ ახსენეთ, სად განთავსდება სახლი, მაგრამ ამან შეიძლება დიდი განსხვავება მოახდინოს გადასახადის დარტყმის თვალსაზრისით, რომელიც თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ. თუ თქვენ ააშენეთ სახლი 3 მილიონი დოლარის ღირებულების ტეხასის კომალში, თქვენი ქონების გადასახადის წლიური გადასახადი იქნება თითქმის $40,000, SmartAsset-ის მონაცემებით. მაგრამ მეზობელ ჰეისის ოლქში, გადასახადის გადასახადი იქნება $62,400.
ტეხასში, 65 წელზე უფროსი ასაკის სახლის მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ 25,000 აშშ დოლარის საკარმიდამო ნაკვეთის გამონაკლისი, რაც ამცირებს თქვენს მიერ დაკისრებულ გადასახადს. არსებობს სხვა გამონაკლისები, რომლებისთვისაც შეგიძლიათ კვალიფიკაცია.
„მათთვის, ვინც კვალიფიცირდება 65 წელზე მეტის გათავისუფლებისთვის, არის რაღაც, რასაც ქონების გადასახადის ზღვარი ჰქვია“, - ამბობს პატრიკ ო'კონორი, ო'კონორის გადასახადის შემცირების ექსპერტების მფლობელი და პრეზიდენტი. წერდა დღიურში. ”ეს ავტომატურად ზღუდავს სკოლის გადასახადებს იმ ოდენობით, რაც თქვენ გადაიხადეთ იმ წელს, როდესაც 65-ზე მეტი ქონების გადასახადისგან გათავისუფლების უფლება გაქვთ.”
და მაინც, თქვენ შეიძლება უყუროთ ქონების გადასახადის საკმაოდ მნიშვნელოვან კანონპროექტს, თუნდაც ამ გამონაკლისების გაანგარიშების შემდეგ. და ქონების გადასახადი მხოლოდ განტოლების ნაწილია. უფრო დიდი, უფრო მდიდრული სახლი ნიშნავს, რომ ყველაფრის ხარჯები, მოვლა-პატრონობიდან დაზღვევის ჩათვლით, უფრო მაღალი იქნება. იმის გამო, რომ სახლი არის ქვედანაყოფში, შეიძლება არსებობდეს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გადასახადები.
ამ ყველაფრის გათვალისწინებით, ვიმედოვნებ, ადვილი იქნება იმის დანახვა, თუ როგორ შეიძლება არ იყოს წელიწადში 84,000 დოლარი საკმარისი საცხოვრებლის ამხელა ხარჯების დასაკმაყოფილებლად, მაშინაც კი, თუ იპოთეკის გადახდაზე ფიქრი არ მოგიწევთ.
მე ნამდვილად მხოლოდ ზედაპირს ვკაწრავ. გაითვალისწინეთ, რომ სხვა ხარჯები - ჯანდაცვა, გართობა - თითქმის გაიზრდება პენსიაზე. თქვენ კი მიხვდებით, რომ თქვენს მიერ აშენებული სახლი შეიძლება არ იყოს შესაფერისი თქვენი ცხოვრების წესისთვის, თუ თქვენი მობილურობა დროთა განმავლობაში შემცირდება, რაც საეჭვო ინვესტიციას გახდის. ბოლო, რაც გსურთ, არის ის, რომ არ შეძლოთ პენსიაზე გასვლა, რადგან გამუდმებით ინერვიულებთ გადასახადებზე.
დიახ, არსებობს რისკი სახლის ყიდვაში, როდესაც ბაზარი შეიძლება იყოს მის მწვერვალზე. ჯერჯერობით უცნობია, რა გავლენას მოახდენს საპროცენტო განაკვეთების ზრდა ქვეყნის საბინაო ბაზარზე ან ტეხასის შტატში. მაგრამ თქვენ შეიძლება საბოლოოდ ჩაძიროთ თქვენი ფული ინვესტიციაში, რომელიც შეიძლება არ მოიტანოს მნიშვნელოვანი ანაზღაურება მომდევნო წლებში.
თუ გსურთ გამოთვალოთ საუკეთესო ალტერნატივები, თუ რა უნდა გააკეთოთ თქვენს ფულთან, აუცილებლად გაიარეთ კონსულტაცია ფინანსურ დამგეგმართან. თქვენი ქონების დივერსიფიკაცია ჭკვიანურია. მაგრამ უძრავ ქონებაში ინვესტირების მრავალი გზა არსებობს - გარდა ასეთი დიდი სახლის აშენებისა.
თქვენს შეკითხვებს ელ.ფოსტით გაგზავნით, თქვენ ეთანხმებით, რომ ისინი ანონიმურად გამოქვეყნდება MarketWatch- ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Company-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..
Source: https://www.marketwatch.com/story/we-have-5-million-in-savings-and-earn-nearly-7-000-a-month-should-we-spend-over-2-1-million-to-build-our-dream-home-11652143977?siteid=yhoof2&yptr=yahoo