გასაყიდი სახლის ნიშანი გამოსახულია ალჰამბრაში, კალიფორნია 4 წლის 2022 მაისს.
ფრედერიკ ჯ. ბრაუნი | AFP | გეტის სურათები
იპოთეკის განაკვეთები რეალურად ოდნავ დაეცა გასულ კვირას, მაგრამ ზიანი უკვე მიადგა საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას. როგორც რეფინანსირების, ასევე შესყიდვის სესხებზე მოთხოვნა შემცირდა, რამაც იპოთეკური განაცხადის მთლიანი მოცულობა კვირაში 11%-ით დაიკლო, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის სეზონურად მორგებული ინდექსის მიხედვით.
იპოთეკური განაცხადები ბინის შესაძენად შემცირდა 12%-ით კვირიდან კვირამდე და 15%-ით ნაკლები იყო ერთი წლის წინანდელ კვირასთან შედარებით. ეს იყო სახლის მყიდველების მოთხოვნის პირველი ყოველკვირეული ვარდნა აპრილის მესამე კვირის შემდეგ. წლის დასაწყისიდან იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა 2 სრული პროცენტული პუნქტით, ხოლო სახლის ფასები 20%-ზე მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ.
საშუალო საპროცენტო განაკვეთის საპროცენტო განაკვეთი 30 წლის ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხებით ($ 647,200 ან ნაკლები) შემცირდა 5.49% -დან, 5.53- დან 0.74- მდე (წარმოშობის საფასურის ჩათვლით) სესხებით 0.73% განვადებით.
ინფლაცია ასევე არ ეხმარება მომხმარებლებს თავი იგრძნონ განსაკუთრებით გაწბილებულად.
„ზოგადი გაურკვევლობა ახლოვადიან ეკონომიკურ პერსპექტივასთან დაკავშირებით, ისევე როგორც ბოლოდროინდელმა საფონდო ბირჟის მერყეობამ, შეიძლება გამოიწვიოს ზოგიერთ ოჯახს სახლის ძიების გადადება“, - თქვა ჯოელ კანმა, MBA ეკონომისტმა.
საბინაო სესხის რეფინანსირებაზე განაცხადები კვლავ ძლიერდებოდა და კვირიდან კვირამდე შემცირდა კიდევ 10%-ით. რეფინანსირების მოთხოვნა 76%-ით ნაკლები იყო ერთი წლის წინა კვირასთან შედარებით. ორი წლის განმავლობაში რეკორდულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთები კოვიდ პანდემიას ხელი შეუწყო რეფინანსირების ბუმს, რომელიც ახლა დაიშალა. უბრალოდ არის მსესხებელთა ძალიან მცირე ჯგუფი, რომლებსაც ახლა შეუძლიათ ისარგებლონ რეფინანსირებით.
მიუხედავად იმისა, რომ წინა კვირიდან ძალიან ოდნავ შემცირდა, იპოთეკის რეგულირებადი განაკვეთის წილი მთლიან განაცხადებში დარჩა მაღალი 10.5%. ეს იყო დაახლოებით 3% ამ წლის დასაწყისში. ARM-ები გვთავაზობენ დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს და შეიძლება დაფიქსირდეს 10 წლამდე.
იპოთეკის განაკვეთები კვლავ გაიზარდა სამშაბათს, საცალო გაყიდვების ძლიერი მონაცემებისა და ფედერალური სარეზერვო სისტემის თავმჯდომარის ჯერომ პაუელის კომენტარების შემდეგ, რომელმაც თქვა, რომ ფედერალური ბანკი არ დააყოვნებს განაგრძოს საპროცენტო განაკვეთები ინფლაციის შემცირებამდე.
სახლის მყიდველის იპოთეკის მოთხოვნის ყოველკვირეული ვარდნა ემთხვევა სამშაბათს გამოქვეყნებულ სხვა ანგარიშს ქვეყნის სახლის მშენებლებისგან. მათ განაცხადეს მნიშვნელოვანი ვარდნა როგორც მყიდველების ტრაფიკში, ასევე გაყიდვების მიმდინარე პირობებში, სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად. აღმაშენებლის განწყობა თითქმის ორი წლის განმავლობაში დაეცა ყველაზე დაბალ დონეზე.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/05/18/weekly-mortgage-demand-from-homebuyers-tumbles-12percent.html