აქ არის დიაგრამა, რომელიც საუბრობს ათას სიტყვაზე უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობაზე ამჟამად.
დიაგრამა ზემოთ, ნაწილი a ახალი ანგარიში უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ის მიერ
Rdfn,
უძრავი ქონების ბაზარზე, ცხადყოფს, თუ როგორ ერგებიან ბინის გამყიდველები ახალ ნორმალურ 7%-იან იპოთეკურ განაკვეთებს.
სქემაში ნათქვამია, რომ ყოველ კვირას ბაზარზე გასაყიდი სახლების 7.9%-ს ფასები შემცირდა - და ეს რეკორდული მაჩვენებელია.
ეს შედარებულია სახლების მხოლოდ 4%-თან, რომლებსაც ფასები ყოველ კვირას აკლებდნენ ერთი წლის წინანდელ იმავე პერიოდში.
Redfin-ის მონაცემები ბრუნდება 2015 წელში. კომპანიამ საშუალოდ გამოავლინა ის წილები, რომლებმაც ფასები შემცირდა ოთხი კვირის განმავლობაში, რათა გამოესწორებინა ნებისმიერი გამონაკლისი.
ტეილორ მარმა, Redfin-ის მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ, დასძინა, რომ უფრო დიდი დროის განმავლობაში, ანუ ერთი თვის განმავლობაში, კომპანიის მონაცემები აჩვენებს, რომ სახლების მეოთხედი ახლა მცირდება ფასებში.
”ჩვენ არასდროს ვყოფილვართ ასეთი მაღალი”, - განუცხადა მარმა MarketWatch-ს ინტერვიუში.
მყიდველებისგან განსხვავებით, რომლებიც უფრო მგრძნობიარენი არიან იპოთეკის განაკვეთების გაზრდის მიმართ, „გამყიდველები უბრალოდ ნელა რეაგირებენ მოთხოვნის ცვლილებებზე… ისინი ადგენენ ფასებს იმის მიხედვით, თუ სად არის მათი აზრით ბაზარი [და] ხშირად არ სურთ თავიანთი ფასების ძალიან დაბალი დაწესება. “ - თქვა მარმა.
ასე რომ, გამყიდველებისთვის, ფასები ოდნავ უფრო წებოვანია, დასძინა მან, და ნელა იკლებს.
მაგრამ ცოტა ხანიც რომ დასჭირდეს, ეს საბოლოოდ ხდება.
ყოველივე ამის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები მრავალ ათწლეულის მაქსიმუმზეა, 30 წლის განმავლობაში სტაბილურად 7%-ზე მეტი პარასკევის შუადღის მდგომარეობით, შესაბამისად. იპოთეკური სიახლეები ყოველდღიური. და ეს, სავარაუდოდ, კიდევ უფრო გაიზრდება, როგორც 10-წლიანი ხაზინა აღნიშნავს
TMUBMUSD10Y,
ტენდენცია 4%-ზე მეტია.
იმავდროულად, რედფინმა თქვა, რომ საშუალო სახლი ბაზარზე 367,000 დოლარზე მეტი იყო ჩამოთვლილი, რაც 7%-ით მეტია გასულ წელთან შედარებით.
ყოველთვიური იპოთეკა ამ სახლისთვის მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთით 6.92%, შესაბამისად ფრედი Mac, არის $2,559.
ერთი წლის წინ, როდესაც განაკვეთები 3.05% იყო, ეს ყოველთვიური გადახდა იქნებოდა მხოლოდ $1,698.
ორი რჩევა სახლის მყიდველებისთვის, რომლებიც იბრძვიან მაღალი იპოთეკური განაკვეთებით
გამყიდველები ამცირებენ ფასებს საშუალოდ 4-დან 5%-მდე, თქვა მარმა.
„თითქმის მოელოდით, რომ ეს ბევრად უარესი იქნებოდა“, დასძინა მან, იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად სწრაფად გაიზარდა განაკვეთები და დაეცა მსყიდველობითი ძალა.
მაგრამ მყიდველები და გამყიდველები ასევე იყენებენ ორ განსხვავებულ ტაქტიკას იპოთეკის განაკვეთებზე გარკვეული შეღავათების მისაღებად, თქვა მარმა.
პირველი, გამყიდველები მიმართავენ მყიდველებს და სთავაზობენ დათმობებს იპოთეკური განაკვეთების შემცირების მიზნით.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გამყიდველები სთხოვენ მყიდველებს სრულად გადაიხადონ მოთხოვნა, მაგრამ სთავაზობენ ამ ნაწილის გამოყენებას დათმობად, რათა მყიდველებმა მიიღონ დაბალი საპროცენტო განაკვეთი მათ იპოთეკაზე.
”რაც არსებითად ფასის ვარდნაა,” - თქვა მარმა, ”ეს იგივეა ... მაგრამ ის აუცილებლად არ ჩანს მონაცემებში.” და ძნელია იმის გაგება, თუ როგორ ხდება ეს, დასძინა მან.
როგორ მუშაობს ეს ასეა, განმარტა მარმა: თუ მყიდველი დებს 100,000 აშშ დოლარს საკუთარ სახლში 20%-იანი საპროცენტო განაკვეთით, 6.5%-იანი საპროცენტო განაკვეთით, მათ შეუძლიათ სანაცვლოდ გამოყოს 10% განვადებით და დახარჯოს დანარჩენი 50,000 დოლარი ყიდვაზე. იპოთეკის განაკვეთი 5%-მდე შეამცირა.
”5% არ არის ძალიან ცუდი და შეიძლება ჩანდეს, რომ ბევრი ფულია, მაგრამ ... შანსი არის, რომ თქვენ მოგეცემათ სტიმული რეფინანსირებისთვის [მომავალში] და მოგიწევთ გადაიხადოთ ამ სესხის დახურვის ღირებულება რეფინანსირებისთვის, რომელიც შეიძლება იყოს 15 გრანზე მეტი“, - დასძინა მარმა.
მყიდველები ასევე გადადიან რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკაზე, რომელიც გვთავაზობს დაბალ საპროცენტო განაკვეთს ვადის დასაწყისში. იარაღი არის საერთო იპოთეკური განაცხადების თითქმის 12%, ოთხშაბათს იპოთეკური ბანკირების ასოციაციამ აღნიშნა, რაც მაღალია.
სადაც ფასები ეცემა
რაც შეეხება იმას, თუ სად ეცემა ფასები, რამდენიმე ადგილი გამოირჩეოდა Redfin-ისთვის.
მათ განაცხადეს, რომ სახლის ფასები 3%-ით დაეცა ოკლენდში, კალიფორნიაში, ხოლო სან-ფრანცისკოში 2%-ით. 2%-იანი ვარდნა დაფიქსირდა ნიუ ორლეანშიც.
„ატლანტაში ან ორლანდოშიც კი, ჩვენ ვხედავთ მყიდველებს, რომლებიც უკან იხევენ“, - აღნიშნა მარმა.
ასე რომ, იმ ფონზე, როდესაც გამყიდველებმა საბოლოოდ ჩამოაგდეს ფასები, თუ თქვენ ახლა მყიდველი ხართ, ნუ შეგაშინებთ ფასების ზრდა და შეწყვიტეთ ძებნა, ურჩია მან.
”იყო შესაძლებლობა, როდესაც ტარიფები მართლაც დაეცა და მყიდველებს მისცეს მომენტი, რომ უკან გადასულიყვნენ და მიეღოთ კარგი გარიგებები სახლებზე, რომლებიც აკლებდნენ ფასებს,” - თქვა მან.
გარდა ამისა, "ეს არ ავნებს დაბალი ბურთის შეთავაზებას", - დასძინა მარმა. ”ზოგიერთი გამყიდველი სასოწარკვეთილია და ეს შეიძლება იყოს კარგი სტრატეგია… ჩვენ მოვისმინეთ ზოგიერთი ჩვენი აგენტისგან, რომ ზოგიერთი მყიდველი ახლა წარმოუდგენელ გარიგებებს იღებს.”
მაგრამ თუ დაგჭირდებათ დაქირავება ერთი წლით და დაელოდეთ სიტუაციის დამშვიდებას, მაშინ გააკეთეთ ეს, თქვა მარმა და შეაგროვეთ ეს დანაზოგი საოცნებო სახლისთვის.
გაქვთ აზრები საბინაო ბაზარზე? მიწერეთ MarketWatch-ის რეპორტიორ აართი სვამინათანს [ელ.ფოსტით დაცულია]
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/one-chart-reveals-how-sellers-are-adjusting-to-higher-mortgage-rates-by-slashing-home-prices-11665774148?siteid=yhoof2&yptr= იაჰუ