რა უნდა იცოდნენ ინვესტორებმა საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად

ძირითადი Takeaways

• იპოთეკის ამჟამინდელი განაკვეთები დაახლოებით 7.05%-ია, რაც ახლოსაა 2008 წლის შემდეგ უმაღლესთან.
• მოსალოდნელია, რომ განაკვეთები მოიმატებს, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის ფედერალური სახსრების განაკვეთს.
• თითოეული საბინაო სეგმენტი აწყდება სხვადასხვა გამოწვევებს, რაც გამოწვეულია მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით და სახლის გაყიდვების შენელებით.

სახლების ფასები ნელ-ნელა იზრდებოდა, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში სტაბილურად იზრდებოდა. მაგრამ, როდესაც ფედერალური სარეზერვო სისტემა გაზრდის საპროცენტო განაკვეთებს ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად, სახლების ფასები იწყებს შეჩერებას. არა მხოლოდ ეს, არამედ სახლის მშენებლები აჩერებენ წარმოებას.

აი, სად დგას იპოთეკური განაკვეთები და აი რა გავლენა აქვს უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს მთლიან საბინაო ინდუსტრიაზე.

იპოთეკის მიმდინარე განაკვეთები

14 წლის 2022 ოქტომბრის მდგომარეობით, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის განაკვეთი იყო 7.05%, მცირედი ვარდნა წინა კვირაში 7.10%-დან. 15 წლიანი ფიქსირებული არის 6.24%, ხოლო 5/1 ARM არის 5.34%.

2008 წლის ნოემბერი იყო ბოლო შემთხვევა, როდესაც ფიქსირებული განაკვეთი 6%-ზე მეტი იყო. ფედერალურმა რეზერვმა 2022 წლის განმავლობაში რამდენჯერმე გაზარდა ფედერალური სახსრების განაკვეთი ინფლაციის შესანელებლად. ამ ზრდამ გამოიწვია ბანკების გაზრდის პროცენტი, რომელსაც ისინი ახდენენ იპოთეკურ სესხებზე.

იპოთეკის განაკვეთები განსხვავდება ბანკიდან ბანკში, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ ველით, რომ გადაიხდით დაახლოებით 7% პროცენტს 30 წლიან ფიქსირებულ იპოთეკაზე უახლოეს მომავალში.

სადაც საპროცენტო განაკვეთები მიემართება

იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები, სავარაუდოდ, მაღალი დარჩება 2022 წლის ოქტომბრამდე და სავარაუდოდ კიდევ უფრო მაღალი იქნება. ფედერალური სარეზერვო სისტემის შემდეგი სხდომა 2022 წლის ნოემბერშია, მაგრამ გაურკვეველია, გაზრდის თუ არა საბჭო განაკვეთებს მისი შეხვედრისას.

ამჟამინდელი პროგნოზები ითვალისწინებს ფედერალური სახსრების განაკვეთის ზრდას, რომელიც ამჟამად დადგენილია 3%-დან 3.25%-მდე. 4.4 წლის ბოლოსთვის შეიძლება 2022%-ს მიაღწიოს და 2023 წელს კიდევ გაიზარდოს, შესაძლოა 4.6%-მდეც მიაღწიოს.

TryqQ.ai-ს გლობალური ტენდენციების საინვესტიციო ნაკრების შესახებ | Q.ai – Forbes-ის კომპანია

უფრო მაღალი ტარიფების გავლენა სახლის ფასებზე

მრავალი წლის განმავლობაში ფედერალური სარეზერვო სისტემა ინარჩუნებდა საპროცენტო განაკვეთებს ისტორიულად დაბალი. შედეგად, თქვენ შეგიძლიათ ისესხოთ ფული ძალიან დაბალი განაკვეთით. ეს იაფი ფული დაეხმარა საბინაო ბაზარს.

ასევე, ცეცხლს ნავთი დაუმატა პანდემიამ, რომლის დროსაც ხალხი გარბოდა დიდ მეტროპოლიტებს, როგორც შიშის გამო, ასევე იმის გამო, რომ მათ ახლა შეეძლოთ სახლიდან მუშაობა.

ჩაკეტვასთან ერთად მოვიდა მიწოდების ჯაჭვის პრობლემები, რის გამოც სახლის მშენებლებისთვის ძალიან რთული გახდა ახალი სახლების აშენება. საბინაო ფასები გაიზარდა, როდესაც თქვენ აერთიანებთ დაბალი საცხოვრებლის ინვენტარს მომხმარებელთა მაღალ მოთხოვნასა და იაფ ფულს სესხის მისაღებად.

ქვეყნის ბევრ ნაწილში ხალხი აცხადებდა ტენდერს მოთხოვნილ ფასზე და უარს იტყოდა ინსპექტირებაზე, რათა მიღწეულიყო გაყიდვის შეთანხმება. ახლა, როდესაც Fed აგრესიულად ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს, სახლების შესყიდვა მკვეთრად შენელდა.

უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები დიდ როლს თამაშობს. გასულ წელს 30-წლიანი ფიქსირებული სესხი 3.5%-ს შეადგენდა. სახლის საშუალო ფასზე $440,300 20% შემცირებით, თქვენი ყოველთვიური ძირითადი და პროცენტის გადახდა იქნება დაახლოებით $1,582.

იგივე ნომრების გამოყენებით, მაგრამ ამჟამინდელი 7.05% საპროცენტო განაკვეთით, ყოველთვიური გადასახადი არის დაახლოებით $2,355. ეს ყოველთვიურად $770-ზე მეტია.

სახლის გამყიდველები არიან დაიწყეს მათი მოთხოვნის ფასის შემცირება, როგორც სახლები უფრო დიდხანს იჯდეს ბაზარზე. მიზანშეწონილია ველოდოთ, რომ შენელება გაგრძელდება განაკვეთების ზრდასთან ერთად.

როგორ მოქმედებს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ბანკის აქციებზე

უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები სარგებელს მოუტანს საბანკო სექტორს, რადგან სესხის გამცემ ინსტიტუტებს შეუძლიათ მეტი პროცენტი დააკისრონ მის მიერ გაცემული ფულზე. თუმცა, ზოგიერთი საკრედიტო პროდუქტი, როგორიცაა ფიქსირებული იპოთეკური სესხი, სავარაუდოდ შეამცირებს მოთხოვნას, რადგან ნაკლებ ადამიანს შეუძლია ყოველთვიური გადახდა.

ამის ნაცვლად, სახლის მყიდველებმა შესაძლოა აირჩიონ უფრო მოკლევადიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა დაბალი გადახდებისთვის და იმედოვნებენ, რომ საპროცენტო განაკვეთები რამდენიმე წელიწადში უფრო დაბალი იქნება, ვიდრე დღეს არის.

გამსესხებლები კვლავ იღებენ სარგებელს სამომხმარებლო დაკრედიტების გარკვეული ფორმებიდან, მაგრამ ეს მოგება ახლა უფრო ნელა მოდის, ვიდრე საპროცენტო განაკვეთების შემცირება. თუმცა, ეს არ ნიშნავს, რომ დაკრედიტების ყველა ფორმა გაშრება.

ბიზნესებსა და ინდივიდებს ჯერ კიდევ სჭირდებათ ფულის სესხება, რათა დააფინანსონ თავიანთი პროექტები და გადაიხადონ საჭიროებები. ზოგმა შეიძლება უფრო ნაკლებს ისესხოს ვიდრე ადრე იყო უფრო მაღალი პროცენტის გამო, მაგრამ მაინც ისესხებს. ბანკები აგრძელებენ მოგებას, რის შედეგადაც მათი აქციების ფასები სარგებლობს.

ეს არ ნიშნავს იმას, რომ საბანკო აქციები იქნება იმუნური ბაზრის დაწევის ან თუნდაც რეცესიის მიმართ. მიუხედავად ამისა, მათ უკეთესად უნდა გაუძლონ ქარიშხალს, რადგან უფრო მეტ შემოსავალს იღებენ სესხებიდან უფრო მაღალი განაკვეთებით.

Tryqინფრასტრუქტურის ხარჯვის ნაკრების შესახებ | Q.ai – Forbes-ის კომპანია

უმაღლესი საპროცენტო განაკვეთები და სახლის მშენებლები

ბანკებისგან განსხვავებით, სახლის მშენებლები განიცდიან მაღალი საპროცენტო განაკვეთების დროს, თუ ისინი ასევე არ გვთავაზობენ იპოთეკურ დაფინანსებას ან პარტნიორს კრედიტორთან.

სახლის მშენებლები სესხულობენ ფულს, რათა იყიდონ მათთვის საჭირო მიწის ნაკვეთები, ყიდულობენ სამშენებლო მასალებს და იხდიან შრომას. ისინი იღებენ უფრო დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს თავიანთ სესხებზე, რადგან ისინი ანაზღაურებენ მათ სრულად, უფრო სწრაფად. ეს აუმჯობესებს მათ მომგებიანობას, ვინაიდან სესხის აღების ღირებულება მინიმალურია.

სამშენებლო სესხების უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები გავლენას ახდენს სახლის მშენებლის მომგებიანობაზე და გაყიდვებზე. მშენებლობის დაწყებამდე შეკვეთები და გაყიდვები მცირდება, მზა ერთეულის გაყიდვები შენელდება და მზა სახლის ყოველთვიური გადახდა იზრდება.

საბოლოო ჯამში, ეს უბიძგებს ფასს მიუწვდომელ მყიდველებს, რომლებსაც შეეძლოთ გადახდა საპროცენტო განაკვეთის გაზრდამდე. სახლების ნაკლები გაყიდვები ართულებს სახლის მშენებელს სესხის დაფარვას, რაც იწვევს მშენებლის ფულის ამოღებას ოპერაციის სხვა სფეროებიდან.

სახლის მშენებელი, რომელსაც აქვს დანაკარგები და შემცირებული საოპერაციო შემოსავალი, სავარაუდოდ, იხილავს თავისი აქციების ღირებულების შემცირებას მომხმარებელთა ყიდვის უნარის შემცირების გამო. პროექტები ხშირად მიტოვებული ხდება და სახლის მშენებელს უწევს რესტრუქტურიზაცია, რათა გადარჩეს, სანამ საპროცენტო განაკვეთები კვლავ დაიკლებს.

ეს დღეს მთელ ინდუსტრიაში ჩანს. ზოგიერთი სახლის მშენებელი ყიდის აშენებულ სახლების ინვენტარს საინვესტიციო ჯგუფებს და არა მყიდველებს, რათა მათ შეძლონ ინვენტარის ამოღება წიგნებიდან და მიიღოთ შემოსავალი.

სახლის მშენებლებისთვის მომდევნო რამდენიმე თვე გამოწვევად გამოიყურება, რადგან Fed გეგმავს განაგრძოს საპროცენტო განაკვეთები. ეს კიდევ უფრო შეანელებს საბინაო ბაზარს.

თუმცა, გრძელვადიან პერსპექტივაში, ამან შეიძლება დიდად ისარგებლოს სახლის მშენებლებისთვის. დაბალი ინვენტარით, მათ შეუძლიათ ახალი სახლების აშენება და პრემიის გადახდა.

საპროცენტო განაკვეთები და სამშენებლო მასალების საცალო ვაჭრობის მარაგი

სახლის მასალების საცალო ვაჭრობის მარაგი, როგორიცაა Home Depot და Lowe's, შუა ადგილზეა მათი პერსპექტივის თვალსაზრისით. ერთის მხრივ, მათ შეუძლიათ მოელოდნენ გაყიდვების ზრდას, რადგან ადამიანები აირჩევენ განაახლონ და გადააკეთონ თავიანთი ამჟამინდელი სახლი ახლის ყიდვის ნაცვლად.

მეორეს მხრივ, ინფლაცია კვლავ მაღალია, რაც ართულებს ადამიანებს ყოველდღიური ხარჯების გაწევას. ამან შეიძლება სახლის რეკონსტრუქციის პროექტები უკანა მხარეს დააყენოს.

ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანი იქნება ამ საცალო ვაჭრობის ინვენტარის დონისა და შემოსავლების ანგარიშგების ყურება. ეს საშუალებას მოგცემთ გაერკვნენ, ირჩევენ თუ არა ადამიანები თავიანთი სახლების განახლებას, თუ ინფლაცია ძალიან მაღალია.

ქვედა ხაზი

საბინაო ინდუსტრია აშშ-ს ეკონომიკის დიდ ნაწილს შეადგენს. საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, შეგიძლიათ ველოდოთ, რომ სახლების ფასები გაცივდება და დაეცემა. ეს გავლენას მოახდენს საბინაო ბაზართან დაკავშირებულ ინდუსტრიებზე განსხვავებულია.

ზოგიერთმა სექტორმა, როგორიცაა საბანკო აქციები, კარგად უნდა გაუმკლავდეს საბინაო ბაზრის ცვლილებას. მაგრამ სახლის მშენებლებს შეუძლიათ მკაცრი ზამთარი და გაზაფხული. როგორც ინვესტორი, თქვენი საუკეთესო ვარიანტია დივერსიფიკაცია რისკის შეზღუდვის მიზნით.

Q.ai-ს საინვესტიციო კომპლექტები დაგეხმარებათ დივერსიფიკაციაში სხვადასხვა ინდუსტრიაში. ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ეძებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.