რა არის ROI გაქირავებული ქონებისთვის?

დაქირავებული ქონების ფლობა შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა შექმნას პასიური შემოსავალი ნაკადი. თუმცა, სანამ ყიდულობთ, სასარგებლოა იცოდეთ როგორ გამოვთვალოთ ROI ნაქირავებ ქონებაზე, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის ჭკვიანია. საინვესტიციო. არსებობს ერთზე მეტი გზა, რათა დადგინდეს გასაქირავებელი ქონების მოსალოდნელი ROI, როდესაც შეაფასებთ რამდენად მომგებიანი იქნება ის. დასახმარებლად იმის გარკვევაში, თუ როგორ იმოქმედებს დაქირავებული საკუთრება თქვენს ფინანსურ გეგმაში, განიხილეთ ფინანსურ მრჩეველთან მუშაობა.

რა არის ROI გაქირავებული ქონებისთვის?

ROI ნიშნავს ინვესტიციის დაბრუნება. მარტივად რომ ვთქვათ, ეს არის ის, თუ რამდენ ფულს აკეთებთ (ან დაკარგავთ) ნებისმიერ ინვესტიციაზე.

გაქირავებული ქონების ROI წარმოადგენს იმას, თუ რამდენ შემოსავალს აწარმოებს ქონება იმ თანხის ოდენობის წინააღმდეგ, რომელსაც თქვენ ჩადებთ მის შენარჩუნებაში.

თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ქირავნობით ქონების ფლობით პასიური შემოსავლისთვის, ROI მნიშვნელოვანი განხილვაა. ROI-ის გაანგარიშების წარუმატებლობა ნიშნავს დაბრმავებას, რაც არასდროს არის კარგი იდეა.

ასევე სასარგებლოა ROI-ის გამოთვლების შესრულება მოძრავი საფუძველზე, როდესაც თქვენ ფლობთ გაქირავებულ ქონებას თქვენი მოგების მარჟის შესაფასებლად. მაგალითად, როდესაც ინფლაცია ზრდის მოვლის ხარჯებს, ამან შეიძლება პირდაპირ იმოქმედოს თქვენს ფუნდამენტზე.

როგორ გამოვთვალოთ ROI გაქირავებულ ქონებაზე

გაქირავებულ ქონებაზე ROI-ის გამოსათვლელად უმარტივესი გზაა წლიური საოპერაციო ხარჯების გამოკლება ქირავნობის შემოსავალს და ჯამური გაყოფა იპოთეკის ღირებულებაზე. თუმცა, არსებობს სხვა გამოთვლები, რომლებიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ იმის დასადგენად, თუ რამდენ ანაზღაურებას შეიძლება მოელოდეთ კონკრეტულ ქონებაში ინვესტიციის დროს.

ფულადი სახსრების ROI გაანგარიშება

ფულადი ნაკადების თვისებები საოპერაციო ხარჯების გადახდის შემდეგ ყოველთვიურად გამოიმუშავებს ფულადი სახსრების მუდმივ ნაკადს. ფულადი სახსრების ნაკადის ROI გაანგარიშება საკმაოდ მარტივია:

მთლიანი ქირა – ხარჯები = ფულადი ნაკადი

ქონების გაქირავების საოპერაციო ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს ისეთ რაღაცეებს, როგორიცაა მარკეტინგი ან რეკლამა, სანამ ქონება ცარიელია, ქონების მართვის სერვისები, თუ ვინმეს ქირაობთ ქონების, რემონტის, მოვლა-პატრონობის, ქონების გადასახადების და დაზღვევაზე ზედამხედველობისთვის.

ამბავი გრძელდება

ნაღდი ფულის ნაკადის ROI-ის გაანგარიშება გეტყვით, თუ რამდენ ფულს შეგიძლიათ მოითხოვოთ ყოველთვიურად ჯიბეში გაქირავებული ქონებისგან, მხოლოდ იმის მიხედვით, თუ რა შემოდის და რა გამოდის.

ნაღდი ფულის დაბრუნება

ნაღდი ფულის დაბრუნება ზომავს გაქირავებული ქონების წლიურ ფულად ნაკადს ინვესტირებული ფულადი სახსრების ოდენობის მიხედვით. აქ მოცემულია, თუ როგორ უნდა იპოვოთ ნაღდი ფული ნაღდი ანგარიშსწორებით გაქირავებული ქონებისთვის:

ფულადი სახსრების წლიური ნაკადი / ინვესტიციის მთლიანი ნაღდი ფული x 100 = ნაღდი ფულის დაბრუნება

ეს ROI გაანგარიშება, როგორც წესი, გამოიყენება იმის დასადგენად, თუ რამდენად კარგად შეიძლება იმოქმედოს დაქირავებული ქონება მოცემულ წელიწადში, იმის მიხედვით, თუ რამდენ ფულს ჩადებთ მასში.

CAP მაჩვენებელი

ქირავნობის ქონების მაქსიმალური განაკვეთი ან კაპიტალიზაციის განაკვეთი არის ანაზღაურების სავარაუდო მაჩვენებელი. ზღვრული განაკვეთის დასადგენად, თქვენ უნდა გაყოთ ქონების წმინდა საოპერაციო შემოსავალი მის შესყიდვის ფასზე.

წმინდა საოპერაციო შემოსავალი / შესყიდვის ფასი x 100 = კაპიტალის განაკვეთი

რაც უფრო დაბალია კაპიტალის განაკვეთი, მით უფრო დაბალია რისკი, ხოლო მაღალი კაპიტალის განაკვეთი შეიძლება მიუთითებდეს, რომ გაქირავებული ქონება უფრო სარისკო ინვესტიციაა.

წმინდა საოპერაციო შემოსავალი

წმინდა საოპერაციო შემოსავალი ან NOI არის განსხვავება ქონების გაქირავების შემოსავალსა და იმას შორის, რასაც იხდით საოპერაციო ხარჯებისთვის და ვაკანსიების ზარალისთვის. აი, როგორ იპოვოთ NOI გასაქირავებელი ქონებისთვის:

შემოსავალი იჯარიდან – საოპერაციო ხარჯები – ვაკანსიების დანაკარგები = NOI

NOI ზომავს მომგებიანობას მხოლოდ საოპერაციო ხარჯებზე და ვაკანსიებზე ზარალზე დაყრდნობით. ეს გაანგარიშება არ მოიცავს იპოთეკის ხარჯებს, თუ თქვენ აიღეთ სესხი ქონების შესაძენად.

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ NOI გასაქირავებელ ქონებაზე ROI-ის გამოსათვლელად, თუ ადარებთ მრავალ საკუთრებას, რადგან არ გჭირდებათ იპოთეკის დეტალები გამოთვლების გასაკეთებლად.

რა არის 2%-იანი წესი უძრავ ქონებაში?

2%-იანი წესი უძრავ ქონებაში არის კიდევ ერთი მარტივი გზა გაქირავების ქონების ROI-ის გამოსათვლელად. ამ წესის მიხედვით, თუ ქირავნობის ქონების ყოველთვიური ქირა არის მისი შესყიდვის ფასის მინიმუმ 2%, მაშინ სავარაუდოა, რომ მან უნდა შექმნას დადებითი ფულადი ნაკადი.

2% წესის გაანგარიშება ასე გამოიყურება:

ყოველთვიური ქირა / შესყიდვის ფასი x 100 = X

ამ შემთხვევაში, X წარმოადგენს პროცენტს, რომელსაც მიიღებთ გაანგარიშების დასრულების შემდეგ. თუ თქვენ გააკეთებთ გამოთვლას და მიიღებთ 2% ან მეტს, მაშინ ქონება, სავარაუდოდ, დადებით ფულად ნაკადს გამოიმუშავებს. მეორეს მხრივ, თუ თქვენ მიიღებთ რიცხვს 2% -ზე ქვემოთ, მაშინ ქონება შეიძლება არ იყოს მომგებიანი.

რა არის ანაზღაურების კარგი მაჩვენებელი გაქირავებული ქონებისთვის?

ისევე, როგორც არ არსებობს ერთი ვარიანტი, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ ROI ნაქირავებ ქონებაზე, არ არსებობს მითითებული ნომერი, რომელიც ითარგმნება კარგ ანაზღაურებაზე. მიზეზი ის არის, რომ არსებობს მრავალი ფაქტორი, რომელსაც შეუძლია გავლენა მოახდინოს ქონების გენერირებულ ანაზღაურებაზე, მათ შორის:

• Შეძენის ფასი

• იპოთეკური ხარჯები, მათ შორის თქვენი წინასწარი გადახდა, დახურვის ხარჯები და ყოველთვიური გადასახადები

• Საიჯარო შემოსავალი

• დასაქმების და ვაკანსიების განაკვეთები

• Საოპერაციო ხარჯები

როდესაც შეაფასებთ, თუ რა არის გაქირავების ქონების ანაზღაურების კარგი მაჩვენებელი, მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ თქვენი კონკრეტული მიზნები და ამოცანები. მაგალითად, შეიძლება გქონდეთ საბაზისო ROI ან ფულადი სახსრების ნაკადის სამიზნე, რომელსაც იმედოვნებთ, რომ მიაღწევთ ყოველთვიურად ან ყოველწლიურად.

ამ კონტექსტში ანაზღაურების კოეფიციენტის დათვალიერება დაგეხმარებათ შეაფასოთ პერსპექტიული ინვესტიციები და იპოვოთ ისეთი ინვესტიციები, რომლებიც, სავარაუდოდ, შეესაბამება როგორც თქვენს მიზნებს, ასევე რისკის ტოლერანტობას. ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ საერთო მოთხოვნა და ბაზრის პირობები იმ მხარეში, სადაც ყიდულობთ ნაქირავებ საკუთრებას.

საცხოვრებლის დაქირავება არის ის, რაც ხალხს მაინც დასჭირდება, თუნდაც ეკონომიკა დასუსტდეს ან დეპრესიაში ჩავარდეს. თუმცა, ცვალებადმა ეკონომიკურმა ლანდშაფტმა შეიძლება გამოიწვიოს მოთხოვნა გაქირავებულ საკუთრებაზე გაცივდეს ყველაზე ცხელ ან ძვირადღირებულ ბაზრებზე. მაღალი ინფლაცია ასევე შეუძლია შეამციროს მოგების მარჟა, თუ მეტს ხარჯავთ ქონების შესანარჩუნებლად.

ქვედა ხაზი

იმის ცოდნა, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ ROI ნაქირავებ ქონებაზე, შეიძლება იყოს ფასდაუდებელი, როდესაც ეძებთ სწორ ქონებას ინვესტირებისთვის. სხვადასხვა ფორმულების გამოყენებით მრავალჯერადი გამოთვლების განხორციელებამ შეიძლება შემოგთავაზოთ განსხვავებული პერსპექტივები იმის შესახებ, თუ რამდენ მოგებას ელოდებით. ამის შემდეგ შეგიძლიათ შეადაროთ ეს რიცხვები იმ ანაზღაურებას, რომელსაც თქვენ იმედოვნებთ, რომ ნახოთ, რათა გადაწყვიტოთ, შეესაბამება თუ არა ქონება.

ინვესტიციის რჩევები

• იფიქრეთ ფინანსურ მრჩეველთან საუბრის შესახებ უძრავი ქონების დაქირავებაში ინვესტირების დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ და შეიძლება თუ არა ის თქვენთვის სწორი. კვალიფიციური ფინანსური მრჩეველის პოვნა არ არის რთული. SmartAsset-ის უფასო ინსტრუმენტი შეესაბამება თქვენ მაქსიმუმ სამ ფინანსურ მრჩეველს, რომლებიც ემსახურებიან თქვენს რეგიონს, და შეგიძლიათ გასაუბრება თქვენი მრჩეველის მატჩებს უფასოდ გადაწყვიტოთ რომელია თქვენთვის შესაფერისი. თუ მზად ხართ იპოვოთ მრჩეველი, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი ფინანსური მიზნების მიღწევაში, ახლავე დაიწყე.

• თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ გასაქირავებელ ქონებაში მისი ფლობის გარეშე, შეგიძლიათ განიხილოთ ა უძრავი ქონების ინვესტიციის ნდობა (REIT) სამაგიეროდ. REIT ფლობს და მართავს უძრავი ქონების საინვესტიციო საკუთრებებს, ხოლო ინვესტორებს უხდის დივიდენდებს.

ფოტო კრედიტი: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

პოსტი როგორ გამოვთვალოთ ROI ქირავნობის საკუთრებაზე გამოჩნდა პირველი SmartAsset ბლოგი.