რა არის საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია?

ძირითადი Takeaways

• საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ გაცემული საგადასახადო გირავნობის მოწმობა, როდესაც ქონების მფლობელს აქვს გადაუხდელი ქონების გადასახადი.
• საგადასახადო გირავნობის მოწმობა მოიცავს გადაუხდელ გადასახადებს პროცენტებთან და მოსაკრებლებთან ერთად. ინვესტორი ყიდულობს ამ ვალს და იხდის შეთანხმებული საპროცენტო განაკვეთით, როდესაც ქონების მფლობელს სურს ვალის გამოსყიდვა.
• ბევრი REIT მოითხოვს ათასობით დოლარის საინვესტიციო მინიმუმს, ხოლო სახლის იპოთეკის მიღებას თან ახლავს მნიშვნელოვანი გადასახადი; საგადასახადო გირავნობის მოწმობების შეძენა შესაძლებელია რამდენიმე ასეულ დოლარად.

უძრავი ქონების ინვესტიცია ბოლო დროს აქტუალური თემაა, რადგან საპროცენტო განაკვეთები კვლავ იზრდება, რაც საცხოვრებლის ფასებს მიუწვდომელს ხდის ქვეყნის უმეტეს ნაწილში ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. ბევრი იმედიანი უძრავი ქონების ინვესტორი ეძებს სხვა გზებს ბაზარზე შესასვლელად.

როგორც შიშები ა საბინაო ბაზრის კრახი გააგრძელეთ იმპულსის მშენებლობა, აღსანიშნავია, რომ უძრავ ქონებაში ინვესტირების კიდევ ერთი გზა არსებობს. თქვენ შეიძლება გსმენიათ საგადასახადო გირავნობის ინვესტიციის შესახებ, რომელიც შეიძლება იყოს პოტენციურად მომგებიანი, რადგან, დაახლოებით, 21 მილიარდი დოლარის ქონების გადასახადი ყოველწლიურად ვადაგადაცილებული ხდება.

ჩვენ განვიხილავთ, თუ როგორ შეგიძლიათ დაიწყოთ ინვესტიცია საგადასახადო გირავნობის სერთიფიკატებში და უძრავი ქონების ინვესტიციის ამ სტილთან დაკავშირებული რისკები.

რა არის საგადასახადო გირავნობა?

საგადასახადო გირავნობა არის ადგილობრივი ან მუნიციპალური ხელისუფლების მიერ ფიზიკური პირის საკუთრებაზე დაყენებული სამართლებრივი მოთხოვნა, როდესაც მფლობელს არ გადაუხდია ქონების გადასახადის დავალიანება. ვთქვათ, სახლის, შენობის ან რაიმე მიწის მესაკუთრე არ იხდის ქონების გადასახადს ადგილობრივ ხელისუფლებას შესაბამის ვადაში. შედეგად, მთავრობა ქმნის საგადასახადო გირავნობის მოწმობას და ათავსებს გირავნობას ქონებაზე. საგადასახადო გირავნობის მოწმობა მოიცავს გადაუხდელი გადასახადების ოდენობას პროცენტებთან და სხვა შესაძლო ჯარიმებთან ერთად. ამის შემდეგ ქონების მფლობელს ეძლევა განსაზღვრული ვადა, რათა გადაიხადოს დავალიანება, სანამ არ დაიწყება ჩამორთმევის პროცესი. საგადასახადო გირავნობა არის მთავრობის გაფრთხილება, რომ ქონების მფლობელმა უნდა გადაიხადოს გადასახადები.

ამჟამად არის 28 შტატი დაახლოებით 2,500 იურისდიქციით (ქალაქები, დაბები და ოლქები), რომლებიც ნებას რთავს სახელმწიფო გადასახადის ვალის გაყიდვას. ყველა შტატი არ იძლევა უფლებამოსილი ქონების გადასახადების საჯარო გაყიდვას, ამიტომ შეამოწმეთ, არის თუ არა ეს ვარიანტი თქვენს შტატში.

როგორ მუშაობს საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია?

საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია ოდნავ განსხვავდება ნებისმიერი სხვა სახის ინვესტიციისგან. აუქციონზე უნდა შეიძინოთ საგადასახადო გირავნობის მოწმობა. თქვენი, როგორც საგადასახადო გირავნობის ინვესტორის მიზანია იპოვოთ აუქციონები, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ ეს სერთიფიკატები. თქვენ გამოიმუშავებთ ფულს, რადგან მთავრობა აძლევს მფლობელს განსაზღვრულ დროს ამ სერტიფიკატის გამოსასყიდად, განსაზღვრული საპროცენტო განაკვეთით, რომელსაც თქვენ გამოიმუშავებთ. შემდეგ თქვენ დაელოდებით მფლობელს გადახდის გადახდას. თქვენ იბრუნებთ თავდაპირველ ინვესტიციას - ფულს, რომელიც დახარჯეთ საგადასახადო გირავნობის მოწმობაზე, რომელიც მოიცავს გადასახადებს, პროცენტებს და მოსაკრებლებს - პლუს დადგენილ საპროცენტო განაკვეთს.

როგორ შეგიძლიათ ინვესტირება საგადასახადო გირავნობაში?

საგადასახადო გირავნობის ინვესტიციის პროცესი თავიდან შეიძლება დამაშინებლად ჩანდეს. აქ მოცემულია ნაბიჯები, თუ გსურთ ინვესტირება საგადასახადო გირავნობაში:

1. იპოვეთ სახელმწიფო და იურისდიქცია, რომელიც აუქციონზე ატარებს საგადასახადო გირავნობის მოწმობებს. გსურთ მოიხედოთ აუქციონებისთვის (ისინი შეიძლება იყოს ონლაინ ან პირადად).
2. დაესწარით და შეეცადეთ მოიგოთ აუქციონი საგადასახადო გირავნობის მოწმობაზე. გსურთ წინასწარ გამოიკვლიოთ, რომ დარწმუნდეთ, რომ არსებობს საგადასახადო გირავნობა, რომელზედაც ღირს ტენდერი.
3. მოიგე საგადასახადო გირავნობის მოწმობა. სერთიფიკატი, როგორც წესი, გაიყიდება ფულადი თანხით, რომელსაც ინვესტორი სურს გადაიხადოს სერტიფიკატისთვის ან საპროცენტო განაკვეთით, რომელსაც ისინი იღებენ. სერტიფიკატი გადადის მასზე, ვისაც სურს გადაიხადოს თანხა ნაღდი ანგარიშსწორებით ან სურს მიიღოს ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი.
4. გადაიხადეთ გადაუხდელი გადასახადები და სხვა გადასახადები საგადასახადო გირავნობის მოწმობის მისაღებად. თქვენ დაუყოვნებლივ უნდა დაფაროთ გადასახადები და პროცენტები სერთიფიკატამდე. თქვენ ყიდულობთ ამ ვალს და მასთან დაკავშირებულ მოსაკრებლებს.
5. დაელოდეთ, გამოიყენებს თუ არა სახლის მფლობელი საგადასახადო გირავნობის მოწმობას. თუ მფლობელი არ იხდის ვალს, თქვენ უნდა გააგრძელოთ ყადაღა პროცესი.

საგადასახადო გირავნობის მოწმობამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს უფრო დიდი ინვესტიციის დაბრუნება. გადასახადის გადამხდელს ეძლევა კონკრეტული დრო საგადასახადო გირავნობის მოწმობის დასაფარად. თუ ისინი ამ ვალს არ გადაიხდიან, ინვესტორი იღებს ქონების აქტს. თქვენ შეიძლება გახდეთ ამ ქონების მფლობელი იმ ფრაქციით, რაც დაჯდება ბაზარზე. შემდეგ შეგიძლიათ შემობრუნდეთ და გაყიდოთ იგი, ან გააქირაოთ ქონება განუსაზღვრელი ვადით.

ჩვენ გირჩევთ, დრო დაუთმოთ ქონებისა და მისი იურისდიქციის შესახებ ინფორმაციის მისაღებად, რათა იცოდეთ რაში ინვესტირებას აკეთებთ. წინასწარ ჩაატარეთ ეს კვლევა, რათა იცოდეთ რაზე დარეგისტრირდით აუქციონზე დასწრებამდე.

საგადასახადო გირავნობის ინვესტიციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მოდით შევხედოთ საგადასახადო გირავნობის ინვესტიციის უპირატესობებსა და შეფერხებებს:

დადებითი

დაბალი საინვესტიციო ღირებულება. საგადასახადო გირავნობის მოწმობის შესაძენად არ გჭირდებათ სოლიდური იპოთეკის წინასწარ გადახდა. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საგადასახადო გირავნობა რამდენიმე ასეულ დოლარად.

დივერსიფიკაცია. თქვენ შეგიძლიათ დივერსიფიკაცია სხვადასხვა თემში მრავალი სერთიფიკატის შეძენით. ვინაიდან დიდ ფულს არ ხარჯავთ, შეგიძლიათ გადახედოთ საგადასახადო გირავნობის სერთიფიკატებს სხვადასხვა იურისდიქციებში.

გარანტირებული დაბრუნება. თქვენ იცით, რა სახის ანაზღაურებას უნდა ელოდოთ თქვენს ფულზე საპროცენტო განაკვეთის დადგენისას. მაგალითად, ფლორიდაში საპროცენტო განაკვეთი 0%-დან 18%-მდე მერყეობს. თქვენ არ გჭირდებათ იმის გამოცნობა, რამდენს გამოიმუშავებთ თქვენს ინვესტიციაზე. ეს ანაზღაურება ასევე შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე ამ დღეებში არსებული ინვესტიციების უმეტესობა.

Cons

ქონების მფლობელს არ შეუძლია გამოისყიდოს საგადასახადო გირავნობა. არ არსებობს გარანტია, რომ მფლობელს მოუნდება ამ დავალიანების დაფარვა. ნეტავ, ამ შემთხვევაში ქონებას ჩამოერთვათ, რაც მოგცემთ უძრავ ქონებას გროშებზე დოლარზე, მაგრამ პროცესი შეიძლება იყოს ბინძური და რთული.

შეიძლება დიდხანს მოგიწიოთ ლოდინი თქვენი ფულის სანახავად. ქონების მფლობელს ეძლევა განსაზღვრული ვადა გადასახადის დაფარვისთვის. ეს შეიძლება იყოს სამ წლამდე.

ქონებას შეიძლება ჰქონდეს სხვა პრობლემები. დაათვალიერეთ დეტალები, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ არის გარემოსდაცვითი პრობლემები საკუთრებაში ინვესტირებამდე.

საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია სარისკოა?

ვინაიდან თქვენ არ ფლობთ რეალურ ქონებას, თქვენ არ გჭირდებათ ფიქრი მის შენარჩუნებაზე ან მოიჯარეებთან ურთიერთობაზე. მეორეს მხრივ, თქვენ რისკავთ, რომ დავალიანება არ დაბრუნდეს. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ რისკი, რომელიც დაკავშირებულია სახლის მესაკუთრის გაკოტრების გამოცხადებასთან. როდესაც ქონების მფლობელი გაკოტრებულია, IRS და სხვა კრედიტორები შეიძლება ჩაერთონ, თუ მათ აქვთ პრეტენზია ქონებაზე. მაშინ თქვენი საგადასახადო გირავნობა გამოუსადეგარი იქნება, რადგან სხვა კრედიტორები თქვენს წინაშე ანაზღაურდებიან.

თქვენ უნდა იმუშაოთ უძრავი ქონების ადვოკატთან და მაქსიმალურად გაეცნოთ ადგილობრივ კანონებს. ყველა სახელმწიფოს აქვს განსხვავებული წესები, როდესაც საქმე ეხება საგადასახადო გირავნობის სერთიფიკატებს და რა ნაბიჯები უნდა დაიცვათ ვალის შეძენის მომენტიდან.

უნდა სცადოთ საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია?

როგორც ინვესტორმა, თქვენ ყოველთვის უნდა ეძებოთ საუკეთესო გზები თქვენი ფულის შემოსავლის მაქსიმალურად გაზრდის მიზნით. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია ნაკლები კაპიტალით, ვიდრე ტრადიციული უძრავი ქონება, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ დაკავშირებული რისკები. ჩაატარეთ თქვენი კვლევა, რათა იცოდეთ რაში ხვდებით თითოეულ ქონებას.

არ დაგავიწყდეთ შეამოწმოთ სხვა გირავნობები, რომლებიც საკუთრებას აქვს მის წინააღმდეგ. თუ არსებობს სხვა გირავნობა, შესაძლოა საქმე გქონდეთ კრედიტორებთან, რომლებსაც ასევე აქვთ პრეტენზია ქონებაზე. ეს ართულებს ტიტულის მოპოვებას, თუ არსებობს ყადაღა.

თუ თქვენ გირჩევნიათ თქვენი ფულის ინვესტირება ბაზარზე, ვიდრე უძრავ ქონებაში, Q.ai ინვესტირებას აშორებს ვარაუდს. ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ეძებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის. შემდეგ, ის აერთიანებს მათ საინვესტიციო კომპლექტები რაც ამარტივებს ინვესტიციებს, როგორიცაა ინფრასტრუქტურის ხარჯვის ნაკრები.

საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია საგადასახადო აქტის ინვესტიციის წინააღმდეგ

ბევრი ახალბედა ინვესტორი იბნევა საგადასახადო გირავნობის ინვესტიციასა და საგადასახადო აქტის ინვესტირებას შორის. საგადასახადო გირავნობის მოწმობაში ინვესტიციისას, თქვენ აგროვებთ თქვენს ფულს, როდესაც ქონების მფლობელი გამოისყიდის სერტიფიკატს გადასახადების დაფარვით, პროცენტებთან და სხვა ჯარიმებთან ერთად.

საგადასახადო აქტის გაყიდვა არის ის, როდესაც ადგილობრივმა ხელისუფლებამ ქონება ჩამოართვა გადაუხდელი გადასახადების გამო. საგადასახადო აქტის აუქციონზე შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება დოლარზე პენიებად. ამ შემთხვევაში, თქვენ ფლობთ ფაქტობრივ ქონებას და არა მხოლოდ გადაუხდელი გადასახადების ცნობას.

ორივე შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია, რომ გაეცნოთ საგადასახადო გაყიდვების ინვესტიციას, რადგან ადგილობრივი კანონები განსხვავდება შტატის მიხედვით.

დედააზრი

საგადასახადო გირავნობის ინვესტიცია მოგცემთ ღირსეულ ანაზღაურებას, თუ გაერკვევით, როგორ გააკეთოთ ეს სწორად. თქვენ ასევე არ გჭირდებათ ბევრი ფული საგადასახადო გირავნობის ინვესტიციის დასაწყებად. ბევრ REIT-ს დასჭირდება ათასობით დოლარი, ხოლო სახლის იპოთეკის მიღებას თან ახლავს მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა, რამაც შეიძლება დაზოგოს წლების განმავლობაში. საგადასახადო გირავნობის მოწმობების შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ რამდენიმე ასეულ დოლარად.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.