რა უნდა ველოდოთ საპროცენტო განაკვეთების ზრდას

ძირითადი Takeaways

• სახლის არსებული გაყიდვები ივლისთან შედარებით 0.4%-ით შემცირდა, ერთი წლის წინანდელთან შედარებით მთლიანი ვარდნა 19.9%-ით. ეს გამოწვეულია იპოთეკის მაღალ განაკვეთებთან, რამაც ყოველთვიური გადასახადები უფრო ძვირი გახადა, ვიდრე ოდესმე.
• Google Trends აჩვენებს, რომ საძიებო მოთხოვნები „უძრავი ქონების ბაზრის ავარიის“ შესახებ ბოლო თვეში გაიზარდა.
• იპოთეკური განაკვეთები მიაღწია 20 წლის მაქსიმუმს, რადგან Fed ცდილობს შეებრძოლოს ინფლაციას და დაამშვიდოს ეკონომიკა.

ბევრი იმედისმომცემი სახლის მესაკუთრე ელოდა საბინაო ბაზრის კრახს, რათა საბოლოოდ შევიდნენ ბაზარზე. მიუხედავად იმისა, რომ როგორც ჩანს, სახლების ფასები რბილდება, სახლები არ ხდება უფრო ხელმისაწვდომი მას შემდეგ, რაც იპოთეკური განაკვეთები ცაში გაიზარდა და მიაღწია 20 წლის მაქსიმუმს.

მომხმარებლები გაურკვეველნი არიან ეკონომიკის მომავალთან დაკავშირებით, რადგან ინფლაცია კვლავ იზრდება. მიუხედავად იმისა, რომ Fed აგრძელებს განაკვეთების გაზრდას მიწოდებისა და მოთხოვნის ბალანსის აღსადგენად, ბევრი პოტენციური სახლის მყიდველი არ არის დარწმუნებული რა გააკეთოს. მათ სურთ ბაზარზე შესვლა, მაგრამ ბევრ ჩვენგანს აწუხებს რეცესიის შიში.

განაკვეთების ზრდის გამო, უძრავი ქონების ბაზარი კლებულობს გაყიდვებთან და ფასებთან დაკავშირებით. თუმცა, უფრო მეტი ამბავია, რადგან ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლა გრძელდება. ჩვენ განვიხილავთ საბინაო ბაზრის კრახის შესაძლებლობას საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად.

რატომ იზრდება საპროცენტო განაკვეთები?

Fed ამაღლებს საპროცენტო განაკვეთებს 2022 წლის მარტიდან, როდესაც მათ საბოლოოდ უნდა დაეთანხმონ, რომ ინფლაცია აღარ იყო გარდამავალი. როდესაც ფულის სესხების ღირებულება იზრდება, იპოთეკური განაკვეთები გავლენას ახდენს. ფედერალურმა ბანკმა მიანიშნა, რომ საპროცენტო განაკვეთი 4.6 წელს 2023%-ს მიაღწევს.

როდესაც Fed ებრძვის ინფლაციას ეკონომიკის შენელების მაჩვენებლების გაზრდით, იქნება მრავალი სექტორი, რომელიც განიცდის ტკივილს. საბინაო ბაზარი ერთ-ერთი სფეროა, სადაც შედეგები იგრძნობა, რადგან იპოთეკური განაკვეთები მომხმარებლებს ბაზარზე შესვლის ყოყმანისკენ მოუტანს.

რას ნიშნავს განაკვეთების ზრდა საბინაო ბაზრისთვის?

საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა იგეგმება საბინაო ბაზრის შენელება, რომელმაც ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ახალ სიმაღლეებზე აიწია.

პანდემიის დაწყებამდე ქვეყანა უკვე საცხოვრებლის დეფიციტს აწყდებოდა. შემდეგ, როდესაც პანდემია დაარტყა, ბევრი ადამიანი მუშაობდა სახლიდან და ჰქონდათ მოქნილობა გადაადგილებისთვის.

როდესაც ამდენი ამერიკელი გადაწყვეტს გადაადგილებას დისტანციური მუშაობისგან ახლად აღმოჩენილი თავისუფლების გამო, ამან გაზარდა მოთხოვნა მცირე ბაზრებზე და გამოიწვია სატენდერო ომები.

განაკვეთების ზრდის ყველაზე დიდი პრობლემა ის არის, რომ საშუალო მომხმარებლისთვის ყველაფერი ძვირდება. ეს იმედგაცრუებულია, რადგან ინფლაცია უკვე არის პასუხისმგებელი ფასების ზრდაზე და ხალხს უწევს გაუმკლავდეს დამატებით ზრდას ინტერნეტის ტარიფებთან დაკავშირებით.

მზარდი საპროცენტო განაკვეთები აძვირებს იპოთეკის გადახდას. 2022 წლის სექტემბერში, საშუალო განაკვეთი 6.29% 30 წლიან ფიქსირებულ იპოთეკაზე ნიშნავს, რომ დამატებით 600$ დაემატა სახლის მესაკუთრის ყოველთვიურ ღირებულებას, გარდა ყველაფრის გაზრდილი ხარჯებისა.

წინსვლისას, სახლის პოტენციური მყიდველები ყოყმანობენ უძრავი ქონების ბაზარზე მოხვედრაზე, რადგან ფულის სესხება უფრო ძვირია. ეს არც კი ეხება სახლის განახლებისთვის საჭირო დამატებით დახმარებას.

რა ხდება ახლა უძრავი ქონების ბაზარზე?

ყოველთვის არის მრავალი ფაქტორი ჩართული, რომლებიც გავლენას ახდენენ საბინაო ბაზარზე, სახლის გაყიდვიდან დაწყებული სახლების ბაზარზე საპროცენტო განაკვეთებამდე. აი, რა ხდება ახლა უძრავი ქონების ბაზარზე.

საპროცენტო განაკვეთები იპოთეკებს მიუწვდომელს ხდის

მას შემდეგ, რაც განაკვეთები ახლახან მიაღწია 20 წლის მაქსიმუმს, ბევრი ადამიანი მეორედ ფიქრობს უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლაზე. საცხოვრებლის ამჟამინდელი ფასები ძალიან მაღალია მომხმარებლებისთვის, რომლებიც უკვე ებრძვიან ინფლაციის ზრდას და მოსალოდნელ რეცესიას.

იპოთეკის განაკვეთები 3.05%-დან 6.92%-მდე ავიდა, ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა სახლის მედიანურ ფასზე გაიზარდა 51%-ით. იპოთეკის გადახდა $1,698 არის $2,559 ყოველთვიურად.

სახლების ფასები ეცემა

Fannie Mae-ის ეკონომისტებმა იწინასწარმეტყველეს, რომ უძრავი ქონების ფასები ქვეყნის მასშტაბით საშუალოდ 1.5%-ით დაიკლებს. ეს არის თავდაპირველი პროგნოზი წლის განმავლობაში სახლის ფასის 4.4%-იანი ზრდის შესახებ.

უძრავი ქონების პროგრამული უზრუნველყოფის კომპანიის Black Knight-ის ცნობით, აგვისტოში სახლის საშუალო ფასი 0.98%-ით დაეცა. ეს მხოლოდ ოდნავ უკეთესია, ვიდრე ივლისის 1.05%-იანი კლება და ნიშნავს, რომ ივლისსა და აგვისტოში იყო უძრავი ქონების ფასების ყველაზე დიდი ყოველთვიური ვარდნა 13 წლის განმავლობაში.

ეს რიცხვები მიუთითებს იმაზე, რომ განაკვეთების მატება მუშაობს გარკვეულ დონეზე, მინიმუმ იმდენ ადგილობრივ ბაზრებზე, რომ გავლენა მოახდინოს ეროვნულ საშუალო მაჩვენებლებზე.

სახლის გაყიდვები კლებულობს

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, არსებული სახლის გაყიდვები 19.9%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. მიუხედავად იმისა, რომ აგვისტოს რიცხვები მოსალოდნელზე მაღალი იყო, წლიური ტემპით 4.8 მილიონი, ივლისთან შედარებით 0.4%-იანი კლება.

კვლევა Redfin-ისგან დაადგინა უძრავი ქონების რამდენიმე მნიშვნელოვანი მაჩვენებელი, რომელიც მიუთითებს იმაზე, თუ როგორ მცირდება სახლის გაყიდვები:

• გაყიდული სახლები ბაზარზე საშუალოდ 33 დღის განმავლობაში იყო, რაც ერთი წლის წინ 25 დღე იყო.
• ახალი გაყიდვების ჩამონათვალი წინა წელთან შედარებით 19%-ით შემცირდა.
• გაყიდული სახლების 30% ფასზე მაღალი იყო, რაც წინა წელთან შედარებით 45% იყო.
• იპოთეკის განაცხადები წინა წელთან შედარებით 39%-ით შემცირდა.

ეს მაჩვენებლები ცხადყოფს, რომ სახლების გაყიდვები საბოლოოდ ნელდება, რადგან ეკონომიკის უფრო მაღალი ტარიფებით გაციების გეგმები შესამჩნევ განსხვავებას ქმნის უძრავი ქონების სექტორში.

ახლა დროა მივმართოთ ოთახში მყოფ სპილოს.

დაიშლება თუ არა უძრავი ქონების ბაზარი?

Google Trends-ის მიხედვით, სექტემბერში აშშ-ში „უძრავი ქონების ბაზრის კრახის“ ძიების შედეგები 284%-ით გაიზარდა. ბევრი ადამიანი შეშფოთებულია კრახის შესაძლებლობით, რადგან უამრავი ადამიანი უყურებს, თუ როგორ რეაგირებს ეკონომიკა განაკვეთების ზრდაზე.

არსებობს განსხვავება უძრავი ქონების ბაზრის კრახსა და სახლის გაყიდვების შენელებას შორის. ფედერალური რეზერვის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელმა გასულ თვეში განაცხადა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი გაცივდება და სავარაუდოდ კორექტირებას გაივლის 0.75%-იანი განაკვეთის გაზრდის გამოცხადებისთანავე.

პაუელმა ასევე აღნიშნა, რომ ცენტრალურ ბანკს სურს, რომ მიწოდება და მოთხოვნა უკეთესი იყოს ისე, რომ სახლის საკუთრება არ იყოს მიუწვდომელი საშუალო ამერიკელისთვის. საქმე იმაშია, რომ რთულია სრულყოფილი სიტუაციის ინჟინერია, როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებლის ფასებს.

რეალურად, უძრავი ქონების რეკორდულად მაღალი ფასები მაღალ საპროცენტო განაკვეთებთან ერთად აიძულებს ხალხს სახლის საკუთრების გეგმების გადადებას. მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების ფასები რბილდება, ჯერ კიდევ არ არის დიდი განსხვავება, რადგან ფასები მკვეთრად გაიზარდა პანდემიის დროს.

რეალობა ის არის, რომ ჩვენ დაგვჭირდება კიდევ მრავალი თვე სახლის ფასების კლება.

ერთი რამ უნდა ვეძებოთ არის თუ არა ოფიციალურად შევდივართ რეცესიაში. ეს ნიშნავს, რომ ეკონომიკა იკლებს, რასაც სხვადასხვა ფინანსური შედეგები მოჰყვება, სამუშაოს დაკარგვიდან მთელი ეკონომიკის კლებამდე.

Fannie Mae-ს ეკონომისტები თვლიან, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ეკონომიკას რეცესიაში გადააყენებს 2023 წელს.

განაკვეთების ზრდის მიზანი იყო მიწოდებისა და მოთხოვნის ბალანსის აღდგენა. თუმცა, ყურადღება უნდა მივაქციოთ, რომ ვნახოთ, რა მოხდებოდა, თუ ორივე მიწოდება და მოთხოვნა ერთდროულად დაეცემა.

ჩვენ თვალყურს ვადევნებთ უძრავი ქონების ინვენტარს, რადგან შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი პრობლემები, როდესაც არ იქნება საკმარისი სახლები მათთვის, ვინც ყიდვას ეძებს. ამჟამად ბაზარზე დაახლოებით სამი თვის საცხოვრებლის მიწოდებაა.

Realtor.com გვიჩვენებს წლიურ ზრდას 26.9%-ით აქტიური განცხადებების ეროვნული ინვენტარი. ეს ნიშნავს, რომ ბაზარზე ჯერ კიდევ არსებობს ვარიანტები მათთვის, ვინც სახლების ყიდვას ეძებს.

როგორ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია?

გადაწყვეტილების მიღება, თუ როგორ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, შეიძლება რთული იყოს, როდესაც ხედავთ განაკვეთების ზრდას და გესმით მუდმივი ტირილი გაყიდვების შენელების შესახებ. სანამ საბინაო ბაზარი არ გაცივდება, უმეტესობა ჩვენგანი განაგრძობს ინვესტიციებს საფონდო ბირჟაზე, სანამ ვმუშაობთ იმისათვის, რომ დაზოგოთ საკმარისი თანხა წინასწარი გადახდისთვის.

თუ გსურთ თქვენი ფულის სწორად ინვესტირება, Q.ai ინვესტირებას აცილებს ვარაუდს. ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ეძებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის. შემდეგ, ის აერთიანებს მათ საინვესტიციო კომპლექტები რაც ამარტივებს ინვესტიციას.

ქვედა ხაზი

უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და საერთო გაურკვევლობა ბაზარზე ყველას გვანერვიულებს უძრავი ქონების ბაზარზე.

ძნელია იმის დადგენა, რა მოხდება შემდეგ, რადგან ველოდებით ამ მუდმივი განაკვეთის ზრდის შედეგებს. თუმცა, ჩვენ ვიცით, რომ სატენდერო ომები წარსულს ჩაბარდა, რადგან საცხოვრებლის ფასები ნელ-ნელა რბილდება.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.