რა ხდება სახლების ფასებთან დაკავშირებით, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები ეცემა

აშშ საბინაო ბაზარი გაცივდა საკმაოდ მკვეთრად გასულ წელს, მას შემდეგ, რაც იპოთეკური განაკვეთები გაორმაგდა ისტორიული დაბალიდან. თუმცა, სახლების ფასები უფრო მკაცრი იყო.

ფასებმა დაიწყო ვარდნა გასულ ივნისში, მაგრამ მაინც უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო. ახლა, როგორც ჩანს, მოთხოვნა ბრუნდება ბაზარზე, მცირედი გამო იპოთეკის განაკვეთების ვარდნა, ფასები უკან იხევს.

დეკემბერში, უახლესი წაკითხული, აშშ-ს სახლის ფასები 6.9%-ით მეტი იყო წლიდან წლამდე, CoreLogic-ის მიხედვით. ეს იყო ყველაზე დაბალი წლიური გამყარების მაჩვენებელი 2020 წლის ზაფხულის ბოლოდან.

სახლის ფასების დაცემა აისახა სუსტი საცხოვრებლის მოთხოვნაინფლაციამ, სამუშაო ადგილების შემცირებამ და ეკონომიკაში გაურკვევლობამ იპოთეკური სესხის მაღალი განაკვეთებით დაყენებულ ბარიერზე გადაინაცვლა. მაგრამ იპოთეკური განაკვეთები დეკემბერში დაიწყო და ფასებმა მაშინვე რეაგირება მოახდინა. გაგრილება გაგრძელდა, მაგრამ არა ისე, როგორც წინა თვეებში.

„მიუხედავად იმისა, რომ ფასები განაგრძობდა ვარდნას ნოემბრიდან, კლების ტემპი უფრო დაბალი იყო, ვიდრე ზაფხულში იყო და კვლავ აგროვებს ფასების მხოლოდ 3%-იან კუმულაციურ ვარდნას გასული გაზაფხულის პიკის შემდეგ“, - თქვა სელმა ჰეპმა, CoreLogic-ის მთავარმა ეკონომისტმა.

ჰეპი აღნიშნავს, რომ ზოგიერთი ექსურბანული ზონა, რომელიც პოპულარული გახდა პანდემიის პირველ წლებში და ფასები მკვეთრად გაიზარდა, ახლა უფრო დიდ კორექტივებს ხედავს. მაგრამ ის არ ელის, რომ ეს დიდხანს გაგრძელდება.

„მიუხედავად იმისა, რომ ფასების შენელება, სავარაუდოდ, შენარჩუნდება 2023 წლის გაზაფხულზე, როდესაც ბაზარი სავარაუდოდ იხილავს წლიურ კლებას, იპოთეკის განაკვეთების ბოლოდროინდელმა კლებამ გამოიწვია მყიდველების მოთხოვნა და შეიძლება გამოიწვიოს უფრო ოპტიმისტური სახლის შესყიდვის სეზონი, ვიდრე ბევრი მოსალოდნელი იყო. “ - თქვა ჰეპმა.

ყოველთვიური სახლის ყიდვის განწყობის კვლევა Fannie Mae-მ აჩვენა ზრდა იანვარში ზედიზედ მესამე თვე. გამოკითხულმა მომხმარებლებმა განაცხადეს, რომ ისინი კვლავ ელოდნენ ფასების დაცემას ან სიბრტყეს მომავალ წელს, მაგრამ მათი წილი, ვინც ფიქრობს, რომ კარგი დროა სახლის გასაყიდად, 59%-დან 51%-მდე გაიზარდა.

მეტი ინვენტარი ბაზარზე დაეხმარება მეტი მყიდველის დაბრუნებას ბაზარზე. ანეკდოტურად, უძრავი ქონების აგენტები აცხადებენ გაზაფხულის ბაზრის ჩვეულებრივზე ადრე მატებას, სადაც ღია სახლები ბოლო რამდენიმე კვირის განმავლობაში უფრო მეტ მოძრაობას ხედავენ. ზოგიერთმა ასევე აღნიშნა სატენდერო ომების დაბრუნება.

ქვეყნის სახლის მშენებლები ასევე აცხადებენ გაზრდილი მოთხოვნის შესახებ. იანვარში სახლის მშენებლების განწყობა გაიზარდა პირველად 12 თვის განმავლობაშითქვა სახლის მშენებელთა ეროვნულმა ასოციაციამ. მშენებლებმა განაცხადეს, რომ გაიზარდა მიმდინარე გაყიდვები, მყიდველების ტრაფიკი და გაყიდვების მოლოდინები მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში. დაბალი იპოთეკური განაკვეთები იწვევს ახალ მოთხოვნას.

„იპოთეკის განაკვეთების შემცირების ტენდენციით, მოსალოდნელია ამ წლის ბოლოს, ხელმისაწვდომობის პირობები გაუმჯობესდება და ეს გაზრდის მოთხოვნას და დააბრუნებს უფრო მეტ მყიდველს ბაზარზე“, - თქვა NAHB-ის მთავარმა ეკონომისტმა რობერტ დიცმა.

NAHB-ის სახლის ხელმისაწვდომობის ინდექსი წელს დაიწყო ყველაზე დაბალ დონეზე მას შემდეგ, რაც მან დაიწყო მეტრიკის თვალყურის დევნება ათი წლის წინ. მაგრამ დაბალი განაკვეთები იწყებს ამის შეცვლას.

შავი რაინდის ახალი მოხსენების თანახმად, თუ სახლის ფასები გააგრძელებს კლებას გასული ექვსი თვის განმავლობაში საშუალო ტემპით, სახლის ფასების წლიური ზრდა საბოლოოდ შეიძლება უარყოფითი იყოს უახლოეს სამ თვეში. ახლა თითქმის $600 (+41%) მეტი სჭირდება იპოთეკის ყოველთვიური გადახდის საშუალო ფასის მქონე სახლზე 20%-ით შემცირებული 30-წლიანი იპოთეკის გამოყენებით, ვიდრე გასულ წელს.

იპოთეკური განაცხადები სახლის შესაძენად, მოთხოვნის ყველაზე აქტუალური მაჩვენებელი, გაიზარდა მთელი იანვრისა და თებერვლის პირველ კვირაში, თუმცა ეს ჯერ კიდევ დაბალია, ვიდრე ერთი წლის წინანდელი პერიოდი, როდესაც განაკვეთები თითქმის ნახევარი იყო, ვიდრე ახლა.

„ჩვენ ვხედავთ იანვრის ზრდის გარკვეულ ნიშნებს შესყიდვის დაკრედიტების დაბალ განაკვეთებზე და სახლის გარკვეულწილად დაბალ ფასებზე“, - თქვა ბენ გრაბოსკემ, Black Knight Data and Analytics-ის პრეზიდენტმა. ”მაგრამ ხელმისაწვდომობა კვლავ რჩება ბაზრის დიდ ნაწილზე.”