რა ხდება სახლის ფასებთან დაკავშირებით? იპოთეკური განაკვეთები, მჭიდრო მიწოდება არის ფაქტორები

სახლის ფასები რბილდება ქვეყნის უმეტეს ბაზრებზე.

თუმცა სახლების ფასები ჯერ კიდევ უფრო მაღალია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ისინი ძალიან მკვეთრად დაეცემა.

ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში იპოთეკის განაკვეთების მკვეთრმა ზრდამ გააძვირა საცხოვრებელი მათთვის, ვისაც სესხი ესაჭიროება. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი მყიდველი უკან იხევს და ზოგიერთი გამყიდველი ამცირებს იმას, რასაც ითხოვენ, ძლიერი მოთხოვნა და მჭიდრო მიწოდება ხელს უწყობს ფასებს.

ბოლო მოხსენებები იყენებენ ყოველთვიურ შედარებებს, ოდესღაც ცხელი, პანდემიით გამოწვეული საბინაო ბუმის მკვეთრი შემობრუნების გამო. ასე რომ, ცვლილებები შეიძლება დრამატულად გამოიყურებოდეს.

Black Knight-მა, უძრავი ქონების პროგრამული უზრუნველყოფის, მონაცემთა და ანალიტიკური ფირმამ, იტყობინება კლების მეორე თვე აგვისტოში, ფასები 0.98%-ით დაეცა ივლისთან შედარებით. მან აღნიშნა, რომ გაიზარდა 1.05% ყოველთვიური კლება ივლისში. ერთად რომ ვთქვათ, ეს არის ყველაზე დიდი ყოველთვიური ვარდნა 13 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და მერვე ყველაზე დიდი 1990-იანი წლების დასაწყისის შემდეგ, თქვა შავი რაინდი.

„ერთი მათგანი იქნებოდა ყველაზე დიდი ერთთვიანი ფასის კლება 2009 წლის იანვრიდან მოყოლებული – ისინი ერთად წარმოადგენენ ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში რეკორდული ზრდის შემდეგ მნიშვნელოვანი კლების ორ თვეს“, ბენ გრაბოსკე, შავი რაინდის მონაცემთა და ანალიტიკის პრეზიდენტი. , - წერია ანგარიშში.

" მხოლოდ 2008 წლის ზამთარში, Lehman Brothers-ის გაკოტრების და შემდგომ ფინანსური კრიზისის შემდეგ, მატერიალურად უფრო მაღალი ერთთვიანი ფასების კლებით, ვიდრე ჩვენ ვნახეთ ივლისსა და აგვისტოში.

ყველა ამ ფაქტორების მიუხედავად, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ უძრავ ქონებაზე ასევე დიდ გავლენას ახდენს ადგილობრივი ეკონომიკური ძალები. ესეც სეზონურია. ოჯახები ყიდულობენ უფრო დიდ, ძვირადღირებულ სახლებს გაზაფხულზე და ზაფხულში, ასე რომ მათ შეუძლიათ გადაადგილება სკოლის წლებში. ეს ზრდის ფასებს. პატარა, ნაკლებად ძვირადღირებული სახლები, როგორც წესი, იყიდება შემოდგომაზე და ზამთარში, რაც ამცირებს ფასებს. ამიტომ, როგორც წესი, სახლების ფასებს ადარებენ ყოველწლიურად, ყველაზე ზუსტი ინფორმაციის მისაღებად.

სახლის საშუალო ფასი ახლა არის დაახლოებით 2%, ან $8,800, ივნისის პიკიდან $438,000. შავი რაინდი იტყობინება, რომ ფასები მწვერვალზე დაბალია აშშ-ს 97 უმსხვილეს ბაზრებზე 100-ში, მაგრამ ისინი მაინც დაახლოებით 40%-ით მაღალია, ვიდრე იყო 2019 წელს, პანდემიამდე.

მაგრამ ზრდის ტემპი გაციებულია. ამ კვირაში CoreLogic-მა განაცხადა, რომ სახლების ფასები აგვისტოში 13.5%-ით მეტი იყო, ვიდრე წინა წლის იმავე თვეში. მოხსენების თანახმად, ეს 2021 წლის აპრილის შემდეგ ყველაზე დაბალი წლიური მაჩვენებელია. ის ნაწილობრივ ასახავს მყიდველის გამაგრილებელ მოთხოვნას უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთების გამო. CoreLogic იმედოვნებს, რომ ეს წლიური ზრდა გაგრძელდება კლებას, მაგრამ მაინც აჩვენებს 3.2%-იან ზრდას მომავალი წლის აგვისტოსთვის.

რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია თავის აგვისტოს სახლის გაყიდვების ანგარიშიაჩვენა, რომ არსებული სახლის მედიანური ფასი 7.7%-ით გაიზარდა წელიწადში. შეადარეთ ეს 15%-იანი წლიური მატება გასულ მაისში. მედიანური ხშირად გადახრილია გაყიდული სახლების ტიპებით. პანდემიის დროს ძვირადღირებული სახლების გაყიდვების ბუმის შემდეგ, აგვისტოში უფრო მაღალი ფასიანი სახლების გაყიდვები შემცირდა. ეს შეიძლება იყოს მცირე წლიური მოგება მაინც.

თუმცა, რეალტორებმა აღნიშნეს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასები ტრადიციულად ეცემა ივლისიდან აგვისტომდე, წელს ისინი სამჯერ დაეცა ნორმალურ ტემპზე.

ზოგიერთი ბაზრები უფრო სწრაფად რბილდება, ვიდრე სხვები. შავი რაინდის თანახმად, ზოგიერთი ბაზრები, სადაც ყველაზე დიდი ვარდნაა, არის რამდენიმე ადრე ყველაზე ძვირი, როგორიცაა სან ხოსე, სან ფრანცისკო და სიეტლი. ეს ბაზრები ყველაზე მეტად დაზარალდა იპოთეკური განაკვეთების ზრდით, რადგან ისინი თავიდანვე მიუწვდომელი იყო.

სხვა ბაზრები, რომლებიც ხედავენ დიდ ვარდნას, არის ის, ვინც დაინახა მოთხოვნის ყველაზე დიდი ნახტომი პანდემიის დროს, როგორიცაა ფენიქსი და ლას ვეგასი. ნებისმიერი ადგილიდან მუშაობის უნარით, ხალხი შემოვიდა ამ შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ბაზრებზე, სადაც კლიმატი შესაძლოა უფრო მეგობრული ყოფილიყო. მოთხოვნის ზრდამ განაპირობა ფასები.

ფლორიდის ბაზრებზე ფასების დიდი მატება შენარჩუნებულია, რომლებიც აგრძელებენ ძლიერ მოთხოვნას, რადგან პანდემიის დროს ბევრი ტექნიკური მუშაკი სილიკონის ველიდან მზის სარტყელში გადავიდა.

ნაკლებად სავარაუდოა, რომ სახლის ფასები მკვეთრად დაეცემა ისე, როგორც ეს მოხდა ფინანსური კრიზისით გამოწვეული დიდი რეცესიის დროს, რადგან მოთხოვნა გაცილებით მეტია, ვიდრე მიწოდება.

პანდემიამდე, მარაგი დაბალი იყო დიდი რეცესიის შემდეგ ათწლეულის მშენებლობის გამო. პანდემიის დროს სახლის გააფთრებულმა ყიდვამ მხოლოდ გააძლიერა ეს დეფიციტი. მიწოდების მოთხოვნის დისბალანსმა აიძულა სახლის ფასები 40%-ზე მეტით მხოლოდ ორ წელიწადში.

ასევე ნაკლები გამყიდველია. ისინი ხედავენ, რომ ბაზარი სუსტდება და ზოგს არ სურს საკუთარი სახლისთვის იმაზე ნაკლები მიიღოს, ვიდრე ფიქრობს, რომ იმსახურებს.

„ამჟამად, პერსპექტიული გამყიდველები არა მხოლოდ ებრძვიან მოთხოვნის ვარდნას და კლებულ ფასებს მკვეთრად მაღალი საპროცენტო განაკვეთების გამო, არამედ მათ ასევე აქვთ მზარდი სტიმული, უარი თქვან საკუთარ ისტორიულად დაბალ განაკვეთზე იპოთეკაზე ამ გარემოში. ზოგიერთი შეიძლება ელოდება ბაზარს, რათა დაინახოს, დაბრუნდება თუ არა მოთხოვნა - და ფასები - გაზაფხულზე, ”- თქვა გრაბოსკემ.

არსებულ საშინაო ბაზარზე დაახლოებით სამი თვეა მიწოდება, რაც დაბალანსებულ ბაზარზე მიჩნეულის დაახლოებით ნახევარია. ახალი სახლის ბაზარზე მეტი მიწოდებაა, მაგრამ ახალი მშენებლობა ფასიანია და მყიდველები დღეს უფრო მაღალ იპოთეკურ განაკვეთებს ებრძვიან. ხელმისაწვდომობა კვლავ ისტორიაში ერთ-ერთ ყველაზე ცუდ დონეზეა, მიუხედავად იმისა, რომ ფასები ოდნავ შერბილდა.

ექსპერტების უმეტესობა, როგორც ჩანს, თანხმდება არის ის, რომ ეს არ არის „ნორმალური“ საბინაო ბაზარი ან თუნდაც ნორმალური ფასების კორექტირება. ინფლაცია, გლობალური ეკონომიკური გაურკვევლობა, იპოთეკური განაკვეთების ზრდა და გასაყიდი სახლების ჯერ კიდევ მწირი მიწოდება პოტენციურ მყიდველებს ამძიმებს. ჯერ კიდევ გასარკვევია, რამდენად დაიხევენ უკან და რამდენად გააციებენ ფასებს ეს უკანდახევა.