რა ხდება იპოთეკის განაკვეთებთან და საბინაო ფასებთან ახლა?

ძირითადი Takeaways

• Goldman Sachs-ის თანახმად, სახლის ფასები, სავარაუდოდ, მომავალ წელს შენარჩუნდება, თუმცა ისინი 43%-ით გაიზარდა პანდემიამდე.
• ფედერალური ბანკის განაკვეთების ზრდამ გააძვირა სესხის აღება და მოსალოდნელია, რომ განაკვეთები გაიზრდება მხოლოდ მომდევნო 12 თვის განმავლობაში.
• თუ თქვენ მოგიწევთ სახლის შეძენა მომდევნო წლის განმავლობაში, ტარიფები სავარაუდოდ უფრო დაბალი იქნება ახლა, ვიდრე იქნება მომდევნო თვეებში.

ბოლო ორი წლის განმავლობაში საბინაო ბაზარმა განიცადა ექსტრემალური მოთხოვნა და შეზღუდული მიწოდება, რამაც გამოიწვია ფასების მასიური ზრდა მოკლე პერიოდში.

ამავდროულად, ინფლაციამ მოიმატა მთელ მსოფლიოში - მათ შორის აქაც, აშშ-ში ინფლაციის კონტროლის მიზნით, ფედერალურმა რეზერვმა დაიწყო საპროცენტო განაკვეთების აწევა 2022 წლის მარტში, რაც უფრო ძვირად აქცევს სესხებს უფრო მაღალი საბაზო ფასების გარდა.

რით განსხვავდება დღევანდელი პეიზაჟი ორი წლის წინ?

2020 წელს, ამერიკულ სახლზე საშუალო ფასი იყო $374,500, 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 3.11% იყო.

დღეს საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 7.06%-ია, სახლის საშუალო ფასი 525,000 XNUMX დოლარამდეა.

ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ იყიდეთ სახლი ორი წლის წინ 30 წლიანი იპოთეკით და 20%-იანი შეღავათით, საშუალო შენაძენი დაგიჯდებოდათ $536,551 ძირითადი თანხა და პროცენტი თქვენი სესხის განმავლობაში.

მიმდინარე ბაზარზე საშუალო შენაძენი დაგიჯდებათ 1.11 მილიონი აშშ დოლარი ძირი და პროცენტი 30 წლიანი იპოთეკის განმავლობაში 20%-იანი შემცირებით. ეს არის სხვაობა ნახევარ მილიონ დოლარზე მეტი იმ დროისთვის, როდესაც დაასრულებთ იპოთეკის გადახდას.

საპროცენტო განაკვეთები დღეს უფრო მაღალია, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა ცდილობს ინფლაციის შეკავება. ფასები უფრო მაღალია რამდენიმე მიზეზის გამო. ჯერ ერთი, პანდემიამდე აშშ საცხოვრებლის დეფიციტში იყო. ამან ისედაც ცუდ მდგომარეობაში დაგვაყენა, როცა საქმე უარესად განვითარდა.

პანდემიის დროს, ბევრმა თეთრსაყელოიანმა თანამშრომელმა გადაწყვიტა გადასულიყო დისტანციური მუშაობის ახლად აღმოჩენილი თავისუფლებით. ბევრი გადავიდა ნაკლებად ძვირიან ადგილებში. ამან ასევე გაზარდა მოთხოვნა და აიწია ფასები სატენდერო ომების საშუალებით.

იკლებს სახლების ფასები?

ჯერ ადრეა გადასაწყვეტი, არის თუ არა სახლების ფასები კლების ტენდენციაზე. მიუხედავად იმისა, რომ სახლების ფასები, როგორც წესი, აქვს სეზონური დაღმავალი ცვლა ზაფხულის დადგომასთან ერთად, წელს ეს რიცხვები საშუალოზე დიდი იყო. ჩვეულებრივ, ჩვენ ვხედავთ 2%-ით შემცირებას ივნისიდან აგვისტომდე, მაგრამ წელს ეს შემცირება იყო 6%. როგორც ჩანს, პერსპექტიული მყიდველებისთვის.

მიუხედავად ამისა, მნიშვნელოვანია ამ ციფრებს კონტექსტში შევხედოთ. 2022 წლის აგვისტოში ფასები 7.7%-ით მეტი იყო, ვიდრე იყო 2021 წელს. ჩვენ უნდა დაველოდოთ შემოდგომისა და ზამთრის ნომრების ნახვას, რომ უფრო ზუსტი პასუხები გვქონდეს.

ფასები რჩება იმდენად მაღალი, რადგან არსებობს ა ინვენტარის დეფიციტი. მიუხედავად იმისა, რომ აგვისტოში ახალი შენობები გაიზარდა 12.2%-ით, ეს ნაწილობრივ შეიძლება მივაწეროთ მიწოდების ჯაჭვის პრობლემებს. ბევრმა მშენებელმა ვერ შეძლო მიეღო საჭირო მარაგი მათ პროექტებზე მუშაობისთვის და ამ მარაგებიდან ბევრი საბოლოოდ მიაღწია მათ ზაფხულის ბოლოს, ერთი დიდი აფეთქებით.

მხოლოდ იმიტომ, რომ ჩვენ დავინახეთ, რომ ახალი შენობები გაიზარდა გასულ თვეში, არ ნიშნავს რომ ისინი აპირებენ გაზარდონ მარაგები ამერიკული ოჯახებისთვის. ინვენტარის გაზრდის ძირითადი ნაწილი იქნება კომერციულ ბაზრებზე, სავარაუდო მემამულეები მოიჯარეებისთვის ახალი შენობების დაქირავებას აპირებენ.

ბევრ ამერიკელს ფასი არ გაუჩნდა ბაზრიდან, რადგან სახლების ფასები ბოლო ორი წლის განმავლობაში გაიზარდა. ეს ნიშნავს, რომ ქირავნობის ბაზარზე ჩვეულებრივზე მეტი მოთხოვნაა, ამიტომ დეველოპერები ამახვილებენ თავიანთ ენერგიას. თუ გადავხედავთ მრავალსაოჯახო საბინაო პროექტებს ხუთი ან მეტი ერთეულით ექსკლუზიურად, ახალი შენობები 28.6%-ით გაიზარდა.

კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც ეს დროებითი ზრდა არ უნდა იქნას განმარტებული, როგორც დასვენების მიზეზი, არის ის, რომ მომავალი სახლის მშენებლობის პროექტების ნებართვები ზაფხულის ბოლოს 10%-ით შემცირდა. როგორც ჩვენ ველით, ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ კიდევ უფრო მკაცრ ინვენტარს ხელმისაწვდომ საბინაო ბაზარზე, როგორც შედეგი, მაშინაც კი, როდესაც სახლები უფრო მაღალი ფასით დგანან ბაზარზე თვეების განმავლობაში.

უფრო მაღალი ფასების წერტილებზე ნაკლები მოთხოვნით, ნაკლები პოტენციური გამყიდველი სურს ჩამოთვალოს. შესაძლებლობა, რაც შარშან იყო, შემცირდა, სახლები უფრო დიდხანს იჯდნენ ბაზარზე. 250,000-დან 500,000 აშშ დოლარამდე ჩამოთვლილ სახლებზე გაყიდვები 14%-ით დაეცა 2021 წლიდან 2022 წლამდე, ნაწილობრივ იმის გამო, რომ ამ ფასების ჯგუფში ნაკლებია ინვენტარი სახლის ფასების ზრდასთან ერთად.

მაგრამ გაყიდვები უფრო ძვირიან სახლებზეც შემცირდა. 750,000-დან 1 მილიონ დოლარამდე ფასების ჩამონათვალის ფასი 3%-ით შემცირდა.

უფრო მაღალი ფასები და ნაკლებად ხელმისაწვდომი ინვენტარი არ არის ერთადერთი მიზეზი, რის გამოც ადამიანებმა შეანელეს სახლის ყიდვა 2022 წელს. ასევე არის ფედერალური საპროცენტო განაკვეთების ზრდის საკითხი.

იპოთეკური განაკვეთები კიდევ უფრო იზრდება?

2022 წლის მარტიდან ფედერალურმა რეზერვმა დაიწყო საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა. ეს აძვირებს სესხს - მათ შორის იპოთეკური სესხის აღება.

ოთხშაბათს, 21 წლის 2022 სექტემბერს, Fed-მა გამოაცხადა განაკვეთის კიდევ ერთი ზრდა 0.75 პროცენტული პუნქტით. ეს ქმნის ფედერალური ფონდების ამჟამინდელ განაკვეთს 3%-დან 3.25%-მდე და მხოლოდ მოსალოდნელია, რომ გაიზრდება. სავარაუდოდ, წლის ბოლომდე ვიხილავთ ლაშქრობების კიდევ ორ რაუნდს, რომლებიც ჯამში დამატებით 1.25 პროცენტულ პუნქტს შეადგენს.

Fed ამჟამად მიანიშნებს, რომ განაკვეთები შეიძლება გაიზარდოს 4.6%-მდე 2023 წელს.

2022 წლის ოქტომბრის დასაწყისის შეფასებით, 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 7.06%-ია. მიუხედავად იმისა, რომ მიზანშეწონილია ველოდოთ, რომ განაკვეთები კიდევ უფრო გაიზრდება, რამდენად მაღალია, ჯერ კიდევ გასარკვევია.

სესხის აღების გაზრდილი განაკვეთები მხოლოდ მყიდველებს არ თრგუნავს - ისინი ხელს უშლიან გამყიდველებს, თუნდაც პირველ რიგში ჩამოაყალიბონ თავიანთი ქონება, რაც კიდევ უფრო ართულებს მიწოდების დეფიციტს. ამ გამყიდველებიდან ბევრი სავარაუდოდ აიღებს ახალ იპოთეკას, როდესაც ისინი გაყიდიან თავიანთ ძველ სახლს.

იპოთეკის მქონე ამერიკელების უმეტესობა უზრუნველყოფდა განაკვეთებს, როდესაც ისინი 6%-ზე დაბალი იყო, ამიტომ მათი ქონების ჩამოთვლა შეიძლება ნიშნავს მათი დაფინანსების ხარჯების გაზრდას ნებისმიერ ახალ ქონებაზე.

ახლა ვიყიდო თუ მეტხანს დაველოდო?

საფიქრებელია, რომ ადრე თუ გვიან ყიდვამ შეიძლება დაზოგოს ფული საპროცენტო განაკვეთებზე. მაგრამ ძნელია იმის დანახვა, თუ როგორ იმარჯვებს ამ ბაზარზე მყიდველი, განსაკუთრებით სახლის პირველად მყიდველი.

მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ვხედავთ მოკლევადიანი ფასების შემცირებას და გრძელვადიანი ფასების ზრდას, Goldman Sachs რეალურად პროგნოზირებს, რომ ფასები იგივე დარჩება 2023 წლამდე, საშუალოდ 0%-იანი ზრდით ან შემცირებით. მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება მოხდეს რეგიონალური შემცირება, ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები სავარაუდოდ დარჩება ზუსტად იქ, სადაც არის ახლა.

ფასების აწევა თუ დაცემა ძალიან ცვალებადი იქნება თქვენი ადგილობრივი ბაზრის მიხედვით.

შეიძლება არ იყოს ფასების ზრდა ქვეყნის მასშტაბით, მაგრამ განაკვეთები დიდი ალბათობით გაიზრდება 2023 წლის განმავლობაში – სანამ Fed არ მიაღწევს 4.6%-ს. ამის შემდეგ, განაკვეთები შეიძლება დარჩეს მაღალი გარკვეული ხნით ან დაქვეითდეს, იმისდა მიხედვით, თუ როგორ გამოიყურება ინფლაცია. თითქმის შეუძლებელია იმის პროგნოზირება, თუ როგორი იქნება მიწოდება და მოთხოვნა იმ მომენტში.

თუ სასწრაფოდ არ დაგჭირდებათ გადაადგილება, შესაძლოა გადაწყვიტოთ დაელოდოთ 2024 წლამდე ან როცა Fed კვლავ დაიწყებს განაკვეთების შემცირებას. უფრო მეტი რისკი და გაურკვევლობაა ფასების განტოლებაზე.

დედააზრი

სახლების ჩამონათვალის ფასები კვლავ მაღალია. საპროცენტო განაკვეთები ძვირია იპოთეკური სესხებისთვის - ბოლოს ასეთი მაღალი განაკვეთები 2000-იანი წლების დასაწყისში ვნახეთ. მაგრამ სესხის აღება, სავარაუდოდ, კიდევ უფრო გაძვირდება მომდევნო 12 თვის განმავლობაში, რაც კიდევ უფრო ართულებს გადაწყვეტილებას მათთვის, ვისაც შეიძლება დასჭირდეს შეძენა მომდევნო წლის განმავლობაში.

სანამ საბინაო ბაზარი გაცივდება, უმეტესობა ჩვენგანი ეძებს ბაზრებს ინვესტიციებისთვის და განაგრძობს დაზოგვას წინასწარი გადახდისთვის. Q.ai იღებს ვარაუდს ინვესტიციიდან.

ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ეძებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის. შემდეგ, ეს მათ ხელსაყრელად აერთიანებს საინვესტიციო კომპლექტები რაც ინვესტიციას მარტივს ხდის.

რაც მთავარია, შეგიძლიათ გააქტიუროთ პორტფოლიოს დაცვა ნებისმიერ დროს დაიცვათ თქვენი მოგება და შეამციროთ ზარალი, არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ინდუსტრიაში ინვესტირებას აპირებთ.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.