რა მოჰყვება ხეს, რადგან ის 2022 წლის ყველაზე უარესი პროდუქტია

„CME ხე-ტყის ფიუჩერსები 2022 წელს ყველაზე ცუდი შედეგიანი საქონლის ფიუჩერსები იყო“, - ამბობს ვალტერ კუნიშ უმცროსი, HTS Commodities-ის უფროსი ანალიტიკოსი. „აშშ-ს საბინაო ბაზრისადმი ნდობის ნაკლებობა, საპროცენტო განაკვეთებისა და იპოთეკის განაკვეთების მკვეთრი ზრდის ფონზე, ქმნის წინააღმდეგობებს და ხის მოთხოვნის ნაკლებობას“.

აშშ-ის ახალი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობა ოქტომბერში შემცირდა 4.2%-ით და სეზონურად შესწორებული წლიური მაჩვენებელი 1.425 მილიონი იყო, კომერციის დეპარტამენტის თანახმად. ეს უფრო სუსტი სამშენებლო აქტივობის ნიშანია საბინაო ბაზრის ბრძოლა იპოთეკის სწრაფად მზარდი განაკვეთებით.

ფედერალური სარეზერვო ვალდებულება აშშ-ს ინფლაციასთან საბრძოლველად, ანდერრაიტინგის სტანდარტების გამკაცრებასთან ერთად, „აფრთხობს სახლის სავარაუდო მყიდველებს და აიძულებს მათ გაქირავების ბაზრის უსაფრთხოებისა და კომფორტისთვის“, ამბობს კუნიში.

ეროვნული საშუალო 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი შერბილდა ბოლო რამდენიმე კვირის განმავლობაში და 7%-მდე შემცირდა. მაგრამ ბოლოდროინდელი მაჩვენებელი, 6.78%-ით, კვლავ არის „მაღალი მაჩვენებელი, რომელიც არ ჩანს 2001 წლის დეკემბრის შემდეგ“, ამბობს ის. და ქვედა შიდა მოთხოვნილება და ძლიერი აშშ-ს ხე-ტყის იმპორტი იყო „წვადი კოქტეილი“ აშშ-ს ხე-ტყის ფიუჩერსული ფასებისთვის.

ოქტომბერში აშშ-ს მონაცემებმა აჩვენა, რომ მრავალოჯახიანი საცხოვრებლის დაწყება 0.5%-ით შემცირდა, ხოლო ერთოჯახიანი პროექტები დაეცა 6.1%-ით. მრავალოჯახიანი სტარტები მოითხოვს ნაკლებ მთლიან ხე-ტყეს და ისინი ასევე გაიზარდა მთლიანი საცხოვრებლის დაწყების პროპორციულად, რაც ხელს უწყობს ხე-ტყის მოთხოვნის შემცირებას, ამბობს სკოტ რივსი, Domain Timber Advisors-ის ტყის ოპერაციების დირექტორი.

აშშ-ს საცხოვრებელი ნებართვები, რომლებიც შეიძლება იყოს სამომავლო სახლების მშენებლობისთვის, იყო სეზონურად კორექტირებული წლიური მაჩვენებელი ოქტომბერში 1.526 მილიონი, იანვარში 1.841 მილიონი.

კუნიში ამბობს, რომ ხე შეიძლება იყოს „ეკონომიკური ბერკეტი“ აშშ-ს ეკონომიკისთვის და მისი ნეგატიური ფასების მაჩვენებლები წელს, სავარაუდოდ, შენელებაზე მიუთითებს. The აშშ-ს ეკონომიკა გაიზარდა წლიური 2.9%-იანი ტემპით მესამე კვარტალში, ზედიზედ ორი კვარტალური კლების გამოქვეყნების შემდეგ.

Domain Timber Advisors მოელის ა ხეზე მოთხოვნის შემცირება დაახლოებით მომდევნო ორი წლის განმავლობაში, ამბობს რივსი. მოთხოვნილება შეიძლება გაიზარდოს, როდესაც ათასწლეულის თაობა მიაღწევს სახლის ყიდვის ასაკს.

ასეც რომ იყოს, ხე-ტყე სავარაუდოდ არ დაბრუნდება ან შეინარჩუნებს ფასების ბოლო დროს მიღწეულ სიმაღლეებს, ამბობს რივსი. Dow Jones Market Data-ის თანახმად, ხე-ტყის ფიუჩერსები მარტში 2022 წლის დღეღამეში მაქსიმუმ 1,477.40 დოლარს მიაღწია, რაც ყველაზე მაღალია 2021 წლის მაისის შემდეგ. The ახალი ხე-ტყის ფიუჩერსული კონტრაქტი, რომელიც ამოქმედდა აგვისტოში და აქვს ბევრად უფრო მცირე კონტრაქტის ერთეული, საბოლოოდ ჩაანაცვლებს მემკვიდრეობით ხელშეკრულებას. 532.50 ნოემბერს ის 29 დოლარად ივაჭრებოდა.

მარაგების მხრივ, რივსი ამბობს, რომ გაიზარდა ხე-ტყის წარმოების ობიექტები აშშ-ში, რომ უფრო მაღალმა წარმოების სიმძლავრემ შეიძლება გაამკაცროს ხე-ტყის მიწოდება მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში, რაც „კარგია ხე-ტყის მფლობელობაში“, ამბობს ის. მფლობელებს ექნებათ მოქნილობა, გაყიდონ თავიანთი ხეები მაღალი მოთხოვნის დროს და შეამცირონ გაყიდვები, როდესაც მოთხოვნა რბილია, ამბობს ის.

NCREIF Timberland Index-მა, რომელიც შედგება 466 საინვესტიციო ხარისხის ხე-ტყის ქონებისგან, მესამე კვარტალში თითქმის 2.4%-ით შემოსავალი ნახა, გასული წლის იმავე კვარტალში 1.9%-დან მეტი.უძრავი ქონების საინვესტიციო ფიდუციარების ეროვნული საბჭოს ცნობით.

თუმცა, მთლიანობაში, ხე-ტყის მოთხოვნილებასთან დაკავშირებული საპირისპირო ქარების წინაშე დგას, ხოლო მიწოდება და იმპორტი კვლავ სტაბილურია, ამბობს HTS Commodities-ის Kunisch. იმპორტი ძლიერი დოლარის ფუნქციაა თუ ამოწურული მარაგის აღდგენა, „მოთხოვნის შენელება და მიწოდების ზრდა არ არის დადებითი ნაზავი“ ხე-ტყის ფასებში.