სად იკლებს საბინაო ფასები ყველაზე მეტად?

ძირითადი მიღება

• საშუალოდ, საცხოვრებლის ფასები მცირდება, ქვეყნის მასშტაბით.
• საბინაო ბაზრები, რომლებიც ყველაზე მეტად გრილდება, კონცენტრირებულია დასავლეთ სანაპიროზე.
• საპროცენტო განაკვეთების ზრდა და ეკონომიკური გაურკვევლობა ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია, რომელიც ბინის ფასებს ამცირებს.

საბინაო ბაზარი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ცალმხრივად მოძრაობს. მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ცდილობდით სახლის ყიდვას ან გაყიდვას, თქვენ უდავოდ შენიშნეთ უძრავი ქონების მზარდი ფასები.

როდესაც სამყარო გადავიდა სახლიდან სამუშაო პარადიგმაზე, ბევრი მყიდველი ცდილობდა შეეცვალა გარემო, რეკორდულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთების გამოყენებისას. საბინაო ბაზრის ტენდენციების ამ კომბინაციამ გამოიწვია ბაზრის პირობების შესანიშნავი ქარიშხალი, რამაც გამოიწვია სახლების ფასების უმოწყალო ზრდა თვიდან თვემდე.

2022 წლის მეორე კვარტალში სახლების ფასები საშუალოდ $525,000-მდე გაიზარდა. ეს წარმოადგენს მკვეთრ ასვლას სახლის საშუალო ფასიდან $374,500 2020 წლის მეორე კვარტალში.

თუ იცნობთ ვინმეს, ვინც გასულ წელს ეძებდა სახლს, მათ შეუძლიათ მოგაგონონ სასტიკი კონკურენციისა და ფულადი წინადადებების ომების შესახებ. მაგრამ ბოლო ორი თვის განმავლობაში ყველაფერი ახალი მიმართულებით დაიწყო.

სად იკლებს საცხოვრებლის ფასები ყველაზე მეტად?

ის American Enterprise Institute-ის საბინაო ცენტრი იტყობინება, რომ ბინების საშუალო ფასი მიმდინარე წლის ივლის-აგვისტოში 1.6%-ით შემცირდა. ეს უმნიშვნელო კლება აღნიშნავს სახლის საშუალო ფასების პირველ ვარდნას პანდემიის პირველი დღეებიდან.

საბინაო ფასები მკვეთრად განსხვავდება ადგილმდებარეობის მიხედვით, ამიტომ გასაკვირი არ არის, რომ საცხოვრებლის ფასები არათანაბრად ეცემა.

მიხედვით რედფინის 2022 წლის ანგარიში, ბაზრები, რომლებიც ყველაზე სწრაფად გაგრილდება, ყველაზე ძვირია. მოდით გამოვიკვლიოთ საბინაო ბაზრები, რომლებიც განიცდიან ყველაზე მკვეთრ ვარდნას.

სიეტლში

საშუალო გასაყიდი ფასი კვლავ არის $774,950 სიეტლში. მაგრამ Redfin's-ის მიხედვითRdfn
მონაცემებით, კვადრატული ფუტის ფასი (PPSF) გასულ წელს 17.7%-ით დაეცა. ბოლო დროს უფრო მეტი გამყიდველი აკლდა ფასებს შეთავაზების მიღების იმედით.

Las Vegas, Nevada

ზღაპრულ ლას-ვეგასში, PPSF დაეცა 14.5%-ით გასულ წელს. სახლები არ მოძრაობენ ისე სწრაფად, როგორც ადრე, მაგრამ გასაყიდი საშუალო ფასი მაინც ჯანსაღი $416,000-ია.

სან-ხოსე, კალიფორნია

მშვენიერი ამინდი ყოველთვის იზიდავდა სახლის მყიდველებს სან ხოსეში. მიუხედავად იმისა, რომ საშუალო გასაყიდი ფასი ჯერ კიდევ 1.3 მილიონ დოლარზე მეტია, გამყიდველები არ იღებენ იმდენს მათი კვადრატული მეტრით. სიეტლის მსგავსად, PPSF დაეცა 17% -ზე მეტი გასულ წელს.

San Diego, California

მიუხედავად იმისა, რომ ეს სანაპირო ქალაქი ცნობილია ხალხის მოზიდვით, საშუალო გასაყიდი ფასი $800,000 შეიძლება შეაფერხოს სახლის მფლობელობის შესაძლებლობებს. გასულ წელს, PPSF სან დიეგოში 15.8 პროცენტით დაეცა. მთლიანობაში, მომლოდინე გაყიდვები თითქმის 20%-ით შემცირდა გასული წლის ამ დროზე.

საყრამენტო, კალიფორნია

ამ დედაქალაქში, სახლების საშუალო ფასი 575,000 აშშ დოლარია, მყიდველებს მუხრუჭებს უბიძგებს. მომლოდინე გაყიდვები შარშანდელთან შედარებით 20.6%-ით შემცირდა, ხოლო PPSF გასულ წელს 17 პროცენტით შემცირდა.

Denver, Colorado

რედფინის თქმით, დენვერი აკავშირებს საკრამენტოსთან, თუ რომელი ბაზარი გაცივდა ყველაზე სწრაფად. Mile-High City-ში, როგორც ჩანს, საცხოვრებლის ფასები დედამიწაზე ბრუნდება. გასულ წელს PPSF 12.2 პროცენტით დაეცა.

Phoenix, Arizona

ადამიანებს, რომლებიც ეძებენ ფენიქსში გადასვლას, შეუძლიათ უფრო ნელი ბაზრის მოლოდინი. საშუალო გასაყიდი ფასი დაეცა $455,900-მდე, ხოლო PPSF დაეცა 14.5%-ით. მომლოდინე გაყიდვები გასულ წელთან შედარებით 19.4%-ით შემცირდა.

Oakland, California

გოლდენ სტეიტში, ოკლენდი არის კიდევ ერთი ადრე ცხელი საბინაო ბაზარი, რომელიც მკვეთრად შენელდება. გასულ წელს PPSF 20%-ზე მეტით დაეცა. გარდა ამისა, მომლოდინე გაყიდვები შემცირდა 12.1 პროცენტით.

ჩრდილოეთ პორტი, ფლორიდა

ჩრდილოეთ პორტი მდებარეობს პორტ შარლოტის ჩრდილოეთით. გასულ წელს ამ სფეროში საშუალო PPSF 11.1 პროცენტით დაეცა. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ რედფინის მონაცემები არ ითვალისწინებს ქარიშხალ იანას ბოლოდროინდელ გავლენას. ამ დიდმა სტიქიამ არეულობა მოახდინა, რამაც გამოიწვია მატერიალური ზიანი. გასარკვევია, როგორ იმოქმედებს ეს უძრავი ქონების ღირებულებებზე.

ტაკომა, ვაშინგტონი

კიდევ ერთი დასავლეთის სანაპირო ქალაქი აღმოჩნდება ნელი საბინაო ბაზარზე. გასულ წელს PPSF 12.8%-ით დაეცა.

სხვა ქალაქები, რომლებსაც Redfin ითვლის გაგრილების ტოპ 20 ბაზრებში, მოიცავს ოსტინს, რალის და დალასს. ფლორიდაში კიდევ ოთხი გაგრილების საბინაო ბაზარი მოიცავს Cape Coral, Jacksonville, Tampa და Orlando. დასავლეთ სანაპიროს რამდენიმე სხვა ქალაქი, როგორიცაა სტოკტონი, ბეიკერსფილდი და პორტლანდი, ორეგონი, ასევე შედის სიაში.

რა ამცირებს საცხოვრებლის ფასებს?

ამდენი ხნის განმავლობაში ინტენსიურად კონკურენტუნარიანი საბინაო ბაზრის მოწმე, შეიძლება გასაკვირი იყოს, რომ ყველაფერი გაცივდა. აქ არის მამოძრავებელი ფაქტორები ამ სახლების ფასების უკან დახევის უკან.

უმაღლესი საპროცენტო განაკვეთები

2020 წლის ბოლოს და 2021 წლის ბოლოს სახლის ყიდვის მცდელობა ისეთივე იყო, როგორც კვების სიგიჟეში შესვლა.

როდესაც მყიდველები გაბედულად ებრძოდნენ ბაზარს, მათ იპოვეს მკვეთრი კონკურენცია. რა თქმა უნდა, საცხოვრებელზე მოთხოვნამ დიდი როლი ითამაშა ამ კონკურენციაში. მაგრამ ისტორიულად დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა მიიპყრო ბევრი მყიდველი, რომელიც ეძებდა ხელმისაწვდომ იპოთეკას.

დღეს იპოთეკის განაკვეთები ისტორიულად დაბალი აღარ არის. ფაქტობრივად, 2022 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებმა გადააჭარბა 6%-ს და ბევრი ელის, რომ საპროცენტო განაკვეთები 7%-იან ნიშნულს გადააჭარბებს.

საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, უფრო მეტი სახლის მყიდველი ფასდება ბაზრიდან. ყოველივე ამის შემდეგ, დაბალ საპროცენტო განაკვეთს შეუძლია დაეხმაროს სახლის მყიდველებს დაბლოკოს უფრო დაბალი თვიური გადასახადი, რომელიც მუშაობს მათი ბიუჯეტისთვის. მაგრამ საპროცენტო განაკვეთების ერთი შეხედვით მცირე ზრდამაც კი შეიძლება გამოიწვიოს მყიდველებმა თვეში ასობით დოლარის მეტი გადახდა.

საბოლოო ჯამში, მზარდი საპროცენტო განაკვეთები აფერხებს მოთხოვნას, რადგან ხალხს უბრალოდ არ შეუძლია შეიძინოს სახლი ასეთი საპროცენტო განაკვეთით.

გაურკვევლობა

სახლი არის მთავარი ფინანსური შესყიდვა. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე დიდი შესყიდვა, რომელსაც ბევრი ამერიკელი აკეთებს ცხოვრებაში. გასაგებია, ძნელია წინ წახვიდე ამხელა ბილეთით, როცა ამდენი გაურკვევლობა ტრიალებს ეკონომიკაში.

ზოგიერთი მყიდველი წყვეტს სახლის ძებნას, სანამ ისინი ელოდებიან და ხედავენ რა მოუვა ეკონომიკას. როგორც მყიდველები ტოვებენ ბაზარს, ამ მოთხოვნის დაცემამ შეიძლება აიწიოს სახლის ფასების შემცირება.

ქვედა ხაზი

საბინაო ბაზარი მთელი ქვეყნის მასშტაბით ნელდება. მაგრამ, როგორც ინვესტორს, ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი დრო კარებში ფეხის გასაღებად. თუ ეძებთ უძრავ ქონებაში ინვესტირების გზებს, გაითვალისწინეთ უძრავი ქონების ინვესტიციის თანამედროვე შესაძლებლობები. რამდენიმე მოიცავს REIT-ებს, უძრავი ქონების ურთიერთდახმარების ფონდებს, ETF-ებს, RELP-ებს და REIG-ებს.

სანამ საბინაო ბაზარი თქვენს მახლობლად არ გაცივდება, უმეტესობა ჩვენგანი ეძებს ფინანსურ ბაზრებს ინვესტიციებისთვის და განაგრძობს დაზოგვას საშინელი წინასწარი გადახდისთვის. Q.ai იღებს ვარაუდს ინვესტიციიდან.

ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ეძებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის. შემდეგ, ეს მათ ხელსაყრელად აერთიანებს საინვესტიციო კომპლექტები რაც ინვესტიციას მარტივს ხდის.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.