სად დაეცემა ფასები? Და რატომ?

ძირითადი Takeaways

• Morgan Stanley-მა იწინასწარმეტყველა საცხოვრებლის ფასების 10%-იანი ვარდნა 2022 წლის ივნისიდან 2024 წლამდე. ეს უპირისპირდება 45%-იანი ფასების ზრდას, რომელიც აშშ-ის საბინაო ბაზარმა დაფიქსირდა 2019 წლის დეკემბრიდან 2022 წლის ივნისამდე შორის.
• ზოგიერთი ბაზარი უკვე აჩვენებს ფასების მნიშვნელოვან ვარდნას, სიის სათავეში არიან მეტროები, როგორიცაა სან ფრანცისკო, სიეტლი და სან დიეგო.
• მიუხედავად იმისა, რომ სახლების ფასები სავარაუდოდ შემცირდება, საცხოვრებლებზე მოთხოვნა, რომელიც გამოწვეულია ამერიკის მუდმივი დეფიციტით, სავარაუდოდ, ხელს შეუწყობს სახლის მესაკუთრეთა კატაკლიზმურ ზარალს. ჩვენ არ განვიხილავთ 2008 წლის სიტუაციას.

2022 წლის ივნისიდან 2024 წლის ბოლომდე, Morgan Stanley-ის ექსპერტები პროგნოზირებენ საცხოვრებლის საშუალო ეროვნული ფასების დაახლოებით 10%-ით კლებას. ერთი შეხედვით, ეს რიცხვები შეიძლება შემაშფოთებელი ჩანდეს, მაგრამ მნიშვნელოვანია განიხილოს კონტექსტი.

ჯერ ერთი, ბაზრის გაგრილების ეს დონე სულაც არ მიუთითებს „ავარიაზე“. როგორც წესი, როდესაც ჩვენ ვხედავთ საბინაო ბაზრის კრახს, ჩვენ ველოდებით ფასების შემცირებას მინიმუმ 20%. ეს არ არის ახლოს, რასაც ექსპერტები ამჟამად წინასწარმეტყველებენ - თუ არ შევალთ ღრმა, ბნელ რეცესიაში, რომელიც იწვევს უმუშევრობის მაღალ მაჩვენებელს. მაშინაც კი, სავარაუდოდ, ეს არ იქნება ისეთი ცუდი, როგორც 2008 წელი.

არსებობს რამდენიმე ფაქტორი, რომელიც ხელს უშლის ბაზარს თავისუფალი დაცემისგან. მოდით გავითვალისწინოთ ისინი, სანამ მიმოვიხილავთ ქალაქებს, რომლებიც ყველაზე მეტად დაზარალდნენ.

ბაზარი ორი წლის განმავლობაში არამდგრად აქციაში იყო

პანდემიის დაწყების დღიდან სახლის ღირებულებები გაიზარდა. 2019 წლის დეკემბრიდან 2022 წლის ივნისამდე ფასები 45%-ით გაიზარდა. ფასების ბოლო ვარდნის აღრიცხვის შემდეგაც კი, სახლების ფასები 38%-ით გაიზარდა 2020 წლის მარტიდან. ზრდის ეს დონე იყო უპრეცედენტო და არამდგრადი. რაღაც მომენტში ის უნდა შენელებულიყო.

ის ფაქტი, რომ ის არამდგრადი იყო, მისი შენელების ერთ-ერთი მიზეზია. საბინაო ბაზარმა მნიშვნელოვნად გადააჭარბა ხელფასების ზრდას, ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ საბინაო დეფიციტის შუაგულში ვართ, ბევრად ნაკლებ ადამიანს შეუძლია რეალურად ყიდვა.

ამერიკის საცხოვრებლის დეფიციტი არ უმჯობესდება

ამის ფონი არის ის, რომ ამერიკა არის და იყო საცხოვრებლის დეფიციტის შუაგულში - პანდემიამდეც კი. ამ პრობლემის გადასაჭრელად, Freddie Mac-ის და Up for Growth-ის ექსპერტებმა ჯერ კიდევ 2021 წლის შეფასებით ამერიკას 3.8 მილიონი ახალი სახლი სჭირდება. თუ ჰკითხავთ რეალტორთა ეროვნულ ასოციაციას, ეს რიცხვი შესაძლოა 7 მილიონ ახალ სახლს მიუახლოვდეს.

თუმცა, ახალი მშენებლობა ნელდება. სახლის დაწყება 8.8%-ით შემცირდა 2021 წლის ოქტომბრიდან 2022 წლის ოქტომბრამდე, ხოლო ახალი შენობების ნებართვისთვის განაცხადები შემცირდა 10.1%-ით იმავე პერიოდის განმავლობაში.

TryqQ.ai-ის ინფლაციის ნაკრების შესახებ | Q.ai – Forbes-ის კომპანია

ეს ნიშნავს, რომ მომავალი წლის განმავლობაში საცხოვრებლის ფასების ნებისმიერ შემცირებას, სავარაუდოდ, აქვს საფუძველი. მიუხედავად იმისა, რომ ნაკლებ ადამიანს, ვისაც სურს ყიდვა, შეუძლია მაღალი ფასების გამო, მიწოდების დეფიციტი, იმედია, დაიცავს მიწოდებას მოთხოვნაზე მნიშვნელოვნად.

ამ განტოლების შედეგი არ არის სასიამოვნო გამქირავებლებისთვის – მათი მეოთხედი უკვე უხდის შემოსავლის 50%-ზე მეტს ამჟამინდელ მემამულეს. სახლის ფასები შეიძლება არ ჩამოვიდეს იმ დონემდე, რომ ამ ხალხს შეეძლოს ყიდვის საშუალება.

მაგრამ სახლის მფლობელებისთვის, ეს შეიძლება იყოს მცირე გარანტია, რომ ისინი არ არიან ისეთი მაღალი რისკის ქვეშ, რომ დაკარგონ სახლი. გასული რამდენიმე თვის განმავლობაშიც კი, როცა სახლების ფასებმა უმეტეს ბაზრებზე დაიწყო კლება, დაფარვის მაჩვენებელმა ჯერ კიდევ არ მიაღწია პანდემიამდელ დონეს. და საბაზრო გარემოებები, რამაც გამოიწვია ამდენი ადამიანის იპოთეკური სესხი თავდაყირა 2008 წელს, დღეს არ არსებობს.

სად ეცემა სახლების ფასები ყველაზე სწრაფად?

ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სახლის ფასები საერთოდ არ დაეცემა. სინამდვილეში, S&P Case-Shiller Index-ის მიხედვით, სახლის ღირებულება 2.6%-ით შემცირდა 2022 წლის ივნისიდან სექტემბრამდე. ისინი კვლავ 7.81%-ით გაიზარდა წელიწადში, მაგრამ მოკლევადიანი კლიპი მცირდება აღსანიშნავი ყოფილან.

მეტროს უმეტესი ნაწილი, რომელსაც S&P მიიჩნევს, განიცდიდა კლებას 2022 წლის სამთვიან პერიოდში, მაგრამ ამ ქალაქებმა ყველაზე დიდი ვარდნა დაფიქსირდა:

• სან ფრანცისკო: – 10.36%
• სიეტლი: – 9.55%
• სან დიეგო: – 7.24%
• ლოს ანჯელესი: – 5.61%
• დენვერი: – 5.60%
• დალასი: – 4.34%
• პორტლანდი: – 4.25%
• ლას-ვეგასი: – 3.69%

ორი მეტროდან, რომლებიც ჯერ კიდევ განიცდიდნენ ფასების ზრდას სამი თვის განმავლობაში, ყველამ დაინახა ფასების შემცირება 2022 წლის აგვისტოდან სექტემბრამდე.

რატომ იკლებს ფასები ამ ქალაქებში უფრო სწრაფად?

საუკეთესო შემთხვევის შესწავლა შეიძლება იყოს ის ბაზარი, რომელსაც აქვს ფასების ყველაზე დიდი ვარდნა: სან ფრანცისკო.

სან-ფრანცისკოს ბაზარი იგივე პრობლემების წინაშე დგას, როგორც დანარჩენი ქვეყანა: მიუწვდომელი სახლის ფასები და მაღალი (თუმცა ნოემბერში ოდნავ ნაკლები მაღალი მაჩვენებელია) საპროცენტო განაკვეთები. ყველაზე დიდი განსხვავება ისაა, რომ სან ფრანცისკოს კიდევ უფრო დაეცა.

სან-ფრანცისკოს დიდი ხანია აქვს ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული საბინაო ბაზარი ქვეყანაში. ზოგიერთ ყველაზე მაღალ ფასებს ქვეყანაში ყველაზე შორს ეცემა.

განსაკუთრებით სან-ფრანცისკომ განიცადა მასობრივი გასახლება პანდემიის დაწყების დღიდან, სადაც ქვეყანამ დაკარგა მოსახლეობის დაახლოებით 6.7% მხოლოდ 2020 წლის ივლისიდან 2021 წლის ივლისამდე. ამის ერთ-ერთი ახსნა არის ის, რომ 2020 წლის მარტიდან უფრო მეტი თანამდებობა დისტანციური გახდა, ტექნიკური მუშაკები - რომლებიც ძლიერ არიან კონცენტრირებულნი ამ რეგიონში - მიიღეს სახლიდან მუშაობის ყველაზე მეტი შესაძლებლობა.

და რატომ გადაიხადე სახლის საფასური ქვეყნის ერთ-ერთ ყველაზე ძვირადღირებულ უძრავი ქონების ბაზარზე, როცა შეგიძლია სხვაგან იცხოვრო და იმუშაო?

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი მუშაკი ბრუნდება ბეის რაიონში, რადგან ზოგიერთი კომპანია ხსნის მოქნილ სამუშაო შესაძლებლობებს, დისტანციური სამუშაოების მასობრივი მიგრაციის შედეგებმა მაინც მნიშვნელოვანი ადგილი დაიკავა ქალაქის უძრავი ქონების ბაზარზე.

სიაში შემავალი სხვა ქალაქები, სიეტლიდან დაწყებული, DC-მდე, განიცადეს მსგავსი ფენომენი, თუმცა თითოეული ბაზრის მდგომარეობა ნაწილობრივ უნიკალურია.

მაგალითად, ნიუ-იორკში სახლის ფასები შემცირდა, მაგრამ არა ისე, როგორც სან-ფრანცისკოში. ნიუ-იორკში დაფუძნებულმა კომპანიებმა განახორციელეს ოფისში დაბრუნების უფრო სავალდებულო პოლიტიკა, რამაც აიძულა მეტი ადამიანი დაბრუნდეს ქალაქში. ეს შეიძლება იყოს მისი შერბილებული ფასის კლების ნაწილობრივი მიზეზი სან-ფრანცისკოსთან შედარებით.

დედააზრი

საბინაო ბაზარი სავარაუდოდ დაკარგავს ღირებულებას 2024 წლისთვის, მაგრამ ეს უფრო ბაზრის კორექტირებაა, ვიდრე ბაზრის კრახი. იმის გამო, რომ ამერიკას აქვს საცხოვრებლის დეფიციტი, მოთხოვნა, სავარაუდოდ, ხელს უშლის სახლის ფასებს დავიწყებას.

საბოლოო ჯამში, ეს სავარაუდოდ პოზიტიურია ინფლაციის თვალსაზრისით, მაგრამ ეს არ ნიშნავს რომ ის მცირე ტკივილის გარეშე მოდის. იმისთვის, რომ თავდაჯერებულად ინვესტირება მოახდინოს ნეგატიურად ზემოქმედების ქვეშ მყოფ ბაზრებზეც კი და დარჩეთ ისეთივე თხევადი, როგორც საჭიროა თქვენი ოცნების სახლზე გადასასვლელად, განიხილეთ Q.ai's ინფლაციის დაცვის ნაკრები. ეს საინვესტიციო ნაკრები იყენებს AI-ს ძალას, რათა დაგეხმაროთ თქვენს პორტფელზე ინფლაციის ეფექტების დაცვით და საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ბაზრების მოძიებაში ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის მქონე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის. 100$-ის შეტანისას, ჩვენ დავამატებთ დამატებით $100 თქვენს ანგარიშს.